Решение по делу № А40-145995/2025 от 12.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-145995/25-100-1188

12 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения изготовлена 25 ноября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Корогодовой И.М., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фомченковым В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ИНН: <***>)

к ЖСК «ГАЛИОТИС» (ОГРН: <***>)

о обязании перечислить денежные средства на счет регионального оператора и

предоставить документы

при участии представителей согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее – истец) обратился в суд с иском к ЖСК «ГАЛИОТИС (далее – ответчик) о/об:

обязать ЖСК «ГАЛИОТИС» (ОГРН: <***>) перечислить денежные средства со специального счета № 40705810438000000029 открытого в ПАО Сбербанк для МКД по адресу: <...>, на счет регионально оператора ФКР Москвы:

Получатель средств Департамент финансов города Москвы (ФКР Москвы, л/с

3781464000452018);

ИНН <***>; КПП 770201001; ОГРН <***>; ОКПО 42002071; ОКТМО 45379000; ОКВЭД 64.99;

Номер казначейского счета 03226643450000007301; БИК 004525988;

Номер банковского счета УФК в ГУ Банка России по ЦФО 40102810545370000003; Наименование банка - ГУ Банка России по ЦФО/У ФК по г. Москве г. Москва

ЖСК «ГАЛИОТИС» (ОГРН: <***>) в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Москвы от 22.12.2015 № 908-ПП (Порядок передачи документов, содержащих сведения о формировании фонда капитального ремонта), передать ФКР Москвы документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...>, содержащие сведения:

- документы, содержащие сведения:

- о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) каждым собственником помещения в многоквартирном доме (отдельно по каждому жилому и нежилому помещению с указанием номера помещения) за каждый месяц, начиная с месяца, в котором возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт;

- о размере задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт (отдельно по каждому жилому и нежилому помещению с указанием номера помещения) и принятых мерах по взысканию такой задолженности;

- о размере начисленных и уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме (отдельно по каждому жилому и нежилому помещению с указанием номера помещения);

- о размере процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных кредитной организацией в соответствии с условиями договора специального счета.

- о всех помещениях в многоквартирном доме (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения);

- о наличии (отсутствии) задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по кредитам, займам, полученным и использованным в целях оплаты указанных услуг, работ, а также по оплате процентов за пользование такими кредитами, займами, по оплате расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

- об объеме поступивших на специальный счет взносов на капитальный ремонт с даты открытия специального счета по дату закрытия указанного счета, о движении денежных средств с даты открытия специального счета по дату закрытия указанного счета. Указанные документы оформляются кредитной организацией, в которой открыт специальный счет;

- о полномочиях лиц, указанных в пунктах 5 и 6 настоящего Порядка;

- о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проектная документация, договоры поставки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты приемки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования) (в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с использованием средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме);

- об объеме возмещения недополученных доходов от предоставления гражданам мер социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт (отдельно по каждому жилому помещению с указанием номера помещения и применяемого размера мер социальной поддержки);

- иные сведения, связанные с формированием фонда капитального ремонта, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явился, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направил.

Дело рассмотрено без участия ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: <...>, осуществлялось с 01.07.2015 по 26.12.2024 на специальном счете, владельцем которого являлся ЖСК «Галиотис».

По информации Государственной жилищной инспекции города Москвы (далее -Мосжилинспекция) специальный счет открыт № 40705810438000000029 открыт в ПАО Сбербанк.

В силу ст. ст. 178, 179 ЖК РФ Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» региональный оператор города Москвы создан в организационно-правовой форме фонда в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целом и сбора обязательных взносов на капитальный ремонт, в частности.

В соответствии со ст. 180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора (ФКР Москвы) является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора. Также п.2.2 Устава Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы предусмотрено, что Фонд аккумулирует взносы на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а в случаи предусмотренные ч. 10 ст. 173 ЖК РФ на основании решения органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.7 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 4.2.1 Положения о Департаменте капитального ремонта города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05.04.2011 № 104-ПП «О переименовании Департамента капитального ремонта жилищного фонда города Москвы и утверждении Положения о Департаменте капитального ремонта города Москвы» Департаментом капитального ремонта города Москвы издано распоряжение от 27.12.2024 № 07-14-565/24 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» в отношении многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу.

Таким образом, с 27.12.2024 формирование фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...> осуществляется на счете регионального оператора.

Истец указывает, что о данном факте ЖСК «Галиотис» уведомлен письмом от 28.01.2025 № ФКР-10-724/25.

Согласно части 10 статьи 175 ЖК РФ к владельцу специального счета с момента принятия решения органа местного самоуправления в соответствии с частью 9 статьи 175 ЖК РФ переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Во исполнение норм части 12 статьи 175 ЖК РФ прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 статьи 175 ЖК РФ и частью 10 статьи 173 ЖК РФ, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и(или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Однако в нарушение требований ст. 176 ЖК РФ, денежные средства со специального счета на счет регионального оператора не перераспределены, в нарушение требований постановления № 908-ПП документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...>, в ФКР Москвы не поступали.

Претензия истца от 11.03.2025 № ФКР-28-270/25 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ссылается истец как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1. ст. 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ.

Ответчик своего представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявил, отзыв не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил.

В силу ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по оплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 4, 9, 27, 41, 63-65, 66, 71, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЖСК «ГАЛИОТИС» (ОГРН: <***>) перечислить денежные средства со специального счета № 40705810438000000029 открытого в ПАО Сбербанк для МКД по адресу: <...>, на счет регионально оператора ФКР Москвы:

Получатель средств Департамент финансов города Москвы (ФКР Москвы, л/с

3781464000452018);

ИНН <***>; КПП 770201001; ОГРН <***>; ОКПО 42002071; ОКТМО 45379000; ОКВЭД 64.99;

Номер казначейского счета 03226643450000007301;

БИК 004525988;

- документы, содержащие сведения:

- о всех помещениях в многоквартирном доме (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения);

- о полномочиях лиц, указанных в пунктах 5 и 6 настоящего Порядка;

Взыскать с ЖСК «ГАЛИОТИС» (ОГРН: <***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ИНН: <***>) сумму расходов, понесенных на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления, в размере 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья И.М. Корогодова