АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Биробиджан Дело № А16-2595/2022
07 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года.
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Кручинина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чубатовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Государственному предприятию Еврейской автономной области "Облэнергоремонт Плюс" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 695 523,10 руб.,
при участии от ответчика – ФИО1 (доверенность от 09.01.2023),
УСТАНОВИЛ:
администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области обратилась в
Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к Государственному предприятию Еврейской автономной области "Облэнергоремонт Плюс" о взыскании арендной платы и неустойки в сумме 648 413,92 руб.
Истец в ходатайствах от 14.04.2023 и от 14.06.2023 уточнил исковые требования, в окончательной редакции просил взыскать основной долг в сумме 661 502,21 руб., пени – 31 020,89 руб.
Ответчик в дополнениях к материалам дела от 02.05.2023 и от 11.05.2023 наличие задолженности по арендной плате в заявленном размере не оспаривал, в отношении взыскания пени, просил учесть действие моратория, введенным Постановлением Правительства российской Федерации от 28.03.2022 № 497.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в вышеуказанных дополнениях.
Суд, изучив представленные документы, заслушав представителя ответчика, установил следующее.
В соответствии с подписанными сторонами договорами аренды нежилого помещения с приложениями и актами приема-передачи к ним Арендодатель (истец) сдал, а Арендатор (ответчик) принял в аренду объекты нежилого фонда:
– по договору № 188 от 26.10.2020 (срок действия с 01.10.2020 по 25.09.2021) – нежилые помещения ( № 16, 17, 18, 19), расположенные по адресу: ЕАО, <...> для размещения 4-х рабочих мест предприятия, общей площадью 73,7 кв.м.;
– по договору № 220 от 08.09.2021 (срок действия с 01.07.2021 на 5 лет) – нежилые помещения ( № 16, 17, 18, 19), расположенные по адресу: ЕАО, <...> для размещения 4-х рабочих мест предприятия, общей площадью 52,6 кв.м.;
– по договору № 221 от 08.09.2021 (срок действия с 01.07.2021 на 5 лет) – места общего пользования (второй этаж), расположенные по адресу: ЕАО, <...>, общей площадью 21.1 кв.м.;
– по договору № 229 от 25.11.2021 (срок действия с момента подписания на 5 лет) – нежилые помещения ( № 19-26, 1 этаж), расположенные по адресу: ЕАО, <...>, общей площадью 87,3 кв.м. (далее – Договоры).
Размеры и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в Договорах.
Так как ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполнял не надлежащим образом, претензию от 02.09.2022 № 1504 оставил без ответа и удовлетворения, истец рассчитал пеню и обратился за взысканием задолженности в суд.
Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы сторон, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В силу положений статьи 606 и части 1 статьи 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
В силу пунктов 3.2 Договоров арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации Договоров.
Вместе с тем, суд рассматривает отношения сторон как договорные по следующим причинам.
Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Наличие и размер задолженности по арендной плате у ответчика подтверждается подписанными сторонами договорами аренды с приложениями и ответчиком признаны.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Пунктами 4.2 Договоров аренды установлено, что в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, последний уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.
Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый
пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика пени в соответствии со следующим расчетом:
договор № 188
период
начисления задолженности
сумма долга
начало
периода начисления
пени
окончание периода
начисления пени
ставка
размер пени
4 кв. 2020
44 522,88
12.01.2021
05.10.2021
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
2 971,90
1 кв. 2021
44 522,88
06.04.2021
05.10.2021
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
2 036,92
2 кв. 2021
44 522,88
06.07.2021
05.10.2021
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
1 024,03
итого
6 032,85
договор № 220
период
начисления задолженности
сумма долга
начало
периода начисления
пени
окончание периода
начисления пени
ставка
размер пени
3 кв. 2021
33 900
06.10.2021
30.03.2022
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
1 491,60
33 900
01.10.2022
05.01.2023
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
822,07
4 кв. 2021
33 900
11.01.2022
30.03.2022
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
669,53
33 900
01.10.2022
05.01.2023
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
822,07
1 кв. 2022
33 900
01.10.2022
05.01.2023
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
822,07
2 кв. 2022
33 900
06.07.2022
05.01.2023
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
1 559,40
3 кв. 2022
33 900
06.10.222
05.01.2023
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
779,70
итого
6 966,44
договор № 221
период
начисления задолженности
сумма долга
начало
периода начисления
пени
окончание периода
начисления пени
ставка
размер пени
3 кв. 2021
13 219,89
06.10.2021
30.03.2022
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
581,68
13 219,89
01.10.2022
05.01.2023
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
320,58
4 кв. 2021
13 219,89
11.01.2022
30.03.2022
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
261,09
13 219,89
01.10.2022
05.01.2023
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
320,58
1 кв. 2022
13 219,89
01.10.2022
05.01.2023
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
320,58
2 кв. 2022
13 219,89
06.07.2022
05.01.2023
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
608,11
3 кв. 2022
13 219,89
06.10.222
05.01.2023
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
304,06
итого
2 716,68
договор № 229
период начисления
задолженности
сумма долга
начало периода
начисления
пени
окончание
периода начисления
пени
ставка
размер пени
4 кв. 2021
22 014,25
11.01.2022
30.03.2022
1/300 ставки
434,78
рефинансирования
(7,5%)
22 014,25
01.10.2022
05.01.2023
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
533,85
1 кв. 2022
55 800
01.10.2022
05.01.2023
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
1 353,15
2 кв. 2022
55 800
06.07.2022
05.01.2023
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
2 566,80
3 кв. 2022
55 800
06.10.222
05.01.2023
1/300 ставки рефинансирования
(7,5%)
1 283,40
итого
6 171,98
Размер пени по договору № 188 суд принимает в редакции истца.
Так как, доказательства оплаты задолженности суду не представлены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 661 502,21 руб. основного долга и 19 027,36 руб. – пени.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу статей 104 АПК РФ и 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ, учитывая признание основного долга ответчиком в дополнении от 02.05.2023, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2 346 руб. государственной пошлины (30 %).
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Государственного предприятия Еврейской автономной области "Облэнергоремонт Плюс" (ИНН <***>) в пользу Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН <***>) задолженность в сумме 680 529,57 руб., из которых: основной долго – 661 502,21 руб., пени – 19 027,36 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Государственного предприятия Еврейской автономной области "Облэнергоремонт Плюс" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 346 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
Судья А.Н. Кручинин
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.02.2023 1:40:00Кому выдана Кручинин Александр Николаевич