Решение по делу № А55-34572/2024 от 10.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 апреля 2025 года

Дело №

А55-34572/2024

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2025 года.Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Сызрань Самарской области

к Муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-эксплуатационная служба" городского округа Сызрань о взыскании, расторжении договора аренды земельного участка и обязании

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности от 05.06.2024,

от ответчика - не явился, извещен,

Установил:

Администрация городского округа Сызрань Самарской области обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-эксплуатационная служба" городского округа Сызрань, в котором просит:

- взыскать 100 781 руб. 42 коп. по договору аренды земельного участка № 4056 от 17.08.2012, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 71 608 руб. 59 коп., пени 29 172 руб. 83 коп.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 4056 от 17.08.2012, заключенный между Администрацией городского округа Сызрань и Муниципальным унитарным предприятием "Жилищно-эксплуатационная служба" городского округа Сызрань;

- обязать Муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-эксплуатационная служба" городского округа Сызрань передать Администрации городского округа Сызрань по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами: 63:08:0108015, 63:08:0108003:53, 63:08:0108016:52, 63:08:0108002:52, 63:08:0108001:53, 63:08:0108001:52, 63:08:0108013:51, 63:08:0108001:54, 63:08:0108002:51, 63:08:0108003:52, 63:08:0104002:50, 63:08:0108016:2, 63:08:0101026:51, 63:08:0108001:51, 63:08:0105061:13, 63:08:0201015:120.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, ходатайствовал о приобщении возражений. Суд приобщил.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Самарской области от 13.07.2018 г. заявление ПАО «Т Плюс» о признании муниципального унитарного предприятия- «ЖЭС» городского округа Сызрань несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.11.2018 г. в отношении Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационная служба» городского округа Сызрань введена процедура внешнего управления, внешним управляющим должника утверждена ФИО2.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-19295/2018 от 04.02.2020 г. МУП «ЖЭС» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного суда от 05.04.2022 г. ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего МУП «ЖЭС» городского округа Сызрань.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.03.2023 г. ФИО4 утвержден конкурсным управляющим МУП «ЖЭС» городского округа Сызрань.

Как указал истец, МУП «ЖЭС» имеет неисполненные денежные обязательства перед Администрацией городского округа Сызрань, которые возникли вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы по договорам аренды земельного участка.

Между Администрацией городского округа Сызрань и МУП «ЖЭС» был заключен договор аренды № 4056 от 17.08.2012 на земельные участки с кадастровыми номерами: 63:08:0108015:50, 63:08:0108003:53, 63:08:0108016:52, 63:08:0108002:52, 63:08:0108001:53, 63:08:0108001:52, 63:08:0108013:51, 63:08:0108001:54, 63:08:0108002:51, .63:08:0108003:52, 63:08:0104002:50, 63:08:0108016:2, 63:08:0101026:51, 63:08:0108001:51, 63:08:0105061:13, 63:08:0201015:120.

В соответствии с условиями договора аренды ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах, в порядке и сроки, предусмотренные пунктами 2.1.,2.2.,2.3.,2.4.,2.5., 2.8. Договора.

Так, в соответствии с Разделом 2 договора аренды № 4056, размер годовой арендной платы за Участки на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № 1 к Договору, который является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству дней данного периода (квартала) к количеству календарных дней в году. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно Приложению № 1 к договору аренды, расчет арендной платы осуществлен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области № 473 от 10.12.2008 г. «Об утверждении результатов государственной оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области, Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 14.10.2009 г. № 2826 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Сызрань Самарской области».

В соответствии с пунктом 2.6 арендная плата по Договору исчисляется с 01.01.2012 г.

Согласно п. 6.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлялось уведомление о необходимости исполнения им условий договора аренды и оплаты задолженности по арендным платежам и пени, однако до настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд.

Согласно п. 8.2.1. Договора, досрочное расторжение договора по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении Арендатором настоящего договора.

Согласно п. 8.2.2. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С 01.10.2021 г. арендная плата по договору № 4056 не поступала.

Комитетом имущественных отношений 28.02.2024 г. в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, в случае неисполнения обязательств Арендатора. Ответа от ответчика не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что срок действия договора истек, в связи с чем, отношения прекращены, задолженность не могла возникнуть после прекращения действия договора.

Кроме того, конкурсный управляющий считает, что требования истца могут быть удовлетворены только после того, как будут удовлетворены требования, относящиеся к более ранней очереди.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, ответчик не представил доказательств возврата земельных участков Администрации городского округа Сызрань по акту приема-передачи, в связи с чем, данный довод ответчика отклоняется судом.

Доказательств внесения арендной платы ответчик не представил.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 71 608 руб. 59 коп., пени 29 172 руб. 83 коп. удовлетворить.

Вместе с тем, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 4056 от 17.08.2012 и обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами: 63:08:0108015, 63:08:0108003:53, 63:08:0108016:52, 63:08:0108002:52, 63:08:0108001:53, 63:08:0108001:52, 63:08:0108013:51, 63:08:0108001:54, 63:08:0108002:51, 63:08:0108003:52, 63:08:0104002:50, 63:08:0108016:2, 63:08:0101026:51, 63:08:0108001:51, 63:08:0105061:13, 63:08:0201015:120.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа отнесено законом к существенным нарушениям условий договора, дающим арендодателю право требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статье 619 ГК РФ).

Судом установлена просрочка исполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчиком.

В материалы дела представлена копия претензии от 28.02.2024, в которой истец уведомляет ответчика о возможном расторжении договора в случае невыполнения обязанности по оплате задолженности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № 4056 от 17.08.2012 и обязать ответчика передать Администрации городского округа Сызрань по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами: 63:08:0108015, 63:08:0108003:53, 63:08:0108016:52, 63:08:0108002:52, 63:08:0108001:53, 63:08:0108001:52, 63:08:0108013:51, 63:08:0108001:54, 63:08:0108002:51, 63:08:0108003:52, 63:08:0104002:50, 63:08:0108016:2, 63:08:0101026:51, 63:08:0108001:51, 63:08:0105061:13, 63:08:0201015:120.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Жилищно-эксплуатационная служба" городского округа Сызрань в пользу Администрации городского округа Сызрань Самарской области 100 781 руб. 42 коп. по договору аренды земельного участка № 4056 от 17.08.2012, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 71 608 руб. 59 коп., пени 29 172 руб. 83 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4056 от 17.08.2012, заключенный между Администрацией городского округа Сызрань Самарской области и Муниципальным унитарным предприятием "Жилищно-эксплуатационная служба" городского округа Сызрань.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-эксплуатационная служба" городского округа Сызрань передать Администрации городского округа Сызрань по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами: 63:08:0108015, 63:08:0108003:53, 63:08:0108016:52, 63:08:0108002:52, 63:08:0108001:53, 63:08:0108001:52, 63:08:0108013:51, 63:08:0108001:54, 63:08:0108002:51, 63:08:0108003:52, 63:08:0104002:50, 63:08:0108016:2, 63:08:0101026:51, 63:08:0108001:51, 63:08:0105061:13, 63:08:0201015:120.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Жилищно-эксплуатационная служба" городского округа Сызрань в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 60 039 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Е.А. Нагайцева