Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

12 декабря 2025 года Дело № А40-315596/24-61-2224

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 декабря 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Вавиловой Е.М.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (121615, Г.МОСКВА, Ш. РУБЛЁВСКОЕ, Д. 18, К. 3. ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.09.2022)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.07.2024 по 18.11.2024 в размере 575 303 руб. 01 коп., неустойки за период с 04.08.2024 по 20.12.2024 в размере 268 165 руб. 29 коп. с дальнейшим начислением до момента фактической оплаты задолженности, штрафа за неисполнение п. 3.2.2 Договора в размере 1 789 404 руб., расходов за проведение независимой оценки рыночной стоимости аренды Объекта в размере 95 000 руб.

по встречному иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о признании договора аренды недвижимого имущества № 053/24А от 24.06.2024г. между ФГУП "Управление гостиничным хозяйством" Министерства обороны РФ и ИП ФИО1 незаключенным

при участии:

от истца – ФИО2 по дов от 25.12.2024

от ответчика – ФИО3 по дов. от 20.01.2025

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.07.2024 по 18.11.2024 в размере 575 303 руб. 01 коп., неустойки за период с 04.08.2024 по 20.12.2024 в размере 268 165 руб. 29 коп. с дальнейшим начислением до момента фактической оплаты задолженности, штрафа за неисполнение п. 3.2.2 договора в размере 1 789 404 руб., расходов на проведение независимой оценки рыночной стоимости аренды объекта в размере 95 000 руб.

К совместному рассмотрению с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о признании договора аренды недвижимого имущества № 053/24А от 24.06.2024г. между ФГУП "Управление гостиничным хозяйством" Министерства обороны РФ и ИП ФИО1 незаключенным.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску настаивал на удовлетворении исковых требований. Против удовлетворения требований встречного иска возражал.

Представитель ответчика по первоначальному иску возражал против удовлетворения требований первоначального иска. Настаивал на удовлетворении требований встречного иска.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 24.06.2024 между ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписан договор № 053/24А аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России на праве хозяйственного ведения, в соответствии с п. 1.1 которого, в порядке и на условиях, определяемых договором, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять федеральное имущество: часть помещения XIII (комнаты № 1.2, 4-10. 13, 14) площадью 160,1 кв.м.; помещение ХIа площадью 7,9 кв.м.; помещение XII площадью 137,2 кв.м.; комнаты 1-8 площадью 75,2 кв.м., расположенное в нежилом помещении 1/П (кадастровый номер 77:07:0009005:2435), в подвале жилого дома по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, проспект Кутузовский, д. 45, для использования в соответствии с назначением (в качестве нежилого).

Общая площадь передаваемого в аренду объекта – 380,4 кв.м.

Согласно п. 3.2.8 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи.

Пунктами 5.1, 5.3 договора предусмотрено, что размер платы за месяц аренды объекта без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет 149 117 руб., в т.ч. НДС (20%). Арендная плата подлежит оплате до 10 числа оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 5.1 договора, арендатор производит в течение 10 календарных дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта.

Арендатор одновременно с первым внесением арендной платы уплачивает арендодателю понесенные им расходы на проведение независимой оценки рыночной стоимости аренды объекта и получение соответствующего заключения экспертизы отчета об оценке в размере 95 000 руб. без НДС (п. 5.2 договора).

Договор расторгнут соглашением от 18.11.2024.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец по первоначальному иску, арендатором обязательства по оплате арендной платы за период с 24.07.2024 по 18.11.2024 не исполнены, задолженность составляет 575 303 руб. 01 коп. Кроме того, не возмещены предусмотренные п. 5.2 договора расходы на проведение независимой оценки рыночной стоимости аренды объекта и получение соответствующего заключения экспертизы в размере 95 000 руб.

Пунктами 3.2.2, 3.2.3 договора установлена обязанность арендатора в течение 30 календарных дней после заключения договора, заключить договоры на оплату услуг: оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями; долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с лицом, уполномоченным на управление многоквартирным домом (в случае, если Объект расположен в многоквартирном доме); сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с обслуживающей организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги; предоставление соответствующих услуг связи (телефон, интернет, радио и т.п.) (при наличии необходимости).

В случае если арендатор не заключил договоры на оплату услуг, арендатор обязан компенсировать все расходы Арендодателя.

Арендатор обязан обеспечить непрерывное действие договоров на оплату услуг в течение всего срока действия договора и передать арендодателю заверенные копии указанных договоров в течение 30 календарных дней.

Арендодатель указывает на то, что на дату расторжения договора, в его адрес сведений о заключении договоров на указанные коммунальные ресурсы от арендатора не поступало, заверенные копии в адрес арендодателя не предоставлялись.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2.1 договора установлено, что в случае неисполнения обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.8 договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3 договора.

Согласно п. 6.2.2 договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.2, 3.2.6, 3.2.12, 3.2.14. 3.2.16, 3.2.17, 3.2.20, 3.2.21, 3.2.23, 3.2.29, 3.2.30. 3.2.32, 3.2.33 договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 договора, штраф в размере годовой арендной платы по договору, рассчитанной по ставке, действующей на момент нарушения обязательства.

В связи с нарушением арендатором п. 3.2.2 договора, истцом начислен штраф, размер которого, согласно представленному истцом расчету, составил 1 789 404 руб.

Кроме того, за нарушение срока оплаты арендной платы истцом начислена неустойка за период с 04.08.2024 по 20.12.2024 в размере 268 165 руб. 29 коп.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Изучив возражения ИП ФИО1, изложенные в отзыве на первоначальный иск, а также во встречном исковом заявлении, суд находит их обоснованными, в связи со следующим.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Приказом Директора Департамента военного имущества Министерства Обороны Российской Федерации от 02.05.2024 № 942 «О согласовании федеральному государственному унитарному предприятию «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации утверждена документация о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России, федеральному ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации согласовано заключение сделки по передаче в аренду следующего федерального недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, расположенного в нежилом помещении (кадастровый номер 77:07:0009005:2435) в подвале жилого дома по адресу: Российская Федерация, г, Москва, вн, тер, г. муниципальный округ Дорогомилово, проспект Кутузовский, д. 45: часть помещения ХШ (комнаты № 1, 2, 410, 13, 14) площадью 160,1 кв.м.; помещение ХIа площадью 7,9 кв.м.; помещение ХII площадью 137,2 кв.м.; комнаты 1-8 площадью 75,2 кв.м.

Указанным приказом установлено передачу недвижимого имущества в аренду осуществить на следующих условиях: договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен по результатам аукциона; стартовый размер арендной платы за недвижимое имущество установлен на основании отчета об оценке права пользования и владения (аренды) от 13.03.2024 № 30/24, изготовленного ООО «ВОЛНА», подтвержден экспертным заключением саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков» от 19.03.2024 № 223/04-24 и составляет 149 117 руб. в месяц с учетом НДС, без учета расходов на содержание и эксплуатацию; недвижимое имущество должно использоваться в соответствии назначением (в качестве нежилого); договор аренды заключается сроком на 5 лет.

Согласно данным Отчета и технического паспорта, представленного в материалы дела, была произведена оценка рыночной стоимости права пользования и владения (аренды) в течении 5-10 лет объектом недвижимости: часть помещения VШ (комнаты № 1-2, 4-10, 13-14) площадью 160,1 кв.м.; помещение ХIа площадью 7,9 кв.м.; помещение ХII площадью 137,2 кв.м.; помещения XIIа площадью 75,2 кв.м.

Таким образом, оценка произведена в отношении помещений с иной нумерацией, соответствующей техническому паспорту, сведениям ЕГРН, но не соответствующей Приказу Директора Департамента военного имущества Министерства Обороны Российской Федерации от 02 мая 2024 г. № 942 «О согласовании федеральному государственному унитарному предприятию «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации сделки по передаче в аренду федерального недвижимого имущества», аукционной документации и договору аренды помещения.

Согласно п. 2.2 договора договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания сторонами и подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Перечень документов, являющихся основанием для осуществления государственной регистрации, приведен в статье 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

26.07.2024 арендатор обратился в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации договора аренды № 053/24А от 24.06.2024.

06.08.2024 Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии г. Москвы вынесено решение о приостановлении регистрационных действий № КУВД-001/2024-3385591/1 по причине выявленных замечаний: «Описание помещений в графической части договора (стр. 25) не соответствует описанию сведений, содержащихся в ЕГРН. Так в ЕГРН в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0009005:2435 входит подвал с помещениями: помещение V - комната 1; помещение VIII - комнаты с 1 по 14; помещение XII - комнаты с 1 по 8; помещение XIIа - комнаты с 1 по 8; помещение XIа - комната 1. Однако п. 1.1 договора содержит иную информацию в части помещения XIII (комнаты № 1, 2, 4-10, 13, 14) (должно быть помещение VIII), а также комнаты 1-8 площадью 75.2 кв.м. указаны без привязки к какому-либо помещению (согласно плана это должно быть помещение XIIa). Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации договора, необходимо внести изменения в приказ, протокол о проведении торгов и договор.

Уведомлением от 03.12.2024 № КУВД-001/2024-33585591/3 Межмуниципальным отделом регистрации недвижимости по Новомосковскому и Троицкому административным округам г. Москвы Управления Росреестра по Москве (Сосенский Стан, д. 4, АДЦ Коммунарка) отказано в регистрации договора аренды поскольку на государственную регистрацию в Управление представлено заявление от 26.07.2024 №МЕС-0558/2024-994752 и документы на регистрацию договора аренды федерального недвижимого имущества закрепленного за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России на праве хозяйственного ведения № 053/24А от 24.06.2024, заключенного между ФГУП «УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0009005:2435, общей площадью 555,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Согласно п. 1.1 договора в аренду предоставляется часть помещения XIII (комнаты № 1, 2, 4-10,13, 14) площадью 160,1 кв.м.; помещение ХIа площадью 7,9 кв.м.; помещение ХII площадью 137,2 кв.м.; комнаты 1-8 площадью 75,2 кв.м., общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет 380,4 кв.м.

В уведомлении указано, что при проведении правовой экспертизы установлено, что описание помещений в текстовой и графической части договора не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Так в ЕГРН в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0009005:2435 входит подвал c помещениями: помещение V - комната 1; помещение VIII - комнаты с 1 по 14; помещение XII - комнаты с 1 по 8; помещение ХIIа - комнаты с 1 по 8; помещение ХIa- комната 1.

Однако п. 1.1. договора содержит иную информацию в части помещения ХIII (комнаты № 1, 2, 4-10, 13, 14) (должно быть помещение VIII), а также комнаты 1-8 площадью 75.2 кв.м указаны без привязки к какому ли помещению (согласно плана это должно быть помещение XIIа).

Таким образом, при сопоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН и документах, представленных для осуществления государственной регистрации, имеются противоречия.

На регистрацию представлен приказ Директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 02.05.2024 № 942, являющийся неотъемлемой частью договора, на согласование ФГУП «УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» сделки по передаче в аренду федерального недвижимого имущества по результатам аукциона в отношении части нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0009005:2435, расположенного по адресу; <...>, а именно: часть помещения ХIII (комнаты № 1, 2, 4-10, 13, 14) площадью 160,1 кв.м.; помещение ХIа площадью 7,9 кв.м.; помещение XII площадью 137,2 кв.м.; комнаты 1-8 площадью 75,2 кв.м., общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет 380,4 кв.м.

Между тем, приказ Директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 02.05.2024 № 942, являющийся неотъемлемой частью договора, также содержит ошибочное описание сдаваемого в аренду помещения.

Кроме того, в уведомлении отмечено, что согласно протоколу о проведении торгов № 022000009690000000054-1 от 07.06.2024 на аукцион выставлено помещение, содержащее сведения в соответствии с приказом Директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 02.05.2024 № 942. Исходя из того, что приказ Директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 02.05.2024 № 942 содержит ошибочные сведения о сдаваемых помещениях, на торги выставлено помещение с описанием, не соответствующим сведениям ЕГРН, следовательно торги могут быть признаны недействительными.

Указанные обстоятельства препятствуют проведению заявленного регистрационного действия.

По смыслу ст. 607 ГК РФ условие об объекте аренды является существенным. Если договор не позволяет однозначно определить имущество, подлежащее передаче арендатору, договор считается незаключённым (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он не считается заключенным. Указанный договор не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически, поскольку стороны не достигли какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

Исходя из разъяснений, изложенных в абз. 6 п. 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ. Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

Осуществления сторонами действий, направленных на исполнение договора, при рассмотрении дела не установлено.

Пунктом 1.4 договора установлено, что на момент заключения договора объект незаконно занят третьими лицами.

Доказательств устранения обстоятельств, препятствующих пользованию имуществом, в материалы дела не представлено.

Арендодатель по акту от 24.07.2024 формально передал неустановленное имущество, в акте указано на передачу помещений, отсутствующих фактически в соответствии с технической документацией и сведениями ЕГРН.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор аренды недвижимого имущества № 053/24А от 24.06.2024 между ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ и ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ ФИО1 является незаключенным, не порождает правовых последствий для сторон, в связи с чем оснований для удовлетворения требований первоначального иска суд не усматривает в полном объеме, а требования встречного иска подлежат удовлетворению

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. Перечисленная по платежному поручению № 10185 от 27.12.2024 госпошлина в размере 2 850 руб. подлежит возврату ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 69, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать договор аренды недвижимого имущества № 053/24А от 24.06.2024 между ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ и ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ ФИО1 незаключенным.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 15 000 руб.

Возвратить ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЧНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ из федерального бюджета госпошлину в размере 2 850 руб., перечисленную по платежному поручению № 10185 от 27.12.2024.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова