Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

13 ноября 2025 года Дело № А56-63463/2025

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, город Санкт- Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Даля» (ИНН:<***>),

о взыскании по договору от 16.09.2020 № 06/ЗК-03868 задолженности в размере 94 753,86 руб., пени в размере 16 365,39 руб., пени по дату фактической оплаты долга,

при участии

- от истца: ФИО1 доверенность от 09.12.2024,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Даля» о взыскании по договору от 16.09.2020 № 06/ЗК-03868 задолженности в размере 94 753,86 руб., пени в размере 16 365,39 руб., пени по дату фактической оплаты долга.

Определением суда от 10.07.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 05.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец требования поддержал в полном объеме, представил доказательства вызова ответчика на сверку расчетов и односторонний акт сверки расчетов.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статей 122-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представителя в суд не направил, в связи с чем заявление рассмотрено в его отсутствие.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству и отсутствие у сторон дополнительных доказательств для приобщения к материалам дела, арбитражный суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке, установленном статьями 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Заслушав доводы истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Даля» (арендатор) заключен договор аренды от 16.09.2020 № 06/ЗК-03868, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 78:37:1711404:4633, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 88, площадью 2200 кв.м.

Участок передан по акту приема-передачи от 16.09.2020.

В соответствии с пунктом 4.4.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему арендную плату.

Согласно пункту 3.8 договора арендатор обязуется перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Как указывает истец, в нарушение пунктов 3.4 и 3.8 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

Надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы обеспечивается установленными пунктом 5.4 договора пенями в размере 0,075% в день от суммы задолженности.

Общая сумма задолженности за периоды с 01.04.2024-30.06.2025 составила 94753,86 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № ПР-22229/25-0-0 от 26.05.2025 с предложением о погашении задолженности и пени. Поскольку претензия исполнена не была, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи участка.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по договору за период с 01.04.2024-30.06.2025, из которого видно, что задолженность за указанный период составила 94753,86 руб. Указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требование о взыскании 94753,86 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 16 365,39 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных по состоянию на 26.05.2025.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,075% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.4. договора аренды.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно на основании ст. 330 ГК РФ и пункта 5.4 договора начислены пени.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 16 365,39 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по ставке 0,075 % в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 27.05.2025 по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения обязанности по оплате долга, пеней с 27.05.2025 в размере 0,075 % от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

С учетом удовлетворения требований истца на основании положений статьи 110 АПК РФ и статьи 333.17 НК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 10 556 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Даля" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 94 753,86 руб. задолженности по договору от 16.09.2020 № 06/ЗК-03868, пени по состоянию на 26.05.2025 в размере 16 365,39 руб., пени, начисленные на сумму долга по ставке 0,075% в день, начиная с 27.05.2025 по дату фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Даля" в доход федерального бюджета 10 556 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.