АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
Дело № А84-6554/2023
Резолютивная часть решения подписана 14 августа 2023 года. Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года.
г. Севастополь 21 августа 2023 г.
Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи
Смолякова А.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Товарищества собственников недвижимости «Дом быта-Мастер», ОГРН <***>, ИНН <***>, Севастополь
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, Севастополь
о взыскании,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Товарищество собственников недвижимости «Мастер», ОГРН <***>, ИНН <***>, Севастополь,
установил следующее.
Товарищество собственников недвижимости «Дом быта-Мастер» (далее – товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании 444861,51 рублей долга и 60092,80 рублей процентов.
Определением от 30.06.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 31.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников недвижимости «Мастер».
Ответчик в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие задолженности перед истцом.
Код доступа к материалам дела:
Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, товарищество зарегистрировано 07.05.2018 Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району города Севастополя, адрес <...>. Товарищество осуществляет управление недвижимым имуществом за вознаграждение и на договорной основе, создано в соответствии со ст. 123.12 ГК РФ, регламентирующей основные положения о товариществе собственников недвижимости.
Предприниматель с 22.12.2021 является собственником помещений, расположенных по адресу: <...>. Площадь принадлежащих ответчику помещений составляет: кадастровый номер 91:03:002001:865 – 559,2 кв. м, помещение № 5 кадастровый номер 91:03:002001:863 – 33,5 кв. м. В силу п. 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Под бременем содержания имущества понимается необходимость поддерживать его пригодное для эксплуатации и безопасное состояние, оплачивать предусмотренные законом налоги и сборы. Кроме того, согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ, п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов та капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ст.249 ГК РФ.
В силу ст. 6 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай
делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
23 июля 2009 г. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ принял Постановление № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», который определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ).
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ. К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме:
межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; инженерные коммуникации; иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.
Из части 1 ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Так же согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ: участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственники нежилых помещений обязаны не только поддерживать порядок, управляя принадлежащими им объектами, но и заботиться о благоустройстве, проведении ремонта на общей территории.
Объектом обслуживания и содержания является следующее имущество, составляющее места общего пользования:
• лестничные клетки 1-й этаж 1-2 пл. 16,8 кв. м, 2-й этаж 1-1 пл. 16,8 кв. м, 3-й этаж 1-1 пл. 16,8 кв. м;
• коридор 1этаж 1-3 пл. 1,5 кв. м;
• туалеты 1 этаж 1-4 пл. 2,3 кв. м, 3 этаж II-10 пл. 4,7 кв. м, 3 этаж II-11 пл 6.4 кв. м;
• холл 1-1 1 этаж 18,0 кв. м; • инженерные коммуникации общего назначения.
Согласно протоколу № 9 от 14 августа 2020 года общим собранием членов ТСН «Дом быта-Мастер» установлена плата за содержание общего имущества в размере 40 рублей за 1 кв. м. Согласно протоколу № 15 от 13 марта 2023 г. общим собранием членов ТСН «Дом быта-Мастер» установлена плата за содержание общего имущества в размере 55 рублей за 1 кв. м.
В силу ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ и п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. Управляющая организация не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт.
Если объект находится в общей долевой собственности, финансовые взносы рассчитываются в процентном соотношении на каждого совладельца в соответствии с размером его части.
Собственники несут ответственность за осуществление следующих действий: погашение счетов за коммунальные услуги, установка технического оборудования, проверка состояния технического оборудования, своевременное проведение косметического ремонта, принятие участия в обеспечении порядка на придомовой территории, внесение финансовых средств для проведения ремонтных работ на территориях, предназначенных для общего использования.
За спорный период по состоянию на 01.06.2023 предпринимателю начислено 444 861,51 рублей задолженности.
Выставленные счета ответчик не оплачивает.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно
предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Неисполнение ответчиком обязанностей по участию в содержании и обслуживании общего имущества является основанием для принудительного взыскания задолженности, начисленной исходя из площади помещений и утвержденных ставок.
На сумму задолженности начислены проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период просрочки оплаты.
Ответчик размер задолженности мотивированно не оспорил, доказательств погашения задолженности не представил, настаивал на отсутствии обязанности по участию в расходах на содержание и обслуживание общего имущества, поскольку общедомовое имущество расположено в подвале ответчика и обслуживаются ответчиком.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 3, 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Севастополь), в пользу Товарищества собственников недвижимости "Дом быта-Мастер" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Севастополь), 444861,51 рублей долга, 60092,80 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами и 11320 рублей расходов на уплату государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле:
В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.Ю. Смоляков
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:50:00
Кому выдана Смоляков Алексей Юрьевич