Решение по делу № А40-131281/2025 от 01.10.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-131281/25-191-897

01 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИТБИОМЕД +" (119017, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, УЛ БОЛЬШАЯ ОРДЫНКА, Д. 38, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2015, ИНН: <***>)

о взыскании 2 016 770 руб. 64 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИТБИОМЕД +" о взыскании задолженности в размере 2 016 770,64 руб., из них: 1 837 820,60 руб.. – долг по арендной плате за с 01.07.2024 по 31.03.2025; 178 950,04 руб. - пени по договору за период с 06.07.2024 по 31.03.2025; пени в соответствии с п. 7.2 договора за период с 01.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик требования оспорил, в ранее представленном отзыве указал, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО «ВИТБИОМЕД+» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №00-00400/15 от 09.09.2015 общей площадью 273,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Данный договор заключен на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 26.01.2014 г. № 767, от 07.05.2015 №6021 и выписки из протокола аукциона от 05.08.2015 №АН-44/2015. Указанное нежилое помещение в соответствии с условиями договора было передано в аренду для использования в медицинских целях. В соответствии с п.2 Договора срок действия договора аренды установлен с 24 августа 2015 года до 24 августа 2035 года. Согласно п. 5.4.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором, а в случаях получения уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендную плату в соответствии с таким уведомлением. В соответствии с п. 6.1. Договора величина годовой арендной платы за объект аренды устанавливается по результатам аукциона. В силу пунктов 7.1.-7.3. Договора аренды нежилого помещения №00-00400/15 от 09.09.2015 за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, а также Договором. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В соответствии с разделом № 13 (особые условия договора) оплата арендной платы по договору аренды, заключенному по результатам аукциона, осуществляется ежемесячно, в форме безналичного расчета исключительно в рублях на счет, указанный в договоре аренды.

ООО «Витбиомед+» осуществляет деятельность по проекту «Доктор рядом», оказывая бесплатную медицинскую помощь гражданам по полисам ОМС, то есть использует арендованное помещение в строгом соответствии с условиями заключенного договора.

Условия договора аренды, заключенного по результатам аукциона, в части применения ставки арендной платы в размере 1 рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда в год подлежит применению при оказании арендатором медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом» по перечню и в объёме, определённым Департаментом здравоохранения города Москвы.

Порядок применения льготной ставки арендной платы участникам пилотного проекта Правительства Москвы «Доктор рядом» определен Постановлением Правительства Москвы №100-ПП от 25.02.2013г «О реализации пилотного проекта «Доктор рядом» и приказом Департамента здравоохранения Правительства Москвы №898 от 16.09.2013г. «О порядке применения льготной ставки арендной платы».

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №100-ПП от 25.02.2013г «О реализации пилотного проекта «Доктор рядом» применение для участников реализации пилотного проекта «Доктор рядом» при условии оказания ими медицинских услуг по перечню и в объеме, определенном Департаментом здравоохранения города Москвы, ставка арендной платы в случае если площадь передаваемых нежилых помещений не превышает 250 кв. м составляет 1 руб. за квадратный метр площади нежилого помещения в год (пункт 2.3).

Согласно п. 4 Постановления № 100-ПП для применения ставки арендной платы, предусмотренной пунктом 2.3 настоящего постановления, арендатор нежилого помещения обращается с заявлением в произвольной форме в Департамент здравоохранения города Москвы, которое рассматривается в срок не позднее 5 рабочих дней.

Пунктом 5.1. постановления № 100-ПП предусмотрено, что по результатам рассмотрения обращения составляется заключение, подтверждающее факт оказания арендатором нежилого помещения медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (пункт 2.2.), которое вместе с копией заявления арендатора (пункт 4) направляется в срок не позднее двух рабочих дней со дня его составления в Департамент городского имущества города Москвы для применения ставки арендной платы, предусмотренной пунктом 2.3. настоящего постановления. При этом указанная ставка арендной платы устанавливается со дня поступления заявления арендатора в Департамент здравоохранения города Москвы».

Подтверждение соответствия медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом», перечню и объему, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (пункт 2.2.), осуществляется ежегодно Департаментом здравоохранения города Москвы в срок не позднее 01 октября каждого года путем составления соответствующего заключения, которое направляется в Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее трех рабочих дней со дня его составления (пункт 6).

Ответчик неоднократно направлял в адрес Департамента здравоохранения города Москвы письма с просьбой о подтверждении соответствия медицинских услуг, оказываемых ответчиком, перечню и объему, определенному Департаментом здравоохранения города Москвы и направлении заключения о возможности применения льготной ставки в Департамент городского имущества города Москвы.

В нарушение положений Постановления Правительства Москвы №100-ПП от 25.02.2013г «О реализации пилотного проекта «Доктор рядом» и условий договора аренды нежилого помещения №00-00400/15 от 09.09.2015 со стороны Департамента здравоохранения Москвы в адрес ООО «Витбиомед+» в срок до 1 октября, ни позже, не было направлено мотивированного отказа от подтверждения возможности применения льготной ставки арендной платы на предстоящий год. ООО «Витбиомед +» в спорный период имело льготную ставку арендной платы (1 руб. за 1 кв. м в год). Ответы на обращения от Департамента здравоохранения города Москвы ответчиком не получены.

Поскольку отказ в возможности применения льготной ставки арендной платы за заявленные периоды от Департамента здравоохранения в адрес ответчика не поступал, в соответствии с условиями договора ООО «ВИТБИОМЕД+» продолжал исполнять обязательства по договору на прежних условиях в порядке пролонгации, закрепленном п. 2.4. Договора.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжений Департамента городского имущества города Москвы от от 26.01.2015 №767, от 07.05.2015 №6021 и выписки из протокола аукциона от 05.08.2015 №АН-44/2015 между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО «ВИТБИОМЕД+» (Арендатор) заключен 09.09.2015 договор аренды №00-00400/15 нежилого помещения общей площадью 273,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для использования в медицинских целях. Срок действия договора аренды установлен с 24.08.2015 по 24.08.2035.

Согласно п. 5.4.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором, а в случаях получения уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендную плату в соответствии с таким уведомлением.

В соответствии с п. 6.1. Договора величина годовой арендной платы за объект аренды устанавливается по результатам аукциона.

Как указал истец, ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2024 по 31.03.2025, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 837 820 руб. 60 коп.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, а также договором. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истец начислил ответчику пени за период с 06.07.2024 по 31.03.2025 в размере 178 950 руб. 04 коп.

Претензией от 27.03.2025 № 33-6-126301/25-(0)-2 ответчику было предложено оплатить имеющуюся задолженность в течение месячного срока с момента отправления претензии.

Поскольку требования претензии исполнены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что ООО «Витбиомед+» осуществляет деятельность по проекту «Доктор рядом», оказывая бесплатную медицинскую помощь гражданам по полисам ОМС, то есть использует арендованное помещение в строгом соответствии с условиями заключенного договора. Условия договора аренды, заключенного по результатам аукциона, в части применения ставки арендной платы в размере 1 рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда в год подлежит применению при оказании арендатором медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом» по перечню и в объёме, определённым Департаментом здравоохранения города Москвы. Порядок применения льготной ставки арендной платы участникам пилотного проекта Правительства Москвы «Доктор рядом» определен Постановлением Правительства Москвы №100-ПП от 25.02.2013г. «О реализации пилотного проекта «Доктор рядом» и приказом Департамента здравоохранения Правительства Москвы №898 от 16.09.2013г. «О порядке применения льготной ставки арендной платы». В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №100-ПП от 25.02.2013г «О реализации пилотного проекта «Доктор рядом» применение для участников реализации пилотного проекта «Доктор рядом» при условии оказания ими медицинских услуг по перечню и в объеме, определенном Департаментом здравоохранения города Москвы, ставка арендной платы в случае, если площадь передаваемых нежилых помещений не превышает 250 кв. м, составляет 1 руб. за квадратный метр площади нежилого помещения в год (пункт 2.3). Согласно п. 4 Постановления № 100-ПП для применения ставки арендной платы, предусмотренной пунктом 2.3 настоящего постановления, арендатор нежилого помещения обращается с заявлением в произвольной форме в Департамент здравоохранения города Москвы, которое рассматривается в срок не позднее 5 рабочих дней. Пунктом 5.1. постановления № 100-ПП предусмотрено, что по результатам рассмотрения обращения составляется заключение, подтверждающее факт оказания арендатором нежилого помещения медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (пункт 2.2.), которое вместе с копией заявления арендатора (пункт 4) направляется в срок не позднее двух рабочих дней со дня его составления в Департамент городского имущества города Москвы для применения ставки арендной платы, предусмотренной пунктом 2.3. настоящего постановления. При этом указанная ставка арендной платы устанавливается со дня поступления заявления арендатора в Департамент здравоохранения города Москвы». Подтверждение соответствия медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом», перечню и объему, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (пункт 2.2.), осуществляется ежегодно Департаментом здравоохранения города Москвы в срок не позднее 01 октября каждого года путем составления соответствующего заключения, которое направляется в Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее трех рабочих дней со дня его составления (пункт 6).

Между тем, в нарушение положений Постановления Правительства Москвы №100-ПП от 25.02.2013г «О реализации пилотного проекта «Доктор рядом» и условий договора аренды нежилого помещения от 01.06.2015 № 00-00259/15 со стороны Департамента здравоохранения Москвы в адрес ООО «Витбиомед+» в срок до 1 октября не было направлено мотивированного отказа от подтверждения возможности применения льготной ставки арендной платы на предстоящий год. ООО «Витбиомед +» в спорный период имело льготную ставку арендной платы (1 руб. за 1 кв. м в год). Ответы на обращения от Департамента здравоохранения города Москвы ответчиком не получены.

Поскольку отказ в возможности применения льготной ставки арендной платы за заявленные периоды от Департамента в адрес ответчика не поступал, в соответствии с условиями договора ООО «ВИТБИОМЕД+» продолжало исполнять обязательства по договору на прежних условиях в порядке пролонгации, закрепленном в п. 2.4. Договора.

В соответствии с положениями статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение ставки арендной платы с льготной на рыночную является изменением существенных условий заключенного договора, и не может осуществляться без надлежащего уведомления об этом арендатора и является нарушением п. 6 постановления Правительства Москвы от 25 февраля 2013 года № 100-ПП.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.12.2024 по делу № А40-237147/24 установлена законность применения ООО "Витбиомед +" льготной ставки в 2021-2024 гг., отсутствие направления отказов от Департамента здравоохранения г. Москвы в адрес Общества, необоснованность требований истца по применению рыночного размера арендной платы.

Данные обстоятельства также установлены судебными актами по спорам между теми же сторонами (дела N А40-31880/20-54-172, А40-151038/20-37-1000, А40-280884/21-85-1946, А40-227247/2021, А40-101360/2021, А40-151038/2020, А40-36882/2020 и др.).

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2025 по делу N А40-164485/24-93-1146 признаны незаконными уведомление Департамента городского имущества г. Москвы от 04.06.2024 №ДГИ-399638/23-(0)-2 о расторжении договора аренды от 09.09.2015 №00-00400/15 и решение Департамента городского имущества г. Москвы, выраженное в письме от 22.05.2024 №33-6-19946/24-(0)-5 об утрате преимущественного права выкупа объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы ответчика Департаментом, вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ, не опровергнуты, заключение Департамента здравоохранения города Москвы о наличии в деятельности ООО «ВИТБИОМЕД+» нарушений условий участия в проекте «Доктор рядом» и условий Договора в спорный период, не представлено.

Доказательства наличия долга с учетом установления ответчику льготной ставки арендной платы за спорный период суду не представлены.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она по рассмотренному спору взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова