АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Барнаул Дело № А03-207/2025
Резолютивная часть решения суда изготовлена 21 апреля 2025 года
Решение суда изготовлено в полном объеме 05 мая 2025 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Табунского района Алтайского края, с. Табуны, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Табуны,
о взыскании 2 433 руб. 05 коп. неустойки по договору аренды №4 от 02.12.2020, 2 555 руб. 69 коп. неустойки по договору аренды №4 от 12.11.2021, 642 руб. 60 коп. неустойки по договору аренды №2 от 14.07.2023, 4 400 руб. 28 коп. долга по арендным платежам и 814 руб. 05 коп. неустойки по договору аренды №3 от 03.10.2023, неустойки в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка РФ от суммы долга, за каждый день просрочки, с 22.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, 1 466 руб. 76 коп. долга по арендным платежам и 178 руб. 65 коп. неустойки по договору аренды №1 от 03.09.2024, неустойки в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка РФ от суммы долга, за каждый день просрочки, с 22.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца: ФИО2, по доверенности № 245/П/2518 от 12.11.2024, диплом № 425 от 20.05.2003, паспорт (в режиме онлайн),
от ответчика: не явился, извещён,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Табунского района Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 5 867 руб. 04 коп. долга по арендным платежам и 6 114 руб. 79 коп. неустойки по договору аренды №4 от 02.12.2020, №4 от 12.11.2021, №2 от 14.07.2023, №3 от 03.10.2023, №1 от 03.09.2024, неустойки с 21.02.2020 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.
Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей за пользование арендуемым имуществом, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.
Представитель истца заявила ходатайство об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 2 433 руб. 05 коп. неустойки по договору аренды №4 от 02.12.2020, 2 555 руб. 69 коп. неустойки по договору аренды №4 от 12.11.2021, 642 руб. 60 коп. неустойки по договору аренды №2 от 14.07.2023, 4 400 руб. 28 коп. долга по арендным платежам и 814 руб. 05 коп. неустойки по договору аренды №3 от 03.10.2023, неустойки в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка РФ от суммы долга, за каждый день просрочки, с 22.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, 1 466 руб. 76 коп. долга по арендным платежам и 178 руб. 65 коп. неустойки по договору аренды №1 от 03.09.2024, неустойки в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка РФ от суммы долга, за каждый день просрочки, с 22.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.
Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, принял уточнение размера исковых требований.
Представитель истца привела пояснения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией Табунского района Алтайского края (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №4 от 01.12.2020 (далее - договор №1).
Согласно п. 1.1 договора №1 ИП ФИО1 было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 17.1 кв.м.
Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи.
Срок действия договора установлен п. 7.2 договора №1 и составлял с 01.12.2020 по 30.10.2021.
Пунктом 3.1 договора №1 был установлен размер арендной платы в сумме 1314,56 руб. в месяц с периодичностью оплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Приложением №2 к договору №1 определен расчет размера арендной платы.
12.11.2021 между администрацией района и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 4 (далее - договор №2) на следующий период, согласно п. 7.2 на срок с 01.11.2021 по 30.09.2022).
Согласно п. 1.1 договора №2 ИП ФИО1 было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 17.1 кв.м.
Неотъемлемой частью договора №2 является акт приема-передачи приложение №1 к договору №2.
Пунктом 3.1 договора №2 был установлен размер арендной платы в сумме 1314,56 руб. в месяц с периодичностью оплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Приложением №2 к договору №2 определен расчет размера арендной платы.
14.07.2023 между администрацией района и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 2 (далее - договор №3).
Срок аренды установлен п. 7.2 договора аренды №3 и определен на период с 01.03.2023 по 30.09.2023.
Согласно п. 1.1 договора №3 ИП ФИО1 было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 17.1 кв.м.
Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи приложение №1 к договору №3.
Пунктом 3.1 договора №3 был установлен размер арендной платы в сумме 1466,76 руб. в месяц с периодичностью оплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Приложением №2 к договору №3 определен расчет размера арендной платы.
03.10.2023 между администрацией района и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 3 (далее - договор №4).
Срок аренды установлен п. 7.2 договора №4 и определен на период с 01.10.2023 по 31.08.2024.
Согласно п. 1.1 договора №4 ИП ФИО1 было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 17.1 кв.м.
Неотъемлемой частью договора №4 является акт приема-передачи приложение №1 к договору №4.
Пунктом 3.1 договора №4 был установлен размер арендной платы в сумме 1466,76 руб. в месяц с периодичностью оплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Приложением №2 к договору №4 определен расчет размера арендной платы.
03.09.2024 между администрацией района и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 1 (далее - договор №5).
Срок аренды установлен п. 7.2 договора №5 и определен на период с 01.09.2024 по 30.09.2024.
Согласно п. 1.1 договора №5 ИП ФИО1 было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 17.1 кв.м.
Неотъемлемой частью договора №5 является акт приема-передачи приложение №1 к договору №5.
Пунктом 3.1 договора №5 был установлен размер арендной платы в сумме 1466,76 руб. и обязательство произвести оплату аренды в срок до 30.09.2024.
Арендная плата за пользование земельными участками со стороны арендатора по договорам №3 от 03.10.2023 и №1 от 03.09.2024 ответчиком полностью не внесена, в связи с чем у последнего образовался долг в размере 4 400 руб. 28 коп. по договору №3 от 03.10.2023 и в размере 1 466 руб. 76 коп. по договору №1 от 03.09.2024.
Претензии от 24.09.2024 № 245/П/2092 и от 08.10.2024 №245/П/2242 об оплате образовавшейся задолженности, направленные в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения.
Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договорами размеры и сроки не исполнил, претензии не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании долга и пени.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельными участками, установленным договорами.
Ответчик доказательств оплаты за пользование земельными участками в указанный истцом период, не представил, расчет долга по арендной плате не оспорил.
Расчет задолженности по арендной плате суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 4 400 руб. 28 коп. долга по договору №3 от 03.10.2023 и 1 466 руб. 76 коп. долга по договору №1 от 03.09.2024.
Истец также просил взыскать с ответчика 2 433 руб. 05 коп. неустойки по договору аренды №4 от 02.12.2020, 2 555 руб. 69 коп. неустойки по договору аренды №4 от 12.11.2021, 642 руб. 60 коп. неустойки по договору аренды №2 от 14.07.2023, 814 руб. 05 коп. неустойки по договору аренды №3 от 03.10.2023, 178 руб. 65 коп. неустойки по договору аренды №1 от 03.09.2024.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 5.2 договоров установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Поскольку ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки.
Проверив правильность расчета неустойки, суд находит его верным.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка РФ от суммы долга, за каждый день просрочки, с 22.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга по договорам №3 от 03.10.2023 и №1 от 03.09.2024.
При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
Суд, учитывая поведение ответчика, а именно, уклонение от погашения долга, находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка РФ от суммы долга, за каждый день просрочки, с 22.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга по договорам №3 от 03.10.2023 и №1 от 03.09.2024.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
В связи с чем, оплата государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Табуны (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), в пользу Администрации Табунского района Алтайского края, с. Табуны (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
2 433 руб. 05 коп. неустойки по договору аренды №4 от 02.12.2020;
2 555 руб. 69 коп. неустойки по договору аренды №4 от 12.11.2021;
642 руб. 60 коп. неустойки по договору аренды №2 от 14.07.2023;
4 400 руб. 28 коп. долга по арендным платежам и 814 руб. 05 коп. неустойки по договору аренды №3 от 03.10.2023, неустойку в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка РФ от суммы долга, за каждый день просрочки, с 22.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга;
1 466 руб. 76 коп. долга по арендным платежам и 178 руб. 65 коп. неустойки по договору аренды №1 от 03.09.2024, неустойку в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка РФ от суммы долга, за каждый день просрочки, с 22.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Табуны (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 10 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья С.В. Янушкевич