АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
600005, <...>
тел. <***>, факс <***>
http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владимир Дело № А11-14961/2024
23 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2025.
Полный текст решения изготовлен 23.06.2025.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кифоренко А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Знак 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 600005, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Владимир) о взыскании 107 749 руб. 45 коп.
При участии представителей:
от истца – ФИО2, по доверенности от 22.10.2022 сроком на 5 лет,
от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,
информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Знак 2» (далее – истец, ООО «Знак 2») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды от 02.08.2023 № 1 в сумме 101 691 руб., пеней за просрочку платежей за период с 11.05.2024 по 12.08.2024 в сумме 6058 руб. 45 коп., пеней по день фактического исполнения основного обязательства, в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств не заявил.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 29.05.2025 до 13 час. 10 мин., впоследствии перерыв был продлен до 03.06.2025 до 10 час. 25 мин.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
02.02.2023 между ООО «Знак 2» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 1, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 13, общей площадью 42,2 кв.м., расположенное на втором этаже здания, которое находится по адресу: <...>.
Срок аренды по настоящему договору устанавливается с 02.08.2023 по 31.07.2024 (пункт 2.1 договора).
По истечению срока действия договора и при надлежащем выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. О желании заключить договор аренды на новый срок арендатор должен письменно уведомить арендодателя не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора (пункт 2.2 договора).
Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы составляет 35 000 руб.
Кроме выплаты арендной платы арендатор несет расходы по оплате потребления тепла, потребления воды и водоотведения, электроэнергии, охранно-пожарной сигнализации, а также расходы, связанные с вывозом ТБО и санитарным содержанием здания и прилегающей к ней территории (вместе – «коммунальные платежи») (пункт 4.2 договора).
Расходы, связанные с организацией электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения возмещаются арендатором пропорционально площади занимаемого помещения на основании общего потребления по всему зданию и в соответствии с показаниями соответствующих счетчиков по тарифам, установленным уполномоченными органами исполнительной власти Владимирской области (пункт 4.3 договора).
Возмещение расходов по вывозу ТБО, расходов на санитарное содержание здания и прилегающей территории производится арендатором также пропорционально занимаемой площади на основании общих расходов по зданию (пункт 4.4 договора).
В соответствии с пунктом 4.6 договора арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, авансовым платежом не позднее 10 числа расчетного текущего месяца. Арендная плата за период с 02.08.2023 по 08.08.2023 включительно не начисляется и не выплачивается, арендная плата за период с 09.08.2023 по 31.08.2023 выплачивается в день заключения настоящего договора.
Коммунальные платежи выплачиваются арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 4.7 договора).
Указанное помещение передано в пользование ответчика по акту приема-передачи от 02.08.2024.
Как указал истец, оплата аренды осуществлялась ответчиком ненадлежащим образом.
По сведениям истца, ответчик не полностью оплатил арендную плату за май 2024 года и полностью не оплачена арендная плата за июнь и июль 2024 года, всего в сумме 98 642 руб.
Задолженность по коммунальным платежам составила 3049 руб. (согласно счету от 05.07.2024 № 19).
Претензия от 17.07.2024 № 2, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без ответа и без удовлетворения.
Неоплата образовавшейся задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных и коммунальных платежей, подтверждаются материалами дела, ответчиком по существу не оспорены.
Ответчик не представил в суд доказательств оплаты в сумме 101 691 руб.
Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 101 691 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.05.2024 по 12.08.2024 в сумме 6058 руб. 45 коп.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 5.2 договора при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по арендной плате. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.
Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен неверно, поскольку истцом ошибочно определены периоды просрочки без учета статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По расчету суда сумма пени составила 5966 руб. 42 коп.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию неустойка за период с 11.05.2024 по 12.08.2024 в сумме 5966 руб. 42 коп.
Истец также просил взыскать с ответчика пени по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере, из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно пункту 65 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию долг в сумме 101 691 руб., неустойка за период с 11.05.2024 по 12.08.2024 в сумме 5966 руб. 42 коп., начиная с 13.08.2024 неустойка по день фактического исполнения обязательства, в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В остальной части неустойки суд отказывает.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 351 руб. относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца, в сумме 873 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 17,65, 71, 101, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Знак 2» долг в сумме 101 691 руб., неустойку в сумме 5966 руб. 42 коп., неустойку по день фактического исполнения обязательства, начиная с 13.08.2024 в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3351 руб.
Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 873 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.Н. Хитева