Решение по делу № А33-2990/2025 от 08.07.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

08 июля 2025 года

Дело № А33-2990/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 08 июля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В.Стогней Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Трансгарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении заключить соглашение,

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

- общества с ограниченной ответственностью «ЕнисейГрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- ФИО1,

в присутствии в судебном заседании:

от истца (до и после перерыва): ФИО2 – представителя по доверенности от 15.04.2025 № 15,

от ответчика (посредством веб-конференции, до и после перерыва): ФИО3 – представителя по доверенности от 01.11.2024 № 62.1/24/ТГ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коремблюмом А.Г.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Трансгарант» (далее – ответчик, ООО «Фирма «Трансгарант») о возложении обязанности подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 22.07.2019 № 305, в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 22.07.2019 № 305

г. Красноярск

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О предоставлении права рассмотрения, подписи, визирования и утверждения документов департамента ФИО4.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Трансгарант» в лице управляющей организации ПАО «Дальневосточное морское пароходство», в лице

__________________________________________________________________________

действующего на основании________________________________________

________________________________, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0200132:138, находящийся по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Вокзальная, 21, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0200132:215 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 22.07.2019 № 305, общей площадью 714 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 22.07.2019 № 305 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками, здания.

3. Размер арендной платы за участок составляет 518,87 руб. (пятьсот восемнадцать рублей восемьдесят семь копеек) в месяц (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

5.Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 05.03.2068 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.10.2018 - дата окончания периода взыскания неосновательного обогащения.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 01.10.2018 по 31.08.2024.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 47 379,88 руб. (сорок семь тысяч триста семьдесят девять рублей восемьдесят восемь копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.07.2019 № 305.

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Трансгарант»

Юридический адрес: 115184, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул. Новокузнецкая, д. 7/11, стр. 1

ИНН/КПП <***>/770501001

ОГРН <***>

Подписи сторон

Арендодатель:

Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных отношений администрации

г.Красноярска

Арендатор:

Общество с ограниченной

ответственностью «Фирма «Трансгарант»

в лице управляющей организации ПАО

«Дальневосточное морское пароходство»

в лице _____________________________

действующего на основании __________

___________________________________

115184, г. Москва, вн.тер.г.

муниципальный округ Замоскворечье,

ул. Новокузнецкая, д. 7/11, стр. 1

______________Е.А. ФИО4 ________________

М.П.М.П.

СОГЛАСОВАНО:

Специалист отдела правовой Начальник отдела оформления

и кадровой работы прав на землю

______________М.А. ФИО5 ______________А.Ю. Шпедт

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

от_______________N_______

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли

населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0200132:138.

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Трансгарант» -

для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером

24:50:0200132:215 (пом. № 4 с кадастровым номером

24:50:0200132:688).

г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Вокзальная, 21

Период

Площадь кв.м. (S)

КС

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

С 01.10.2018 по 31.12.2020

102,21 (доля)

4764514,86

0,015

10 230,69

852,56

С 01.01.2021 по 31.12.2022

102,21 (доля)

3256054,2

0,015

6 991,62

582,64

С 01.01.2023

102,21 (доля)

2899725,36

0,015

6 226,49

518,87

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 01.10.2018 по 31.08.2024 составляет 47 379,88 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г. Красноярска

Арендатор:

Общество с ограниченной

ответственностью «Фирма

«Трансгарант», в лице управляющей

организации ПАО «Дальневосточное

морское пароходство» в лице

_______________________________

________________________________

действующего на основании_______

________________________________

__________________Е.А. ФИО4 ___________________

М.П.

Определением от 11.02.2025 исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЕнисейГрупп». Назначено предварительное судебное заседание.

22.04.2025 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, которое откладывалось.

В судебном заседании 20.06.2025 представитель истца исковые требования поддержала, представитель ответчика возражала против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 24.06.2025, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва судебное заседание продолжено 24.06.2025 в прежнем составе суда, с участием тех же представителей сторон. Представитель истца исковые требования поддержала, представитель ответчика возражала против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания с учетом положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и Банк «ТААТТА» и другими собственниками нежилых помещений в здании (арендатор) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.07.2019 № 305, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0200132:138, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, связи; с наложением на зону с особыми условиями использования территории: зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия: федерального значения: «Здание сборочного цеха железнодорожных мастерских, где в январе 1905 г. часто проходили митинги, собрания рабочих и 6 января 1905 г. был создан Красноярский Совет рабочих и солдатских депутатов. Здесь с 23 декабря 1905 г. по 6 января 1906 года свыше 800 рабочих и солдат железнодорожного батальона сдерживали вооруженную осаду 10-тысячного правительственного войска», ул. Профсоюзов, 37 (ул. Профсоюзов, 39); регионального значения: «Братская могила бойцов Красной Армии и восставших рабочих города, погибших в боях при освобождении Красноярска в декабре 1919 года — январе 1920 года», Красная площадь (зона P-7.5), находящийся по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Вокзальная, 21, общей площадью 714 кв.м (далее - участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0200132:215. Земельный участок передается по акту приема-передачи (приложение 3).

Пунктом 2.1 договора установлено, срок аренды участка устанавливается с 06.03.2019 по 05.03.2068.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 18.08.2021 № 24:50:0200132:138-24/095/2021-3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2025 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0200132:138 общей площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, зарегистрировано обременение в виде аренды сроком действия с 06.03.2019 по 05.03.2068 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕнисейГрупп» и ФИО1.

В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0000000:154425, 24:50:0000000:344484, а также нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0200132:215.

В здании с кадастровым номером 24:50:0200132:215 расположено нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0200132:688, площадью 168,8 кв.м, зарегистрированное на праве собственности за ответчиком – ООО «Фирма «Трансгарант», что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2025.

Письмом от 15.07.2024 № 12105ги (направлено 16.07.2024) истец направил в адрес ответчика для подписания проект соглашения о присоединении ООО «Фирма «Трансгарант» к договору аренды от 22.07.2019 № 305 земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 24:50:0200132:138 общей площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>.

Ответ не поступил, соглашение не заключено.

Ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 24:50:0200132:138 в отсутствие заключенного договора, истец просит обязать подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 22.07.2019 № 305 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и пояснениях возражал против:

- включения в соглашение условий о распространении его действия на отношения, возникшие до заключения договора, и условия об обязанности внести арендную плату за время, предшествующее заключению соглашения;

- указания в соглашении конкретного лица, подписывающего соглашение со стороны ответчика, поскольку ответчик имеет право самостоятельно определить лицо, уполномоченное за подписание соглашения.

Кроме того, ответчик возражал против удовлетворения иска, поскольку не согласен с наличием в договоре аренды условия о неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы. Указал на то, что поскольку законом предусмотрена возможность начисления процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательств, то во включении в договор условия о неустойке нет необходимости.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Порядок заключения договоров регулируется нормами главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации оферта должна отражать существенные условия договора, к каковым в пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации относит условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 этой статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

При этом уполномоченный орган вправе также обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 этой статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, пунктами 7, 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено 2 случая, когда заключение договора аренды земельного участка является обязательным для правообладателя здания, сооружения, помещения в них, расположенных на этом земельном участке:

- один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный орган в 30-дневный срок направил всем правообладателям здания, сооружения, помещений в них проект договора аренды, однако договор аренды подписан не всеми правообладателями; в этом случае уполномоченный орган вправе в течение 3-месячного срока со дня представления подписанного договора аренды обратиться к тем правообладателям здания, сооружения, помещений в них, которые не подписали договор аренды;

- ни один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Исходя из содержания данных норм, заключение договора аренды (соглашения о вступлении в этот договор) является не правом, а обязанностью правообладателя помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в отсутствие волеизъявления ответчика о предоставлении земельного участка в аренду департамент обратился с иском к ООО «Фирма «Трансгарант» о возложении обязанности заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

Исследовав и оценив по правилам статей 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что на неделимом земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200132:138 расположено административное здание с кадастровым номером 24:50:0200132:215, помещение в котором с кадастровым номером 24:50:0200132:688 площадью 168,8 кв.м, принадлежит ответчику с 21.05.2007 на праве собственности. Договор аренды в отношении земельного участка от 22.07.2019 № 305 заключен с обществом с ограниченной ответственностью «ЕнисейГрупп» и другими собственниками нежилых помещений в здании для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0200132:215. Земельный участок не принадлежит ответчику, в собственности которого находится нежилое помещение в здании, находящемся на указанном земельном участке. В нарушение положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик не обратился с заявлением к истцу о предоставлении земельного участка в аренду, на предложение истца о заключении соглашения ответ не поступил. В этой связи, с учетом приведенных выше правовых норм, требование департамента о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка является обоснованным.

Проверив произведенный истцом расчет размера арендной платы, суд признал его правильным. Указанный размер правомерно определен исходя из отношения площади занимаемых ответчиком помещений к общей площади помещений в здании и с учетом доли в праве.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что требование о возложении на ответчика обязанности заключить с департаментом соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 22.07.2019 № 305 подлежит удовлетворению.

Между тем, при определении редакции условий соглашения, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, в представленный на утверждение суда проект соглашения включены пункты 7, 8, 9:

«7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.10.2018 - дата окончания периода взыскания неосновательного обогащения.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 01.10.2018 по 31.08.2024.

Указанные пункты содержат положения о распространении действия соглашения на правоотношения, возникшие с 01.10.2018 (период, предшествующий заключению соглашения).

Приложение к соглашению «Расчет» содержит указание на размер арендной платы с 01.10.2018 по 31.12.2022, а также на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период с 01.10.2018 по 31.08.2024.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, суд в отсутствие воли одной из сторон не вправе распространить действие договора на предшествующий его заключению период, даже если между ними в этот период фактически существовали отношения.

Иной подход будет противоречить положениям статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Наличие воли ответчика на распространение действия договора на предшествующий его заключению период судом не установлено. В ходе рассмотрения дела ответчик возражал против распространения соглашения на отношения, возникшие до его заключения.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

Заключение соглашения на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени, а также статьям 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в отсутствие согласия ответчика на распространение действия соглашения с 01.10.2018, суд не вправе обязать стороны заключить соглашение на прошлое время, поскольку такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить из соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка положения пунктов 7, 8, 9 в редакции истца, а также из приложения к соглашению «Расчет» указания на размер арендной платы с 01.10.2018 по 31.12.2022, а также на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период с 01.10.2018 по 31.08.2024.

В преамбуле соглашения указано, что от имени арендатора соглашение заключается ООО «Фирма «Трансгарант» в лице управляющей организации ПАО «Дальневосточное морское пароходство».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, лицом, имеющим право действовать без доверенности от ООО «Фирма «Трансгарант» является управляющая организация ПАО «Дальневосточное морское пароходство».

Ответчик в отзыве возражал против указания конкретного лица, которое от имени ответчика будет заключать соглашение. Указал на то, что ответчик вправе определить такое лицо с учетом наличия у него соответствующих полномочий.

Департамент в ходе рассмотрения дела не возражал против исключения из преамбулы соглашения сведений о конкретном лице, которое от имени ответчика будет заключать соглашение. Пояснил о том, что управляющая организация указана им в соглашении в связи с наличием о ней сведений в Едином государственном реестре юридических лиц.

Учитывая, что соглашение по смыслу статей 160, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации подписывается уполномоченным лицом от имени ответчика, с учетом положений статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации о представительстве и мнения сторон относительно указанного условия соглашения, суд считает возможным исключить из преамбулы соглашения указание на конкретное лицо (управляющую организацию ПАО «Дальневосточное морское пароходство»), которое от имени ответчика будет заключать соглашение.

Кроме того, в пункте 6 соглашения в редакции истца указано на вступление в силу соглашения с момента его государственной регистрации, что противоречит пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. В этой связи из указанного пункта соглашения суд считает необходимым исключить указание на вступление в силу соглашения с момента его государственной регистрации.

Таким образом, принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для понуждения ответчика к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка в редакции истца, но с исключением из него пунктов 7, 8, 9 в редакции истца, с исключением из приложения к соглашению «Расчет» указания на размер арендной платы с 01.10.2018 по 31.12.2022, а также на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период с 01.10.2018 по 31.08.2024; с исключением из преамбулы соглашения указание на конкретное лицо (управляющую организацию ПАО «Дальневосточное морское пароходство»), которое от имени ответчика будет заключать соглашение; с исключением из пункта 6 соглашения указания на вступление в силу соглашения с момента его государственной регистрации.

При этом суд не принимает в качестве основания для отказа в удовлетворении иска довод ответчика о несогласии с наличием в договоре аренды земельного участка условия об ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы. Предметом настоящего спора является понуждение к заключению соглашения о присоединении к действующему договору аренды земельного участка, которое не содержит положений об ответственности ответчика. Договор аренды земельного участка является действующим, с согласованными в нем условиями, в том числе по мере ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы, не противоречащими действующему гражданскому законодательству. Урегулирование разногласий по договору аренды земельного участка не является предметом настоящего иска.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Трансгарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 22.07.2019 № 305, в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 22.07.2019 № 305

г. Красноярск

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О предоставлении права рассмотрения, подписи, визирования и утверждения документов департамента ФИО4.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Трансгарант» в лице

__________________________________________________________________________

действующего на основании________________________________________

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0200132:138, находящийся по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Вокзальная, 21, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0200132:215 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 22.07.2019 № 305, общей площадью 714 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в пункте 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 22.07.2019 № 305 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания.

4. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 05.03.2068.

7. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

8. Соглашение составлено на __ листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.07.2019 № 305.

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Трансгарант»

Юридический адрес: 115184, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул. Новокузнецкая, д. 7/11, стр. 1

ИНН/КПП <***>/770501001

ОГРН <***>

Подписи сторон

Арендодатель:

Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных отношений администрации

г.Красноярска

Арендатор:

Общество с ограниченной

ответственностью «Фирма «Трансгарант»

в лице _____________________________

действующего на основании __________

___________________________________

115184, г. Москва, вн.тер.г.

муниципальный округ Замоскворечье,

ул. Новокузнецкая, д. 7/11, стр. 1

______________Е.А. ФИО4 ________________

М.П.М.П.

СОГЛАСОВАНО:

Специалист отдела правовой Начальник отдела оформления

и кадровой работы прав на землю

______________М.А. ФИО5 ______________А.Ю. Шпедт

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

от_______________N_______

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0200132:138.

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Трансгарант» - для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0200132:215 (пом. № 4 с кадастровым номером 24:50:0200132:688), г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Вокзальная, 21

Период

Площадь кв.м. (S)

КС

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

с 01.01.2023

102,21 (доля)

2899725,36

0,015

6 226,49

518,87

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г. Красноярска

__________________Е.А. ФИО4

Арендатор:

Общество с ограниченной

ответственностью «Фирма

«Трансгарант», в лице

_______________________________

________________________________

действующего на основании_______

________________________________

___________________

М.П.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Трансгарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.В. Стогней