АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Тюмень
Дело №
А70-24701/2022
25 июля 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 июля 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 25 июля 2023 года.
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой Ю.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройгаз» Управляющая компания (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.03.2011, ИНН: <***>) об обращении взыскания на недвижимое имущество,
третье лицо: судебный пристав-исполнитель Ялуторовского МОСП УФССП по Тюменской области ФИО1
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: ФИО2 – по доверенности от 08.07.2021г.;
от ответчика: не явился, извещен.
от третьего лица: не явился, извещен
Суд
установил:
заявлен иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее – истец, ПАО Сбербанк) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройгаз» Управляющая компания (далее – ответчик, ООО «СИБСТРОЙГАЗ» УК) об обращения взыскания на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 273 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 72:26:0303003:2264; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 1036 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее здание магазина, кадастровый номер 72:26:0302001:37, принадлежащие на праве собственности ответчику.
С участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора: судебный пристав-исполнитель Ялуторовского МОСП УФССП по Тюменской области ФИО1
Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.
Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Ответчик, мотивированный отзыв не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.
Как следует из материалов дела, 17.12.2013 между ПАО Сбербанк и ООО «СИБСТРОЙГАЗ» УК был заключен кредитный договор <***> (далее по тексту – Кредитный договор), в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 2 640 000 руб. на срок по 15.12.2023 под процентную ставку 12,8 процентов годовых.
В связи с неисполнением ООО «СИБСТРОЙГАЗ» УК обязательств по Кредитному договору ПАО «Сбербанк России» обратился в Ялуторовский районный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по Кредитному договору №1221/0029/0237/012/13 в сумме 1 981 208,64 рублей.
Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 21.12.2016 по делу № 2-935/2016 исковые требования ПАО Сбербанк к солидарным ответчикам ООО «Сибстройгаз» УК, ФИО3 были удовлетворены, взыскана задолженность по Кредитному договору <***> от 17.12.2013 в сумме 1 981 208,64 руб., а также судебные расходы в сумме 23 722,84 руб., расходы по оценке стоимости имущества в размере 10 000 руб., всего взыскано 2 014 931,48 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 273 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 72:26:0303003:2264; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находиться закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: <...>, общей площадью 1036 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее здание магазина, кадастровый номер 72:26:0302001:37.
Ялуторовским районным судом Тюменской области на основании Решения суда от 21.12.2016 по делу № 2-935/2016 в отношении ответчика истцу был выдан исполнительный лист ФС № 013740339.
На основании указного исполнительного листа 19.12.2019 в отношении ответчика судебным приставом-исполнителем Ялуторовского МОСП Тюменской области возбуждено исполнительное производство № 95136/19/72011-ИП.
Заявлением от 29.08.2018 истец отказался в принятии на баланс залогового имущества.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости ООО «СИБСТРОЙГАЗ» УК на настоящий момент принадлежат на праве собственности: - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 273 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 72:26:0303003:2264; - ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находиться закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: <...>, общей площадью 1036 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее здание магазина, кадастровый номер 72:26:0302001:37.
По состоянию на 17.10.2022 задолженность по Кредитному договору перед ПАО Сбербанк составляет 2 014 931,48 руб.
Учитывая, что ответчиком обязанности по погашению указанной задолженности не исполнено, истец обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Статья 94 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ) предусматривает порядок обращения взыскания на имущество должника-организации.
В силу части 1 статьи 94 Закона № 229-ФЗ в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:
1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;
2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;
3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;
4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.
Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Положения статьи 278 ГК РФ являются императивными и устанавливают, что внесудебный порядок обращения взыскания на земельный участок не допускается.
Указанное положение ГК РФ соответствует конституционному принципу, предусмотренному частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, согласно которому никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что в статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 68 Закона № 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Закона № 229-ФЗ одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.
Согласно части 1 статьи 69 Закона № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Порядок обращения взыскания на имущество должника предусмотрен главой 8 Закона № 229-ФЗ, в том числе статьей 69 данного Закона.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Закона № 229-ФЗ предусмотрено, что взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
Из данной нормы права с учетом вышеизложенных положений ГК РФ, Закона об исполнительном производстве и пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 следует, что обращение взыскания на имущество должника, в том числе, земельные участки, производится судебным приставом только после получения разрешения суда на применение данной меры принудительного исполнения.
В пункте 58 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» также указано, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГК РФ и статья 38 АПК РФ).
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
Как следует из материалов дела, требования исполнительного документа, на основании которого возбуждено исполнительное производство, ответчиком не исполнены.
В материалы дела представлены доказательства соблюдения требований изложенного выше законодательства, доказательств добровольного исполнения судебного акта ответчиком не представлено.
Истцом была проведена оценка выявленного недвижимого имущества ООО «Сибстройгаз» УК.
Согласно Отчету об оценке №Н-50003821932/1-221003-840 от 03.10.2022, установленная экспертом рыночная стоимость указанного имущества ответчика составляет: Нежилое помещение общей площадью 273,0 кв.м, кадастровый номер 72:26:0303003:2264 – 1 146 827 руб. (без учета НДС), 1 376 192 руб. (с учетом НДС); ? доли на земельный участок общей площадью 1036,0 кв.м, кадастровый номер 72:26:0302001:37 - 322 811 руб.
Ответчиками не опровергнуты доводы представленного, истцом, отчета об оценки, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиками не заявлено. В связи с чем, отчет об оценке признается надлежащим доказательством.
Суд учитывает, что в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, согласно которым оплатил добровольно задолженность по исполнительному производству.
Таким образом, оценив в совокупности все представленные доказательства, установив обстоятельства спора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет погашения задолженности в рамках исполнительного производства № 95136/19/72011-ИП на следующие объекты недвижимости, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройгаз» Управляющая компания на праве собственности:
нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 273 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 72:26:0303003:2264;
? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 1036 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее здание магазина, кадастровый номер 72:26:0302001:37,
принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройгаз» Управляющая компания.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстройгаз» Управляющая компания в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья
Власова В.Ф.