543/2023-244118(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
город Омск № дела 22 декабря 2023 года А46-14652/2023
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 19 декабря 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Серженко А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 55 359 руб.,
при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО3 по доверенности от 02.03.2023, паспорт, диплом, от ответчика – не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –
ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 55 359 руб. задолженности по договору субаренды № 20-С от 18.11.2021 по постоянной части за февраль, март 2023 и 2 214 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Определением от 29.08.2023 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
06.09.2023 в материалы дела от ИП ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что обязанность по внесению арендных платежей была исполнена надлежащим образом, в связи с чем представлены платежные поручения на сумму
55 359 руб., внесенную за февраль, март 2023, кроме того, ответчик внес обеспечительный платеж, который после расторжения договора субаренды № 20-С от 18.11.2021
ИП ФИО2 не были возращены ИП ФИО1
В связи с вышеизложенным ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Определением Арбитражного суда Омской области от 20.10.2023 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 07.11.2023 для выяснения дополнительных обстоятельств для разрешения спора по существу.
Определением арбитражного суда от 07.11.2023 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 19.12.2023, истцу предложено представить возражения на отзыв ответчика.
27.11.2023 и 29.11.2023 в суд ИП ФИО1 представлена письменная позиция
по делу.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.
Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя ИП ФИО1 в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующее.
Между ИП ФИО1 (далее – Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – Арендатор) заключен договор субаренды от 18.11.2021 № 20-С, предметом которого является часть нежилого помещения номер 27 на поэтажном плане первого этажа площадью
17,0 кв.м, расположенная в нежилом четырехэтажном здании по адресу: <...> Октября, д. 166 (далее – Договор).
Пунктом 2.1 Договора установлена обязанность Арендатора ежемесячно производить оплату аренды, которая состоит из постоянной и переменной частей.
Постоянная часть определена в размере 28 100 руб. без учета налогов в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (пункт 2.2 Договора).
Из пунктов 2.4 и 2.5 Договора следует, что при заключении Договора постоянная арендная плата за первый месяц субаренды оплачивается вперед в течение 1 (одного) дня с даты заключения Договора (с даты передачи объекта аренды Арендатору), исходя из количества дней аренды, приходящегося на первый месяц аренды в расчете 1/30 размера постоянной арендной платы, установленного пунктом 2.2 Договора, за каждый день, начиная со дня фактической передачи объекта аренды Арендатору до последнего календарного дня соответствующего месяца включительно.
В дальнейшем, в период действия Договора, оплата арендной платы, предусмотренной пунктом 2.2 Договора, производится не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца в порядке предоплаты, независимо от того, используется ли Арендатором объект аренды и осуществляется ли Арендатором деятельность в объекте аренды.
Пункт 2.10 Договора устанавливает, что в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора по Договору после подписания Договора Арендатор, помимо арендной платы, вносит Арендодателю в срок до 01.12.2021 денежную сумму размере 28 100 руб. (далее - обеспечительный платеж).
Из соглашения от 31.03.2023 о расторжении Договора следует, что Договор считается расторгнутым 31.03.2023, Арендатор подтверждает наличие задолженности в размере
55 359 руб.
Как указал истец, указанная задолженность по постоянной части арендной платы, из которой: 27 259 руб. за февраль 2023 и 28 100 руб. за март 2023, - образовалась в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору.
31.03.2023 ИП ФИО2 фактически освободил занимаемую площадь объекта аренды, однако для подписания соглашения и акта приема-возврата не явился.
Направленная в адрес ответчика претензия ИП ФИО1 от 07.07.2023 с требованием об оплате задолженности была оставлено без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса российской Федерации, далее - ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные
или нарушенные права.
Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.
Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.
Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров, заключенных сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, а также условиями договоров.
В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно
вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
По расчету истца, задолженность ответчика по внесению платы по Договору составляет 55 359 руб.
Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ИП ФИО2 указывает на фактическую оплату задолженности, ссылаясь на платежные поручения от 30.01.2023 № 45 и от 27.02.2023 № 121 на общую сумму 85 229 руб. и на обязанность Арендодателя по возврату суммы обеспечительного платежа Арендатора после расторжения Договора.
Вместе с тем, судом установлено, что в выставленном к оплате истцом счете указано, что 32 229 руб. являются арендной платой за январь 2023 и переменной частью арендной платы за ноябрь 2022.
Как следует из представленного ответчиком платежного поручения от 30.01.2023
№ 45, в назначения платежа в данном документе указано «оплата по счету № 678 от 26.12.2023».
Таким образом, ссылка на данное доказательство является необоснованной, поскольку исковые требования заявлены относительно иного периода, а именно: февраль, март 2023.
Перечисление ИП ФИО2 денежных средств в размере 53 000 руб. по платежному поручению от 27.02.2023 № 121 также не является в данном случае относимым доказательством, поскольку в назначении платежа данного документа указано «оплата и возмещение по э/э март».
Указанный платеж, по мнению ИП ФИО1, является оплатой по иному договору субаренды от 28.04.2020 № 07-С.
Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
ИП ФИО2 доводы истца в указанной части не опровергнуты, следовательно, суд приходит к выводу о том, доказательства, подтверждающие оплату аренды по Договору за февраль, март 2023, отсутствуют.
Довод ответчика о наличии обязанности истца возвратить сумму обеспечительного платежа по Договору судом также отклоняется на основании следующего.
По смыслу статьи 281.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
Согласно пункту 2.10 Договора, сумма обеспечительного платежа сохраняется у Арендодателя без начисления процентов и до момента расторжения Договора или окончания срока его действия не может быть зачтена в счет погашения текущей задолженности по
арендной плате.
Сумма обеспечительного платежа:
а) при соблюдении Арендатором всех условий Договора, в том числе, но не исключительно, по полной и своевременна оплате всех предусмотренных Договором платежей и при наличии факта оплаты обеспечительного платежа, будет засчитана в сч частичной или полной постоянной арендной платы (исходя из действующей ставки арендной платы) за последний месяц действия Договора в случае, если Договор не будет продлен или перезаключен на следующий срок;
б) при соблюдении Арендатором всех условий Договора, в том числе, но не исключительно, по полной и своевременной оплате всех предусмотренных Договором платежей и при наличии факта оплаты обеспечительного платежа, переходит в качестве обеспечительного платежа по новому (продленному) Договору, в случае перезаключения или продления Договора в отношении того же объекта аренды;
в) не засчитывается в счет аренды и не возвращается в случае:
- расторжения Договора по инициативе Арендатора по любым основаниям до наступления срока, указанного в пункте 7.3 Договора;
- расторжения Договора по инициативе Арендодателя по основаниям, указанным в пункте 8.3. Договора;
- расторжения Договора по соглашению сторон до наступления срока, указанного в пункте 7.3 Договора, при наличии у Арендатора задолженности по арендной плате на дату заключения соглашения о расторжении Договора;
- отказа Арендатора принять объект аренды, в случае внесения обеспечительного платежа до наступления срока принятия объекта аренды, установленного Договором;
- если при прекращении Договора Арендатор вернул объект аренды в состоянии, не соответствующем условиям Договора, предусмотренным подпунктами «в», «г» пункта 3.3.20 Договора.
Обеспечительный платеж в указанных случаях удерживается Арендодателем в качестве компенсации за нарушение Арендатором указанных условий Договора.
Таким образом, сумма обеспечительного платежа не подлежит зачету в счет аренды и не возвращается, поскольку сторонами достигнуто соглашение о расторжении Договора с одновременным указанием обстоятельства наличия со стороны Арендатора задолженности.
Указанный факт также ответчиком оспорен не был, что делает его доводы, изложенные в отзыве, несостоятельными.
Судом проверен расчет, представленный ИП ФИО1, признан арифметически верным.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 55 359 руб.
В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).
При обращении в суд с настоящим иском ИП ФИО1 уплатил в дозод бюджета государственную пошлину в размере 2 214 руб.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в указанном выше размере подлежат взысканию с
ИП ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 156, 167-
171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 55 359 руб. и 2 214 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.
Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.
Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья А.Е. Колмогорова