Решение по делу № А57-14595/2024 от 29.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

29 апреля 2025 года

Дело № А57-14595/2024

Резолютивная часть решения оглашена 15 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Каштановой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нестеровым И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Мичурин», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Саратов

третьи лица: акционерное общество «СПГЭС» г. Саратов,

общество с ограниченной ответственностью «Дубль Л-Риэлт», г Саратов,

публичное акционерное общество «Россети Волга», г. Саратов,

об обязании внести изменения в договор энергоснабжения

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 07.09.2023;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 29.07.2024;

от АО «СПГЭС» - ФИО2, представитель по доверенности от 29.07.2024;

от ПАО «Россети Волга» - ФИО3, представитель по доверенности от 14.06.2024; иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников недвижимости «Мичурин» (далее по тексту – ТСН «Мичурин», истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей» (далее по тексту – ООО «СПГЭС», ответчик) об обязании принять пункты 2.5.7, 2.5.8, 2.5.9, 2.6.13, 2.6.26, 5.11, 5.12, 5.13, 6.4, 6.5, 6.6, 7.3, 9.1.11, 9.2.11, 11.1, приложение № 4 по договору энергоснабжения № 11645 от 13.10.2023 в редакции ТСН «Мичурин».

Определениями суда от 01.08.2024, 02.10.2024, 05.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество «Саратовское предприятие городских электрических сетей», общество с ограниченной ответственностью «Дубль Л-Риэлт», публичное акционерное общество «Россети Волга» соответственно.

Отводов суду не заявлено.

До рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просил обязать ООО «СПГЭС» принять пункты 2.5.7, 2.5.8, 2.5.9, 2.6.13, 2.6.26, 4.2.3, 5.11, 5.12, 5.13, 6.4, 6.5, 6.6, 7.3, 9.1.11, 9.2.11, 11.1, приложение № 4 по договору энергоснабжения № 11645 от 13.10.2023 в редакции ТСН «Мичурин» (ИНН <***>, ОГРН <***>), а именно:

2.5.7. Принимать от Потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, а также в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством, проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных Потребителями сведений об их показаниях, передавать по запросу Покупателя, полученные при проведении контрольной проверки показания приборов учета способом, позволяющим подтвердить их доставку.

2.5.8. По требованию Покупателя предоставлять способом, позволяющим подтвердить доставку, ведомость электропотребления о начислении платы за электроэнергию на цели содержания общего имущества по многоквартирному дому.

2.5.9. В случае истечения срока поверки или выхода коллективного (общедомового) прибора учета из строя, устранить вышеназванные недостатки в порядке предусмотренном законодательством РФ.

2.6.13. Обеспечить сохранность установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, и оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).

2.6.26. Рассмотреть поступивший от «Поставщика» акт сверки взаимных расчетов.

4.2.3. слова «с учетом повышающего коэффициента, равного 1,5» заменить на «согласно действующему законодательству».

5.11. Исключить.

5.12. Исключить.

5.13. Исключить.

6.4. Днем оплаты считается день совершения «Покупателя» платежа. При условии правильности указания реквизитов.

6.5. Если при проведении расчетов по настоящему Договору Покупателем не указано, за какой период производится оплата, Поставщик вправе зачесть эту оплату в счет ранее возникшей задолженности.

6.6. Поставщик предоставляет Покупателю информацию о его задолженности, в 20-ти дневный срок с даты поступления соответствующего письменного запроса. В информации указывается сумма задолженности на 1-е число месяца, в котором направлен запрос. Указанные сведения предоставляются способом позволяющим подтвердить получение указанной информации.

7.3. Покупатель несет ответственность за качество и (или) объем поставляемой электрической энергии в пределах границ своей эксплуатационной ответственности.

9.1.11. Исключить.

9.2.11. Покупатель имеет право осуществлять снятие показаний расчётных коллективных приборов учёта и предоставлять их поставщику по электронной почте.

11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах (один находится у Поставщика, другой у Покупателя) и вступает в силу с момента подписания, применяется к отношениям сторон с 13 сентября 2023 г., что является датой начала поставки электрической энергии и действует до 12 октября 2025 г. Настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия Покупатель не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

Приложение № 4 Акт «О разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон» согласовать в следующей редакции:

1. Границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) и эксплуатационной ответственности сторон:

- АО «СПГЭС» - границы балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности установлены на контактах присоединения КЛ-0,4кВ к оборудованию РУ-0,4 кВ ТП-540.

- ТСН «Мичурин» - границы балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности установлены по месту соединения коллективного (общедомового) прибора(ов) учета с инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

2. У сторон на границах балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) находится следующие технологические соединенные элементы электрической сети:

- АО «СПГЭС» - оборудование ТП-540.

- ТСН «Мичурин» - ВРУ-0,4кВ жилого дома по ул. им. Мичурина И.В. д. 182/20, ВРУ-0,4 кВ нежилых помещений, ШАВР-0,4кВ подземной автостоянки, контакты присоединения.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Соответствующие уточнения заявленных требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление с дополнениями.

Представитель третьего лица поддержали позицию, изложенную в отзыве.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании перерывах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «СПГЭС» направило в адрес ТСН «Мичурин» проект договора энергоснабжения № 11645 от 13.10.2023.

По итогам рассмотрения указанной оферты ответчику направлен протокол разногласий от 05.12.2023, в соответствии с которым истец просит внести изменения в представленный ему договор.

ООО «СПГЭС», рассмотрев протокол разногласий от 05.12.2023 и не согласившись с ним, направило письмом №140/24 от 11.01.2024 в адрес истца протокол согласования разногласий от 20.12.2023 с приложением №4, составленного в редакции ООО «СПГЭС».

Истец, не согласившись с протоколом согласования разногласий и приложением №4 в редакции ООО «СПГЭС», направил письмом от 07.02.2024 протокол разногласий от 06.02.2024 к договору с учетом протокола согласования разногласий от 20.12.2023. Письмо получено истцом 18.01.2024.

Письмом №4342/24 от 01.03.2024 ООО «СПГЭС» вернуло истцу протокол разногласий от 06.02.2024 к договору с учетом протокола согласования разногласий от 20.12.2023 без рассмотрения.

Согласно протоколу согласования разногласий от 20.12.2023 между сторонами урегулированы следующие пункты: п.2.6.3 исключен, абз.2 п.2.6.5, 2.6.9, 2.6.14 исключен, 2.6.15 исключен, 2.6.16, 2.6.17, 2.6.22, 2.6.27 исключен, 4.1.3, 9.1.5., 10.3, 11.3.

Поскольку ответчиком протокол разногласий в части пунктов отклонен, истец обратился в суд с соответствующим иском.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 446 ГК РФ предусмотрена возможность передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда в случаях, если спор возник при заключении публичного договора, к числу которых в силу статьи 426 ГК РФ, относится договор энергоснабжения.

Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, если правоотношение регулируется императивной нормой закона и иного правового акта, действующих в момент его заключения, то стороны не вправе ее изменять и договор должен ей соответствовать.

В силу пунктов 1, 4, 5 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В силу п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что между сторонами возникли разногласия при заключении договора энергоснабжения.

Как следует из первоначальных исковых требований, истец просил обязать ответчика принять пункты 2.5.7, 2.5.8, 2.5.9, 2.6.13, 2.6.26, 5.11, 5.12, 5.13, 6.4, 6.5, 6.6, 7.3, 9.1.11, 9.2.11, 11.1, приложение № 4 по договору энергоснабжения № 11645 от 13.10.2023 в редакции ТСН «Мичурин».

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором изложены возражения относительно доводов истца.

В процессе рассмотрения настоящего спора, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, которые приняты судом.

Исходя из заявленных исковых требований и возражений, суд приходит к следующим выводам.

Порядок заключения договора энергоснабжения установлен разделом III Правил №442.

Согласно п. 33 Правил № 442 договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с гарантирующим поставщиком заключается в простой письменной форме, если иное не установлено настоящим документом.

Гарантирующий поставщик обязан разработать формы договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) для обслуживаемых им потребителей, дифференцированные по ценовым категориям и (или) по категориям потребителей, по которым осуществляется дифференциация тарифов, для исполнителей коммунальных услуг и для граждан, для энергосбытовых (энергоснабжающих) организаций, для гарантирующих поставщиков, которые вправе приобретать электрическую энергию (мощность) у другого гарантирующего поставщика на розничном рынке. В случае внесения изменений в настоящий документ, влекущих необходимость внесения изменений в ранее разработанные формы договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), гарантирующий поставщик обязан не позднее 1 месяца с даты вступления в силу изменений в настоящий документ внести соответствующие изменения в ранее разработанные формы договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)).

Гарантирующий поставщик обязан разместить разработанные (измененные) им формы договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) в центрах очного обслуживания, на своем сайте в сети "Интернет" и представить их в территориальный орган федерального антимонопольного органа.

Федеральная антимонопольная служба (ее территориальные органы) осуществляют контроль за соответствием разработанных гарантирующими поставщиками форм договоров энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) настоящему документу.

Размещенные и опубликованные таким образом формы договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) являются проектом договора, предлагаемого гарантирующим поставщиком к заключению с потребителями (покупателями), и могут быть использованы потребителем (покупателем), имеющим намерение заключить с гарантирующим поставщиком соответствующий договор или внести изменения в ранее заключенный договор, при подаче гарантирующему поставщику документов, необходимых в соответствии с настоящим документом, для заключения договора или внесения изменений в ранее заключенный договор.

При этом потребитель (покупатель) в части тех условий договора, которые включены в форму договора в виде описания исчерпывающего перечня вариантов их применения, вправе выбрать тот вариант, из числа относящихся к этому потребителю (покупателю), который он считает для себя наиболее приемлемым.

При несогласии потребителя (покупателя) с каким-либо условием договора, содержание которого предписано настоящим документом, по причине несоответствия формулировки такого условия настоящему документу либо при его несогласии с каким-либо условием договора, содержание которого в соответствии с настоящим документом может быть определено по усмотрению сторон, он вправе направить гарантирующему поставщику предложение о заключении договора на иных условиях (далее - протокол разногласий к проекту договора).

Материалами дела, подтверждено, что 13.10.2023 ТСН «Мичурин» обратилось в ООО «СПГЭС» с заявлением о заключении договора энергоснабжения на содержание общего имущества в МКД, расположенного по адресу <...>.

ООО «СПГЭС» был подготовлен и направлен истцу проект договора энергоснабжения №11645 от 13.10.2023.

Не согласившись с условиями ООО «СПГЭС», изложенными в проекте договора, истец сопроводительным письмом №-12/2023 от 06.12.2023 (вх. №27423/23 от 07.12.2023) направил в адрес ООО «СПГЭС» подписанный договор энергоснабжения №11645 от 13.10.2023 с протоколом разногласий к нему от 05.12.2023 и приложением №4 к договору энергоснабжения в своей редакции.

Истец, не согласившись с протоколом согласования разногласий и приложением №4 в редакции ООО «СПГЭС», направил письмом от 07.02.2024 (вх. 3246/24 от 07.02.2024) протокол разногласий от 06.02.2024 к договору с учетом протокола согласования разногласий от 20.12.2023.

На что ООО «СПГЭС» письмом №4342/24 от 01.03.2024 сообщило истцу, что действующим законодательством РФ при отклонении протокола разногласий не предусмотрено его повторное рассмотрение, в связи с чем вернуло истцу протокол разногласий от 06.02.2024 к договору с учетом протокола согласования разногласий от 20.12.2023 без рассмотрения.

Согласно исковому заявлению истцом принята редакция пунктов ООО «СПГЭС» - п. 4.2.3, 5.9.

ООО «СПГЭС» просит пункты 2.5.7, 2.5.8, 2.5.9, 2.6.13, 2.6.26, 5.11, 5.12, 5.13, 6.4, 6.5, 6.6, 7.3,1 9.2.11, 9.1.11 договора оставить в редакции ООО «СПГЭС» по протоколу согласования разногласий от 20.12.2023 по следующим основаниям.

Не дополнять договор пунктом 2.5.7 в редакции Покупателя поскольку редакция ТСН «Мичурин» дублирует п. 4.1.3 договора.

Кроме того, в соответствии с п. 2.1. договора, стороны при продаже (поставке) электроэнергии, а также при взаимных расчетах, обязуются руководствоваться ГК РФ, действующим законодательством РФ.

ООО «СПГЭС» в части энергоснабжения внутриквартирного потребления электроэнергии является исполнителем коммунальной услуги по энергоснабжению.

Подпунктом е, ж пункта 31 Правил №354 установлено, что исполнитель обязан осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета.

Таким образом, указанные требования являются для ООО «СПГЭС» обязательными, предусмотрены Правилами №354, в связи с чем, дополнение договора п. 2.5.7 является нецелесообразным.

Не дополнять договор пунктом 2.5.8 в редакции Покупателя поскольку данное условие не предусмотрено действующим законодательством в сфере электроснабжения. В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Не дополнять договор пунктом 2.5.9 в редакции Покупателя в виду того, что в соответствии с п. 2.1. договора, стороны при продаже (поставке) электроэнергии, а также при взаимных расчетах, обязуются руководствоваться ГК РФ, действующим законодательством РФ.; Пунктом 80.1 Правил №354 обязательства по эксплуатации, замене ОДПУ и так возложены на гарантирующего поставщика.

В связи с чем, дополнение договора п. 2.5.9 в редакции ТСН «Мичурин» является нецелесообразным.

Пункт 2.6.13 договора оставить в редакции Поставщика в виду следующего.

В абзаце 6 п. 18(1) Правил 124, устанавливается обязанность управляющей организации, товарищества или кооператива обеспечивать сохранность установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещении, отнесенном к общему имуществу многоквартирного дома, с момента подписания акта приемки прибора учета в эксплуатацию. В отношении оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности), обязательства по сохранности указанного оборудования возникают с момента предоставления гарантирующим поставщиком оборудования, необходимого для предоставления минимального набора функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности) в порядке, установленном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Абзац 5 пункта 139 Основных положений №442 закрепляет обязанность товарищества собственников недвижимости возместить гарантирующему поставщику убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по обеспечению сохранности и целостности установленных сетевой организацией (гарантирующим поставщиком) приборов учета и (или) иного оборудования, которые используются для обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности).

Пункт 2.6.26 договора оставить в редакции Поставщика на основании того, что согласно абзацу 4 п. 25 Правил 124, в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1 -е число месяца, следующего за расчетным периодом, а также порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта. Акт сверки расчетов составляется не реже 1 раза в квартал.

Пункт 5.11 договора оставить в редакции Поставщика в силу следующего.

Договор с ТСН «Мичурин» заключен, в том числе в отношении энергопринимающих устройств объекта «Подземная автостоянка», оборудованного расчетным прибором учета электрической энергии. Согласно дефиниции понятий Правил 354 - машино-места, подземные гаражи и автостоянки приравниваются к нежилым помещениям, следовательно, исключение из договора п. 5.11 считаем необоснованным.

Пункт 5.12. договора оставить в редакции Поставщика поскольку пунктом 5.12 установлен порядок расчетов в нежилых помещениях, принадлежащих покупателю, в случае выхода из строя, отсутствии показаний и т.д. Указанный пункт соответствует п. 179 Основных положений №442. Согласно п.п. г п. 17 Правил 124 порядок определения объема коммунального ресурса является существенным условием договора ресурсоснабжения.

Пункт 5.13. договора оставить в редакции Поставщика в связи с тем, что указанная форма договора устанавливает обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги по электроснабжению, а также в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 17 Правил 124 порядок определения объема коммунального ресурса является существенным условием договора ресурсоснабжения. Условия пункта 5.13 договора являются обязательными при оказании товариществом собственников жилья коммунальной услуги по электроснабжению потребителям многоквартирного дома.

Таким образом, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о расторжении «прямых договоров» с ресурсоснабжающей организацией предоставление показателей, указанных в пункте 5.13, необходимо гарантирующему поставщику для обеспечения коммерческого учета электроэнергии. Считаем исключение из договора п. 5.13 необоснованным.

Пункт 6.4. договора оставить в редакции Поставщика поскольку согласно разъяснений Верховного Суда РФ, изложенным в п. 26 Постановления Пленума от 22.11. 2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» по смыслу пункта 1 статьи 316 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, местом исполнения обязательства является место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора (получателя средств). При этом моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором.

Пункт 6.5. договора оставить в редакции Поставщика в силу следующих норм права.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части -основную сумму долга.

Пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 октября 2010 г. №141 «О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует иметь в виду, что соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 Кодекса (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга).

Пункт 6.6 договора оставить в редакции Поставщика в связи с тем, что в соответствии с п. 25 Правил 124 в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1-е число месяца, однако установление способа доставки указанных документов положениями действующего законодательства в сфере электроснабжения не предусмотрено.

Пункт 7.3 договора оставить в редакции Поставщика на основании того, что согласно п.п. а) п. 18 Правил 124, товарищество собственников недвижимости несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса. Указанная норма является императивной и п. 18 Правил №124 требует отражения этого условия в договоре энергоснабжения.

Пункт 9.1.11 договора оставить в редакции Поставщика поскольку за нарушение потребителем электрической энергии введенного в отношении его полного или частичного ограничения режима потребления электрической энергии при сохранении обстоятельств, послуживших основанием для введения такого ограничения, предусмотрена ответственность по ст. 9.22 КоАП РФ.

В связи с чем в п. 9.1.11 до потребителя доведена информация о таком праве гарантирующего поставщика.

Не дополнять договор пунктом 9.2.11 в редакции Покупателя, поскольку редакция пункта, предложенная ТСН «Мичурин» дублирует п. 2.6.2 договора. В соответствии с пп.д) п. 18 Правил 124, снятие и передача показаний прибора учета является обязанностью управляющей организации, следовательно, включение пункта в раздел договора «Покупатель имеет право» не соответствует требования действующего законодательства.

Пункт 11.1.

В рамках дела А57-30218/2023 Арбитражным судом Саратовской области установлено, что фактически ТСН «Мичурин приступило к выполнению работ и оказанию услуг по управлению спорным многоквартирным домом в октябре 2023.

Согласно уточнениям исковых требований, истец просит урегулировать п. 4.2.3 договора и слова «с учетом повышающего коэффициента, равного 1,5» заменить на «согласно действующему законодательству».

ООО «СПГЭС» просит пункт 4.2.3 договора оставить в редакции Поставщика в связи с тем, что формулировка данного пункта соответствует п.п. «г» п. 21.1 Правил №124, согласно которому порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается с учетом следующего:

- в случае вмешательства в работу коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии и (или) компонентов интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), необеспечения сохранности пломб, знаков визуального контроля (при их наличии), установленных в отношении такого прибора учета, либо при двукратном недопуске иредскжтслей гарантирующею поставщика для установки, замены, допуска к эксплуатации и (или) подключения коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергий к интеллектуальной системе учета электрической энергий (мощности) объем, электрической энергии, поставляемой по договору рееуреоенабженйя для целей содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходи из норматива потреблении электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, равного 1,5* Определение объема электрической энергии в указанном порядке осуществляется начиная с расчетного месяца., в котором произошел второй недопуск гарантирующего поставщика для установки, замены, допуска к эксплуатации и (или) подключения коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), до расчетного месяца, в котором гарантирующий поставщик был допущен к совершению указанных действий.

Таким образом, ответчик указывает, что редакция п. 4.2.3 соответствует п.п. «г» п. 21.1 Правил №124 и подлежит принятию в редакции ООО «СПГЭС».

Что касается Приложения №4 договора энергоснабжения, ответчик пояснил, что по протоколу согласования разногласий ООО «СПГЭС»: граница балансовой и эксплуатационной ответственности установлена актами №293/4 от 07.08.2017, №294/4 от 07.08.2017.

В соответствии с п.п. в) п. 13 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (утв. пост-ем Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861) существенным условием договора является:

-ответственность потребителя услуг и сетевой организации за состояние и обслуживание объектов электросетевого хозяйства, которая определяется балансовой принадлежностью сетевой организации и потребителя и фиксируется в документах о технологическом присоединении, являющихся приложениями к договору.

В соответствии с подп. «а» пункта 18 Правил №124 граница балансовой принадлежности и ответственности определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения. Акты установленной формы составляются в отношении каждого отдельного объекта (жилого дома) с указанием максимальной мощности. Акты о границах балансовой принадлежности составляет сетевая организация ЗАО «СПГЭС».

ПАО «Россети Волга» представлены пояснения, согласно которым третье лицо считает требования о внесении изменений в акт об осуществлении технологического присоединения в части пересмотра ранее согласованных границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, необоснованным по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п. 2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 27.12.2004 N 861 (далее - Правила N 861) акт разграничения балансовой принадлежности электросетей представляет собой документ, составленный по окончании процедуры технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям и подтверждающий технологическое присоединение в установленном порядке, в котором определены технические характеристики технологического присоединения, в том числе величина максимальной мощности, границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) сторон и границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) и (или) объектов электросетевого хозяйства.

Понятия «граница балансовой принадлежности» и «граница эксплуатационной ответственности» в отношении сетей определены в п. 2 Правил N 861. Их суть заключается в том, что балансовая принадлежность разграничивается по линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании, а эксплуатационная ответственность - по признаку наличия обязанностей по содержанию и эксплуатации этих сетей.

Как следует из представленных в материалы дела документов между ЗАО «СПГС» и ООО «Дубль Л-Риэлтор» 21.04.2015 был заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 2024-15-ит.

Для осуществления внешнего электроснабжения строящегося жилого дома в рамках технических условий для присоединения к электрическим сетям от 06.03.2015 г. № 1220-2 и от 06.07.2017 № 4915, выданных ЗАО «СПГЭС», заявителем осуществлена прокладка кабелей 1 кВ от разных секций шин РУ-0,4кВ новой ТП (540) до ВРУ заявителя.

25.10.2017 между ЗАО «СПГЭС» и ООО «Дубль Л-Риэлт» подписан акт о технологическом присоединении, согласно которому стороны установили границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон на контактах присоединения КЛ-0,4 кВ к оборудованию ТП-540.

28.08.2017 застройщику - ООО «Дубль Л-Риэлт» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями в границах улиц Мичурина, Первомайская, ФИО4 переулок в Волжском районе г. Саратова.

Указанным разрешением, кроме объекта капитального строительства (здания и помещений), вводились в эксплуатацию объекты непроизводственного назначения, в том числе, централизованные системы электроснабжения, то есть совокупность коммуникаций, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам и расположенных за пределами многоквартирного дома. Кабельные линии от ТП 540 не являются транзитным участком и предназначены только для снабжения электроэнергией объектов ТСН «Мичурин».

Согласно письму ООО «Дубль Л-Риэлт» исх. № 35 от 21.03.2024, имеющимся в материалах дела, после оформления акта от 25.10.2017 года о технологическом присоединении к электрическим сетям жилого дома, расположенного по адресу: <...> (по проекту г. Саратов. Ул. Им. И.В. Мичурина, ул. Первомайская и ФИО4 переулок) ООО «Дубль Л-Риэлт» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Затем был заключен договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией и по акту приема-передачи было передано всё инженерное оборудование, включая кабельные линии от трансформаторной подстанции № 540 до ВРУ жилого дома.

Спорные кабельные линии являются неотъемлемой частью и общедомовой собственностью вышеуказанного дома.

Управляющая компания переоформила на себя акт о технологическом присоединении и установила границу балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности сторон на контактах присоединения КЛ-0,4 кВ к оборудованию ТП-540.

Кроме того, кабельные линии проложены непосредственно в здании под потолком подземного паркинга.

Согласно акта разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон за техническое обслуживание и состояние энергопринимающих устройств и объектов электросетевого хозяйства №331/4 от 27.09.2017, стороны ЗАО «СПГЭС» и ООО «УК Содружество» установили границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности: для сетевой организации: оборудование РУ-0,4кВ ТП-540, для потребителя узел учета, КЛ-0,4 кВ. ВРУ-0,4кВ жилого дома, ШАВР-0,4кВ жилого дома, узел учета.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ООО «Дубль Л-Риэлт», как застройщик, осуществлял строительство многоквартирного дома, в том числе, проводил строительно-монтажные работы по созданию внешних инженерных сетей и коммуникаций, иных объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства, работы и услуги по присоединению и подключению объекта к внешним источникам снабжения, на собственные, заемные и долевые средства.

Для застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 г. и осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу, направления использования целевого кредита по проекту строительства определяется условиями кредитных (заемных) договоров, а направления целевого использования денежных средств участников долевого строительства определяются нормами статьи 18 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 г. № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 января 2020 года № 1614-НС/07).

Таким образом, всё инженерное оборудование, включая кабельные линии от трансформаторной подстанции № 540 до заявителя по ул. им. И.В. Мичурина, д. 182/20 принадлежат управляющей компании, поскольку были переданы ООО «Дубль Л-Риэлт» по акту приема-передачи. Таким образом, признаками бесхозяйной недвижимой вещи кабельные линии не обладают.

Рассмотрев материалы дела, суд соглашается с изложенной редакцией ответчика следующих пунктов договора.

Не дополнять договор пунктом 2.5.7 в редакции Покупателя, поскольку редакция ТСН «Мичурин» дублирует п. 4.1.3 договора.

Кроме того, в соответствии с п. 2.1. договора стороны при продаже (поставке) электроэнергии, а также при взаимных расчетах, обязуются руководствоваться ГК РФ, действующим законодательством РФ.

Не дополнять договор пунктом 2.5.8 в редакции Покупателя, поскольку данное условие не предусмотрено действующим законодательством в сфере электроснабжения. В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Не дополнять договор пунктом 2.5.9 в редакции Покупателя.

В соответствии с п. 2.1. договора стороны при продаже (поставке) электроэнергии, а также при взаимных расчетах, обязуются руководствоваться ГК РФ, действующим законодательством РФ.; Пунктом 80.1 Правил №354 обязательства по эксплуатации, замене ОДПУ и так возложены на гарантирующего поставщика.

В связи с чем, дополнение договора п. 2.5.9 в редакции ТСН «Мичурин» является нецелесообразным.

Пункт 2.6.13.

В абзаце 6 п. 18(1) Правил 124 устанавливается обязанность управляющей организации, товарищества или кооператива обеспечивать сохранность установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещении, отнесенном к общему имуществу многоквартирного дома, с момента подписания акта приемки прибора учета в эксплуатацию. В отношении оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности), обязательства по сохранности указанного оборудования возникают с момента предоставления гарантирующим поставщиком оборудования, необходимого для предоставления минимального набора функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности) в порядке, установленном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Пункт 2.6.26.

Согласно абзацу 4 п. 25 Правил 124 в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1 -е число месяца, следующего за расчетным периодом, а также порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта. Акт сверки расчетов составляется не реже 1 раза в квартал.

Пункт 5.11.

Пункт 5.12.

Пунктом 5.12 установлен порядок расчетов в нежилых помещениях, принадлежащих покупателю, в случае выхода из строя, отсутствии показаний и т.д. Указанный пункт соответствует п. 179 Основных положений №442. Согласно п.п. г п. 17 Правил 124 порядок определения объема коммунального ресурса является существенным условием договора ресурсоснабжения.

Пункт 5.13.

Указанная форма договора устанавливает обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги по электроснабжению, а также в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 6.4.

Согласно разъяснений Верховного Суда РФ, изложенным в п. 26 Постановления Пленума от 22.11. 2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу пункта 1 статьи 316 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, местом исполнения обязательства является место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора (получателя средств). При этом моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором.

Пункт 6.5.

Пункт 6.6.

В соответствии с п. 25 Правил 124 в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1-е число месяца, однако установление способа доставки указанных документов положениями действующего законодательства в сфере электроснабжения не предусмотрено.

Пункт 7.3.

Согласно п.п. а) п. 18 Правил 124, товарищество собственников недвижимости несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса. Указанная норма является императивной и п. 18 Правил №124 требует отражения этого условия в договоре энергоснабжения.

Пункт 9.1.11.

За нарушение потребителем электрической энергии введенного в отношении его полного или частичного ограничения режима потребления электрической энергии при сохранении обстоятельств, послуживших основанием для введения такого ограничения, предусмотрена ответственность по ст. 9.22 КоАП РФ.

В связи с чем, в п. 9.1.11 до потребителя доведена информация о таком праве гарантирующего поставщика.

Не дополнять договор пунктом 9.2.11 в редакции Покупателя.

Редакция пункта, предложенная ТСН «Мичурин» дублирует п. 2.6.2 Договора. В соответствии с пп.д) п. 18 Правил 124, снятие и передача показаний прибора учета является обязанностью управляющей организации, следовательно, включение пункта в раздел договора «Покупатель имеет право» не соответствует требования действующего законодательства.

При этом, как правильно указал ответчик, пункт 11.1 считается принятым в редакции договора энергоснабжения ввиду следующего.

Истец просит изменить дату начала действия договора энергоснабжения.

В редакции п. 11.1 ООО «СПГЭС» указано, что договор применяется к отношениям сторон с 01 октября 2023 г.

ТСН «Мичурин» просит суд установить, что договор применяется к отношениям сторон с 13 сентября 2023 г.

Между тем, судом установлено, что в рамках рассмотрения дела №А57-30218/2023, где сторонами по делу являлись и ТСН «Мичурин», и ООО «СПГЭС», было установлено, что многоквартирный дом №182/20 по ул. Мичурина г. Саратова исключен из реестра лицензий Саратовской области от ООО «УК «Альфа» с 01.10.2023.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 26.09.2024 по делу №А57-30218/2023, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2024, постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 17.02.2025, установлено, что ООО «УК «Альфа» по акту приема-передачи от 06.10.2023 произведена передача ТСН «Мичурин» технической и иной документации по многоквартирному дому № 182/20 по ул. Мичурина г. Саратова.

В процессе рассмотрения данного дела, судом установлено, что в сентябре 2023 года для обеспечения деятельности указанного многоквартирного дома между ООО «УК «Альфа» действовали договоры с энергоснабжающими предприятиями, организациями технического обслуживания и санитарного содержания, в адрес общества выставлены соответствующие счета и акты выполненных работ.

ТСН «Мичурин» договоры с энергоснабжающими предприятиями и организациями технического обслуживания, санитарного содержания многоквартирного дома № 182/20 по ул. Мичурина г. Саратова заключены в октябре 2023 года.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ТСН «Мичурин» фактически приступило к выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом № 182/20 по ул. Мичурина г. Саратова только в октябре 2023 года. Доказательств, свидетельствующих о неосуществлении ООО «УК «Альфа» управления многоквартирным домом №182/20 по ул. Мичурина г. Саратова в сентябре 2023 года, а также нецелевом использовании поступивших от собственников многоквартирного дома платежей, в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанные обстоятельства установлены судом и имеют преюдициальное значение по настоящему делу.

При этом, в соответствии с 15 Правил №354 товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в пункте 14 настоящих Правил даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

В сентябре 2023 г. начисления по жилому дому №182/20 по ул. Мичурина ООО «СПГЭС» производило ООО УК «Альфа».

В связи с чем, ТСН «Мичурин» ООО «СПГЭС» поставку коммунального ресурса начало только с 1 октября 2023 г.

Таким образом, п. 11.1 договора следует оставить в редакции ООО «СПГЭС», изложенной в договоре энергоснабжения.

Пункт 4.2.3.

Редакция п. 4.2.3 соответствует положениям п.п. «г» п. 21.1 Правил №124, согласно которому порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается с учетом следующего:

В ходе судебного разбирательства сторонами урегулировано Приложение № 4 договора энергоснабжения «Акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон». Суд считает возможным согласовать Приложение № 4 в следующей редакции.

Границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) и эксплуатационной ответственности сторон по жилому дому № 182/20 по ул. Мичурина г. Саратова:

- для АО «СПГЭС» границы балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности установлены на контактах присоединения КЛ-0,4 кВ к оборудованию РУ-0,4 кВ ТП-540,

- для ТСН «Мичурин» границы балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности установлены в местах соединения коллективного (общедомового) прибора(ов) учета с инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

У сторон на границах балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности находятся следующие технологически соединенные элементы электрической сети:

- для АО «СПГЭС» оборудование РУ-0,4кВ ТП-540,

- для ТСН «Мичурин» ВРУ-0,4кВ жилого дома по ул. им. Мичурина И.В., д. 182/20, ВРУ-0,4кВ нежилых помещений, ШАВР-0,4кВ подземной автостоянки, контакты присоединения.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен этот дом, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 8 тех же Правил в состав общего имущества также входят сети проводного радиовещания, кабельного телевидения, линий телефонной связи и других подобных сетей, в границах внешних стен многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Из разъяснений п. 8 Обзора ВС РФ от 20.12.2016 N 4 (2016), следует, что независимо от содержания ранее подписанных актов разграничения, если отсутствовало решение общего собрания собственников на вынос границы сетей за пределы дома, то ранее подписанные акты раздела недействительны.

Соответственно, точки разграничения балансовой принадлежности или точки поставки, согласованные в актах либо договорах, заключенных между застройщиком и сетевой организацией (гарантирующим поставщиком), не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку общество стороной прежнего договора не являлось, и условия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между управляющей и сетевой организациями не зависят от вышеуказанных правоотношений, так как электрические сети, расположенные за пределами внутридомовой системы электроснабжения, не могут включаться в состав общего имущества собственников помещений МКД, без их согласия.

Волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме № 182/20 по ул. им. Мичурина И.В. в г. Саратове о принятии в состав общего имущества кабельных линий, расположенных за пределами жилого дома отсутствует, доказательств принятия такого решения не представлено, а значит, подлежат применению требования названных нормативно-правовых актов. Следовательно, спорные кабельные линии не подлежит отнесению к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Разрешая преддоговорной спор, суд устанавливает гражданские права и обязанности, облеченные в форму условий договора, которыми стороны будут руководствоваться в своих дальнейших отношениях, в связи с чем, в решении суда необходимо конкретизировать условия, на которых договор подлежит заключению, чтобы в дальнейшем исключить возможность неоднозначного толкования договора его сторонами и самим же судом при возникновении имущественного спора.

Доводы истца не могут быть не приняты во внимание, однако суд приходит к выводу, что спорный договор энергоснабжения следует принять в редакции ответчика и урегулировать разногласия по определению границ балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

Понесенные участвующими в деле лицами судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные в проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы в виде расходов на уплату государственной пошлины в общей сумме 6000 руб.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума N 1, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации) (пункт 19 Постановления Пленума N 1).

Характер рассмотренного судом требования истца указанному признаку не соответствует.

В рассматриваемом случае судом был рассмотрен спор об определении условия договора.

Исходя из правовой природы преддоговорного спора, положений статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации результатом разрешения преддоговорного спора является не удовлетворение иска либо отказ в его удовлетворении, а определение судом содержания всех спорных условий договора, по которым у сторон возникли разногласия. Вместе с тем это не означает, что судебный акт по преддоговорному спору не может считаться принятым в пользу той или иной стороны в зависимости от того, в редакции какой стороны суд принял спорный пункт договора.

По результатам рассмотрения спора судом были урегулированы разногласия , в том числе, касающиеся разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

Таким образом, решение принято в пользу истца, поскольку с его принятием в правоотношениях сторон наступила определенность..

Из материалов дела следует, что в сложившейся ситуации истец вынужден был прибегнуть к судебному механизму защиты своих прав, что ответчиком по существу не отрицается.

Таким образом, решение суда явилось для истца единственно возможным способом защиты права.

При указанных обстоятельствах, суд относит расходы по оплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора № 11645 от 13.10.2023, между товариществом собственников недвижимости «Мичурин» и обществом с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей».

Согласовать в редакции Поставщика, ООО «СПГЭС», пункты договора: 2.6.13, 2.6.26, 4.2.3, 5.11, 5.12, 5.13, 6.4, 6.5, 6.6, 7.3, 9.1.11, 11.1, с учетом прокола согласования разногласий от 20.12.2023.

Не дополнять договор пунктами 2.5.7, 2.5.8, 2.5.9, 9.2.11 в редакции Покупателя, ТСН «Мичурин».

Приложение № 4 договора энергоснабжения «Акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон» согласовать в следующей редакции.

- для АО «СПГЭС» оборудование РУ-0,4кВ ТП-540,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Саратов, в пользу товарищества собственников недвижимости «Мичурин» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Саратов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.А. Каштанова