ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

E-mail: info@21aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Севастополь

22 августа 2023 года

Дело №А85-616/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 22 августа 2023 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Горбуновой Н.Ю., судей Зарубина А.В. и Рыбиной С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Талановой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Западная» на решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 30.01.2023 года по делу №А85-616/2022 (5/200/616/2022),

по исковому заявлению общества Ассоциации собственников жилых домов «Совладелец»

к обществу с ограниченной ответственностью «Западная»

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация собственников жилых домов «Совладелец» (далее - истец, АСЖД «Совладелец») обратилась в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Западная» (далее - ответчик, ООО «Западная») о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию дома и придомовой территории за период с 01 февраля 2019 года по 01 марта 2021 года в размере 28 136,28 рос. руб.; обязании Общества с ограниченной ответственностью «Западная» заключить с Ассоциацией собственников жилых домов «Совладелец» договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 30 января 2023 года исковые требования удовлетворены частично.

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Западная» в пользу Ассоциации собственников жилых домов «Совладелец» задолженность за жилищно- коммунальные услуги по содержанию дома и придомовой территории за период с 01 февраля 2019 года по 01 марта 2021 года в размере 28 136,28 рос. руб.

Суд обязал заключить между Обществом с ограниченной ответственностью «Западная» и Ассоциацией собственников жилых домов «Совладелец» Договор о предоставлении услуг по содержанию дома и придомовой территории.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Западная» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, в связи с чем, просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2023 года апелляционная жалоба ответчика принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебное заседание.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2023 года произведена замена судьи Мунтян О.И. на судью Зарубина А.В. для участия в рассмотрении апелляционной жалобы.

03.05.2023 года от истца поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии истца, просил оставить решение суда без изменений.

В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции 15.08.2023 года лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 123, 156, 266, 268 АПК РФ, установлено следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно Свидетельству о государственной регистрации юридического лица Серии АА02 № 47461, Департаментом государственной регистрации Министерства доходов и сборов Донецкой Народной Республики 13.01.2015 проведена государственная регистрация юридического лица Ассоциации собственников жилых домов «Совладелец» (идентификационный код юридического лица 32866182), номер регистрационной записи в Едином государственном реестре 01 15 000548 02 0518 (дата первичной государственной регистрации юридического лица 17.02.2004) (л.д. 9).

В соответствии с пунктами 2.1.-2.3. Устава Ассоциации собственников жилых домов «Совладелец» (новая редакция), утвержденного общим собранием членов Ассоциации собственников жилых домов «Совладелец» (протокол б\н от 05 сентября 2013 года) (далее - Устав), целью создания Ассоциации является координация действий членов ассоциации как отдельных объединений; защита прав равноправия между членами ассоциации: обеспечение защиты прав его членов и соблюдение их обязанностей; надлежащего содержания и использования неделимого и совместного имущества; обеспечение своевременного поступления средств для оплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и Уставом; основная деятельность Ассоциации состоит из комплексного обслуживания объектов: обеспечение реализации прав собственников помещений на владение и пользование общим имуществом челнов Ассоциации; надлежащее содержание домов и придомовых территорий; способствование членам Ассоциации в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнение ими своих обязанностей, связанных с деятельностью Ассоциации (л.д. 10-13).

Согласно пункту 3.1. Устава членами Ассоциации могут быть физические и юридические лица - собственники жилых и нежилых помещений в жилом доме, которые используют совместно внутриквартальные инженерные сети (сооружения).I

Пунктом 3.6. Устава предусмотрено, что ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) делегируют Ассоциации полномочия по управлению неделимым и совместным имуществом в соответствии с типовым договором между ОСМД и Ассоциацией.

В соответствии с пунктами 4.3. - 4.6., 4.8. Устава неделимое имущество - неделимая часть жилого комплекса, которая состоит из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования домов, что обеспечивает надлежащее функционирование жилых домов. Конструктивные элементы домов - часть здания, которая обеспечивает его целостность и необходимые технические условия функционирования (несущие стены, межэтажные перекрытия, лестничные пролеты, крыша). Техническое оборудование дома: инженерные коммуникации и технические устройства, необходимые для обеспечения санитарно-гигиенических условий и безопасной эксплуатации квартир (общие домовые сети тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, вентиляционные каналы, центральные распределительные щиты электроснабжения, а также элементы благоустройства территории). Неделимое имущество находится в общей совместной собственности собственников жилых домов. Неделимое имущество не подлежит отчуждению. Совместное имущество – часть вспомогательных помещений жилого комплекса, которые могут использоваться согласно их назначению (кладовки, мастерские и т.д.).

Согласно пунктам 6.1.-6.3., 6.5., 6.6. Устава для обеспечения надлежащего содержания домов и придомовых территории Ассоциация ежегодно составляет и утверждает на общих собраниях смету, в которую входят такие статьи расходов: текущие расходы; затраты и накопления на ремонт домов; другие расходы. Платежи на текущие расходы вносятся членами Ассоциации в порядке и в сроки, которые определяются общим собранием. Размер платежей на текущие расходы определяется годовой сметой. К текущим расходам относятся: расходы на содержание управленческого и обслуживающего персонала согласно с договором (соглашением, контрактами); расходы на оплату работ и услуг, которые выполняются согласно с заключенными договорами; расходы на вознаграждение членам совета Ассоциации за активное участие в организации содержания дома и придомовой территории: расходы на приобретение материалов. Для своевременного устранения повреждений элементов дома, Ассоциация может накапливать средства на проведение текущего ремонта. Средства Ассоциации состоят из членских взносов и других обязательных платежей членов Ассоциации (квартирная плата или плата за услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, по управлению домами, сооружениями, по ремонту домов, сооружений); добровольных имущественных, в том числе денежных и арендных, взносов физических и юридических лиц; субсидий и льгот.

Пунктом 7.3. Устава предусмотрено, что Ассоциация обязана, в частности, обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние домов и санитарное состояние придомовой территории; обеспечивать выполнение требований Устава Ассоциации; выполнять свои договорные обязательства.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации юридического лица Серии ААОЗ № 017308, Департаментом государственной регистрации Министерства доходов и сборов Донецкой Народной Республики 14.10.2015 проведена государственная регистрация юридического лица Объединения совладельцев многоквартирного дома «Дом 119/4» (идентификационный код юридического лица 37294585), номер регистрационной записи в Едином государственном реестре 01 02 17 001921 (дата первичной государственной регистрации 19.10.2010) (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 1.1. Устава Объединения совладельцев многоквартирного дома «Дом 119/4» (в новой редакции) (далее - Устав ОСМД «Дом 119/4», утвержденного собранием Объединения совладельцев многоквартирного дома «Дом 119/4» (протокол № 16 от 18 октября 2016), Объединение совладельцев многоквартирного дома «Дом 119/4» создано владельцами квартир и нежилых помещений жилого дома № 119/4, зарегистрировано в УГЖКХ городского совета 19.10.2010 г., номер записи № 71. Местонахождение: ДНР, 86115, г. Макеевка, Горняцкий р-н, ул. Донецкое <...>. Жилой дом 1959 г. постройки, 3 этажный, 4 подъездный, 25-квартирный, общая площадь дома 1463,6 м2 (л.д. 15-20).

Согласно пунктам 2.1., 2.3. Устава ОСМД «Дом 119/4» цель объединения - обеспечение и защита прав собственников, соблюдение ими своих обязанностей, надлежащее содержание и использование общего имущества дома, обеспечение своевременного получения денежных средств для оплаты всех платежей, предусмотренных действующим законодательством. Задачами и предметом деятельности объединения являются: обеспечение осуществления прав собственников на владение и использование общего имущества; обеспечение надлежащего обслуживания многоквартирного дома и придомовой территории; содействие совладельцам в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам; обеспечение выполнения совладельцами своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.

В соответствии с пунктом 3. Устава ОСМД «Дом 119/4» имущество объединения состоит из неделимого и общего имущества. Неделимое имущество - неразделимая часть жилого комплекса, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования, которые обеспечивают надлежащее функционирование жилого дома. Неделимое имущество находится в общей совместной собственности совладельцев многоквартирного дома, неделимое имущество не подлежит отчуждению. Общее имущество - часть вспомогательных помещений жилого комплекса, которые могут использоваться согласно их назначению на условиях, определенных настоящим Уставом, (кладовые, гаражи, в том числе подземные, мастерские и т.д.). К неделимому имуществу принадлежит: часть вспомогательных помещений, конструктивных элементов, технического оборудования дома, которые не могут быть разделены собственниками помещений дома и без которых не может быть надлежащего содержания дома и придомовой территории; конструктивные элементы здания - части сооружения, которые обеспечивают ее целостность и необходимые технические условия функционирования (фундамент, несущие и ограждающие стены с площадью наружной поверхности 1455,3м2 кровля скатная чердачная с покрытием шифером - 1097,0 м2 , лестничные клетки, маршевые лестницы - 20 маршей, площадки лестничные - 66,9 м2, тамбуры - 4 шт.); техническое оборудование дома - инженерные коммуникации и технические устройства, обеспечивающие санитарно-гигиенические условия и безопасную эксплуатацию квартир (общие домовые сети - 1730 п.м. труб, в т.н. центральное отопление - 1060 п.м., трубы холодного водоснабжения - 430 п.м., трубы центральной канализации - 190 п.м., сети газоснабжения, электроснабжения), центральный распределительный щит электроснабжения, оборудование противопожарной безопасности, вентиляционные каналы и каналы для дымоудаления, элементы благоустройства придомовой территории - асфальтовое покрытие площадью 1236,0 м2, 4 крыльца. Члены объединения принимают участие по управлению неделимым имуществом дома. Доля в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт неделимого имущества дома устанавливается пропорционально общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических или юридических лиц. Общее имущество - подвальные помещения (кладовые, мастерские, подсобные помещения, убежище и др.), помещения встроенных предприятий торговли, бытового обслуживания, общественного питания и т.п.

Пунктом 5.2. Устава ОСМД «Дом 119/4» предусмотрено, что уплата установленных общим собранием объединения взносов и платежей, в том числе отчислений в ремонтный, резервный фонды в размерах и в сроки, установленные общим собранием объединения, являются обязательными для всех совладельцев. Доля совладельца в общем объеме вкладов и платежей на содержание, реконструкцию, реставрацию, проведение текущего и капитального ремонтов, технического переоснащения совместного имущества устанавливается пропорционально общей площади квартиры (квартир) и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности. Порядок уплаты, перечень и размеры взносов и платежей совладельцев, в том числе отчислений в резервный, ремонтный фонды, устанавливаются общим собранием объединения в соответствии с законодательством и Уставом.

Согласно пункту 6.2. Устава ОСМД «Дом 119/4» совладелец обязан, в частности, выполнять обязанности, предусмотренные Уставом объединения; своевременно и в полном объеме уплачивать причитающиеся взносы и платежи.

20 января 2019 года решением общего собрания совладельцев многоквартирного дома «Дом 119/4», оформленного Протоколом собрания совладельцев многоквартирного дома «Дом 119/4» № 19, принято решение о переходе из ОСМД «Дом 119 /4 » в АСЖД «Совладелец» с 01.02.2019 (л.д. 28).

01 февраля 2019 года между Объединением собственников многоквартирного дома «ДОМ 119/4» (Заказчик) и Ассоциацией собственников жилых домов «Совладелец» (Управитель) заключен Договор о передаче функций по содержанию и обслуживанию жилого комплекса объединенного собственниками многоквартирного дома (ассоциации или управителя) (далее - Договор) (л.д. 27-28).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Заказчик передает, а Управителі, принимает на себя в соответствии с актом приема-передачи исполнения работ по управлению и содержанию эксплуатации жилого дома и придомовой территории по адресу: г. Макеевка - 15, ул. Донецкое шоссе 119/4, общей площадью 1463,6 м2, за счет своей хозяйственной деятельности в соответствии с Уставом.

Согласно пунктам 2.3., 2.8., 2.14., 2.15. Договора Управитель обязан исполнять содержание эксплуатации и ремонта переданного жилого комплекса к соответствии с «Правилами использования помещений жилых домов и придомовой территории», утвержденных постановлениями Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 г. № 572, с условиями заложенными в договорах, стандартах и нормативах. Приобретать материалы, оборудования и другие ресурсы для исполнения работ по обслуживанию и ремонту жилого комплекса. Своевременно производить подготовку жилого дома и его техническое состояние по эксплуатации в осенне-зимний период. Обеспечивать состояние санитарных, противопожарных условий, стандартов, норм, правил.

В соответствии с пунктами 5.3., 6.1. Договора договор составляется сроком на один год, набирает законодательную силу с момента подписания сторонами. Договор считается пролонгированным на следующий срок, если каждая из сторон не заявит о его разрыве, не меньше чем за два месяца до окончания срока его действия.

К Договору о передаче функций по содержанию и обслуживанию жилого комплекса объединенного собственниками многоквартирного дома (ассоциации или управителя) от 01 февраля 2019 года Объединением собственников многоквартирного дома «ДОМ 119/4» (Заказчик) и Ассоциацией собственников жилых домов «Совладелец» (Управитель) подписан Акт передачи расчет по квартплате на 31.01.2019 г. (л.д. 26).

Таким образом, АСЖД «Совладелец» является управителем многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно Приказу Ассоциации собственников жилых домов «Совладелец» № 11 от 01.10.2019, на основании решения членов Совета АСЖД «Совладелец» по протоколу от 1 октября 2019 г., калькуляции АСЖД «Совладелец» на коммунальное обслуживание по содержанию дома и придомовой территории на все дома, входящие в Ассоциацию на 1 октября 2019 г., с 1 октября 2019 года установлены членские взносы (тариф коммунальных услуг) по 3,40 рос/руб. за 1 м2 общей площади за содержание дома и придомовой территории по всем домам, в частности дома ОСМД «ДОМ 119/4», входящего в АСЖД «Совладелец» (л.д. 24, 30)

Согласно Свидетельству о государственной регистрации юридического лица Серия АА 01 № 04627, Департаментом государственной регистрации Министерства доходов и сборов Донецкой Народной Республики 21.10.2014 г. проведена перерегистрация юридического лица Общества с ограниченной ответственностью «Западная» (идентификационный номер 23426144, юридический адрес: ДНР 86115, г. Макеевка, Горняцкий район, улица Донецкое шоссе, д. 119/4 (дата первичной государственной регистрации 11.08.1995) (л.д. 103).

В соответствии со Свидетельством о собственности от 23 января 1996 года, Общество с ограниченной ответственностью «Западная» является собственником нежилого помещения, которое находится в жилом комплексе по адресу: <...> и используются ответчиком для размещения магазина (л.д. 107, 108).

Согласно представленным ответчиком в отзыве на исковое заявление пояснениям, площадь нежилого помещения, которое находится в жилом комплексе по адресу: <...> составляет 499,9 кв.м, с подвалом.

Истец направлял в адрес ответчика письмо с предложением заключить договор на содержание дома и придомовой территории, при этом, письмом от 24 июля 2019 года ООО «Западная» отказалось от заключения договора (л.д. 128).

14 сентября 2021 года истцом повторно направлен ответчику проект договора о предоставлении услуг по содержанию дома и придомовой территории, что подтверждается описью вложения в письмо (л.д. 5, 6), который получен ответчиком, о чем свидетельствует соответствующая отметка на уведомлении о вручении почтового отправления (л.д. 35), при этом ответчик договор по содержанию дома и придомовой территории не заключил.

22 марта 2022 года АСЖД «Совладелец» в адрес ООО «Западная» направлена претензия № 10, согласно которой АСЖД «Совладелец» направила в адрес ООО «Западная» проект договора, копию лицевого счета начисления, оплаты и задолженности, копию финансового отчета за 2019-2020 г., калькуляцию и просило ООО «Западная» заключить договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг по содержанию дома и придомовой территории и оплатить задолженность за коммунальные услуги с 01.02.2019 г. по 01.03.2021 г. в размере 28 136,28 рос. руб. в 20-ти дневный срок (л.д. 7, 8)

Указанная претензия получена ответчиком 28.03.2022 года, о чем свидетельствует соответствующая отметка на уведомлении о вручении почтового отправления (л.д. 34).

При этом ответчик договор не заключил, оплату задолженности не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Удовлетворяя исковые требования частично суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с частью 3 статьи 1642 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики настоящий Кодекс применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после вступления его в силу. По гражданским правоотношениям, возникшим до вступления в силу настоящего Кодекса, настоящий Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу.

Согласно части 16 статьи 1641 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, вступившего в законную силу с 01.07.2020 (далее - Гражданский кодекс Донецкой Народной Республики), по гражданским правоотношениям, возникшим до вступления в силу настоящего Кодекса, настоящий Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу. Порядок заключения договоров, установленный главой 29 настоящего Кодекса, применяется к договорам, предложения заключить которые направлены после вступления в силу настоящего Кодекса.

На основании изложенного, принимая во внимание дату возникновения спорных правоотношений между сторонами, к данным правоотношениям подлежит применению Гражданский кодекс Украины, в части, не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на 14 мая 2014 года, Закон Украины от 21.11.2001 года № 2866-Ш «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» (далее - Закон), в части, не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на 14 мая 2014 года, Закон Украины «О жилищно- коммунальных услугах» от 24.06.2004 № 1875-IV (далее - Закон «О жилищно- коммунальных услугах»), в части, не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на 14 мая 2014 года, Гражданский кодекс Донецкой Народной Республики, Временное положение об исполнителях жилищно-коммунальных услуг, утвержденное Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики № 3-17 от 12.03.2015 г. (далее - Временное положение).

В соответствии со статьёй 19 Закона «О жилищно-коммунальных услугах» отношения между участниками договорных отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг осуществляются исключительно на договорных началах.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 20 Закона «О жилищно-коммунальных услугах» потребитель обязан заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, подготовленный исполнителем на основе типового договора.

В соответствии со статьей 13 Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» отношения собственников помещений и управителя регулируются договором между ними, который заключается на основании Типового договора, форму которого утверждает специально уполномоченный центральный орган исполнительной власти по вопросам градостроительства и жилищной политики. Заключение договора между собственником отдельного помещения в жилом комплексе и управителем является обязательным и не зависит от членства в объединении, за исключением случая, когда собственник и управитель являются одним лицом.

Временное положение об исполнителях жилищно-коммунальных услуг определяет основные принципы организационных, хозяйственных отношений, которые возникают в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг между их производителями, исполнителями и потребителями.

В соответствии с пунктом 1. Временного положения жилищно-коммунальные услуги - результат хозяйственной деятельности субъектов хозяйствования, направленный на обеспечение условий проживания и пребывания лиц в жилых и нежилых помещениях, домах и сооружениях, комплексах домов и сооружений с предоставлением коммунальных услуг в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядками и правилами; коммунальные услуги - результат хозяйственной деятельности, направленной на удовлетворение потребности физического или юридического лица в обеспечении холодной и горячей водой, водоотведением, газо- и электроснабжением, отоплением, а также вывозом бытовых отходов в порядке, установленном законодательством; жилищные услуги - это комплекс услуг, связанных с эксплуатацией и текущим ремонтом жилого дома, в который входит надлежащее поддержание технического и санитарно- гигиенического состояния здания, сооружения, внеквартирных сетей и оборудования, придомовой территории, проведение плановых и внеплановых осмотров, устранение аварийных ситуаций и заявочный ремонт, подготовка к зимнему периоду, уборка лестничных клеток, очистка мусоропроводов, содержание и ремонт лифтов, начисление платежей за услуги и учет поступления средств в их оплату и т.д.; содержание домов и придомовых территорий - хозяйственная деятельность, направленная на удовлетворение потребности физического или юридического лица относительно обеспечения эксплуатации и/или текущего ремонта мест общего пользования, домов и сооружений, комплексов домов и сооружений, а также содержания прилегающей к ним (придомовой) территории в соответствии с требованиями нормативов, норм, стандартов, порядков и правил согласно законодательства.

Пунктом 25 Временного положения установлено, что объединение совладельцев многоквартирного дома, жилищно-строительный кооператив являются исполнителями услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий, если решением общего собрания функции по содержанию дома, сооружения и придомовой территории осуществляются через уставные органы объединения. Объединение совладельцев многоквартирного дома, жилищно-строительный кооператив могут выбрать исполнителя услуг по содержанию дома, сооружения и придомовой территории решение общего собрания объединения, жилищно-строительного кооператива с привлечением субъекта хозяйствования на договорной основе. Правления объединения совладельцев многоквартирного дома, жилищно-строительного кооператива несут полную ответственность перед собственниками жилых и нежилых помещений за соответствие содержания дома, сооружения и придомовой территории, требованиям действующего законодательства. Объединение совладельцев многоквартирного дома, жилищно-строительный кооператив, при наличии общедомовых средств учета, решением общего собрания объединения, жилищно-строительного кооператива могут выступать коллективными потребителями услуг по централизованному водоснабжению и водоотведению, централизованному отоплению и горячему водоснабжению. В этом случае, жилищно-строительный кооператив заключает от своего имени с поставщиками (исполнителями) услуг договор на предоставление соответствующих коммунальных услуг по стоимости, установленной для населения.

Из анализа указанных норм следует, что заключение договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, в частности, по содержанию дома и придомовой территории, является обязательным.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 540 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые предусмотрены в законе или иных нормативных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с частью 1 стати 555 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 554 настоящего Кодекса или по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что во исполнение вышеуказанных норм АСЖД «Совладелец» в адрес ООО «Западная» 14 сентября 2021 года и 22 марта 2022 года направлен для подписания проект договора о предоставлении услуг, подписанный лицом, уполномоченным на его подписание, со стороны АСЖД «Совладелец», при этом ответчиком указанный Договор подписан не был.

Учитывая представленные истцом документы, суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о наличии у истца нарушенного права относительно заключения Договора, поскольку ответчик уклоняется от его заключения, что подтверждается материалами дела.

Проанализировав содержание Договора о предоставлении услуг по содержанию дома и придомовой территории, а именно разделы: предмет договора; характеристика жилого помещения (пункты 2.2., 2.3.); порядок оплаты жилищных услуг; права и обязанности сторон (подпункты 4.1.1-4.2.8 пункта 4.1., подпункты 4.3.1.-4.3.3 пункта 4.3., пункт 4.4.); ответственность сторон; порядок разрешения споров; форс-мажорные обстоятельства; срок действия договора (пункт 8.2.); другие условия договора; справочные сведения; наименование и реквизиты сторон, суд первой инстанции верно отметил, что они соответствуют нормам действующего законодательства, в частности, Гражданскому кодексу Донецкой Народной Республики, Закону Украины «О жилищно-коммунальных услугах», Временному положению об исполнителях жилищно-коммунальных услуг, утвержденному Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 12.03.2015 № 3-17 (с изменениями).

При этом, обоснованно, учитывая площадь нежилого помещения на основании свидетельства о собственности от 23.01.1996 499,9 м, не соответствие п. 8.1 части 4 ст. 445 ГК РФ, суд первой инстанции внес изменения в п. 2.1, 8.1, исключил подп. 4.2.9 п. 4.2, исключил подп. 4.3.4, 4.3.5.

Коллегия судей относительно требований истца о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные услуги по содержанию дома и придомовой территории за период с 01 февраля 2019 года по 01 марта 2021 года в размере 28 136,28 рос. руб. отмечает следующее.

В соответствии со статьёй 173 Хозяйственного кодекса Украины хозяйственным признается обязательство, которое возникает между субъектом хозяйствования и другим участником (участниками) отношений в сфере хозяйствования по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, в силу которого один субъект (обязанная сторона, в том числе должник) обязан совершить определённое действие хозяйственного или управленческо-хозяйственного характера в пользу другого субъекта (выполнить работу, передать имущество, уплатить деньги, предоставить информацию и т.п.), или воздержаться от определённых действий, а другой субъект (управомоченная сторона, в том числе кредитор) имеет право требовать от обязанной стороны выполнения её обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 375 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными нормативными правовыми актами.

Как установлено судом, Общество с ограниченной ответственностью «Западная» является собственником нежилого помещения площадью 499,9 кв. м., которое находится в жилом многоквартирном доме и является неделимой частью жилого комплекса.

Поскольку ответчиком оплата платежа на содержание и ремонт неделимого имущества дома за период с 01 февраля 2019 года по 01 марта 2021 года в размере 28 136,28 рос. руб., не проведена, у истца возникли правовые основания для обращения в суд с требования о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные услуги по содержанию дома и придомовой территории за период с 01 февраля 2019 года по 01 марта 2021 года в размере 28 136,28 рос. руб., в связи с чем, требования истца в этой части обоснованно удовлетворены.

Доводы апеллянта относительно того, что нежилое помещение ответчика не находится у истца на балансе и истец по отношению к ООО «Западная» не является балансодержателем нежилого помещения, поскольку решением Макеевского городского совета от 27.04.2011 № 451 и Акта приема передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс» истцу передан на баланс дом № 119/4 по ул. Донецкое шоссе в г. Макеевка, за исключением нежилых встроенных помещений, ответчик самостоятельно, за собственные средства осуществляет содержание и текущий ремонт помещения, придомовой территории путем заключения отдельных договоров, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая оценка, с которой суд апелляционной инстанции соглашается.

В ходе проверки законности и обоснованности принятого по делу решения суд апелляционной инстанции не установил каких-либо нарушений со стороны суда первой инстанции и полностью согласилась с оценкой представленных в дело документов.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы и аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Апелляционная жалоба Заявителя признается не подлежащей удовлетворению как основанная на неверном толковании норм действующего гражданского и процессуального законодательства.

Изложенная в апелляционной жалобе позиция сводится к несогласию с произведенной судом первой инстанции оценкой установленных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, что не может являться основанием к отмене обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 30 января 2023 года по делу №А85-616/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Западная» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Н.Ю. Горбунова

Судьи А.В. Зарубин

С.А. Рыбина