АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
30 мая 2025 года Дело № А29-2097/2025
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2025 года, полный текст решения изготовлен 30 мая 2025 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании 12 и 16 мая 2025 года дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности и пени
в отсутствие представителей сторон
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Восход» (далее – ООО «Восход», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (далее – ОУМИ администрации МО «Инта», Отдел, ответчик) о взыскании 656 194 руб. 89 коп. задолженности за предоставленные коммунальные услуги по пустующим жилым помещениям, расположенным по адресам <...>, 47, 49, 50, 51, 75, 78, 80, 100 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024; ул. Куратова, д. 2, комн. 17, 18, 19, 21, 32, 34, 34, 36, 37, 38, 40, 41, 43, 45, 50, 52, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 65, 67, 68, 69, 71, 72, 73, 75, 76, 77, 80, 81, 82, 83 за период с 01.07.2023 по 10.08.2024; <...>, 6; <...>, д. 68, кв. 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, д. 3, кв. 2, 5, 6, 8, 11, 15, 16, д. 1, кв. 4, 6, 8, 9, 16; <...>, 7 за период с 26.09.2023 по 11.10.2024, 4779 руб. пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Определением суда от 24.03.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 12.05.2025 с указанием на возможность перехода в судебное заседание (при отсутствии возражений сторон).
Ответчик в представленном отзыве заявил возражения в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: ул. Куратова, д. 2, кв. 38 (заселено по ордеру от 01.03.1998); ул. Вокзальная, д. 1, кв. 5 (заселено с 27.11.2015 по 11.03.2024, далее пустующее); ул. Вокзальная, д. 1, кв. 6 (в реестре муниципальной собственности не числится); <...> кв. 7 (заселено с 13.09.2023 по 28.11.2023, далее пустующее); <...> (заселено с 06.10.2022 по 28.12.2023, далее пустующее); <...> (заселено с 01.09.2023 по 26.12.2023, далее пустующее); <...> (заселено с 12.09.2023 по 27.01.2024, в период с 28.01.2024 по 22.04.2024 пустующее, с 23.04.2024 по 11.03.2025 заселено, далее пустующее); <...> (с 26.09.2023 по 01.11.2023 пустующее, с 02.11.2023 по 14.05.2024 заселено); <...> (заселено с 02.05.2024 по 01.04.2025); <...> (заселено с 12.09.2023 по 07.08.2024, с 08.08.2024 по 07.07.2025); ул. Куратова, д. 2, кв. 78 (заселено с 19.12.2008 по 27.11.2023, далее пустующее).
Заявлением от 12.05.2025 истец, с учетом возражений ответчика, уточнил исковые требования, просит взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Инта» в пользу ООО «Восход» 639 888 руб. 94 коп. по жилым помещениям, расположенным по адресам: <...>, 47, 49, 50, 51, 75, 78, 80, 100 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024; <...>, 19, 21, 32, 34, 36, 37, 40, 41, 43, 45, 50, 52, 54, 55, 56, 57, 58, 59,60, 65, 67, 68, 69, 71, 72, 73, 75, 76, 77, 80, 81, 82, 83 за период с 01.07.2023 по 10.08.2024; г. Инта, <...>, <...>, д. 68, кв. 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, д. 3, кв. 2, 5, 6, 8, 11, 15, 16, д. 1, кв. 4, 6, 8, 16, <...>, 7 за период с 26.09.2023 по 11.10.2024, 27 259 руб. 78 коп. пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Стороны, уведомленные о дате, времени и месте предварительного судебного заседания, явку в суд представителей не обеспечили.
Судом в порядке части 4 статьи 136 АПК РФ в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 25 мин. 16.05.2025.
Ответчик в отзыве от 16.05.2025 против уточненных исковых требований возражений не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В отсутствие возражений сторон, суд в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
На основании статьи 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
ООО «Восход» на основании постановлений администрации МО ГО «Инта» от 29.12.2023 № 12/2068, от 10.08.2022 № 8/1299, от 11.10.2023 № 10/1521 оказывало в спорный период услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> <...>, <...>, <...>, д. 1, <...>, в связи с чем несло затраты по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды и на содержание и ремонт общего имущества.
По уточненному расчету истца, на стороне ответчика, как собственника жилых помещений (квартир), расположенных в спорных многоквартирных домах, образовался долг в размере 639 888 руб. 94 коп.
Претензия истца с требованием оплатить образовавшийся долг осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.
Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.
ООО «Восход» является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.
По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Из материалов дела усматривается, что спорные пустующие (незаселенные) жилые помещения (квартиры), отраженные истцом в расчете долга, в заявленный период являлись муниципальной собственностью и пустующими (незаселенными).
От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).
На основании Решения Совета МО ГО «Инта» от 25.02.2022 № IV-13/7 «О внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 10.06.2014 № П-31/2 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования городского округа «Инта» (вступают в силу со дня официального опубликования и распространяются на правоотношения, возникшие с 11.01.2021) - Отдел по управлению муниципальным имуществом АМО ГО «Инта» является лицом, обязанным по содержанию имущества в отношении муниципальных жилых помещений.
Решением Совета МО ГО «Инта» от 18 января 2024 года Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» переименован в Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта».
Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо выполнении ненадлежащим образом, ответчиком в материалы дела не представлено.
Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.
Возражений относительно наличия задолженности в предъявленном ко взысканию размере (с учетом уточнения), доказательства оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.
При изложенных обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере 639 888 руб. 94 коп.
Истец также просит суд взыскать пени по состоянию на 12.05.2025 в сумме 27 259 руб. 78 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Учитывая допущенную просрочку оплаты оказанных услуг, начисление пени правомерно. Произведенный истцом расчет пени судом проверен, признан верным.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с Отдела в пользу Общества пени за период с 26.12.2024 по 12.05.2025 в сумме 27 259 руб. 78 коп.
На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 639888 руб. 94 коп. задолженности, 27259 руб. 78 коп. пени, 38049 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.
Судья А.В. Шевелёва