АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
23 июля 2025 года Дело №А76-13254/2024
Судья Арбитражного суда Челябинской области Пучнина М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Звездиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Районная больница с. Кунашак», ОГРН <***>, с. Кунашак Челябинской области, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, с. Кунашак Челябинской области, о взыскании задолженности в размере 1 907 957 руб. 89 коп.,
при неявке лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Районная больница с. Кунашак» (далее – ГБУЗ «Районная больница с. Кунашак», истец) 17.04.2024 направило в Арбитражный суд Челябинской области исковое заявление к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) в котором просит взыскать с ответчика ИП ФИО1 в пользу истца ГБУЗ «Районная больница с. Кунашак» подлежащую внесению арендную плату и расходы по оплате коммунальных услуг за период с июля 2017 года по апрель 2024 года в размере 1 907 957 руб. 89 коп.
Определением от 27.04.2024 заявление оставлено без движения; обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, устранены.
Определением от 03.06.2024 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании 31.07.2024.
Определением от 31.07.2024 предварительное судебное заседание отложено на 02.10.2024.
Определением от 02.10.2024 предварительное судебное заседание отложено на 27.11.2024.
Определением от 27.11.2024 предварительное судебное заседание отложено на 22.01.2025.
В ходе предварительного судебного заседания, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ определил завершить подготовку к судебному разбирательству и провести судебное заседание.
Определением от 22.01.2025 судебное заседание отложено на 05.03.2025.
Определением от 30.04.2025 судебное заседание отложено на 18.06.2025.
Определением от 18.06.2025 судебное заседание отложено на 21.07.2025.
В судебном заседании 21.07.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 23.07.2025.
Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации в сети Интернет. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ заявление рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Согласно частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».
Истец и ответчик о рассмотрении дела извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения о принятии искового заявления, о назначении к рассмотрению дела в судебном заседании заказным письмом с уведомлением о вручении, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области.
Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит оставить исковое заявление ГБУЗ «Районная больница с. Кунашак» без рассмотрения, заявил о пропуске срока исковой давности.
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 04.05.2016 между ГБУЗ «Районная больница с. Кунашак» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор №62 аренды нежилого помещения №№ 1, 2, 8, 9 в здании молочной кухни по адресу: <...>, на срок до 04.05.2021.
05.05.2021 было составлено дополнительное соглашение №1 к договору аренды №62 нежилого помещения о продлении договора №62 на 11 месяцев, с последующей пролонгацией, данное соглашение не может быть действительным в связи с тем, что разрешения от Министерства здравоохранения Челябинской области и Министерства имущества Челябинской области не было. Постановлением Правительства Челябинской области от 29.03.2017 №145-П «О принятии в государственную собственность Челябинской области муниципального учреждения здравоохранения Кунашакского муниципального района» спорное недвижимое имущество принято в государственную собственность Челябинской области из муниципальной собственности Кунашакского муниципального района Челябинской области.
Согласно пункту 5.1 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа каждого текущего месяца вносить арендную плату за пользование помещением путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца не поступали.
В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 12 700 руб., поскольку истец использует общую систему налогообложения на реализацию (в том числе аренду) начисляется НДС в размере 20%, что в совокупности с налогом определяет размер арендной платы в сумме 15 240 руб. в месяц.
Таким образом, размер задолженности по оплате по договору найма нежилого помещения и по расходам коммунальных услуг составил 1 907 957 руб. 89 коп. за период с июля 2017 года по апрель 2024 года.
16.09.2022 истцом была вручена нарочно ответчику претензия об оплате задолженности.
Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования, содержащиеся в претензии, не исполнены, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.
Правоотношения истца и ответчика по аренде нежилого помещения возникли из заключенного ответчиком и третьим лицом договора аренды от 05.08.2023 и регулируются общими положениями ГК РФ об обязательствах и договоре, специальными нормами главы 34 ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).
Согласно представленному истцом в самом заявлении расчету образовавшейся задолженности, задолженность составила 1 907 957 руб. 89 коп.
Ответчиком доказательства погашения спорной задолженности в материалы дела не представлены.
В письменном отзыве на исковое заявление ответчиком указано, что истец обращался в адрес ответчика с претензией исх. №732 от 16.09.2022, направленной в связи с образованием задолженности по внесению арендной платы в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 04.05.2016 №62 в размере 1 493 937 руб. 11 коп., рассчитанной за период 2018-2021 гг., а также за шесть месяцев 2017 г. и за восемь месяцев 2022 г. Однако в настоящее время истец обращается с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 907 957 руб. 89 коп. и указывает срок образования задолженности с июля 2017 года по апрель 2024 года со ссылкой на претензию исх. №732 от 16.09.2022.
Ответчик указывает, что неверно произведен расчет задолженности, поскольку указанный расчет включает суммы оплаты коммунальных платежей. Кроме того, на сумму арендной платы начислен НДС. Также, по мнению ответчика, истцом не учтено, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 04.05.2016 №62 уплата арендных платежей может осуществляться в том числе путем выполнения арендатором за свой счет ремонта арендуемого помещения, поскольку помещение передано арендатору в состоянии, не позволяющем использовать объект аренды по целевому назначению, а именно – в состоянии, требующем проведения текущего и косметического ремонта. В соответствии с локальной сметой (сметным расчетом) от 02.06.2016 выполнена подрядной организацией ООО «Февраль-плюс», утверждена заказчиком ИП ФИО1 стоимость ремонтных работ по объекту: <...> «а» (здание молочной кухни) составляет 529 312 руб. В течение всего срока действия договора аренды от 04.05.2016 №62 с 04.05.2016 по настоящее время арендодатель не выставлял арендатору счета на оплату пользования помещением (объектом договора аренды). Кроме того, период пользования помещением по договору аренды от 04.05.2016 №62 с мая 2016 по апрель 2021 года включительно не подлежит оплате в связи с истечением срока исковой давности. Ответчик также указал, что в решении Управления Федеральной антимонопольной службы по Челябинской области от 12.09.2023 №АК/12297/23 орган пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для заключения дополнительного соглашения №1 от 05.05.2021, заключенного между истцом и ответчиком, является незаключенным, так как не было получено согласие собственника.
В опровержение доводов ответчика ГБУЗ «Районная больница с. Кунашак» представлен расчет обоснование, который признается судом не обоснованным ввиду положений пункта 5.1 договора о стоимости аренды в размере 12 700 руб.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
В случаях, предусмотренных законом или договором, указанные расходы могут быть полностью возложены на другое лицо.
В силу требований пункта 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, а также нести расходы на его содержание.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в состав арендной платы не входят коммунальные платежи, следовательно в размере расчета размера арендной платы следует принимать во внимание только условия договора.
При этом доводы ответчика о несении им расходов на ремонт и техническое содержание помещения, что должно было быть учтено при расчете арендной платы подлежит отклонению в силу следующего.
Согласно пункту 5.9 договора начало срока оплаты наступает с момента начала фактического использования Арендатором арендуемых помещений по определенному договором целевому назначению (после проведения текущего и косметического ремонта данных помещений в объемах и на условиях, определенных в настоящем Договоре и приложениями к нему), то есть с момента фактического приведения помещений в состояние, позволяющее их реальное использование по определенному договором целевому назначению.
В пунктах 5.10, 5.11, 5.12 и 5.13 договора стороны определили, что подтверждающими документами о стоимости затрат на строительные материалы и стоимости затрат на работы и услуги третьих лиц являются чеки, накладные и иные платежные документы, подтверждающие факты приобретения стройматериалов и оплаты за работы и услуги третьих лиц по ремонту помещения. Подтверждающим документом о стоимости работ по ремонту помещения силами самого Арендатора, является письменный отчет Арендатора о произведенных работах, в котором Арендатор указывает стоимость выполненных работ, исходя из рыночных цен на аналогичные виды работ. В случае, если расходы, понесенные Арендатором в связи с осуществляемым ремонтом окажутся меньше общей стоимости аренды нежилого помещения, Арендатор обязан заплатить разницу между величиной стоимости аренды помещения и величиной затрат на ремонт помещения Арендодателю, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. В случае, если величина расходов, понесенных Арендатором в связи с ремонтом превысит величину общей стоимости аренды помещения, Арендатор осуществляет эти расходы за счет собственных средств.
Про анализировав указанные пункты договора, а так же документы, представленные ответчиком, суд приходит к выводу о недоказанности несения расходов на ремонт помещения и их относимости по делу.
Так ответчиком представлена только локальная смета на сумму 529 312 руб., однако доказательств реальности выполнения работ и несения расходов по данной смете ответчиком в нарушение условий пункта 5.10 и 5.11 договора не представлено.
Имеющееся в материалах дела платежное поручение № 44 от 19.07.2022 тоже не обладает признаком относимости доказательства, поскольку ответчиком не представлено доказательств осведомленности арендодателя о данных расходах, нет договора или счета в обоснование произведенного платежа, отсутствуют иные доказательства установки железной двери непосредственно в спорное помещение.
Так же ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям по договору аренды от 04.05.2016 №62 за период с мая 2016 года по апрель 2021 года.
Арбитражный суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по договору аренды от 04.05.2016 №62 за период с мая 2016 года по апрель 2021 года по следующим основаниям.
С рассматриваемым иском истец обратился 17.04.2024 через органы почтовой связи.
На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.
Установленный в части 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневный срок для соблюдения процедуры претензионного урегулирования спора носит общий характер и в силу прямого указания в данной статье применяется, если иной срок не установлен законом либо договором.
С претензией об оплате задолженности истец обратился к ответчику 16.09.2022, требование получено ответчиком 16.09.2022.
С рассматриваемым иском истец обратился в арбитражный суд 17.04.2024.
Следовательно, с учетом факта приостановления течения срока исковой давности, в связи с принятием истцом 16.09.2022 мер к урегулированию спора в претензионном порядке, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен за период с мая 2016 года по апрель 2021 года.
Иное ГБУЗ «Районная больница с. Кунашак» суду не доказано, поступившие в дело возражения на отзыв ответчика от истца суд признает не состоятельными, поскольку в дополнительном соглашении отсутствуют условия, свидетельствующие о признании задолженности.
Доказательства прерывания срока исковой давности по заявленным требованиям истцом в дело также не представлены.
Учитывая, что доказательств своевременной оплаты арендных платежей ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании заявленной задолженности по договору аренды от 04.05.2016 №62 за период с мая 2021 года по апрель 2024 года в размере 12 700 руб., что составляет 457 200 руб. за 36 месяцев.
Кроме того, ответчик полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку из претензии следует требование о выплате арендной платы в меньшей сумме и периоды с 2018 по 2021 года, шесть месяцев 2017 года и восемь месяцев 2022 года, а в иске заявлен период по апрель 2024 год.
Суд отклоняет доводы ответчика в данной части, поскольку целью установления претензионного порядка является, помимо прочего, экономия средств и времени сторон, снижение судебной нагрузки, при этом претензионный порядок не может являться препятствием защиты лицом своих прав либо публичных интересов в судебном порядке и его несоблюдение не может автоматически влечь оставление заявления без рассмотрения по пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, учитывая, что в рассматриваемом случае из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с частью 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
При цене иска 1 907 957 руб. 89 коп. государственная пошлина составляет 32 080 руб.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 32 080 руб., что подтверждается платежными поручениями от 06.03.2024 №264834, от 28.05.2024 №47742.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина в размере 7 686 руб. 37 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, с. Кунашак Челябинской области, в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Районная больница с. Кунашак», ОГРН <***>, с. Кунашак Челябинской области, задолженность по договору аренды от 04.05.2016 №62 в размере 457 200 руб., а также 7 686 руб. 37 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Судья М.В. Пучнина
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.