Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
19 ноября 2025 года Дело № А56-38101/2024
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвеевой Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (Санкт-Петербург, ОГРН <***>, ИНН <***>)
ответчик: акционерное общество «Автопарк № 1 «Спецтранс» (Санкт-Петербург, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании,
при участии согласно протоколу судебного заседания от 06.11.2025;
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Автопарк № 1 «Спецтранс» (далее – ответчик, Общество), о взыскании 1 794 946 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды от 17.03.1997 № 12/ЗД00550 за период с 10.09.2020 по 31.03.2024, 1 243 861 руб. 74 коп. пеней за период с 20.09.2020 по 15.02.2024 (с исключением периода с 01.03.2022 по 31.12.2022), а также пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с 16.02.2024 по день фактического исполнения обязательств по арендной плате.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2024, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2025, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.06.2025 вышеуказанные судебные акты отмены дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением суда от 11.08.2025 назначено судебное заседание по рассмотрению дела.
От Общества поступило дополнение к отзыву, в котором он не согласен с иском, просит в удовлетворении требований Комитета отказать. Также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям в части взыскания задолженности по
арендной плате за 4-й квартал 2020 года и 1-й квартал 2021 года в размере 217 346 руб. 18 коп. Документы приобщены к материалам дела.
Определением от 25.09.2024 рассмотрение дела отложено.
Комитет направил возражения на отзыв, а также справочный расчет с учетом заявления о пропуске срока исковой давности. Документы приобщены к материалам дела.
Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.
В судебном заседании представитель Комитета поддержал требования в полном объеме. Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему.
Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.
Комитет по управлению городским имуществом (правопредшественник Комитета; арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 17.03.1997 № 12/ЗД-00550 (в редакции дополнительного соглашения от 04.05.2014 № 5; далее в указанной редакции) аренды земельного участка площадью 15 885 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007559:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 7-й Предпортовый проезд, д. 8, лит. Б, под участок отстоя и обслуживания специального автотранспорта, перегрузки и сортировки твердых бытовых отходов, кафе.
Размер и порядок внесения арендной платы установлены в пунктах 3.3, 3.4, 3.5 договора.
Согласно абзацу восьмому пункту 3.4 договора в десятидневный срок с даты представления арендатором ведомости (или новой ведомости) инвентаризации участка, подготовленной Управлением, арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы в соответствии с указанной ведомостью (при условии соблюдения требования абзаца 2 пункта 1.2 договора), и направляет арендатору подписанный проект дополнительного соглашения к договору, устанавливающего новую величину арендной платы.
В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле: Атек = Акварт*Кд, где Кд – коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга на текущий год.
Согласно пункту 3.6 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с пунктом 1.2 договора) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.
Пунктом 3.7 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.
Согласно пункту 4.3.6 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В соответствии с пунктом 4.3.6_1 договора арендатор обязуется не реже одного раза в три года предоставлять арендодателю ведомость инвентаризации участка, подготовленную Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее – Управление).
В случае нарушения арендатором пункта 4.3.6-1 договора текущая сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендодателем, рассчитывается арендатором самостоятельно с применением кода функционального использования территории Кн-18,0 с учетом пункта 3.5 договора.
В силу пункта 5.3 договора в случае нарушения арендатором пунктов 3.4, 3.5 договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Комитетом направлено Обществу уведомление от 06.02.2024 № 04-28-2540/24-0-0 об изменении арендной платы с 10.09.2020, в котором указано следующее. По результатам проведенной инвентаризации по функциональному использованию земельного участка, выполненной Управлением по состоянию на 10.09.2020 (per. № 53338Г-20/1), в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», на основании пункта 3.6 договора, начиная с 10.09.2020 величина квартальной арендной платы за земельный участок при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 108 673 руб. 09 коп.
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт- Петербурга», обеспечивающее в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 реализацию полномочий Комитета по защите имущественных прав Санкт-Петербурга, направило Обществу претензию от 15.02.2024 № ПР-5960/24-0-0 с требованием уплатить задолженность и пени.
Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенных в названной претензии, послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
Возражая против удовлетворения иска, Общество заявило ходатайство о пропуске срока исковой давности в отношении части требования.
Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,
предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статьям 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, арендатор должен обеспечить своевременное перечисление арендодателю арендной платы в размере и порядке, определенными договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Возможность взыскания неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.3 договора.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям в части взыскания задолженности по арендной плате за 4-й квартал 2020 года и 1-й квартал 2021 года.
Статья 2 АПК РФ определяет, что одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, объединения граждан часть 1 статьи 4 АПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
При этом стабильность экономических отношений обеспечивается установлением срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено – исковая давность (статья 195 ГК РФ).
В соответствии со статьями 196, 197, пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено
стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Судом установлено, что исковое заявление поступило в суд 18.04.2024.
Таким образом, с учетом претензионного порядка урегулирования спора, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период до 18.03.2021, требования в указанной части не подлежат удовлетворению.
Относительно оставшейся задолженности суд учитывает представленный Комитетом справочный расчет по состоянию на 14.10.2025, согласно которому задолженность за период с 18.03.2021 по 31.03.2024 (в пределах срока исковой давности) у Общества отсутствует, долга по пеням также не имеется. Напротив, у Общества имеется переплата в размере 10 725 руб. 94 коп.
Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
РЕШИЛ :
В удовлетворении заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Нетосов С.В.