АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
25 июня 2025 года Дело № А76-10254/2025
Судья Арбитражного суда Челябинской области И.А. Горлатых, рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Министерства имущества Челябинской области, ИНН <***>, г. Челябинск,
к обществу с ограниченной ответственностью «Исторический квартал», ИНН <***>, г. Миасс Челябинской области
о взыскании 187 021руб. 50 коп.,
установил:
Министерство имущества Челябинской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Исторический квартал» (далее – ответчик, ООО «Исторический квартал») о взыскании задолженности по договору аренды имущества №607-р от 05.05.2010 за период с 11.08.2023 по 31.01.2024 в размере 146 843 руб. 90 коп., пени в размере 40 177 руб. 60 коп. за период с 18.07.2023 по 31.01.2024.
Определением от 03.04.2025 настоящее заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (статьи 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д.1).
От ответчика поступили возражения, согласно которым он считает, что дело не подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства, так как требования истца не носят бесспорный характер.
Суд не находит правовых оснований для удовлетворения ходатайства ООО «Исторический квартал» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства с учетом следующего.
В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не осуществляется (абзац 2 пункта 1.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 2012 г. № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства»).
Согласно части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:
1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;
2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;
3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.2 ст.228 АПК РФ О принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со ст. 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.
В адрес ответчика направлено определение о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства с указанием кода доступа к материалам дела.
Согласно части 3 статьи 228 АПК РФ стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения.
Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, который установлен арбитражным судом и не может составлять менее чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.
После изучения представленных сторонами документов, в случае признания необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, судом может быть вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства.
Кроме того, ответчик указывает на несогласие с периодом начисления и суммой задолженности, вместе с тем, ответчиком не представлены доказательства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.
По мнению суда, у стороны имелось достаточно процессуального времени для предоставления доказательств в подтверждение своих возражений, соответственно, сторона самостоятельно несет риск наступивших для себя неблагоприятных последствий от совершения либо несовершения тех или иных действий в порядке статьи 9 АПК РФ.
Стороны извещены судом надлежащим образом и имели возможность представить суду доказательства, на которые они ссылаются, как на основание своих требований и возражений, а также дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 228 АПК РФ.
При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.
Как следует из материалов дела, между Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области (арендодатель) и ООО «Уралстрой М» (арендатор) подписан договор № 607-Р о передаче в аренду недвижимого имущества от 05.05.2010 (л.д. 7), по условиям которого Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду - временное пользование и владение следующие объекты - здание конторы городского лесничества - Лит.A, Al, А2 (кроме позиций 1, 11), обшей площадью 330,6 кв.м, здание котельной - Лит.З, обшей площадью 28,1 кв.м., (далее Имущество), расположенное по адресу: г. Миасс, ул. Ленина, 31, согласно кадастровым паспортам № 963625, №963626 от 25.03.2010 г. Срок договора аренды устанавливается с 05.05.2010 г до 05.05.2045 г.
Имущество передается Арендатору по акту (Приложение 2), в соответствии с техническим назначением помещений (п. 1.5 договора).
Размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемому расчету (Приложение 1) (п. 3.1 договора).
Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца 100% на расчетный счет (п. 3.2 договора).
Арендная плата не включает в себя оплату за эксплуатационные и иные административно-хозяйственные услуги, которая производится по отдельному договору с Арендодателем (п. 3.5 договора).
За несвоевременное перечисление арендной платы, предусмотренной настоящим договором. Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ с суммы долга за каждый день просрочки на расчетный счет, указанный в п 3.2. настоящего договора (п. 4.2 договора).
Если состояние возвращаемого Имущества по окончанию срока действия договора не соответствует состоянию нормального износа. Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством. Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и специализированных сторонних организаций.
Если Арендатор, в установленный настоящим договором срок, не возвратил арендованное Имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки насчет, указанный в п.3.2. настоящего договора, а также оплатить пени за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате (п. 4.4-4.5 договора).
В соответствии с техническими нормами своевременно арендатор обязан производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендованного Имущества, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя. Поддерживать в надлежащем порядке фасады арендованного Имущества (п. 2.2.7 договора).
Имущество передано арендатору по Акту приема-передачи от 05.05.2010 (л.д. 9).
Стороны подписали Дополнительное соглашение № 1 от 21.02.2018 (л.д. 11), согласно которому пункт 1.1 договора необходимо читать в следующей редакции: Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду - временное пользование и владение следующие объекты:
-нежилое помещение № 1 общей площадью 331,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;
-здание котельной общей площадью 28,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.
Размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемому расчету (приложение №4,4-1).
Остальные условия договора от 05.05.2010 № 607-р оставлены в прежней редакции.
Впоследующем, стороны подписали дополнительное соглашение № 2 от 09.04.2020 (л.д. 13), согласно которому Пункт 3.2. договора читать в следующей редакции:
«3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 100% по следующим реквизитам р/с - <***> в отделении Челябинск г. Челябинск, БИК 047501001, получатель - УФК по Челябинской области (Министерство имущества Челябинской области, ИНН получателя <***>, КПП получателя 745301001), КБК 019 1 11 05072 02 1000 120 доходы от сдачи в аренду имущества, составляющего казну Челябинской области (за исключением земельных участков), КБК 019 1 16 07090 02 2030 140 иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед государственным органом субъекта РФ, казенным учреждением субъекта РФ (пени по доходам, получаемым от сдачи в аренду имущества, составляющего казну субъекта РФ (за исключением земельных участков)».
Раздел 3 договора дополнить пунктом 3.6. следующего содержания:
«3.6. Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку по перечислению арендной платы за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года на сумму 220265 (двести двадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей 82 копейки.
Указанная сумма перечисляется Арендатором в 2021 году с января по декабрь равными частями в следующем порядке:
Дата платежа
Арендная плата июнь 2020 (без рублей
за апрель -учета НДС),
Дата платежа
Арендная плата за июль -декабрь 2020 (без учета НДС), рублей
до 10.01.2021
18355,49
до 10.07.2021
18355,49
до 10.02.2021
18355,49
до 10.08.2021
18355,49
до 10.03.2021
18355,49
до 10.09.2021
18355,49
до 10.04.2021
18355,49
до 10.10.2021
18355,49
до 10.05.2021
18355,49
до 10.11.2021
18355,49
до 10.06.2021
18355,49
до 10.12.2021
18355,43
Итого:
220265,82
Остальные условия Договора оставлены в прежней редакции.
15.12.2021 ООО «Уралстрой М» переименовано в ООО «Исторический квартал».
В связи с существенным нарушением условий договора со стороны арендатора 09.02.2024 Министерством направлена претензия (исх. № 7/1653), в которой предлагалось погасить задолженность по арендным платежам за период с 01.08.2023 по 31.01.2024 в размере 146 843 руб. 90 коп. и пени за период с 18.07.2023 по 31.01.2024 в размере 40 177 руб. 60 коп. (л.д. 14), которая оставлена без удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение обязательств ООО «Исторический квартал» по договорам аренды явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу статей 64, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. При этом все представленные доказательства оцениваются арбитражным судом на предмет их относимости к рассматриваемому делу, допустимости и достоверности.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом...
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).
Доказательств наличия разногласий и неопределенности в отношении предмета договора поставки в процессе его исполнения до момента обращения истца с настоящим иском в суд, сторонами в материалы дела не представлено.
Таким образом, учитывая положения статей 160, 434, 607 ГК РФ, принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств согласования сторонами существенных условий спорных договоров во взаимосвязанных документах (договор, акт, счета) суд приходит к выводу о заключенности договора № 607-Р о передаче в аренду недвижимого имущества от 05.05.2010.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607).
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.
Системное толкование положений пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, Министерство передало ООО «Исторический квартал» в аренду нежилое помещение в соответствии с условиями договора.
Между тем, ООО «Исторический квартал» не внесло оплату по договору за период с 01.08.2023 по 31.01.2024 в размере 146 843 руб. 90 коп.
Таким образом, за ООО «Исторический квартал» образовалась задолженность по договору за период с 11.08.2023 по 31.01.2024 в размере 146 843 руб. 90 коп.
Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательства оплаты аренды не представлено.
Ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, указав, что мотивированное возражение будет представлено после ознакомления с материалам дела. Вместе с тем, в материалы дела не поступили мотивированные возражения на исковое заявление.
Суд проверил расчет истца и признал его достоверным, в связи с чем, исковые требования в части взыскания арендной платы за период с 01.08.2023 по 31.01.2024 в размере 146 843 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.
Далее, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).
В силу пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
За несвоевременное перечисление арендной платы в договоре аренды предусмотрена неустойка в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).
Письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.
Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, а также сроки передачи помещения арендодателю, истцом обоснованно начислена неустойка в соответствии с условиями пункта 4.2 договора.
Суд, проверив расчет истца, признает его верным.
Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ не имеется.
В связи с чем, с ООО «Исторический квартал» в пользу Министерства подлежат взысканию пени за период с 18.07.2023 по 31.01.2024 в размере 40 177 руб. 60 коп.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).
Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, государственная госпошлина в размере 14 351 подлежит взысканию с ответчика в доход государственного бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Исторический квартал» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Исковое заявление Министерства имущества Челябинской области удовлетворить.
Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Исторический квартал» в пользу истца - Министерства имущества Челябинской области задолженность по договор о передаче в аренду недвижимого имущества №607-Р от 05.05.2010 за период с 11.08.2023 по 31.01.2024 включительно в размере 146 843 (Сто сорок шесть тысяч восемьсот сорок три) руб. 90 коп., пени за период с 18.07.2023 по 31.01.2024 включительно в размере 40 177 (Сорок тысяч сто семьдесят семь) руб. 60 коп.
Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Исторический квартал» в доход федерльного бюджета государственную пошлину в размере 14 351 (Четырнадцать тысяч триста пятьдесят один) руб.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья подпись И.А. Горлатых
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.