Решение по делу № А14-11312/2025 от 10.11.2025.

Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-11312/2025

«10» ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения подписана 15 октября 2025 г.

В полном объеме решение изготовлено 10 ноября 2025 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, назначенном в порядке, установленном абз. 4 ч. 5 ст. 228 АПК РФ, дело по иску

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «Кировское» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

о взыскании 134 908,95 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся за период с 01.05.2023 по 30.09.2024

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1, паспорт, решение от 07.04.2023;

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (далее –истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кировское» (далее – ответчик) о взыскании 134 908,95 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 (с учетом принятого судом уточнения).

Определением суда от 22.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в котором он возражал против удовлетворения требований в части, заявил о необходимости исследовать дополнительные доказательства, указал, что в рамках настоящего дела истцом заявлен период с 01.02.2022 по 30.04.2025, а решением арбитражного суда от 09.10.2023 по делу А14-13196/2023, вступившим в законную силу, уже взыскано с ответчика 104 097,83 руб. заложенности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Определением суда от 09.09.2025 в порядке абзаца 4 части 5 статьи 228 АПК РФ назначено судебное заседание в рамках рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в целях выяснения дополнительных обстоятельств на 09.10.2025.

В судебное заседание 09.10.2025 истец, не явился, явку представителя не обеспечил, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен в установленном законом порядке, в том числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

Через электронную систему подачи документов «Мой Арбитр» от Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие

В поступившем 09.10.2025 через электронную систему подачи документов «Мой Арбитр» отзыве, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, полагал, что заявленные исковые требования за период с 01.02.2022 по 17.07.2022 не подлежат удовлетворению, поскольку исковое заявление подано в суд 15.07.2025, представив контррасчет суммы задолженности, подлежащей взысканию, в соответствии с которым, полагал обоснованной сумму долга 134 908,95 руб.

Суд установил, что от истца 09.10.2025 через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика о взыскании 199 412,40 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 30.04.2025.

Суд в соответствии со ст.49,159 АПК РФ приобщил к материалам дела поступившие документы, принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Ответчик в судебном заседании поддержал изложенные в отзыве доводы, заложенность, согласно контррасчету, считал обоснованной.

Суд в соответствии со ст.ст. 75, 159 АПК РФ приобщил к материалам дела представленные документы.

На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 15.10.2025.

В продолженное после перерыва судебное заседание явился представитель ответчика с теми же полномочиями, представитель истца не явился, извещен.

Суд установил, что от истца 14.10.2025 через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 134 908,95 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 30.09.2024.

Суд в соответствии со ст.49,159 АПК РФ приобщил к материалам дела поступившие документы, принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Ответчик не оспаривал наличие заложенности в указанном размере.

Из материалов дела следует, что истец является региональным оператором, в функции которого входит получение от собственников помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт, в том числе в отношении помещений в многоквартирных домах, принадлежащих ответчику на соответствующем праве.

Ответчик является собственником жилых помещений общей площадью 699,3 кв.м. в многоквартирных домах, расположенных на территории города Воронеж.

Право собственности ответчика на указанные помещения подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2025-99040473 от 30.04.2025, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и не оспорено ответчиком.

Согласно Постановлению Правительства Воронежской области от 10.10.2013 № 884 «О создании фонда, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (регионального оператора)» Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области.

Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы» (дата опубликования: 17.03.2014 г., номер опубликования: 360520141352) многоквартирные дома, перечисленные в приложенной таблице (далее по тексту - многоквартирные дома), включены в Региональную Программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, установлены приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области:

- на 2020 год в размере 9,08 (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 217 от 21.11.2019),

- на 2021 год в размере 9,44 (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 240 от 26.12.2020),

- на 2022 год в размере 9,82 (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 11 от 18.01.2022),

- на 2023 год в размере 10,21 рублей (приказ ДЖКХиЭ №285 от 02.12.2022);

- на 2024 год в размере 12,36 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 25.12.2023 № 392).

Учитывая изложенное, ответчик обязан оплачивать на счет истца ежемесячно, в срок до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Общая сумма задолженности ООО «Кировское» по оплате Фонду капитального ремонта Воронежской области вносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 составляет 134 908,95 руб. (с учетом принятого судом уточнения).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 19 от 27.05.2025 с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт, оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку ответчик, являясь собственником помещений, находящихся в многоквартирных домах, не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Из статьи 170 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники помещений в многоквартирных домах, указанных в таблице, в качестве способа формирования фонда капитального ремонта избрали формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

Поскольку Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы» многоквартирные дома, указанные в приложении к исковому заявлению, включены в региональную программу капитального ремонта в период с 2014 по 2044 г., то собственники помещений в данном доме обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, ответчик, являющийся собственником нежилого встроенного помещения площадью 699,3 кв.м., расположенного в МКД по адресу <...>, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за заявленный период (с учетом уточнения) не оплачена.

Представленный истцом расчет составлен с применением установленного органом местного самоуправления минимального размера ежемесячного взноса, с учетом площади принадлежащего ответчику помещения, а также принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в полном размере не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательств, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца о взыскании 134 908,95 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домом, за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 11 745 руб.

При принятии искового заявления Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области судом предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, связи с чем, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 11 745 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кировское» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 908,95 руб. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кировское» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, в доход федерального бюджета 11 745 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме, в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, <...>, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В. Пригородова