АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

26 декабря 2023 года Дело № А60-16179/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания секретарем Чавынчак Ч.Б., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-16179/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КИРОВСКАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕКСТЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 77 112 руб. 00 коп.

третье лицо – ООО «АУРУС» (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

без явки.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КИРОВСКАЯ" к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕКСТЕР" о взыскании 77 112 руб.00 коп. за период с 01.05.2021 по 28.02.2023 за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

Определением от 04.04.2023 заявление оставлено без движения.

От истца поступило ходатайство об отсрочки уплаты государственной пошлины.

Определением суда от 05.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца 20.05.2023 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

От истца поступили возражения на отзыв. Судом на основании статьи75 АПК РФ возражения приобщены к материалам дела.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд по ходатайству ответчика пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ..

Определением суда от 05.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судом на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «АУРУС» (ИНН <***>).

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 31.07.2023 назначено судебное заседание на 14.09.2023.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит удовлетворить исковые требований истца, взыскать с ООО «Лекстер» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ООО УК «Кировская» (ОГРН <***> ИНН <***>) сумму задолженности за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в размере 88 860 рублей, за период с 01.05.2021 по 31.07.2023 г. 2. Взыскать с ООО «Лекстер» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ООО УК «Кировская» (ОГРН <***> ИНН <***>) сумму процентов, исчисленных по правилам ст. 395 ГК РФ, в размере 18 351,64 рублей. 3. Взыскать с ООО «Лекстер» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 3554,4 рублей. Уточнения приняты судом.

Определением суда от 21.09.2023 судебное заседание отложено на 31.10.2023. истцу предложено представить расчет основного долга по представленному ходатайству об уточнении требований.

31.10.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в размере 85 680 руб., за период оказания услуг февраль – ноябрь 2022 года; взыскать с ответчика сумму процентов, исчисленных по ст. 395 ГК РФ, в размере 8 166 руб. 94 коп., начисленных за несвоевременную уплату услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества за период с 06.02.2022 по 31.10.2023, с продолжением начисления по дату уплате основного долга.

Уточнение принято судом.

От ответчика поступило ходатайство об отложении, с целью ознакомления с поступившими документами от истца.

Ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено.

Определением суда от 31.10.2023 судебное заседание отложено на 14.11.2023.

31.10.2023 от ответчика поступил дополнительный отзыв на заявление.

Приобщен к материалам дела.

14.11.2023 от ответчика поступили итоговые пояснения по делу. Приобщено к материалам дела, рассмотрение отложено.

От Истца 19.12.2023 поступило ходатайство о рассмотрении в его отсутствии, с уточнением исковых требований, просит взыскать 85 680 руб. долг за период февраль-ноябрь 2022 г, 9 915 руб. 76 коп. проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 08.02.2022 по 19.12.2023 с продолжением начисления процентов с 20.12.2023 по дату фактического исполнения обязательств. Уточнения на основании ст. 49 АПК РФ приняты.

От Ответчика в материалах приобщено дела возражение. Рассмотрение дела производится по материалам дела.

установил:

Согласно пояснений Истца ООО «Лекстер» является собственником помещений по адресу <...> стр. 101 (БЦ Манхэттен). Так, в собственности у Ответчика находится нежилое помещение (офис16.01) на 16 этаже здания, площадь 95,2 кв. м., кадастровый номер 66:41:0701014:129.

ООО УК «Кировская» является управляющей компанией здания по адресу <...> стр. 101. Управляющая компания «Кировская» выбрана собственниками БЦ Манхэттен на общих собраниях, что подтверждается следующими документами:

- Протокол общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Манхэттен» № 01 от 28.04.2021 г.,

- Протокол общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Манхэттен» № 02 от 05.06.2021 г.

- Протокол общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Манхэттен» № 3 от 04.11.2021 г.).

Решениями указанных общих собраний собственников утверждены:

- Договор на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества бизнес-центра «Манхэттен» (Договор);

- плата (тариф) за содержание нежилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению за содержание и текущий ремонт общего имущества в бизнес-центре «Манхэттен» в размере 90,00 рублей с 1 квадратного метра площади помещения (Перечень и стоимость работ и услуг, оказываемых управляющей организацией собственнику, Приложение № 2 к Договору).

Истец, с целью досудебного урегулирования спора, направил 23.01.2023 Ответчику претензию. Ответчик претензию получил 09.02.2023, но задолженность в полном объёме не погасил.

Указанное явилось основанием предъявления иска.

Ответчик направил возражение, указывает что добровольно оплачивал за оказываемые услуги. Считает что Истец не обслуживал здание, обслуживание осуществляло ООО «Аурус». ООО «Аурус» привлечен в качестве третьего лица, пояснений не поступило.

Судом возражение приобщено к материалам дела, подтверждения оплаты не предоставлено.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащий удовлетворению.

Согласно приобщенным документам управляющая компания «Кировская» выбрана собственниками БЦ Манхэттен на общих собраниях, что подтверждается следующими документами:

- Протокол общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Манхэттен» № 01 от 28.04.2021 г. (действительность подтверждается решением АС МО по делу А4136580/2021).

- Протокол общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Манхэттен» № 02 от 05.06.2021 г. (действительность подтверждается решением АС МО по делу А41—52912/2021).

- Протокол общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Манхэттен» № 3 от 04.11.2021 г. (действительность подтверждается решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 07.03.2023 (резолютивная часть объявлена 28.02.2023 г.) по делу № 2-1313/2023)).

Учитывая, указанные документы, выбранной управляющей компанией здания БЦ «Манхэттен» является ООО УК «Кировская».

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу имущества в этом здании, законом не урегулированы.

В силу п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец в качестве управляющей компании предоставляет ответчику как собственнику, услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования, а также выставляет счета за потребленные коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основной долг подлежит взысканию в размере 85 680 руб. (8 568*10=85 680 руб.) за период февраль-ноябрь 2022 года.

Согласно положениям п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За несвоевременную оплату подлежат взысканию проценты, исчисляемые по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При расчете учтены выходные и праздничные дни, а также мораторий в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, итого размер взыскиваемых процентов 9 915 руб. 76 коп., которые подлежат начислению по дату фактического исполнения решения.

Поскольку ответчику предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕКСТЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КИРОВСКАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 85 680 руб. долг за период февраль-ноябрь 2022 г,

- 9 915 руб. 76 коп. проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 08.02.2022 по 19.12.2023 с продолжением начисления процентов с 20.12.2023 по дату фактического исполнения обязательств.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕКСТЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3824 руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.А. Малов