АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Салехард

Дело № А81-5794/2025

17 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Санджиева М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вануйто С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт плюс» (ИНН 8911000176, ОГРН 1148911011259) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 8911004036, ОГРН 1028900860174) о взыскании 201 340 рублей 94 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт Плюс» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о взыскании задолженности о взыскании задолженности за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период за с 01.02.2019 по 28.02.2025 в размере 99 802 рублей 68 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере 101 538 рублей 26 копеек.

Определением от 30.06.2025 предварительное судебное заседание назначено на 27.08.2025.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором требования истца оспорены.

Определением от 27.08.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 25.09.2025.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

От ответчика поступили дополнения к отзыву на иск.

В судебном заседании объявлен перерыв до 29.09.2025 до 15 час. 30 мин.

Определением от 29.09.2025 рассмотрение дела отложено на 21.10.2025.

До начала судебного заседания от ответчика представлены дополнения к отзыву на иск (вх.№87635).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 05 ноября 2025 года 15 часов 30 минут. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, в отсутствие представителей сторон.

От истца представлены пояснения к иску (вх.№95719).

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 11 ноября 2025 года 16 часов 15 минут. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, в отсутствие представителей сторон.

От ответчика представлено ходатайство о приобщении дополнительных материалов (вх.№98868).

Рассмотрев материалы тома дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт плюс" осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 089-000130 от 03.05.2017г.

На основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол № 3-2 от 20.12.2018г.) между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> и ООО «СК «Комфорт Плюс» заключен договор управления.

В ходе исполнения обязательств по договору управления МКД, управляющей организацией установлено, что жилое помещение № 2 в указанном выше МКД является бесхозяйным.

25.11.2024г. данное жилое помещение зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости в качестве принятого на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем является муниципальный округ Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа.

Согласно Положению о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, утвержденному решением Думы Пуровского района, Департамент наделен правами юридического лица, является структурным подразделением Администрации Пуровского района и наделен полномочиями по решению от имени Администрации Пуровского района вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального округа Пуровский район.

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района в силу своих полномочий обязан своевременно выявить бесхозное имущество и принять меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество. Обязанность по содержанию бесхозных объектов также возлагается на ответчика.

В связи с неоплатой услуг по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, возникших на основании договора от 01.02.2019г. у ответчика за период с 01.02.2019г. по 28.02.2025г. образовалась задолженность перед истцом в размере 99 802 рублей 68 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платы в размере 101 538 рублей 26 копеек. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 201 340 рублей 94 копейки.

С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия №257 от 20.03.2025 с требованием об уплате образовавшейся задолженности.

Претензионные требования ответчик в добровольном порядке не удовлетворил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил №491).

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на коммунальные услуги и вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ООО "Сервисная компания "Комфорт плюс", осуществляя управление многоквартирным домом, обеспечило эксплуатацию всего дома и жилых (нежилых) помещений, принадлежащих собственникам на праве собственности (нанимателям на праве пользования), в том числе и помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является бесхозяйным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

С заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.

В соответствии с Порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2023 № П/0086, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался, а также документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, в том числе план объекта недвижимого имущества, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

По смыслу приведенных правовых положений, муниципальное образование, в случае выявления бесхозяйного имущества должно принять предусмотренные законом меры к постановке такого имущества на учет, в дальнейшем признать на него право муниципальной собственности, а также обеспечить, ввиду отсутствия собственника имущества, его эксплуатацию.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.08.2025 подтверждается факт постановки на учет объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, с кадастровым номером 89:05:020106:508, в качестве бесхозяйного по заявлению муниципального округа Пуровский район. Дата постановки на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного 25.11.2024. По состоянию на 06.08.2025 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества. Обременении объекта и правопритязаний на него также не имеется.

Согласно статье 224 ГК РФ квартира может быть объявлена бесхозной, если ее собственник неизвестен или права на нее не могут быть установлены.

На основании пункта 3 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

По смыслу данной нормы распоряжение бесхозяйными вещами до определения их судьбы в имущественном обороте осуществляет орган местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Отсутствие информации о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРН, а также сведений о спорном жилом помещении в реестре муниципальной собственности, не освобождает муниципальное образование от несения бремени содержания спорного жилого помещения, в противном случае, будет иметь место злоупотребление правом со стороны Администрации.

Если субъектом правоотношений является публично-правовое образование (Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование), от его имени и в его интересах действуют специально уполномоченные на то органы в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (статья 125 ГК РФ).

Согласно пункту 1.1 раздела 1 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, утвержденного решением Думы Пуровского района от 24.03.2022 № 369, Департамент от имени Администрации Пуровского района осуществляет права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального округа Пуровский район.

Вопреки мнению ответчика, именно на нем лежит бремя содержания спорного помещения и общего имущества в указанном многоквартирном доме.

По смыслу пункта 3 статьи 225 ГК РФ, возложенные на государственные органы и органы местного самоуправления обязанности, включая обязанности собственника имущества, должны исполнятся надлежащим образом вне зависимости от наличия или отсутствия жалоб и обращений граждан по этому поводу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Действующее законодательство допускает участие публичных образований в гражданском обороте в качестве потребителей энергетических ресурсов посредством задействования в энергетических правоотношениях имущества, входящего в казну соответствующего публичного образования, в том числе в случае отсутствия договора энергоснабжения между публичным образованием и ресурсоснабжающей организацией (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2015 № 304-ЭС14-5668).

Бесхозяйный характер выше обозначенного имущества в виде жилого помещения позволяет прийти к выводу о наличии у Департамента обязанности по возмещению истцу убытков, возникших вследствие неоплаты услуг по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, с учетом наличия у него полномочий по содержанию муниципального имущества.

На основании изложенного, вопреки позиции ответчика, Департамент является надлежащим ответчиком по указанному делу.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.02.2019 по 28.02.2025 в сумме 99 802 рублей 68 копеек.

Ответчиком заявлен довод относительно пропуска истцом срока исковой давности за период с февраля 2019 года по июнь 2022 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Как следует из пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание дату подачи иска 23.06.2025, максимальный срок на претензионное урегулирование спора, суд, с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, установил, что задолженность может быть взыскана с июля 2022 года по февраль 2025 года, в этой связи, требование истца о взыскании задолженность подлежит частичному удовлетворению в размере 43 748 рублей 80 копеек.

Кроме того, в связи с нарушением ответчиком срока оплаты задолженности истцом начислена неустойка.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в установленном законом размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.02.1996 № 8244/95).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд применительно к расчету истца произвел собственный расчет неустойки, согласно которому с ответчика в пользу истца за период с 11.08.2022 по 09.09.2025 подлежит взысканию неустойка в размере 18 514 рублей 78 копеек.

В силу части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В резолютивной части решения от 11.11.2025 судом была допущена опечатка в части указания периода взыскания задолженности, а именно: вместо «с 01.07.2022 по 28.02.2025», указано «с 01.08.2022 по 28.02.2025».

По правилам части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенную в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку исправление допущенной опечатки не приведет к изменению содержания решения суда по существу, суд считает возможным её исправить.

При изготовлении решения в полном объеме резолютивная часть изложена с учетом исправленной опечатки.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 43 748 рублей 80 копеек задолженности за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период за с 01.07.2022 по 28.02.2025, 18 514 рублей 78 копеек пени за период с 11.08.2022 по 09.09.2025, 10 000 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать 72 263 рубля 58 копеек.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

М.А. Санджиев