АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
26 мая 2025 года Дело № А29-1714/2025
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2025 года, полный текст решения изготовлен 26 мая 2025 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александрийской М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Государственного профессионального образовательного учреждения «Воркутинский арктический горно-политехнический колледж» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к акционерному обществу «Национальная башенная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
об освобождении помещения,
при участии представителя ответчика Бобу Е.И. – по доверенности от 26.12.2024 (онлайн),
установил:
Государственное профессиональное образовательное учреждение «Воркутинский арктический горно-политехнический колледж» (далее – истец, Колледж) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к акционерному обществу «Национальная башенная компания» (далее – ответчик. Общество) с требованиями об освобождении арендуемого помещения в нежилом помещении по адресу: <...>. Требования уточнены заявлением от 21.05.2025.
Ответчик исковые требования отклонил, изложив доводы в отзыве.
Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.
Между Колледжем (исполнитель) и Обществом (заказчик) 02.12.2010 заключен договор № 13270/10 возмездного оказания услуг по обеспечению размещения и функционирования связи ОАО «Вымпел-Коммуникации» (далее – Договор), по условиям которого исполнитель обязуется на возмездной основе предоставить заказчику возможность разместить и эксплуатировать принадлежащее заказчику оборудование базовой станции сотовой радиотелефонной связи в нежилом помещении площадью 10 кв.м. (далее – Помещение), расположенном на 4 этаже здания по адресу: <...>; а также предоставить заказчику возможность установить и эксплуатировать антенно-фидерные устройства базовой станции заказчика на крыше здания.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев (п. 6.1. Договора).
В соответствии с п. 6.2. Договора по истечении срока действия Договора, определенного в п. 6.1., Договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на каждые последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о прекращении действия договора, не позднее, чем за 30 календарных дней до даты окончания срока действия договора. Количество пролонгаций не ограниченно.
Из иска следует, что Колледжем было принято решение о расторжении Договора на основании п. 6.2. Договора.
В связи с этим, Колледж неоднократно (14.03.2023, 22.03.2023, 03.05.2023, 30.08.2024) направлял в адрес Общества уведомления с приложением соглашения о расторжении Договора, на которые ответчик не реагировал, Помещение от своего оборудования не освобождал.
Вышеизложенное явилось основанием для обращения Колледжа в арбитражный суд с настоящим иском.
Из содержания условий Договора и переписи сторон следует, что фактически в отношении Помещения между сторонами сложились арендные отношения.
Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В п. 1 ст. 610 ГК РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
В абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Договор заключен 02.12.2010 на 11 месяцев, т.е. до 02.11.2011. Далее, договор пролонгировался автоматически на последующие 11 месяцев до 02.10.2012, до 02.09.2013, до 02.08.2014, до 02.07.2015, до 02.06.2016, до 02.05.2017, до 02.04.2018, до 02.03.2019, до 02.02.2020, до 02.01.2021, до 02.12.2022, до 02.11.2023, до 02.10.2024.
Истец уведомлением от 30.08.2024 сообщил ответчику о расторжении Договора в соответствии с п. 6.2., указал, что последний день аренды – 29.09.2024, предложил ответчику в срок не позднее 30.09.2024 передать Помещение из арендованного пользования по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа, свободным от оборудования и иного имущества Общества, тем самым истец выразил позицию относительно необходимости прекращения договорных отношений с ответчиком.
Таким образом, Договор прекратил свое действие.
В силу ст. 622 ГК РФ аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора. Арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю при прекращении договора аренды (ст. 655 ГК РФ).
С учетом положений ст.ст. 622, 655 ГК РФ после прекращения договора аренды возникает обязанность арендатора по возвращению имущества арендодателю.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик доказательств освобождения Помещения не представил.
Доводы ответчика об отсутствии оснований для расторжения Договора на основании ст. 619 ГК РФ судом отклоняются, поскольку Договор прекратил действие во внесудебном порядке на основании п. 6.1. Договора.
Иные доводы, изложенные ответчиком в отзыве, правого значения для рассмотрения спора не имеют.
Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать акционерное обществе «Национальная башенная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, занимаемое по договору от 02.12.2010 № 13270/10.
Взыскать с акционерного общества «Национальная башенная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Государственного профессионального образовательного учреждения «Воркутинский арктический горно-политехнический колледж» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья М.В. Безносикова