АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А39-2676/2025
город Саранск 07 октября 2025 года Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 07 октября 2025 года.
Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суняевой А.А. (до перерыва) и секретарем судебного заседания Артемьевой– Обманкиной Е.В. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности в сумме 153893 руб. 69 коп., почтовых расходов в размере 72 руб.
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
Мордовской региональной организации Общероссийской общественной организации "Российской союз ветеранов Афганистана и специальных военных операций",
Городской общественной организации "Саранский союз садоводов Республики Мордовия,
при участии:
от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 12.10.2022 сроком по 31.10.2025, диплом о высшем юридическом образовании ОК № 45728,
от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 25.04.2025 № 27-Д сроком на 1 год, диплом о высшем юридическом образовании ВСА 0634712 (до перерыва); ФИО3 – представителя по доверенности от 07.05.2025 № 30-Д сроком действия 1 год, диплом о высшем юридическом образовании КМ № 13784,
от Мордовской региональной организации Общероссийской общественной организации "Российской союз ветеранов Афганистана и специальных военных операций": ФИО4-представителя по доверенности от 05.09.2025 сроком до 05.11.2025, диплом о высшем юридическом образовании ДВС 1656382 (до перерыва),
от Городской общественной организации "Саранский союз садоводов Республики Мордовия представитель не явился,
установил:
публичное акционерное общество "Т Плюс" (далее по тексту – истец, ПАО "Т Плюс") обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск (далее по тексту – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности в общей сумме 159533 руб. 15 коп., в том числе: в сумме 89241 руб. 04 коп. по договору ТЭ1805-00994-ЦЗ/12025 за период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года; в сумме 13950 руб. 68 коп. по договору ТЭ1805-03378-ЦЗ за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года; в сумме 31535 руб. 44 коп. по договору ТЭ1805-03378-ЦЗ/12025 за период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года; в сумме 4007 руб. 88 коп. по договору ТЭ1805-03999 за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года; в сумме 9222 руб. 53 коп. по договору ТЭ1805-03999-ЦЗ/12025 за период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года; в сумме 1879 руб. 82 коп. по договору ТЭ1805-04041 за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года; в сумме 3759 руб. 64 коп. по договору ТЭ1805-04041/12025 за период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года; в сумме 1009 руб. 22 коп. по договору ТЭ1805-04057 за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года; в сумме 2220 руб. 82 коп. по договору ТЭ1805-04057/12025 за период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года; в сумме 823 руб. 04 коп. по договору ТЭ1805-04260 за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года; в сумме 1883 руб. 04 коп. по договору ТЭ1805-04260/12025 за период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года и почтовых расходов в размере 72 руб.
Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательств по оплате тепловой энергии, поставленной на нужды помещений принадлежащих городскому округу Саранск на праве собственности в жилых домах, расположенных по адресам: <...> площадью 297,9 кв.м.; <...> площадью 627,7 кв.м.; <...> площадью 121,3 кв.м.; <...> площадью 89 кв.м.; <...> площадью 17,5 кв.м.; <...>, площадью 15 кв.м.
Представитель истца в судебном заседании подержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик в отзывах на исковое заявление возразил относительно удовлетворения исковых требований в заявленной сумме, указав на отсутствие оснований для взыскания с него спорной задолженности, поскольку, по его мнению, обязательства по оплате образовавшейся задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое помещение по адресу: <...> площадью 297,9 кв.м. несет Мордовская региональная организация Общероссийской общественной организации "Российской союз ветеранов Афганистана и специальных военных операций", которая безвозмездно пользуется рассматриваемым нежилым помещением по договору
№ 438/24-б/п от 16.07.2024, заключенному Администрацией городского округа Саранск в лице руководителя казенного учреждения городского округа Саранск "Городская недвижимость"; обязательства по оплате образовавшейся задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое помещение <...> площадью 121,3 кв.м. несет Городская общественная организация "Саранский союз садоводов Республики Мордовия" которая безвозмездно пользуется рассматриваемым нежилым помещением по договору № 441/24-б/п от 30.08.2024, заключенному Администрацией городского округа Саранск в лице руководителя казенного учреждения городского округа Саранск "Городская недвижимость"; нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> является электрощитовой и не отапливается; жилые помещения по адресу: <...> (1, 2, 3, 9) переданы жильцам по договорам социального найма, между тем площадь переданных жилых помещений истцом не учтена при расчете задолженности за поставленную тепловую энергию.
Определением суда от 19 июня 2025 года по ходатайству ответчика в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Мордовской региональной организации Общероссийской общественной организации "Российской союз ветеранов Афганистана и специальных военных операций", Городской общественной организации "Саранский союз садоводов Республики Мордовия,
До принятия решения по делу истец в связи с погашением долга по нежилому помещению по адресу: <...> по договору № ТЭ1805-04041 за период с 01.12.2024 по 31.12.2024 на сумму 1879 руб. 82 коп. и по договору № ТЭ1805-04041/12025 за период с 01.01.2025 по 28.02.2025 в сумме 3759 руб. 64 коп., на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) требования уточнял (заявление от 14.08.2025), и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженности в общей сумме 153893 руб. 69 коп., в том числе в сумме 89241 руб. 04 коп. по договору ТЭ1805-00994-ЦЗ/12025 за период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года; в сумме 13950 руб. 68 коп. по договору ТЭ1805-03378-ЦЗ за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года; в сумме 31535 руб. 44 коп. по договору ТЭ1805-03378-ЦЗ/12025 за период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года; в сумме 4007 руб. 88 коп. по договору ТЭ1805-03999 за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года; в сумме 9222 руб. 53 коп. по договору ТЭ1805-03999-ЦЗ/12025 за период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года; в сумме 1009 руб. 22 коп. по договору ТЭ1805-04057 за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года; в сумме 2220 руб. 82 коп. по договору ТЭ1805-04057/12025 за период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года; в сумме 823 руб. 04 коп. по договору ТЭ1805-04260 за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года; в сумме 1883 руб. 04 коп. по договору ТЭ1805-04260/12025 за период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года и почтовых расходов в размере 72 руб. Уточнение требований судом принято.
МРО ООО "Российский союз ветеранов Афганистана и специальных военных операций" представила письменный отзыв, указав на незаконность взимания платы за тепловую энергию, поскольку в нежилом помещении установлено индивидуальное отопление, система отопления помещения отключена от централизованной системы многоквартирного дома.
Городская общественная организация "Саранский союз садоводов Республики Мордовия" отзыв на требования не представила и представителя в судебное заседание не направила.
В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя Городской общественной организации "Саранский союз садоводов Республики Мордовия", надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени заседания на сайте суда в сети Интернет по адресу: http://asrm.arbitr.ru.
Из материалов дела судом установлено, что в собственности городского округа Саранск находятся:
- нежилое помещение, расположенное в МКД по адресу: <...>, площадью 960,7 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2023 № КУВИ-001/2023-280634899);
- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 297,9 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2024 № КУВИ-001/2024-307181771);
- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 17,5 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2024 № КУВИ-001/2024-234130897);
- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> площадью 15 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2024 № КУВИ-001/2024-300591795)
и бесхозное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 89 кв.м.
Постановлением Администрации городского округа Саранск от 04.04.2014 № 903 (в ред. от 14.09.2015) "Об определении единой теплоснабжающей организации на территории городского округа Саранск" филиал "Мордовский" ПАО "Т Плюс" наделен статусом единой теплоснабжающей организации на территории городского округа Саранск.
Проекты контрактов на снабжение вышеуказанных помещений тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем направлялись ответчику; № 1805-03378 ЦЗ с сопроводительным письмом № 70600-06/8-00242-УК и полученный последним нарочно 17.02.2023; ТЭ1805-04260 с сопроводительным письмом № 70600-06-00313/1 и полученный последним нарочно 04.02.2025; № ТЭ1805-00994-ЦЗ/1202, № ТЭ1805-03378-ЦЗ, ТЭ1805-03999, № ТЭ1805-04057,
№ ТЭ1805-04260, с сопроводительным письмом № 70600-06-00313 и полученный последним нарочно 04.02.2025, но ответчиком не были подписаны.
Вместе с тем, в отношении вышеуказанных помещений осуществлялась поставка тепловой энергии:
по договору ТЭ1805-00994-ЦЗ/12025 в период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года на сумму 89241 руб. 04 коп.,
по договору ТЭ1805-03378-ЦЗ в период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года на сумму 13950 руб. 68 коп.,
по договору ТЭ1805-03378-ЦЗ/12025 за период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года на сумму 32535 руб. 44 коп.,
- по договору ТЭ1805-03999 за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года на сумму 4007 руб. 88 коп.,
- по договору ТЭ1805-03999-ЦЗ/12025 за период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года на сумму 9222 руб. 53коп.,
- по договору ТЭ1805-04057 за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года на сумму 1009 руб. 22 коп.,
- по договору ТЭ1805-04057/12025 за период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года на сумму 2220 руб. 82 коп.,
- по договору ТЭ1805-04260 за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года на сумму 823 руб. 04 коп.,
- по договору ТЭ1805-04260/12025 за период с 01 января 2025 года по 28 февраля 2025 года на сумму 1883 руб. 04 коп.
Истец направил в адрес ответчика акты поданной - принятой энергии № 73320026773м/7L00 от 31.12.2024, № 73320002486м/7L00 от 31.01.2025, № 73320005580м/7L00 от 28.02.2025, № 73320026773м/7L00 от 31.12.2024, № 73320002486м/7L00 от 31.01.2025, № 73320005580м/7L00 от 28.02.2025, № 73320003181м/7L00 от 31.01.2025, № 73320006367м/7L00 от 28.02.2025, № 73320003075м/7L00 от 31.01.2025, № 73320006200м/7L00 от 28.02.2025, № 73320027087м/7L00 от 31.12.2024, № 73320002599м/7L00 от 31.01.2025, № 73320005761м/7L00 от 28.02.2025, № 73320027093м/7L00 от 31.12.2024, № 73320027131м/7L00 от 31.12.2024, № 73320003071м/7L00 от 31.01.2025, № 73320006192м/7L00 от 28.02.2025, № 73320005580м/7L00 от 28.02.2025, № 73320003181м/7L00 от 31.01.2025, № 73320027119м/7L00 от 31.12.2024. Ответчик подписанные с его стороны акты не вернул, поставленный коммунальный ресурс не оплатил, претензионные письма от 17.03.2025 с требованием оплатить задолженность оставил без удовлетворения, что явилось истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное, не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).
Статьями 290 ГК РФ, 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10).
Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от
06.05.2011 № 354, далее - Правила № 354) определено, что потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги в виде горячего водоснабжения, то есть снабжения горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в виде отопления, то есть подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии.
В силу пункта 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
Согласно пункту 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
По смыслу приведенной нормы права абонентом по договору энергоснабжения является лицо, владеющее на законном основании энергопринимаюшим устройством, которое присоединено к сетям энергоснабжающей организации. При определении лица, обязанного оплатить поставленный энергоресурс, определяющим является установление факта принадлежности такому лицу на каком-либо праве энергопринимающих устройств, присоединенных к сетям энергоснабжающей организации.
Согласно статьям 541, 544 ГК РФ количество поданной энергоснабжающей организацией и используемой абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении; оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое он ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт поставки истцом тепловой энергии на цели отопления муниципальных помещений и на цели отопления общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтвержден представленными материалами дела вышеуказанными актами поданной - принятой энергии, расчетами задолженности, обоснованными расчетами, счетами-фактурами.
Ссылку ответчика на то, что истец не учел при расчете задолженности образовавшейся по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площади жилых помещений, которые переданы по договорам социального найма жилого помещения физическим лиц, суд признает необоснованной.
Как следует из представленных документов, общая площадь здания расположенного по рассматриваемому адресу составляет 960,2 кв.м., из них 200,6 кв.м. это жилая площадь, 131,9 кв.м. это места общего пользования, и 627,7 кв.м. это площадь нежилых помещений, которая и была учтена при расчете задолженности за поставленную тепловую энергию в указанное помещение.
Расчет истца судом проверен, признан обоснованным.
Довод Администрации о том, что обязательства по оплате образовавшейся задолженности за тепловую энергию, поставленную в спорный период в нежилое помещение по адресу: <...>, площадью 297,9 кв.м., несет Мордовская региональная организация общероссийской общественной организации "Российский союз ветеранов Афганистана и специальных военных операций" которая безвозмездно пользуется рассматриваемым нежилым помещением по договору № 438/24-б/п от 16.07.2024 суд отклоняет в силу следующего,
Как следует из материалов дела, 16.07.2024 между Администрацией городского округа Саранск и Мордовской региональной организации общероссийской общественной организации "Российский союз ветеранов Афганистана и специальных военных операций" заключен договор безвозмездного пользования № 438/24-б/п, в соответствии с которым встроенное нежилое помещение № 1 в жилом доме, расположенного по адресу: <...>, площадью 297,9 кв.м., передано в безвозмездном пользовании Мордовской региональной организации общероссийской общественной организации "Российский союз ветеранов Афганистана и специальных военных операций" сроком на 11 месяцев. Помещение передано общественной организации по акту приемки-передачи 16.07.2024.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что помещение находится в безвозмездном пользовании Мордовской региональной организации общероссийской общественной организации "Российский союз ветеранов Афганистана и специальных военных операций" в спорный период оказания истцом услуг по поставке тепловой энергии и по настоящее время.
При этом, исходя из положений пункта 3 статьи 308 ГК РФ, заключенный договор безвозмездного пользования создает права и обязанности только в отношениях между сторонами такого договора и не может являться основанием для возникновения обязанности ссудополучателя по оплате поставленной тепловой энергии и теплоносителя непосредственно теплоснабжающей организации.
Обязанность пользователя помещения поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с собственником, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной договора. Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании
договора пользования. Такой контроль должен осуществлять ссудодатель, который связан обязательственными отношениями с ссудополучателем, а потому должен контролировать соблюдение условий договора безвозмездного пользования.
Поэтому в случае отсутствия договора между пользователем нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями обязательственного договора, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения. Указанный подход соответствует позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос № 5.
Сведения о заключении истцом договора на поставку тепловой энергии с Мордовской региональной организации общероссийской общественной организации "Российский союз ветеранов Афганистана и специальных военных операций" в материалах дела отсутствуют.
Возражая на заявленные требования, Мордовская региональная организация общероссийской общественной организации "Российский союз ветеранов Афганистана и специальных военных операций" указывает на то, что данное помещение отапливается через индивидуальный тепловой котел на основании договора поставки газа, заключенного с газоснабжающей организацией.
Подпунктами "в", "д", "е" пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 26 ЖК РФ обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).
Более того, согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.
Поскольку помещение ответчика находится в составе многоквартирного дома, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.
Однако приведенные положения действующего законодательства нарушены, доказательств, свидетельствующих о том, что демонтаж и отключение радиаторов отопления произведено в соответствии с установленным порядком и при наличии требуемых разрешений в дело не представлено.
Кроме того, факт демонтажа радиаторов отопления не свидетельствует об отключении объекта ответчика от системы теплопотребления, поскольку радиаторы демонтированы без изолирования стояка с сохранением проходящего в помещении стояка центрального отопления, что подтверждается Актом осмотра внутренней системы теплопотребления от 13.09.2023.
Следовательно, в рассматриваемом случае подтверждается факт подключения к системе централизованного теплоснабжения объекта ответчика в спорный период, а также факт потребления ответчиком тепловой энергии. Данные обстоятельства в установленном законом порядке ответчиками не опровергнуты.
Кроме того, постановлением Администрации г.о.Саранск № 3625 от 31.12.2013 (с изменениями № 2532 от 24.09.2014, № 1571 от 27.05.2015) утверждена Схема теплоснабжения городского округа Саранск до 2027 года, в соответствии с которой многоквартирный жилой дом по адресу: <...> включен в существующую схему теплоснабжения. Вид теплоснабжения дома - централизованное.
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие письменных доказательств отключения системы отопления спорного нежилого помещения в установленном порядке, самовольный демонтаж в муниципальном нежилом помещении обогревающих приборов (радиаторов) без изолирования стояков с сохранением проходящего в помещении стояка центрального отопления многоквартирного жилого дома не может освобождать собственника от его обязанности по оплате за потребляемую тепловую энергию.
Кроме того, данный довод уже был предметом рассмотрения по делу № А39-3523/2024 и не нашёл своего подтверждения, решение вступило в законную силу.
Довод ответчика о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> является электрощитовой и не отапливается не нашел своего подтверждения.
Так, из представленного ответчиком технического паспорта на помещение, расположенное по адресу: <...> площадью 15 кв.м. следует, что в качестве конструктивных элементов, кроме прочего, есть центральное отопление. Факт наличия центрального отопления также подтверждается актом № 2025-МФ_НА-2968 от 28.08.2025, составленный с участием представителя ответчика.
Довод ответчика о том, что помещение по адресу: <...> площадью 89 кв.м. не принадлежит ответчику.
Между тем, как указал истец в адрес Администрации г.о. Саранск 28.06.2024 направлено письмо о постановке на учет бесхозяйное имущество, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике.
В силу пункта 3 части 1 статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статьи 225 ГК РФ, муниципальное образование должно принять бесхозяйное имущество на учет и в дальнейшем обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
Орган местного самоуправления обязан обеспечить постановку на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи, признать на него право муниципальной собственности и обеспечить его эксплуатацию (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
Таким образом, именно на органы местного самоуправления возложена обязанность по организации работы по выявлению бесхозяйного имущества и организации постановки данного имущества на учет.
В пунктах 3, 4, 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.12.2015 № 931, предусмотрено, что на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались. В случае, если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном законом. Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем приема в порядке межведомственного информационного взаимодействия органом регистрации прав заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления, в том числе органа местного самоуправления городского округа, в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.
К тому же законодательство обязывает орган местного самоуправления заниматься судьбой бесхозяйных сетей инженерной инфраструктуры,
обеспечивающие электро-, тепло-, газо-, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение жилого фонда и объектов социальной сферы. Непринятие органами местного самоуправления мер по учету спорных объектов инженерной инфраструктуры в качестве бесхозяйных не лишает эти объекты признаков бесхозяйной вещи.
Таким образом, отсутствие информации о зарегистрированных правах на спорное помещение в Едином государственном реестре недвижимости, а также сведений о спорном помещении в реестре муниципальной собственности, не освобождает муниципальное образование от несения бремени содержания спорного жилого помещения, в противном случае, будет иметь место злоупотребление правом со стороны ответчика.
Кроме того, соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" органы местного самоуправления проводят на территориях соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Спорное помещение, исходя из информации с ресурса Росреестра, не имеет собственника и не оформлено ответчиком надлежащим образом в собственность муниципального образования, либо имеет признаки бесхозяйного имущества, которое органы местного самоуправления обязаны выявлять и принимать меры по оформлению прав на указанные объекты, а до перехода прав организовывать управление данным имуществом.
Для принятия вещи в муниципальную собственность как бесхозяйной необходимым условием является установление факта отсутствия собственника как такового или отказ собственника от своего права.
Следовательно, истец, не имеет иной возможности установить правообладателей и факт притязания на спорное жилое помещение. При этом, как указано выше, информация о регистрации права/собственнике на сайте Росреестра отсутствует. А ответчик, владея данной информацией, не произвел необходимые мероприятия по установлению правообладателей.
Таким образом, исходя из содержания вышеприведенных норм права, орган местного самоуправления, обязан выявлять бесхозное имущество и принимать меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество, а до перехода к нему права собственности на такие объекты в установленном законодательством Российской Федерации порядке обязан организовать управление такими бесхозяйными объектами.
Ответчиком не представлено необходимых доказательств наличия правообладателей по спорному объекту, как и не представлено документов, подтверждающих проведение мероприятий по выявлению правообладателей объекта недвижимости в рамках вышеуказанных норм.
Таким образом, отсутствие сведений в ЕГРН об объекте недвижимости не освобождает ответчика от оплаты коммунальных услуг, т.к. недвижимое
имущество, расположенное на территории муниципального образования, относится к муниципальной собственности соответствующего муниципального образования.
Иные приведенные ответчиком в ходе рассмотрения дела доводы судом проверены и отклонены как несостоятельные и документально не подтвержденные.
Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными, подтверждёнными материалами дела, задолженность в сумме 153893 руб. 69 коп. и подлежит взысканию с Администрации в пользу истца.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истец просит взыскать с ответчика расходы в сумме 72 руб. на отправку иска по квитанции от 24.04.2025 с приложением реестра почтовых отправлений. Факт несения истцом почтовых расходов в сумме 72 руб. подтвержден документально (квитанция № 344730288 список № 29 (партия № 2073).
Требование истца о взыскании почтовых расходов подлежит удовлетворению на основании статей 106 и 110 АПК РФ в сумме 72 руб.
Истцом при подаче иска по платежному поручению № 2825 от 17.04.2025, уплачена государственная пошлина в сумме 12977 руб.
Истец уточнил (уменьшил) размер исковых требований, уменьшение размера исковых требований принято судом и на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 282 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12695 руб.
Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
решил:
взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 153893 руб. 69 коп., почтовые расходы в размере 72 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12695 руб.
Возвратить публичному акционерному обществу "Т Плюс" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 282 руб., уплаченную по платежному поручению № 2825 от 17.04.2025.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С.А. Ивченкова