АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***> Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
05 мая 2025 года Дело № А55-32183/2024
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме 05 мая 2025 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шабанова А.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я. рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала" ИНН <***>, Россия 445021, г. Тольятти, Самарская область, ул. Голосова
д. 99 ком. 23
к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" ИНН <***>, Россия 445036, г. Тольятти, Самарская область, б-р Курчатова д. 11 оф. 214
о взыскании 283 819руб. 96коп. при участии в заседании от истца – не участвовал; от ответчика – не участвовал;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" о взыскании 283 819руб. 96коп., в том числе денежные средства в размере 228 690руб. 96коп. по статье «текущий ремонт» общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, денежные средства в размере 55 128руб. 13коп. за «аренду общего имущества» многоквартирного дома по адресу: <...>.
Ответчик представил возражения на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в возражениях, в котором указал, что ввиду расторжения договора управления ответчиком был произведен бухгалтерский анализ денежных средств, сформированных на лицевом счете многоквартирного дома № 25 по бул. Молодежный г. Тольятти. По состоянию на 30 июня 2024 года остаток неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт» составлял 229 950, 72 руб. За период управления многоквартирным домом ООО «ДЖКХ» была начислена собственникам жилых/нежилых помещений плата по статье «текущий ремонт» в размере 281 661,13 руб. Однако, затраты по указанному многоквартирному дому за спорный период составляют 51 710, 41 руб. Таким образом, если от начисленной суммы денежных средств (281 661, 13 руб.) вычесть сумму затрат на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (51 710, 41 руб.), будет сформирован остаток в размере 229 950,72 руб. Затраты приходятся на работы, проведенные по текущему ремонту, а именно: 31.10.2022 были выполнены работы на сумму в размере 15 000 руб., связанные с установкой скамеек; 15.05.2020 были выполнены работы по ремонту крыльца на сумму 22 532 ,17 руб.; 30.08.2019. были выполнены работы по установке светодиодного светильника на сумму в размере 14 178, 24 руб. Вышеуказанная сумма денежных средств (229 950, 72 руб.) была возвращена собственникам помещений многоквартирного дома № 25 по бул. Молодежный г. Тольятти
посредством произведения перерасчета в июне 2024 года, что подтверждается платежным документом за указанный период. Далее денежные средства были выплачены собственникам через кассу предприятия (управляющей организации) на сумму 17 561, 24 руб., что также подтверждается расчетно-кассовыми ордерами. Факт выплаты и получения денежных средств собственниками не отрицается истцом, что имеет свое отражение в исковом заявлении. Отсутствие неизрасходованных денежных средств, находящихся в распоряжении ответчика, само по себе не может порождать факт возникновения неосновательного обогащения. Во избежание возникновения на стороне управляющей организации неосновательного обогащения, а также во исполнение действующего законодательства в части возврата неизрасходованных денежных средств, ответчиком была реализована указанная обязанность, посредством произведения перерасчета собственникам по статье «текущий ремонт» в платежных документах. Действующее законодательство не содержит прямых указаний на обязанность управляющей организации, прекратившей деятельность по управлению многоквартирным домом, перечисления неизрасходованных денежных средств на расчетный счет вновь избранной управляющей компании либо иной организации. В адрес ООО «ДЖКХ» подлинник протокола общего собрания собственников с прилагаемыми решениями, подтверждающими принятие решения собственниками о передаче вновь выбранной управляющей организации денежных средств не поступал. Оснований для перечисления денежных средств по статье «Аренда общего имущества» нет. Сумма остатка денежных средств по аренде мест общего пользования, по состоянию на 30.06.2024 составляет 24493, 55 руб. Это сумма, собранная по данной статье, за период управления многоквартирным домом со стороны ООО «ДЖКХ», за минусом произведенных за период управления домом затрат. Собрана сумма по статье «аренда» за период управления ООО «ДЖКХ» 60 249, 38 руб., из них израсходовано 35 755, 83 руб. (ремонт отмостки 31.08.2018 на сумму 28 209,60 руб.; 01.07.2019 изготовление и установка скамеек на сумму 4 087 руб.; 15.07.2019 установка оконных блоков 3 459, 23 руб.).
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 03.04.2025 до 17.04.2025 до 10 час. 05 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в период управления многоквартирным домом по адресу <...> ООО «ДЖКХ» осуществляло сбор денежных средств с собственников и пользователей помещений по статье «Текущий ремонт».
Согласно отчету ООО «ДЖКХ» о выполнении договора управления за 2022 год остаток средств на текущий ремонт общего имущества по окончанию 2022 года составил 118 192 руб. 56 коп.
Также в указанный период по решению собственников помещений ООО «ДЖКХ» собирало денежные средства за аренду общего имущества в МКД. Согласно отчету о выполнении договора управления за 2022 год сумма средств от аренды общего имущества составила 40 668 руб. 19 коп.
22 апреля 2024 года собственники расторгли договор управления с ООО «ДЖКХ» с 30 апреля 2024 года и с 01 мая 2024 года заключили договор управления с ООО «ЖЭК 71-го квартала». Протоколом общего собрания № 2 от 22 апреля 2024 года собственники большинством голосов поручили ООО «ЖЭК 71-го квартала» истребовать от ООО «ДЖКХ» начисленные, но неизрасходованные по целевому назначению средства за ремонт и за пользование третьими лицами общим имуществом МКД.
ООО «ЖЭК 71-го квартала» приступило к выполнению договора управления указанным МКД с 01 июля 2024 года.
До 01 июля 2024 года включительно ООО «ДЖКХ» продолжало сбор средств на текущий ремонт с собственников и нанимателей помещений в МКД по бульвару Молодежный, 25 исходя из размера платы 2, 00 рубля за 1 кв.м. По данным платежного документа площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет 3 069, 4 кв.м.
Размер средств на текущий ремонт за 18 месяцев (12 месяцев 2023 года и 6 месяцев 2024 года) составил: 3 069, 4x 18 мес. х 2 руб./кв.м = 110 498 руб. 40 коп.
В отсутствие сведений о выполнении работ по текущему ремонту в 2023 и в 2024 годах размер остатка целевых средств на текущий ремонт в МКД № 25 по бульвару Молодежный на 01 июля 2024 года составил: 118 192, 56 руб.+ 110 498, 40 руб. = 228 690 руб. 96 коп.
Согласно отчетам о выполнении договора управления за 2021 и 2022 годы остаток средств от аренды общего имущества на лицевом счете дома по состоянию на 01 января 2022 года составил 31 028,23 руб.; по состоянию на 01 января 2023 года составил 40 668,19 руб.
Из чего следует, что за 2022 год за пользование общим имуществам собрано: 40668,19 руб. - 31 028,23 руб. = 9 639 руб. 96 коп.
Ежемесячное начисление за аренду общего имущества составило: 9639,96 руб. /12 мес. = 803 руб. 33 коп. Начисление за 18 мес. (период с 01 января 2023 года по 30 июня 20 24 года) составило: 803, 33 руб. х 18 мес. = 14 459 руб. 94 коп.
Остаток средств на лицевом счете дома за аренду общего имущества по состоянию на 01 июля 2024 составляет: 40 668, 19 руб. (на 01 января 2023 года) + 14 459,94 руб. (начисление за 2023 и 2024 годы) = 55 128 руб. 13 коп.
Общая сумма денежных средств по текущему ремонту в многоквартирном доме по бульвару Молодежный, 25, а также средств за пользование общим имуществом, начисленных, но не израсходованных по целевому назначению, которая подлежит перечислению в ООО «ЖЭК 71-го квартала» составляет: 228 690, 96 руб. + 55 128,13 руб. = 283 819 руб. 09 коп.
Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 № 52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской
Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Согласно данной форме акта при приемке работ присутствует собственник многоквартирного дома.
Также в соответствии с п. 1 статья 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме, более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Принимая во внимание, что денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.
Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по текущему ремонту многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательства по проведению текущего ремонта МКД с момента расторжения договора управления многоквартирным домом прекращаются.
В случае удержания указанных денежных средств ответчик как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации становится приобретателем неосновательного обогащения.
Ввиду расторжения договора управления ответчиком был произведен бухгалтерский анализ денежных средств, сформированных на лицевом счете многоквартирного дома №
25 по бул. Молодежный г. Тольятти.
По состоянию на 30 июня 2024г. остаток неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт» составлял 229 950, 72 руб.
За период управления многоквартирным домом ООО «ДЖКХ» была начислена собственникам жилых/нежилых помещений плата по статье «текущий ремонт» в размере 281 661,13 руб. Однако, затраты по указанному многоквартирному дому за спорный период составили 51 710, 41 руб., остаток составил 229 950, 72 руб.
Затраты приходятся на работы, проведенные по текущему ремонту, а именно: 31.10.2022г. были выполнены работы на сумму в размере 15000 руб., связанные с установкой скамеек; 15.05.2020г. были выполнены работы по ремонту крыльца на сумму 22 532 ,17 руб.; 30.08.2019 были выполнены работы по установке светодиодного светильника на сумму в размере 14 178, 24 руб.
Вышеуказанная сумма денежных средств (229 950, 72 руб.) была возвращена собственникам помещений многоквартирного дома № 25 по бул. Молодежный г. Тольятти посредством произведения перерасчета в июне 2024г., что подтверждается платежным документом за указанный период.
Далее денежные средства были выплачены собственникам через кассу предприятия (управляющей организации) на сумму 17 561, 24 руб., что также подтверждается расчетно-кассовыми ордерами. Факт выплаты и получения денежных средств собственниками не отрицается истцом, что имеет свое отражение в исковом заявлении.
Остаток денежных средств по аренде мест общего пользования, по состоянию на 30.06.2024 составил 24 493, 55 руб.
В этой связи при наличии в деле доказательств поступления на счет ответчика целевых денежных средств и отсутствии доказательств полного их освоения, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в сумме 24493,55руб., которое и подлежит взысканию, а в остальной части истцу в иске следует отказать.
Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" ИНН <***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала" ИНН <***>, неосновательное обогащение в сумме 24 493руб. 55коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 656руб. 00коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья / А.Н. Шабанов