АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело № А27-19538/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 ноября 2025 г. г. Кемерово
Решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения 31 октября 2025 г.
Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Изотовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело в порядке упрощенного производства по иску общества с ограниченной ответственностью «КК-ИНВЕСТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности и пени,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «КК-ИНВЕСТ» (истец, ООО «КК-ИНВЕСТ») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ» (ответчик, ООО «ДМ») о взыскании задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 26/03/2021 от 26.03.2021 за июль 2025 г. – август 2025 г. в размере 663 444,99 руб., пени за просрочку внесения арендной платы, начисленную за период просрочки с 08.07.2025 по 01.09.2025 в размере 27 532,97 руб., всего 690 977,96 руб.
Определением от 05.09.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установлены сроки представления документов по делу.
30.09.2025 от ответчика по системе «Мой Арбитр» поступил отзыв, в котором исковые требования в части основного долга не оспорил, заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), мотивированное тем, что установленный договором размер пени является несоразмерным и обременительным для ответчика.
17.10.2025 от истца по системе «Мой Арбитр» поступили возражения на ходатайство ответчика об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
Дело рассмотрено судом по имеющимся материалам посредством подписания 31.10.2025 резолютивной части решения в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Резолютивная часть решения, принятого судом в порядке упрощенного производства, размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kad.arbitr.ru.
Мотивированное решение изготовлено в связи с подачей ответчиком заявления.
Согласно ч. 1 ст. 64, ч. 2 ст. 65, ст.ст. 8, 9, 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права с учетом принципов состязательности и равноправия сторон.
Между ООО «КК-ИНВЕСТ» (Арендодатель) и ООО «ДМ» (Арендатор) (ранее – ООО «Детский мир») заключен договор аренды нежилого помещения № 26/03/2021 от 26.03.2021, по условиям которого Арендодатель за плату предоставляет во временное владение и пользование Арендатора части нежилого помещения, расположенного на втором этаже здания по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, <...> (далее – Помещение) (абз. 1 п. 2.1).
Помещение предоставляется Арендатору для целей организации в нем специализированного магазина по розничной торговле товарами детского и сопутствующего ассортимента различных торговых марок российский и иностранных производителей, с использованием товарного знака «Детский мир» (пункт 2.2 Договора).
Факт передачи Помещения в пользование Арендатора подтверждается Актом приема-передачи Помещения от 22.07.2021 к Договору аренды нежилого помещения №26/03/2021 от 26.03.2021, подписанным обеими Сторонами.
В соответствии с пунктом 1 указанного Акта приема-передачи помещения от 22.07.2021 Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения площадью 983 кв.м (Помещение), находящиеся на 2 этаже, расположенные в здании Торгового цента по адресу: <...>.
Согласно пункту 4.1 Договора арендная плата по Договору состоит из следующих частей: постоянная составляющая Арендной платы; переменная составляющая арендной платы; плата с оборота.
Пунктом 5.2.3 Договора установлена обязанность Арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).
В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора постоянная составляющая арендной платы устанавливается в размере 7 200 рублей с учетом НДС за 1 кв. м помещения в год. В целях расчета ежемесячного размера Постоянной составляющей Арендной платы год признается равным 12 месяцам, и ежемесячный платеж составляет 1/12 (одну двенадцатую) годового платежа.
Исходя из условий п. 4.1.1 Договора, ежемесячный размер постоянной составляющей арендной платы составляет 589 800 руб., в том числе НДС (из расчета: 7 200 ? 983/12 = 589 800).
На основании пункта 4.10 Договора размер постоянной составляющей арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке Арендодателем в первый раз по истечении 12 месяцев с даты подписания Акта приема-передачи помещения, а в дальнейшем – не чаще одного раза в год, но не ранее чем по истечении 12 месяцев срока аренды с даты предыдущего увеличения размера постоянной составляющей арендной платы, и не более чем на 4 % от размера постоянной составляющей арендной платы, действующего на дату увеличения, путем письменного уведомления Арендатора за 30 дней до даты изменения. Стороны пришли к соглашению, что изменение постоянной составляющей арендной платы, произведенное Арендодателем в рамках, установленных пунктом 4.10 Договора, не требует заключения между сторонами дополнительного соглашения.
В соответствии с уведомлением истца об изменении арендной платы по Договору (письмо от 28.05.2024), с 01.08.2024 постоянная составляющая арендной платы по Договору составляет 663 445 руб., в том числе НДС по ставке 20%. Указанное уведомление было получено ответчиком 10.06.2024, что подтверждается описью вложения письма от 28.05.2024 (номер почтового идентификатора: 80080896603246), отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080896603246 (копии прилагаются).
Оплата постоянной составляющей арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца без выставления Арендодателем счетов (п. 4.4.1 Договора).
Ответчиком за июль 2025 г. уплачена арендная плата в размере 331 722,51 руб. (платежное поручение № 160558 от 07.07.2025); за август 2025 г. уплачена арендная плата в размере 331 722,50 руб. (платежное поручение №180281 от 05.08.2025).
В связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность за июль 2025 г. и за август 2025 г. в размере 663 444,99 руб. (331 722,49 руб. – размер остатка задолженности ответчика по оплате постоянной составляющей арендной платы за июль 2025 г., 331 722,50 руб. – размер остатка задолженности ответчика по оплате постоянной составляющей арендной платы за август 2025 г.).
В соответствии с пунктом 8.1 Договора при просрочке Арендатором оплаты арендной платы Арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до фактического исполнения обязательства.
В связи с ненадлежащим выполнением Арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей у последнего образовалась задолженность за июль 2025 г. – август 2025 г. в размере 663 444,99 руб., пени за период просрочки с 08.07.2025 по 01.09.2025 в размере 27 532,97 руб., всего 690 977,96 руб.
Требования истца от 06.08.2025 с требованием оплаты долга по договору оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.
Иск заявлен законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.
Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора аренды, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 ГК РФ.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды ответчиком не оспорен, доказательств оплаты арендных платежей в размерах и в сроках установленными Договором ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено.
В рассматриваемом случае требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 663 444,99 руб. за июль – август 2025 г. подтверждается материалами дела.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 27 532,97 руб. пени за период с 08.07.2025 по 01.09.2025.
Расчет неустойки проверен, судом принят.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7) подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ, пункт 73 Постановления №7).
Согласно пункту 75 Постановления №7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют статьи 71 АПК РФ.
Применение статьи 333 ГК РФ является правом суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования.
Между тем, в рамках данного дела такая несоразмерность не установлена, ответчиком в материалы дела необходимых доказательств о несоразмерности заявленной неустойки не представлено, оснований для ее снижения не выявлено.
Неприменение судом положений статьи 333 ГК РФ не свидетельствует о нарушении баланса интересов сторон, а равно общеправовых принципов разумности, справедливости и соразмерности, с учетом ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате арендной платы и в отсутствие доказательств явной несоразмерности заявленных требований последствиям нарушенного обязательства.
Более того, в рассматриваемом случае, суд полагает необходимым отметить, что установленный условиями договора размер неустойки (0,1% за день просрочки) соответствует тому, который широко применяется в подобных отношениях при определении договорной ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства.
Доказательств возникновения на стороне истца необоснованной выгоды при начислении неустойки в материалах дела не имеется. При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для снижения размера неустойки.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.
В силу статей 65 и 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец доказал законность и обоснованность исковых требований.
Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, поскольку судебный акт принят в пользу истца.
Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 180, 181, 227 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «ДМ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об уменьшении размера неустойки – отказать.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КК-ИНВЕСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 663 444,99 руб. долга по договору аренды нежилого помещения № 26/03/2021 от 26.03.2021 за июль – август 2025 г., 27 532,97 руб. пени за период с 08.07.2025 по 01.09.2025, 39 549,0 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано через Арбитражный суд Кемеровской области в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Е.В. Изотова