АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 ноября 2023 года

Дело № А33-26483/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 14 ноября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Красноярская региональная энергетическая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск,

к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск,

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- ФИО1,

В судебном заседании присутствует:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 367 от 03.10.2023, представлен диплом, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

акционерное общество "Красноярская региональная энергетическая компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01 октября 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 189 561,57 руб.

Определением от 19.10.2022 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения и ходатайство об уточнении иска, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 1 марта 2022 г. по 31 августа 2022 г. в размере 42 448,3 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Иск рассматривается с учетом уточненных исковых требований.

Определением от 07.11.2022 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное и судебное заседания, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО1.

В предварительном судебном заседании от 09.03.2023 на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд определил завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Судебные заседания неоднократно откладывались, о чем выносились протокольные определения.

В судебном заседании от 11.10.2023 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение иска, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность за поставленные коммунальные ресурсы в жилое помещение, расположенное по адресу: <...> за период с 16 октября 2020 по 31 марта 2022 в размере 189 561,57 руб.

Протокольным определением от 11.10.2023 судебное заседание отложено на 14.11.2023.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, участвующих в деле.

На дату судебного заседания через систему «Мой арбитр» от истца поступили дополнительные пояснения по делу, которые приобщены судом к материалам дела.

Истец поддерживает исковые требования по уточненным требованиям, дал пояснения по делу, ответил на вопросы суда.

От ответчика и третьего лица дополнительных документов на дату судебного заседания не поступило.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 307, 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее

Истец на территории МО Балахта Красноярского края, является ресурсоснабжающей организацией, поставляет ответчику ресурсы.

Истец поставил ресурсы (тепловую энергию) на объект, принадлежащий ответчику – жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Претензий по качеству, количеству отпущенных ресурсов от ответчика не поступало.

Факт поставки тепловой энергии на объект ответчика лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражные суды первой и апелляционной инстанций на всех стадиях арбитражного процесса должны содействовать достижению сторонами соглашения в оценке обстоятельств в целом или в их отдельных частях, проявлять в этих целях необходимую инициативу, использовать свои процессуальные полномочия и авторитет органа судебной власти. Признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Красноярский краевой фонд жилищного строительства является собственником объекта, расположенного по адресу: <...>

Согласно расчетам задолженности и потребления, приложенным к заявлению, задолженность ответчика за поставленные коммунальные ресурсы перед истцом за период с 16 октября 2020 по 31 марта 2022 составляет 189 561,57 руб. (с учетом принятого уточнения в судебном заседании от 11.10.2023).

В связи с отсутствием в спорный период нанимателей в указанном жилом помещении, по мнению истца, потребителем тепловой энергии являлся Красноярский краевой фонд жилищного строительства.

Истец направил ответчику претензию Исх № 013/41/00-062342 от 20.04.2022 с требованием о погашении задолженности. Направление претензии подтверждается представленным в материалы дела списком внутренних почтовых отправлений. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету истца оплата ответчиком не производилась, задолженность ответчика перед истцом за поставленную в спорный период тепловую энергию составляет 189 561,57 руб. (с учетом принятых уточнений).

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из пункта 1 статьи 548 ГК РФ следует, что к отношениям применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В статье 539 ГК РФ закреплено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям, не урегулированным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а так же обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 Постановления от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором энергоснабжения» разъяснил, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (пункты 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно отзыву на иск ответчик возражает относительно заявленного иска, ссылаясь на то, что истцом в адрес ответчика документов на оплату за тепловую энергию по спорному жилому помещению не поступало, ответчик также поясняет, что задолженность перед истцом у ответчика отсутствует, кроме того, в спорном жилом помещении, в период с 18.05.2018г. по 15.10.2020г. на основании договора найма №БАЛ-3 от 18.05.2018г. проживало третье лицо - ФИО1.

Ответчик указывает, что между ответчиком и третьим лицом до настоящего момента не подписан акт приема жилого помещения и имущества по договору найма жилого помещения от 18.05.2018г. № БАЛ-3, соответственно, жилое помещение до настоящего времени не передано ответчику.

Согласно отзыву на иск от 26.04.2023, ответчик поясняет, что акт приема жилого помещения и имущества от 01.10.2020 (приложение к отзыву от 26.04.2023) по договору найма жилого помещения от 18.05.2018г. № БАЛ-3 подписан третьим лицом, однако согласно положениям договора (пункт 5.3 договора найма жилого помещения от 18.05.2018г. № БАЛ-3) передача жилого помещения ответчику оформляется Актом окончания найма жилого помещения, при этом ответчик в данном отзыве указывает, что не располагает информацией, является ли подписанный акт приема жилого помещения и имущества от 01.10.2020, подписанный третьим лицом и ответчиком тождественным Акту окончания найма жилого помещения, указанному в пункте 5.3 договора найма жилого помещения от 18.05.2018г. № БАЛ-3. Дополнительных пояснений относительно тождественности либо нетождественности данного акта с актом, указанным в договоре, от ответчика в материалы дела не поступило. Также ответчик в данном отзыве указывает, что истцом неверно рассчитана задолженность за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, истцом не указан рацон применения тарифов.

В своих пояснениях истец указывает, что потребителю коммунальных услуг, являющимися юридическими лицами поставляются счет-фактуры, также истец указывает, что оплата потреблённого ресурса в установленный срок не поставлена в зависимость от получения ответчиком счетов-фактур и актов выполненных работ, ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истец умышленно не направлял счет-фактуры на спорное жилое помещение. Относительно третьего лица истец поясняет, что ФИО1 фактически не живет в спорной квартире с 15.10.2020г., о чем истцу сообщил представитель ответчика в марте 2022г., согласно приложенной к пояснению переписке, при этом согласно определению Мирового судьи судебного участка № 117 в Партизанском районе Красноярского края от 30.06.2022г. по делу №2-454/117/2022 третье лицо зарегистрирована и проживает по иному адресу: <...>. Ответчик указывает, что окончательный норматив, который был применен в вышеуказанных расчетах на отопление составил: 0,037275 ГКал / кв.м = 0,0497 Гкал/кв.м. * 0,75. Также истец поясняет, что основания для перерасчета задолженности отсутствуют, наличие расхождений в значении тарифа в справке о задолженности и расчете начислений, обусловлено тем, что в справке о задолженности сумма тарифа указана без учета НДС, применение коэффициента 0,75 обусловлено действующим федеральным и краевым законодательством и правомерно учитывается в расчетах истца.

Расчет объёма потреблённой коммунальной услуги произведён истцом по формуле 2 Приложения № 2, установленной Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 354 (норматив*площадь*тариф); при расчёте задолженности применены следующие тарифы:

- с 16 октября 2020г. по 31 октября 2020г.: 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 164,87 руб. (тариф согласно приложению № 33 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 18.12.2019г. № 482-п; тариф установлен для населения за 2 полугодие) = 10 275,23 руб. (за полный месяц) / 31 день в октябре = 10 275,23 руб. * 16 дней отапливаемых в октябре = 5 634,80 руб.

- ноябрь 2020г.: 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 164,87 руб. (тариф согласно приложению № 33 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 18.12.2019г. № 482-п; тариф установлен для населения за 2 полугодие) = 10 275,23 руб.

- декабрь 2020г.: 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 164,87 руб. (тариф согласно приложению № 33 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 18.12.2019г. № 482-п; тариф установлен для населения за 2 полугодие) = 10 275,23 руб.

- январь 2021г.: 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности. энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 164,87 руб. (тариф согласно приложению № 32 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020г. № 358-п; тариф установлен для населения за 1 полугодие) = 10 275,23 руб.

- февраль 2021г.: 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 164,87 руб. (тариф согласно приложению № 32 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020г. № 358-п; тариф установлен для населения за 1 полугодие) = 10 275,23 руб.

- март 2021г.: 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 164,87 руб. (тариф согласно приложению № 32 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020г. № 358-п; тариф установлен для населения за 1 полугодие) = 10 275,23 руб.

- апрель 2021г.: 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 164,87 руб. (тариф согласно приложению № 32 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020г. № 358-п; тариф установлен для населения за 1 полугодие) = 10 275,23 руб.

- май 2021г.: 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 164,87 руб. (тариф согласно приложению № 32 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020г. № 358-п; тариф установлен для населения за 1 полугодие) = 10 275,23 руб.

- июнь 2021г.: 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности. энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 164,87 руб. (тариф согласно приложению № 32 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020г. № 358-п; тариф установлен для населения за 1 полугодие) - 10 275,23 руб.

- июль 2021: 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 481,36 руб. (тариф согласно приложению № 32 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020г. № 358-п; тариф установлен для населения за 2 полугодие) = 11 302,77 руб.

- август 2021: 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 481,36 руб. (тариф согласно приложению № 32 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020г. № 358-п; тариф установлен для населения за 2 полугодие) = 11 302,77 руб.

- сентябрь 2021: 0.0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0.75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 481,36 руб. (тариф согласно приложению № 32 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020г. № 358-п; тариф установлен для населения за 2 полугодие) = 11 302.77 руб.

- октябрь 2021: 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 481,36 руб. (тариф согласно приложению № 32 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020г. № 358-п; тариф установлен для населения за 2 полугодие) *= 11 302,77 руб.

- ноябрь 2021: 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 481,36 руб. (тариф согласно приложению № 32 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020г. № 358-п; тариф установлен для населения за 2 полугодие) = 11 302,77 руб.

- декабрь 2021: 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 481,36 руб. (тариф согласно приложению № 32 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020г. № 358-п; тариф установлен для населения за 2 полугодие) = 11 302,77 руб.

- январь 2022: 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 481,36 руб. (тариф согласно приложению № 32 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020г. № 358-п; тариф установлен для населения за 2 полугодие) = 11 302.77 руб.

- февраль 2022: 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 481,36 руб. (тариф согласно приложению № 32 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020г. № 358-п; тариф установлен для населения за 2 полугодие) = 11 302,77 руб.

- март 2022 0,0497 Гкал/кв.м (норматив, установлен приказом Министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края) * 0,75 (коэффициент периодичности платежа) * 87,1 кв.м (площадь спорного жилого помещения) * 3 481,36 руб. (тариф согласно приложению № 32 приказа Министерства тарифной политики Красноярского края от 17.12.2020г. № 358-п; тариф установлен для населения за 2 полугодие) - 11 302,77 руб.

Общая сумма долга согласно представленному расчету составила за период с 16 октября 2020 по 31 марта 2022 189 561,57 руб. (с учетом принятого уточнения в судебном заседании от 11.10.2023).

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Возникшие между сторонами отношения по своей правовой природе относятся к отношениям по энергоснабжению, следовательно, регулируются главой 30 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», иными специальными нормативно-правовыми актами, действующими в сфере энергоснабжения.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям, не урегулированным нормами ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а так же обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно статье 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) под теплоснабжающей организацией понимается организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

Статьей 15 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.

В силу пункта 4 статьи 13 Закона о теплоснабжении теплоснабжающие организации самостоятельно производят тепловую энергию (мощность), теплоноситель или заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с другими теплоснабжающими организациями и оплачивают тепловую энергию (мощность), теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.

Исходя из изложенных норм и правовой позиции ВАС РФ, теплоснабжающая организация должна иметь в собственности или на ином законном основании источники тепловой энергии и (или) тепловые сети в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется снабжение потребителей тепловой энергией. В качестве теплоснабжающей организации может выступать любая коммерческая организация, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая производство тепловой энергии либо приобретающая ее у другого лица с целью возмездной передачи потребителям. При этом, отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (пункты 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу подпункта 5 пункта 2, пункта 7 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. В силу части 4 названной статьи Кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

К отношениям сторон за спорный период подлежит применению Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту – Правила № 354).

Правила №354 устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Следовательно, при наличии в спорный период заключенных договоров найма жилого помещения оснований для взыскания с ответчика как собственника имущества расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги не имеется, поскольку противоречит части 3 статьи 153 ЖК РФ. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Данная позиция соответствует выводам, изложенным в Определении Верховного Суда российской Федерации от 01.09.2015 №302-ЭС15-1968 и Обзоре судебной практики Верховного Суда российской Федерации № 2 (2015) утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2015.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (вопрос № 4), статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи. Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления.

Судом отклоняется довод ответчика, изложенный в отзыве на иск в части, того что истцом не подтверждена задолженность в связи с тем, что истцом не направлены в адрес ответчика квитанции или иные документы на оплату коммунальных услуг. Согласно действующему законодательству, у лица, пользующимся коммунальными услугами, существует обязанность по оплате ресурсоснабжающим организациям поставленных коммунальных ресурсов, вне зависимости от получения потребителем от поставщика счет-фактур, квитанций и иных документов, наличия или отсутствия у потребителя и поставщика заключенного договора на поставку коммунального ресурса, тем самым довод ответчика в этой части отклоняется судом.

Согласно пункту 6.1. договора найма жилого помещения №БАЛ-3 от 18.05.2018г. данный договор заключен сроком с даты заключения настоящего договора по 15.12.2018 г. Договор вступает в силу с момента его заключения. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным, право пользования помещением Нанимателя прекращается. Пролонгация Договора осуществляется в соответствии с п. 7.5. настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 7.5. договор может быть продлен по взаимному согласию сторон, которое оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами не позднее последнего дня действия настоящего договора, указанного в п. 6.1.

Согласно дополнительному соглашению от 11.11.2019 к договору найма жилого помещения №БАЛ-3 от 18.05.2018г., заключенному между ответчиком и третьим лицом, стороны внесли следующее изменение:

«1. В пункте 6.1. Договора слова «с 16.12.2018 г. по 15.11.2019 г.» заменить словами «с 16.11.2019 г. по 15.10.2020 г».»

Согласно приложенному к отзыву на иск от 26.04.2023 копии акта приема жилого помещения и имущества от 01.10.2020 наниматель передал, а наймодатель принял жилое помещение расположенное по адресу: <...>, дата фактической передачи данного жилого помещения и имущества в нем наймодателю указано 01.10.2020, акт подписан третьим лицом – ФИО1, со стороны ответчика – ФИО4, также стоит штамп ответчика - Красноярского краевого фонда жилищного строительства.

Относительно отсутствия информации, является ли подписанный акт приема жилого помещения и имущества от 01.10.2020, подписанный третьим лицом и ответчиком тождественным Акту окончания найма жилого помещения, указанному в пункте 5.3 договора найма жилого помещения от 18.05.2018г. № БАЛ-3, суд, исследовав копию данного акта, приложенный к отзыву на иск от 26.04.2023, в отсутствии возражений относительно его подлинности со стороны лиц, участвующих в деле, изучив его содержание, в том числе указание в нем спорного жилого помещения, даты составления акта, даты фактической передачи жилого помещения от третьего лица к ответчику, наличия подписей, как третьего лица, так и представителя ответчика, а также наличие штампа ответчика на акте, приходит к выводу о том, что данный акт считается документом, удостоверяющим факт передачи третьим лицом 01.20.2020 ответчику спорного жилого помещения, тем самым данный акт устанавливает факт того, что третье лицо перестало пользоваться данным жилым помещением с 15.10.2020 (дата прекращения действия, договора, установленная в пункте 7.5. договора и дополнительным соглашением от 11.11.2019), соответственно с 16.10.2020 спорное жилое помещение не было обременено нанимателями, тем самым ответственность за данное жилое помещение в части оплаты коммунальных услуг, в спорный период по настоящему делу нес собственник этого жилого помещения, то есть ответчик по настоящему делу.

Учитывая отсутствие в материалах дела дополнительного соглашения о пролонгации договора найма жилого помещения №БАЛ-3 от 18.05.2018г. согласно пункту 7.5. договора, наличие в материалам дела копии акта приема жилого помещения и имущества от 01.10.2020, подписанный третьим лицом и представителем ответчика, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный договор прекратил свое действие 15.10.2020.

Довод ответчика в части того, что в период с 16 октября 2020 по 31 марта 2022 г в жилом помещении, расположенному по адресу: <...>, продолжало проживать третье лицо, отклоняется судом, в связи с тем, что ответчиком не приведено доказательств, данного довода, в части фактического проживания третьего лица в данном жилом помещении в спорный период. При этом судом принимаются доводы истца в части подтверждения факта не проживания в спорный период третьего лица в данном жилом помещении, основывающийся на вступившем в законную силу определении Мирового судьи судебного участка № 117 в Партизанском районе Красноярского края от 30.06.2022г. по делу №2-454/117/2022, приложенной к пояснениям от 25.04.2023 переписке между истцом и ответчиком, которая ответчиком не оспорена, в том числе в части ее подлинности. Также суд отмечает, что ответчиком не представлено дополнительное соглашение о пролонгации договора найма жилого помещения №БАЛ-3 от 18.05.2018г. согласно пункту 7.5. договора.

Третьим лицом, каких-либо пояснений, выражающих позицию относительно заявленного иска и отзывов ответчика на иск в материалы дела не поступило.

На основании вышеизложенного учитывая, что третье лицо в связи с прекращением между ним и ответчиком договора найма жилого помещения №БАЛ-3 от 18.05.2018г., отсутствия в материалах дела дополнительного соглашения о пролонгации договора найма жилого помещения №БАЛ-3 от 18.05.2018г. согласно пункта 7.5. договора, наличия копии акта приема жилого помещения и имущества от 01.10.2020, подписанный третьим лицом и представителем ответчика, отсутствия доказательств со стороны ответчика, устанавливающих факт дальнейшего проживания третьего лица в спорном жилом помещении и пользовании им коммунальными услугами с 16 октября 2020 по 31 марта 2022 г., наличия доказательств со стороны истца о том, что третье лицо в спорный период не пользовалось жилым помещением, приходит к выводу о том, что третье лицо не проживало в спорный период в жилом посещении, расположенном по адресу: <...>, тем самым взыскиваемая истцом в рамках настоящего дела задолженность не может относится на третье лицо, соответственно доводы ответчика в этой части не принимаются судом.

Доводы ответчика, изложенные в отзывах, судом отклоняются как необоснованные и документально не подтверждённые.

Расчет истца судом проверен и признан верным. Истцом применены верные тарифы начисления задолженности. Ответчик арифметическую правильность расчета по существу не оспорил. Доказательства оплаты долга ответчиком в материалы дела не представлены.

Исследовав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика 189 561,57 руб. задолженности за поставленные коммунальные ресурсы в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 16 октября 2020 по 31 марта 2022 гг. являются обоснованными с учетом уточнении иска в сумме 189 561,57 руб.

Поскольку доказательства погашения задолженности в заявленной сумме в материалы дела не представлены, арифметическая правильность расчета не оспорена, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 189 561,57 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины, исходя из суммы иска 189 561,57 руб. составляет 6 687 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 07.10.2022 №41224 на сумму 6 687 руб.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 687 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск, в пользу акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 561,57 руб. задолженности за поставленные коммунальные ресурсы в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 16 октября 2020 по 31 марта 2022 гг., а также 6687 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.Ю. Винокурова