Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

21 февраля 2025 г.

Дело № А75-11821/2024

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Касумовой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоровой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭТАЖИ-НИЖНЕВАРТОВСК" (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 27.05.2016, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, Дата присвоения ОГРНИП 27.10.2020), третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании 182 750 руб., без участия представителей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЭТАЖИ-НИЖНЕВАРТОВСК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 182 750 руб., в том числе 170 000 руб. основного долга, 12 750 руб. неустойки по агентскому договору от 01.11.2020.

Определением суда от 21.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие сторон, третьих лиц.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг.

Третьи лица отзыв на иск не представили.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (принципал) и ответчиком (агент) 01.11.2020 заключен договор по поиску, привлечению и консультированию потенциальных клиентов № 43 по условиям которого Агент принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала указанные в п. 1.2 настоящего Договора действия, а Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение за совершенные действия (далее - договор)

Согласно п. 1.2 по настоящему Договору Агент совершает следующие действия: исследование конъюнктуры рынка недвижимости путем мониторинга информационных ресурсов в целях поиска и привлечения потенциальных клиентов для заключения агентского договора с Принципалом; ведение переговоров с потенциальными клиентами в том числе на территории принципала, консультирование клиентов по вопросам, связанным с куплей- продажей недвижимого имущества, в том числе с использованием телефонной и видео связи; иные посреднические действия в целях заключения и сопровождения агентского договора с клиентами Принципала.

В соответствии с п. 2.1.3 Агент обязуется ежемесячно представлять Принципалу отчет об исполнении поручения (далее - Отчет Агента). Форма Отчета Агента содержится в Приложении № 1 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

Принципал, согласно п. 2.3 договора обязан: в течение 3 (трех) рабочих дней, следующих за отчетным месяцем, принять отчет Агента, все предоставленные им документы и все исполненное им в соответствии с Договором. О всех имеющихся возражениях по Отчету Агента принципал должен сообщить Агенту в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принят?" Принципалом; обеспечить Агента документами и материалами, необходимыми для выполнения настоящего Договора; выплатить Агенту обусловленное настоящим Договором агентское вознаграждение.

Вознаграждение Агента согласно п. 3.1 договора устанавливается в виде % от суммы комиссии, полученной Принципалом от клиента при совершении сделки купли-продажи (аренды) недвижимого имущества, согласно информации, полученной Принципалом из Отчета Агента. Величина причитающегося вознаграждения определяется на ежемесячной основе исходя из сложившихся рыночных условий, эффективности работы Агента и закрепляется в отчете Агента.

В соответствии с п. 3.2 договора вознаграждение, установленное п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается Агенту в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения Принципалом комиссии по сделке купли-продажи (аренды) недвижимого имущества, а именно поступления денежных средств в кассу Принципала или на расчетный счет Принципала в случае безналичной формы оплаты.

В случае нарушения Принципалом срока уплаты вознаграждения, установленного п. 3.2 настоящего Договора Агент, согласно п. 4.2 договора вправе предъявить Принципалу требование об уплате неустойки в размере 0,1% от суммы причитающегося вознаграждения за каждый день просрочки.

Как указывает истец, в процессе исполнения агентского договора от 01.11.2020 ответчиком были заключены от имени истца договоры с третьими лицами, по которым в последующем получены деньги от третьих лиц за услуги по подбору недвижимости в сумме 170 000 руб., эту сумму истец истребует у ответчика, как исполненного по агентскому договору от 01.11.2020.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (пункт 1 статьи 1008 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что в случае нарушения равноценности встречных предоставлений сторон на момент расторжения договора сторона, передавшая деньги либо иное имущество во исполнение договора, вправе требовать от другой стороны возврата исполненного в той мере, в какой встречное предоставление является неравноценным.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).

Лицо, требующее возврата неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, должно доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд установили, что агент по поручению принципала обязался совершать от имени принципала и за его счет юридические и фактические действия, направленные на исследование конъюнктуры рынка недвижимости путем мониторинга информационных ресурсов в целях поиска и привлечения потенциальных клиентов для заключения агентского договора с принципалом; ведение переговоров с потенциальными клиентами в том числе на территории принципала, консультирование клиентов по вопросам, связанным с куплей- продажей недвижимого имущества, в том числе с использованием телефонной и видео связи; иные посреднические действия в целях заключения и сопровождения агентского договора с клиентами принципала. Вознаграждение агента устанавливается в виде % от суммы комиссии, полученной принципалом от клиента при совершении сделки купли-продажи (аренды) недвижимого имущества.

Агентским договором от 01.11.2020 не предусмотрено право агента получать вознаграждение от клиентов принципала.

Истцом в качестве обоснования иска представлены агентские договоры, заключенные самим истцом (агент) с третьими лицами (принципал):

-агентский договор № 42273411 но покупке Объекта недвижимости от 22.08.2023 года с клиентом ФИО2. Согласно Дополнительному соглашению к Агентскому договору от 24.08.2023 года, сумма вознаграждения, за нахождение Объекта недвижимости, удовлетворяющего требования клиента, которое должен оплатить клиент Истцу (ООО «Этажи-Нижневартовск») составляет 40 000 руб.;

-агентский договор № 42603531 по покупке Объекта недвижимости от 09.09.2023 года с клиентом ФИО4. Согласно Дополнительному соглашению к Агентскому договору от 09.09.2023 года, сумма вознаграждения, за нахождение Объекта недвижимости, удовлетворяющего требования клиента, которое должен оплатить клиент Истцу (ООО "Этажи-Нижневартовск") составляет 40 000 руб.;

-агентский договор № 42653028 по продаже от 07.12.2023 года с клиентом ФИО3. Согласно Дополнительному соглашению к Агентскому договору от 07.12.2023 года, сумма вознаграждения, за нахождение лица готового приобрести Объект недвижимости, которое должен оплатить клиент Истцу (ООО "Этажи-Нижневартовск") составляет 90 000 руб.

В соответствии с п. 2.1. перечисленных договоров агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права на Объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты (далее Дополнительное соглашение.)

В тексте договоров, заключенных между истцом и третьими лицам, отсутствует ссылка на договор, заключенный между истцом и ответчиком.

Кроме того, в соответствии с п. 2.7 договоров заключенных между истцом и третьими лицами, обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в следующих случаях: при покупке Объекта недвижимости, найденного Агентом без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами Принципала; при добровольном отказе Принципала от Сделки (расторжение основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на Объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на Объект недвижимости.

В любом случае исходя из условий агентских договоров, заключенных между истцом и третьими лицами, третьи лица обязаны внести агентское вознаграждение именно истцу.

В ходе рассмотрения дела суд неоднократно предлагал истцу уточнить надлежащих ответчиков по иску с учетом условий договоров с физическими лицами; определения суда в указанной части истцом проигнорированы.

Надлежащее исполнение обязательств означает, что обязательство исполняется надлежащему лицу (статья 312 ГК РФ), в определенный срок (статья 314 ГК РФ), в надлежащем месте (статья 316 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 312 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Согласно пункту 1 статьи 312 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

По смыслу указанной нормы права надлежащим признается лишь исполнение, произведенное надлежащему лицу. В качестве последнего должен рассматриваться прежде всего кредитор. Исполнение обязательства иному кредитору приравнивается к неисполнению.

Исходя из общих правил доказывания (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В материалы дела доказательств наличия у ответчика задолженности перед истцом в требуемой сумме (170 000 руб.) не представлены.

Факт перечисления третьими лицами ФИО2 и ФИО4 40 000 руб. и 28 000 руб. получателю Никита Олегович Ф. не свидетельствуют о наличии задолженности ответчика перед истцом в спорной сумме по агентскому договору от 01.11.2020.

Из документов дела не усматривается, что именно ответчик осуществил от имени истца действия по поиску объектов недвижимости для третьих лиц, и получению от третьих лиц агентского вознаграждения по сделкам с недвижимостью.

Напротив, из имеющиеся в деле доказательств можно сделать вывод об обязанностях третьих лиц перечислить истцу суммы агентских вознаграждений, требуемых истцом у ответчика.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика как суммы основного долга в размере 170 000 руб., так и для удовлетворения дополнительных требований о взыскании неустойки.

В связи с чем суд в удовлетворении иска отказывает.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

СудьяС.Г. Касумова