4000/2023-133207(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 ноября 2023 года г. Архангельск Дело № А05-9646/2023

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ельцовой В.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163000, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тахис» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163016, <...>) о взыскании 827 522 руб. 68 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от администрации городского округа «Город Архангельск» – ФИО1 (по доверенности от 04.10.2023 № 19-37/1310 в заседании 15.11.2023), ФИО2 (по доверенности от 13.09.2023 № 19-37/1214 в заседании 22.11.2023);

от общества с ограниченной ответственностью «Тахис» – ФИО3 (по доверенности от 22.09.2023 в заседании 15.11.2023 и 22.11.2023).

Суд

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Тахис» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 828 572 руб. 08 коп., из них: 160 885 руб. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.11.2012 № 1/416(вф) за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 и 667 687 руб. 08 коп. пеней, начисленных за период с 26.12.2012 по 02.05.2023.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании, начатом 15.11.2023, представитель Администрации ФИО4 на исковых требованиях настаивала, а представитель ответчика ФИО3 поддержала возражения, приведённые в отзыве.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 15.11.2023 был объявлен перерыв до 09 ч 30 мин 22.11.2023.

Во время перерыва Администрация представила в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просила взыскать с ответчика 827 522 руб. 68 коп., в том числе: 160 885 руб. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.11.2012 № 1/416(вф) за период с 01.01.2013 по

31.12.2013 и 666 637 руб. 68 коп. пеней, начисленных за период с 26.12.2012 по 02.05.2023.

В судебном заседании 22.11.2023 после перерыва представитель Администрации ФИО2 указанные исковые требования поддержала, а представитель ответчика ФИО3 просила отказать в удовлетворении иска.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил, что спор возник при следующих обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, министерство имущественных отношений Архангельской области (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 26.11.2012 № 1/416(вф).

По этому договору арендодатель передаёт за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 29:22:073001:61 площадью 28 777 кв. м для эксплуатации зданий и сооружений лесопильно-деревообрабатывающего производства.

Договор заключён на срок 49 лет, зарегистрирован в установленном порядке 22.04.2013.

Согласно пункту 5.3 договора арендная плата подлежит уплате ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года.

Как указано в пункте 5.4 договора, размер арендной платы, сроки внесения, соответствующие реквизиты для внесения арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Архангельской области, определяющих исчисление размера арендной оплаты, порядок и условия её внесения. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае неуплаты (несвоевременной уплат) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Министерство имущественных отношений Архангельской области выступало в качестве арендодателя по названному договору, являясь в соответствии с Законом Архангельской области от 18.04.2007 № 340-17-ОЗ «О предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Архангельск» (далее – Закон

№ 340-17-ОЗ) уполномоченным органом государственной власти Архангельской области на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Архангельск».

Законом Архангельской области от 26.10.2018 № 19-2-ОЗ «О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов», вступившим в силу 01.01.2019, Закон № 340-17-ОЗ признан утратившим силу. В связи с этим с 01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования «Город Архангельск», осуществляет Администрация.

Администрация с 01.01.2019 выступает арендодателем по названному договору аренды земельного участка.

По утверждению Администрации, Общество не внесло арендную плату по названному договору за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 в общем размере 160 885 руб., а также допустило просрочку внесения арендной платы по другим расчётным периодам. В связи с этим Администрация направила Обществу требование об уплате арендной платы и пеней от 04.05.2023 № 18-212/7465.

Поскольку требование об уплате долга по арендной плате и пеней Общество не исполнило, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Общество, возражая против удовлетворения иска, в своём отзыве заявило о пропуске исковой давности по требованиям о взыскании 160 885 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2013, и 666 637 руб. 68 коп. пеней.

Одновременно с этим Общество заявило об уплате 1049 руб. 40 коп. пеней (из них: 461 руб. 41 коп. пеней, начисленных за период с 18.07.2020 по 04.08.2020 в связи с просрочкой внесения 25 633 руб. 75 коп. арендной платы за I квартал 2020 года, и 587 руб. 99 коп. пеней, начисленных за период с 17.10.2021 по 25.11.2021 в связи с просрочкой внесения 14 699 руб. 75 коп. арендной платы за III квартал 2021 года), требования о взыскании которых было предъявлено в пределах срока исковой давности.

С учётом уплаты ответчиком указанных 1049 руб. 40 коп. пеней Администрация уменьшила размер исковых требований и просила взыскать с ответчика 160 885 руб. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.11.2012 № 1/416(вф) за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 и 666 637 руб. 68 коп. пеней, начисленных за период с 26.12.2012 по 02.05.2023.

Суд находит иск не подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В числе прочего обязательства возникают из договоров (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Ответчик заявил о пропуске исковой давности.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 данного Кодекса.

Как указано в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

(далее – Постановление № 43), срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь (пункт 26 Постановления № 43).

При этом в силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, неустойка на задолженность с истекшим сроком исковой давности начислению не подлежит.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В рассматриваемом случае судом установлено и Администрацией не оспаривается, что исковые требования о взыскании 160 885 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 и 666 637 руб. 68 коп. пеней предъявлены в арбитражный суд 17.08.2023 с пропуском исковой давности.

Оснований для приостановления или для перерыва течения исковой давности по этим требованиям судом не установлено, Администрация не ссылалась на наличие обстоятельств, являющихся основаниями для приостановления или для перерыва течения срока исковой давности.

В данном случае истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Быстров