Решение по делу № А35-9697/2023 от 21.12.2023

405/2023-169789(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Курск 21 декабря 2023 года Дело № А35-9697/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хроменко К.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Псел»

к Администрации Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области

о признании права собственности,

третьи лица: Министерство имущества Курской области, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Филиал ППК Роскадастр по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В судебном заседании приняли участие представители: от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен, от третьих лиц: не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью «Псел» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности на следующее имущество:

1. зерносклад, площадью 581,4 кв.м., 1971 года постройки, расположенный по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, Плеховский сельсовет, приобретенное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2003;

2. зерносклад, площадью 1 240,5 кв.м., 1961 года постройки, расположенный по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, Плеховский сельсовет, приобретенное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2003;

3. котельная, площадью 221,9 кв.м., 1991 года постройки, расположенная по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, Плеховский сельсовет, приобретенное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2003;

4. склад, площадью 97,9 кв.м., 1971 года постройки, расположенный по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, Плеховский сельсовет, приобретенное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2003.

Определением от 16.10.2023 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 16.11.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

15.11.2023 от Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях поступили сведения, согласно которым сведения об объектах не представлены к учету и данные в реестре федерального имущества отсутствуют.

31.10.2023 от Министерства имущества Курской области поступило мнение, в соответствии с которым сведений о спорных объектах в реестре имущества Курской области не содержится.

30.11.2023 от ответчика поступил отзыв, согласно которому возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

10 февраля 2003 года между СПК «Плехово» и ООО «Псел» (далее – покупатель, истец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Продавец продает, а Покупатель покупает следующее имущество, расположенное по адресу; Курская обл., Беловский р-н, х. Пенский:

№ п/п

Наименование недвижимого имущества

Год постройки

Площадь кв.м.

Цена с НДС

(руб.)

Контора

1979

478,8

96 557

Автогараж

1970

357,6

68 186

Лукохранилище

1968

1 220

161 331

Лукохранилище

1 978

969,2

149 796

Зерносклад

1 971

581,4

52 239

Зерносклад

1 961

1 240,5

100 070

Склад

1 971

97,9

6 657

Крытый ток

1986

2 199,2

178 005

Котельная

1991

221,0

73 036

10.

Автогараж

1 970

358,4

53 931

Итого:

939 808

Недвижимое имущество передано от Продавца к Покупателю на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 22 мая 2003 года.

Все обязательства сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10 февраля 2003 года выполнены полностью, в том числе, покупателем выполнены обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями от 11 февраля 2003 г. на сумму 96 557 руб.; от 17 февраля 2003 г., на сумму 58 896 руб.; от 12 марта 2003 г. на сумму 73 036 руб.; от 15 мая 2003 г. на сумму 90 000 руб.; от 17 мая 2003 г. на сумму 70 070 руб.

23 апреля 2021 года кадастровым инженером ФИО1, были

подготовлены технические планы на спорные объекты недвижимого имущества.

В настоящее время, СХПК «Плехово» прекратило деятельность (прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства) - 16.10.2007.

Как видно из представленных в материалы дела документов, истец обращался в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. Однако, Управлением Росреестра по Курской области были приостановлены действия по кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении спорных объектов недвижимости ввиду отсутствия регистрации права собственности за СХПК «Плехово».

Как полагает истец, отсутствие государственной регистрации права собственности у СПК «Плехово» на дату заключения спорного договора купли-продажи само по себе не влияло на действительность совершенной сделки как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав. Отсутствие у СПК «Плехово» разрешительной документации на строительство спорных объектов недвижимости не может служить доказательством отсутствия права собственности истца на приобретенное по договорам купли-продажи имущество, равно как и не опровергают возможности постройки СПК «Плехово» спорных объектов хозяйственным способом.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на спорные объекты в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право собственности может быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно статье 219 ГК РФ, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При этом право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит

исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государстве иной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Спорное имущество было приобретено истцом по договорам купли-продажи, заключенным с СХПК «Плехово». Имущество передано продавцом покупателю по актам приема-передачи. Факт полной оплаты продавцу за спорное имущество подтвержден в актах приема-передачи.

Вместе с тем, переход права собственности на недвижимость к покупателю зарегистрирован не был по обстоятельствам, не зависящим от истца.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии

наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государстве иной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание возникновение права собственности СХПК «Плехово» на спорные объекты недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.09.1997, указанное право является юридически действительным при отсутствии государстве иной регистрации в ЕГРН.

Отсутствие у продавца - СХПК «Плехово» разрешительной документации на строительство спорных объектов недвижимости не могут служить доказательством отсутствия права собственности истца на приобретенное по договорам куплипродажи имущество.

Указанные договоры купли-продажи недвижимого имущества, в настоящее время являются действительными и никем не оспорены в установленном законом порядке; СХПК «Плехово» ликвидировано 16.10.2007, запись о прекращении деятельности внесена в ЕГРЮЛ; до ликвидации продавца стороны договоров купли-продажи недвижимого имущества, не обращались в Управление Росреестра по Курской области за регистрацией перехода к покупателю права собственности на спорные здания, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Псел» на следующее имущество:

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в

г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Матвеева