АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Элиста

25 декабря 2023 года Дело № А22-3621/2023

Резолютивная часть решения оглашена 18 декабря 2023 года, полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мергесовым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 43 104 руб. 70 коп.,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с мая 2022 года по май 2023 года в размере 41 416 руб. 00 коп., пени за период с 01.10.2022 года по 01.06.2023 года в размере 1 688 руб. 70 коп., всего 43 104 руб. 70 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды республиканского недвижимого имущества.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечил, ходатайств суду не заявил, ответчик отзыв не представил.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от имени Республики Калмыкия в лице Заместителя Министра ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор», был заключен договор аренды республиканского недвижимого имущества, составляющего казну Республики Калмыкия, для субъектов малого и среднего предпринимательства № 51 от 27.09.2021г., расположенного по адресу; РК, г.Элиста, Северная промышленная зона № 2, с кадастровым номером 08:14:010202:83, складское помещение, общей площадью 695 кв.м.

Согласно п. 1.1 Договора аренды на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 27.09.2021 № 1049-р, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение недвижимое имущество, расположенное по адресу: РК, г.Элиста, Северная промышленная зона № 2.

Согласно п. 1.3. Договор вступает в силу с момента подписания и действует 5 лет. Согласно п. 4.1 Договора аренды годовая арендная плата за переданное по Договору имущество устанавливается в соответствии с проведенным аукционом по извещению № 160821/0162325/01 и на момент заключения договора составляет: - в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы (29 760 руб., без НДС); - во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы (44 640 руб., без НДС); - в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы (59 520 руб., без НДС); - в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы (74 400 руб., без НДС);

Согласно п. 4.2 Договора аренды арендная плата подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя: в республиканский бюджет и зачисляется на счет Управления федерального казначейства по Республике Калмыкия.

Арендатор перечисляет арендную плату с равномерной разбивкой ежемесячно до окончания месяца в нарушение указанных условий Договора аренды Ответчик не своевременно выполнял свои обязательства перед Истцом, в связи с чем, за период с мая 2022 года по май 2023 года, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 41 416руб.00 коп.

Из них:

- за май 2022 года начислено 2 480 руб. 00 коп., в связи с имеющейся переплатой в размере 909 руб. 33 коп., сумма задолженности составляет 1 570 руб. 67 коп.

- за июнь 2022 года начислено 2 480 руб. 00 коп., сумма задолженности составляет 4 050 руб. 67 коп.

- за июль 2022 года начислено 2 480 руб. 00 коп., сумма задолженности составляет 6 530 руб. 67 коп. - за август 2022 года начислено 2 480 руб. 00 коп., сумма задолженности составляет 9 010 руб. 67 коп.

- за сентябрь 2022 года начислено 2 645 руб. 33 коп., сумма задолженности составляет 11 656 руб. 00 коп.

- за октябрь 2022 года начислено 3 720 руб. 00 коп., сумма задолженности составляет 15 376 руб. 00 коп.

- за ноябрь 2022 года начислено 3 720 руб. 00 коп., сумма задолженности составляет 19 096 руб. 00 коп.

- за декабрь 2022 года начислено 3 720 руб. 00 коп., сумма задолженности составляет 22 816 руб. О коп.

- за январь 2023 года начислено 3 720 руб. 00 коп., сумма задолженности составляет 26 536 руб. 00 коп.

- за февраль 2023 года начислено 3 720 руб. 00 коп., сумма задолженности составляет 30 256 руб. 00 коп.

- за март 2023 года начислено 3 720 руб. 00 коп., сумма задолженности составляет 33 976 руб. 00 коп.

- за апрель 2023 года начислено 3 720 руб. 00 коп., сумма задолженности составляет 37 696 руб. 00 коп.

- за май 2023 года начислено 3 720 руб. 00 коп., сумма задолженности составляет 41 416 руб. 00 коп.

Задолженность по настоящее время не уплачена.

Исследовав материалы дела, изучив их и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сз^гма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения арендных платежей Ответчику, за период с 01.10.2021 по 01.06.2023, начислено пени в размере 1 688 руб. 70 коп.

Расчет пени производился по следующей формуле:

сумма долга (руб.) х количество дней просрочки х процент ставки рефинансирования (расчет прилагается).

Таким образом, общий размер задолженности Ответчика составил 43 104 руб. 70 коп. (41 416руб.00 коп., (основного долга) + 1 688 руб. 70 коп. (пени))

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из п. 9.5. Договора, споры, возникающие из Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика было направлены уведомления от 07.06.2023 исх. № ВХ-01/1-09-4501 о наличии задолженности по пени и необходимости ее. Одновременно, Ответчик был уведомлен о том, что в случае неуплаты указанной суммы задолженности в установленный срок.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80082585483320 уведомление Ответчиком не было получено.

Нарушение Ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы нарушает интересы Министерства, поскольку влечет неисполнение доходной части республиканского бюджета, что в свою очередь является основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Калмыкия с настоящим исковым заявлением.

Следовательно, арбитражный суд приходит к выводу и взыскивает с Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды республиканского недвижимого имущества, составляющего казну Республики Калмыкия, для субъектов малого и среднего предпринимательства № 51 от 27.09.2021г за период с мая 2022 года по май 2023 года в размере 41 416 руб. 13 коп. - основной долг, пени за период с 01.10.2021 по 01.06.2023 в размере 1 688 руб. 70 коп., в общем размере 43 104 руб. 70 коп. в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.

Оценив правоотношения сторон в рамках спорного договора аренды, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт просрочки по внесению арендных платежей полностью подтверждается представленными истцом доказательствами. Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустила просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно предъявил требование о взыскании пени.

При этом ответчиком контррасчет не представлен, арифметическая правильность расчета не оспорена, а равно не оспорен и факт допущенной просрочки исполнения обязательств.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства внесения арендных платежей в полном объеме в установленные договором сроки, то суд приходит к выводу, что требования истца заявлены законно, обоснованно, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды республиканского недвижимого имущества, составляющего казну Республики Калмыкия, для субъектов малого и среднего предпринимательства №51 от 27.09.2021 г. за период с мая 2022 г. по май 2023 г. в размере 41 416 руб. 13 коп., пени за период с 01.10.2021 г. по 01.06.2023 г. в размере 1 688 руб. 70 коп., всего - 43 104 руб. 70 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Б.Джамбинова