АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург 14 ноября 2023 года Дело № А60-17158/2023

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Шуровой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-17158/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью "Олимп" (ИНН <***> )

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 347 154 руб. 92 коп. при участии в судебном заседании

от истца; ФИО2, представитель по доверенности от 11.01.2023, ФИО3 представитель по доверенности от 20.09.2023

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 04.02.2023

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление заявлению общества с ограниченной ответственностью "Олимп" к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 187 714 руб. 35 коп. задолженность по оплате арендной платы с мая 2022 года по 15 февраля 2023 года по договору аренды нежилого(торгового)помещения от 13.10.2021 года.; 5 180 руб. 57 коп. задолженность по оплате (компенсации) электрической энергии по Договору аренды нежилого(торгового)помещения от 13.10.2021 года; пени по просрочке платежей в сумме 154 260 руб. 00 коп. по Договору аренды нежилого(торгового)помещения от 13.10.2021 года.

Определением суда от 10.04.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Посредством электронной системы подачи документов « Мой арбитр» 26.05.2023 от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд вынес определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступило ходатайство об истребовании доказательств. Суд принял

ходатайство к рассмотрению.

В судебном заседании ответчик предоставил возражения на отзыв. На основании ст.

75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы

к материалам дела. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 13.10.2021 г. между Истцом в лице ФИО2, действующей на основании Доверенности № 2 от 11 января 2021 г., выданной ООО «Олимп» и Ответчиком - Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее ИП ФИО1) (ИНН <***>. ОГРНИП <***>) заключен Договор аренды нежилого(торгового) помещения, расположенного по адресу: <...> (Договор прилагается).

Указанное помещение является собственностью ООО «Олимп».

В соответствии п. 1.1. Договора аренды Арендодатель передаёт по акту приема- передачи, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу <...>.

Согласно п. 1.5. Передача Помещения Арендатором и принятие его Арендодателем по окончании срока действия Договора, либо при его досрочном прекращении, производится по акту приема-передачи арендуемого помещения, который является Приложением к настоящему Договору. После подписания обеими Сторонами акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 2.1 Истец принял на себя обязательство передать Помещение Арендатору по акту-приема передачи в течении 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора аренды, что и было сделано. Стороны подписали Акт приема-передачи от 13.10.2021 г., который засвидетельствовал передачу нежилого(торгового) помещения, являющегося предметом настоящего Договора аренды Арендодателем Арендатору.

Согласно п. 3.1 Договора аренды «Арендная плата в месяц за арендуемое по настоящему Договору Помещение составляет 20 000(двадцать тысяч) рублей. Указанная Арендная плата включает в себя расходы по предоставленным Арендатору коммунальным услугам (водо- и теплоснабжение, воотвсдсние, охранная сигнализация).

В размер арендной платы не включена стоимость потребляемой Арендатором электрической энергии. Услуга по потреблению электрической энергии подлежит оплате отдельно, по показаниям соответствующих счетчиков и тарифам энергосберегающих организаций. Счет по компенсации коммунальных расходов подлежит оплате не позднее 5 рабочих дней, с момента предоставления такого счёта Арендодателем.»

Нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат частичному удовлетворению в силу следующего:

Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно статьям 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Они также свободны в заключении договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Так, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Из системного толкования указанных норм и разъяснений следует, что существо договора аренды состоит в пользовании предоставленным имуществом, которое облагается соответствующей платой. Обязательство по оплате возникает с момента передачи арендатору имущества и прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 64 и статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, 13 октября 2021 года между Истцом и Ответчиком был заключен нежилого помещения по адресу: Г. Екатеринбург, ул. Подгорная, д.7.

От истца 31 мая 2022 года в адрес ответчика поступила претензия о досрочном расторжении договора аренды с требованием об освобождении арендуемого помещения в срок до 08.06.2022 г., в связи с образовавшейся задолженность по арендной плате.

В последствии, истец с 08.06.2023 ограничил доступ ответчику к арендуемому помещению.

Поскольку, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что истец ограничил доступ ответчику к арендуемому помещению и имуществу ответчика находящемуся в нем с 08.06.2022 и в дальнейшем арендуемое помещение находилось у истца, суд не может согласиться с периодом окончания начисления арендной платы.

Суд полагает, что истец вправе требовать взыскания арендной платы за период с мая 2022 по 07.06.2023 и частично удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 27547 руб. 26 коп. из которых 17000 руб. арендная плата за май 2022, 5366 руб. 69 коп. арендная плата за 1-7 июня 2022, 5180 руб. 57 коп. электроэнергия за апрель 2022.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.04.2022 по 15.02.2023 в размере 154260 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

п.4.4. Договора аренды предусмотрено: «Если Арендатор не уплачивает арендную плату в сроки, установленные настоящим Договором, Арендодатель вправе предъявить Арендатору требование об уплате пени, начисляемых из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по погашению задолженности, требование истца о взыскании с ответчика неустойки предъявлено правомерно.

Поскольку, суд признал обоснованными и удовлетворил требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 27547 руб. 26 коп. из которых 17000 руб. арендная плата за май 2022, 5366 руб. 69 коп. арендная плата за 1-7 июня 2022, 5180 руб. 57 коп. электроэнергия за апрель 2022, начисление неустойки должно производится на указанные суммы.

Согласно расчету суда неустойка за период с 26.04.2022 по 15.02.2023 составляет 32297 руб. 70 коп.

Суд удовлетворяет требование о взыскании нестойки за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 32297 руб. 70 коп.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Кодекса к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно частям 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых

принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1714 руб. 00коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1 Исковое требование удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Олимп" (ИНН <***> ) задолженность по договору аренды в размере 27547 руб. 26 коп. из которых 17000 руб. арендная плата за май 2022, 5366 руб. 69 коп. арендная плата за 1-7 июня 2022, 5180 руб. 57 коп. электроэнергия за апрель 2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Олимп" (ИНН <***> ) неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей, начисленную за период с 26.04.2022 по 15.02.2023, в размере 32297 руб. 70 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Олимп" (ИНН <***> ) расходы на оплату государственной пошлины в размере 1714 руб. 00коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 26.01.2023 2:16:00

Кому выдана Ефимов Дмитрий Валерьевич