Решение по делу № А28-4490/2023 от 28.07.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017 г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А28-4490/2023

г. Киров

28 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 28 июля 2023 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рублевой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610019, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ваше право» ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>)

о взыскании 360 477 рублей 77 копеек

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ваше право» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 21.04.2022 № 8000 по арендным платежам за здание за период с 01.07.2022 по 31.01.2023 в размере 144 175 рублей 62 копеек и пеню в связи с просрочкой внесения арендных платежей за здание за период с 12.05.2022 по 31.01.2023 в размере 4 777 рублей 75 копеек, задолженность по договору аренды от 21.04.2022 № 8000 по арендным платежам за земельный участок за период с 01.01.2021 по 31.01.2023 в размере 201 396 рублей 69 копеек и пеню в связи с просрочкой внесения арендных платежей за земельный участок за период с 12.05.2022 по 31.01.2023 в размере 10 127 рублей 67 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Ответчик письменный отзыв на заявление не представил.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации в сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №8000 аренды недвижимого имущества (далее – договор) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, состоящее из нежилого здания площадью 221,2 кв.м, с кадастровым номером 43:40:000367:2670 и земельного участка общей площадью 350+/-7 кв.м с кадастровым номером 43:40:000300:17. Целевое назначение нежилого здания – многофункциональная, категория земельного участка – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: размещение существующего нежилого здания (предприятие коммунально-бытового обслуживания населения).

Срок действия договора с 21.04.2022 по 20.04.2027 (пункт 9 Договора). В соответствии с пунктом 9.1 Договора условия настоящего договора распространяются на правоотношения, возникшие с 09.12.2021 (с момента окончания срока действия договора аренды от 05.12.2016 №7442).

В соответствии пунктом 4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.

Согласно пункту 6.1.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором виновная сторона обязана выплатить неустойку (пеню) в размере, равному одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 22.02.2023 №435 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы за период, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы. В добровольном порядке требование не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды ответчик не исполнил, задолженность по условиям договора по арендным платежам за здание за период с 01.07.2022 по 31.01.2023 в размере 144 175 рублей 62 копеек, по арендным платежам за земельный участок за период с 09.21.2021 по 31.01.2023 в размере 201 396 рублей 69 копеек.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по договору аренды №8000 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику пеню в связи с просрочкой внесения арендных платежей за здание за период с 12.05.2022 по 31.01.2023 в размере 4 777 рублей 75 копеек и пеню в связи с просрочкой внесения арендных платежей за земельный участок за период с 12.05.2022 по 31.01.2023 в размере 10 127 рублей 67 копеек.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория пени за нарушение сроков внесения платы не подлежат начислению на требования, возникшие до введения моратория.

Учитывая изложенное, а также расчет пени за несвоевременное внесение арендных платежей, представленный истцом, пени, подлежат начислению за просрочку внесения арендных платежей за здание за период с 12.05.2022 по 31.01.2023 в размере 4 777 рублей 75 копеек и за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок за период с 12.05.2022 по 31.01.2023 в размере 6 017 рублей 95 копеек.

В удовлетворении остальной части пени за несвоевременное внесение арендных платежей следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваше право» ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) задолженность по договору аренды от 21.04.2022 № 8000 по арендным платежам за здание за период с 01.07.2022 по 31.01.2023 в размере 144 175 (сто сорок четыре тысячи сто семьдесят пять) рублей 62 копеек и пеню в связи с просрочкой внесения арендных платежей за здание за период с 12.05.2022 по 31.01.2023 в размере 4 777 (четыре тысячи семьсот семьдесят семь) рублей 75 копеек, задолженность по договору аренды от 21.04.2022 № 8000 по арендным платежам за земельный участок за период с 09.21.2021 по 31.01.2023 в размере 201 396 (двести одна тысяча триста девяносто шесть) рублей 69 копеек и пеню в связи с просрочкой внесения арендных платежей за земельный участок за период с 12.05.2022 по 31.01.2023 в размере 6 017 (шесть тысяч семнадцать) рублей 95 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваше право» ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10 093 (десять тысяч девяносто три) рубля 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.А. Андриянов