Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск

Дело № А73-9573/2025

28 ноября 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Карелкиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 680021, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Данейро» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 680000, <...>)

третьи лица: Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2

об освобождении земельного участка от НТО, присуждении судебной неустойки,

при участии:

от истца - ФИО3 по доверенности № 26 от 02.06.2025, диплом;

от ответчика, третьих лиц - не явились.

Комитет администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Данейро» (далее – ООО «Данейро») об обязании освободить земельный участок в районе здания № 47 по ул. Серышева в г. Хабаровске от самовольно размещенного на нем нестационарного торгового объекта путем вывоза или сноса в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; о присуждении судебной неустойки в размере 20 000 руб. ежемесячно на случай неисполнения решения суда.

Определением от 24.06.2025 судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения идентифицирующих признаков торгового павильона, площади земельного участка и его месторасположения, согласно представленным уточнениям истец просит суд обязать ООО «Данейро» освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040855:12, расположенный в районе здания № 47 по ул. Серышева в г. Хабаровске, от самовольно размещенного на нем нестационарного торгового объекта площадью 21,0 кв.м путем вывоза или сноса в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Тем же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее - Департамент), индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1).

Определением от 24.09.2025 судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято изменение предмета требований, заявленное в связи с допущенной при подаче уточнений от 22.06.2025 ошибкой. Согласно измененным требованиям истец просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040855:13, расположенный в районе здания № 47 по ул. Серышева в г. Хабаровске, от самовольно размещенного на нем нестационарного торгового объекта площадью 30,0 кв. м путем вывоза или сноса в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, а также взыскать судебную неустойку в размере 20 000 руб. ежемесячно на случай неисполнения решения суда.

Определением от 28.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2.

Истец в судебном заседании требования поддержал. Иск обоснован неисполнением ответчиком обязанности по освобождению земельного участка с кадастровым номером 27:23:040855:13 площадью 30 кв.м от нестационарного торгового объекта после прекращения действия договора аренды земельного участка № 722 от 06.08.2009.

Ответчик и третьи лица, уведомленные надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Ответчик предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва не исполнил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 06.08.2009 между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (арендодатель, Департамент) и ООО «Данейро» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 772, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040855:13, относящийся к категории земель населенных пунктов, согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенному в Железнодорожном районе г. Хабаровска (примерно в 30,9 м по направлению на восток от ориентира - здания № 47 по ул. Серышева, расположенного за пределами участка), площадью 30 кв. м, для использования под торговый павильон с устройством остановочного навеса.

Срок действия договора установлен с 06.08.2009 по 05.08.2010 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 5.4. договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

25.02.2025 в ходе осуществления комиссионного осмотра Департаментом выявлено, что фактически торговую деятельность в павильоне осуществляет иное лицо – ИП ФИО1

Уведомлением от 10.03.2025 № 02-14/2459 Департамент сообщил об отказе от исполнения договора аренды земельного участка № 772 от 06.08.2009 в связи с нарушением его условий. В соответствии уведомлением договор считается прекращенным с 06.04.2025. Ответчику указано на необходимость освободить земельный участок.

Управлением торговли, питания и бытового обслуживания администрации г. Хабаровска (далее – Управление торговли) проведена проверка, в результате которой выявлен факт неправомерного (в отсутствие разрешительной документации) размещения НТО – павильона площадью 30 кв. м, расположенного в Железнодорожном районе города Хабаровска в районе дома № 47 по ул. Серышева. По факту проверки составлен акт выявления неправомерно размещенного НТО № 545 от 22.04.2025.

Управлением торговли вышеуказанный НТО внесен в Единый реестр неправомерно размещенных нестационарных торговых объектов, выявленных на территории городского округа «Город Хабаровск». ООО «Данейро» выставлено требование № 545 о демонтаже указанного объекта в добровольном порядке в срок до 22.05.2025. Требование размещено на нестационарном торговом объекте, направлено в адрес общества посредством почтового отправления.

Актом № 545 от 27.05.2025 установлен факт неисполнения ответчиком требования о демонтаже неправомерно размещенного НТО.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований о демонтаже неправомерно установленного НТО, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в случае размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков осуществляется на основании разрешения уполномоченного органа, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 6 пункта 1 указанной статьи, в частности в случае размещения нестационарных торговых объектов.

В силу пункта 1 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 381-ФЗ).

На основании статьи 10 Закона № 381-ФЗ размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов. Порядок включения в схему размещения, указанную в части 1 настоящей статьи, нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации. Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

При этом нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено размещение нестационарных торговых объектов в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов как с предоставлением земельного участка, так и без такого предоставления, в том числе на конкурентной основе, с оформлением договора или иных разрешительных документов на функционирование объектов (договоров аренды земельного участка или на право размещения нестационарного торгового объекта, иных договоров или разрешений) и без оформления таковых.

Органы местного самоуправления в целях обеспечения жителей муниципального образования услугами торговли предусматривают строительство, размещение торговых объектов в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки; разрабатывают и утверждают схемы размещения нестационарных торговых объектов с учетом нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов; принимают меры экономического стимулирования по поддержке строительства, размещению объектов социально ориентированной торговой инфраструктуры и обеспечению доступности для хозяйствующих субъектов, осуществляющих торговую деятельность, имущества, находящегося в муниципальной собственности; проводят анализ финансовых, экономических, социальных и иных показателей состояния торговли на территориях муниципальных образований и анализ эффективности применения мер по развитию торговой деятельности на этих территориях (часть 3 статьи 17 Закона № 381-ФЗ).

Из указанных норм следует, что действующее земельное законодательство отдает приоритет в регулировании данных отношений Закону № 381-ФЗ, в соответствии с положениями которого органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в пределах своих полномочий и в рамках указанного закона должны быть определены условия и порядок размещения таких объектов.

Порядок разработки и утверждения схем размещения нестационарных торговых объектов органами местного самоуправления Хабаровского края утвержден постановлением Правительства Хабаровского края от 04.05.2011 № 128-пр. В пункте 4 данного порядка главам муниципальных образований края рекомендовано разработать и утвердить Схемы на территории муниципальных образований.

Схема размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа «Город Хабаровск» (далее - Схема) утверждена постановлением Администрации города Хабаровска от 26.12.2017 № 4359 с последующим внесением в неё изменений. Постановлением Администрации г. Хабаровска от 22.12.2023 № 5096 утверждена новая Схема сроком на три года.

Порядок размещения НТО на территории городского округа «Город Хабаровск» утвержден постановлением Администрации г. Хабаровска от 16.12.2015 № 4317 (далее – Порядок). В соответствии с пунктом 1.4 Порядка, НТО за исключением случаев, предусмотренных разделом 9 настоящего Порядка (размещение НТО для организации нестационарной торговли в весенне-летний, осенне-зимний периоды), размещаются на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключенного по результатам торгов, проводимых в форме открытого аукциона по составу участников и закрытого по форме подачи предложений о цене аукциона на право заключения договора на размещение нестационарных торговых объектов на территории городского округа «Город Хабаровск».

Пунктом 2.1 Порядка установлено, что размещение нестационарных торговых объектов, за исключением случаев, предусмотренных разделом 9 настоящего Порядка, производится в соответствии со Схемой размещения на основании результатов аукционов.

Таким образом, правовым основанием для размещения НТО на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, является договор на размещение НТО, заключенный с применением определенной конкурентной процедуры или без таковой в случаях, определенных в нормативном акте. При этом схема размещения НТО определяет лишь потенциальную возможность размещения НТО в каком-либо месте, однако не предусматривает, что такой объект в названном месте должен быть размещен именно конкретным лицом.

Как указано ранее, общество использовало земельный участок под размещение торгового павильона по договору аренды № 722 от 06.08.2009, который на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ расторгнут арендодателем в одностороннем порядке и прекратил свое действие по истечении месяца после предупреждения арендатора об отказе от договора, как это предусмотрено пунктом 5.4 договора.

Таким образом, учитывая отсутствие у ответчика действующего договора на размещение НТО, что противоречит Порядку, у ответчика не имеется оснований для его размещения на спорном земельном участке.

Постановлением Администрации г. Хабаровска от 17.06.2020 № 1926 «Об утверждении порядка взаимодействия структурных подразделений администрации города Хабаровска по выявлению и демонтажу неправомерно размещенных нестационарных торговых объектов на территории городского округа «Город Хабаровск» (далее - Порядок № 1926) регламентирована работа структурных подразделений Администрации города Хабаровска по выявлению и демонтажу неправомерно размещенных нестационарных торговых объектов.

Судом установлено, что в соответствии с Порядком № 1926 Управлением торговли выявлен факт неправомерного размещения НТО ответчиком, сведения об объекте внесены в Единый реестр неправомерно размещенных НТО. Требования о демонтаже киоска ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Ответчиком отзыв не представлен, сведений о передаче прав на НТО иному лицу в материалах дела не имеется.

В соответствии с представленным в ходе судебного рассмотрения спора актом обследования от 24.10.2025 в спорном торговом киоске торговую деятельность ведет ИП ФИО2, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Указанным лицом пояснения, запрошенные судом сведения о наличии прав на спорный киоск, не представлено.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, а равно подтверждающих наличие у общества законных оснований для дальнейшего занятия и использования спорного земельного участка, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Пунктом 3.4. Порядка № 1926 установлено, что в таком случае акт неисполнения требований о демонтаже Управлением торговли направляется в Комитет, который наделен полномочиями на обращение в суд с требованиями о понуждении правообладателя НТО к освобождению земельного участка.

Согласно подпункту 2 части 1 и подпункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства.

Следовательно, при отсутствии правовых оснований землепользования требования истца являются обоснованными.

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд при принятии решения при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец просит указать на обязанность ответчика освободить земельный участок от установленного павильона в течение месяца с момента вступления решения в законную силу. Данный срок признан судом разумным, ответчиком не оспорен.

Истцом также заявлено требование о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 20 000 руб. ежемесячно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено этим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.1 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления №7).

В пункте 32 Постановления №7 указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

По смыслу названных положений, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

С учетом изложенного, арбитражный суд, исходя из обстоятельств дела в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязанности в натуре, а также из указанных принципов наличия права определения размера судебной неустойки, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования Комитета в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в случае неисполнения решения суда в размере 20 000 руб. за каждый полный месяц просрочки.

Данный размер судебной неустойки суд считает соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты при подаче иска в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Данейро» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040855:13, расположенный в районе здания № 47 по ул. Серышева в г. Хабаровске, от самовольно размещенного на нем нестационарного торгового объекта площадью 30,0 кв.м. путем вывоза или сноса в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения судебного акта в установленный срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Данейро» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Комитета администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 20 000 руб. за каждый полный месяц неисполнения по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Данейро» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.А. Панина