И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
РЕШЕНИЕ
г. Москва
07 мая 2025 года Дело № А40-25725/25-180-196
Резолютивная часть решения от 10 апреля 2025 года
Мотивированное решение от 07 мая 2025 года
Арбитражный суд в составе:
Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)
рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,
истец:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
ответчик:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "РС ЛИЗИНГ" (119530, Г.МОСКВА, Ш. ОЧАКОВСКОЕ, Д.36, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2011, ИНН: <***>)
о взыскании 512 570 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды от 06.12.2005 № М-01-512865, из них: 391 433 руб. 62 коп. – долг за период с 01.10.2021 по 23.06.2024, 121 137 руб. 04 коп. – пени за период с 07.07.2020 по 23.06.2024, а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии с условиями Договора, за период с 24.06.2024 по день фактической оплаты долга
Без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании 512 570 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды от 06.12.2005 № М-01-512865, из них: 391 433 руб. 62 коп. – долг за период с 01.10.2021 по 23.06.2024, 121 137 руб. 04 коп. – пени за период с 07.07.2020 по 23.06.2024, а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии с условиями Договора, за период с 24.06.2024 по день фактической оплаты долга.
Определением от 17.02.2025 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.
От ответчика поступил отзыв.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.
Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "РС ЛИЗИНГ" был заключен договор от 06.12.2005 № М-01-512865 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Земляной Вал (<...>).
Согласно п. 3.2. Договора арендная плата начисляется с 05 ноября 2004 года, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой присвоения учетного номера.
Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 291 990 руб. 90 коп. за период с 01.01.2024 по 30.09.2024.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок Аренда-тор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
Размер пени, начисленных истцом, за период с 07.07.2020 по 23.06.2024 составляет 121 137 руб. 04 коп.
По смыслу статьи 330 ГК РФ истец также вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).
В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 09.12.2024 № 33-6-285129/24-(0)-3 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчиком заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.
В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исковое заявление истцом подано в Арбитражный суд города Москвы 07.02.2025 г., однако пени заявлены ко взысканию за период 07.07.2020 по 23.06.2024г. Принимая во внимание ст. 202, 207 ГК РФ, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям до 07.01.2022 г .
Также, проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что он выполнен неверно, при расчете неустойки истцом не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.
Остальные доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 498 239 руб. 97 коп. задолженности по договору аренды от 06.12.2005 № М-01-512865, из них: 384 402 руб. 36 коп. – долг, 113 837 руб. 61 коп. – пени по состоянию на 23.06.2024, а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии с условиями Договора, за период с 24.06.2024 по день фактической оплаты долга с учетом с пропуска срока исковой давности по части требований и Моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.
В остальной части иска суд отказывает.
На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 196, 199, 200, 202, 207, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "РС ЛИЗИНГ" (119530, Г.МОСКВА, Ш. ОЧАКОВСКОЕ, Д.36, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2011, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 498 239 руб. 97 коп. задолженности по договору аренды от 06.12.2005 № М-01-512865, из них: 384 402 руб. 36 коп. – долг, 113 837 руб. 61 коп. – пени по состоянию на 23.06.2024, с учетом Моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии с условиями Договора, за период с 24.06.2024 по день фактической оплаты долга
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИЗИНГО-ВАЯ КОМПАНИЯ "РС ЛИЗИНГ" (119530, Г.МОСКВА, Ш. ОЧАКОВСКОЕ, Д.36, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2011, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 29 773 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.
Судья Ламонова Т.А.