Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;
http://ryazan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Рязань Дело №А54-8009/2024
06 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 06 мая 2025 года.
Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чайковской В.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард ЗЛ" (ОГРН <***>, <...>),
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования - Ямбирнское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области (ОГРН <***>, <...>),
о взыскании задолженности по арендной плате по договору №А-899-14 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0040306:115 от 23.07.2014, за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 года в размере 52 507 руб. 03 коп. (с учетом уточнения), пени за период с 16.09.2023 по 15.11.2024 в размере 14 349 рублей 88 копеек. (с учетом уточнения),
об обязании привести земельный участок с кадастровым номером 62:24:0040306:115 в соответствии с подпунктом г пункта 4.2. договора аренды№А-899-14 (с учетом уточнения),
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
установил:
администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард ЗЛ" о расторжении договора №А-899-14 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0040306:115 от 23.07.2014, о взыскании задолженности по арендной плате по договору №А-899-14 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0040306:115 от 23.07.2014, за период с 01.10.2023 по 22.07.2024 в размере 33 945 руб. 35 коп., пени за период с 16.09.2023 по 22.07.2024 в размере 9 677 руб. 49 коп., об обязании провести рекультивацию земельного участка с кадастровым номером 62:24:0040306:115.
Определением суда от 30.08.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 28.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена - администрация муниципального образования - Ямбирнское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области (ОГРН <***>, <...>).
05.12.2024 в материалы дела от истца поступили письменные пояснения, акт выездного обследования от 21.11.2024.
18.12.2024 в материалы дела от истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило заявление об уточнении исковых требований в части взыскания задолженности до суммы 52 507 руб. 03 коп. за период с 01.10.2023 по 31.12.2024, в части взыскания пени до суммы 14 349 руб. 88 коп. за период с 16.09.2023 по 15.11.2024. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.
Уточнение исковых требований было принято судом.
19.02.2024 в материалы дела от истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № А-899-14 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0040306:115 от 23.07.2014, за период с 01.10.2023 года по 31.12.2024 в сумме 52 507 руб. 03 коп., пени за период с 16.09.2023 по 15.11.2024 в размере 14 349 руб. 88 коп., обязать привести земельный участок с кадастровым номером 62:24:0040306:115 в соответствии с подпунктом г пункта 4.2. договора аренды№А-899-14.
Уточнение исковых требований было принято судом.
11.04.2025 в материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие, было принято судом.
В судебное заседание истец, ответчик и третьи лицо не явились, ответчик мотивированный отзыв не представил, исковые требования не опроверг.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.
Рассмотрев и оценив материалы дела, арбитражный суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что 23.07.2014 между администрацией муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (далее - арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Авангард ЗЛ" (далее - арендатор, ответчик) заключен договор №А-899-14 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0040306:115 (далее - договор, л.д. 10-13), по условиям которого арендодатель предоставляет, согласно постановления главы Администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области №552 от 23.07.2014 (л.д. 14), а арендатор принимает в аренду на срок с 23.07.2014 по 22.07.2024, земельный участок с кадастровым номером 62:24:0040306:115, общей площадью 40 000 кв.м. (далее - участок), местоположение: Рязанская область, Шацкий район, вблизи с. Ужово, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение №2), прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью. Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Вид использования - для разработки карьера (пункт 1.1. договора).
Согласно пункту 2.2. договора арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Размер арендной платы за участок составляет: годовая - 1 902 руб. (пункт 2.4.3. договора). Плата за участок с 23.07.2014 по 31.12.2014 составляет - 844,18 руб.
В соответствии с пунктом 2.6. договора размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законов субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчета представленного Арендодателем и заключение дополнительного соглашения к договору не требуется.
Согласно пункту 5.1. договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый де просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности арендной плате.
Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что Арендатор обязуется не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (пп. г п. 4.2. договора).
Указанный договор зарегистрирован 19.05.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
По акту приема-передачи земельного участка от 23.07.2014 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 62:24:0040306:115.
В соответствии с Решением Думы муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области от 16.03.2017 №42/6 "Об утверждении Положения "Об аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности на территории муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области" при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости
Ответчик свои обязательства в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, на дату обращения истца в суд с настоящим заявлением образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в сумме 52 507 руб. 03 коп. (с учётом уточнения).
25.07.2024 ответчиком получена претензия истца №61/1-2645 от 23.07.2024 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и пени, а также о проведении рекультивации земельного участка.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору в части своевременного и полного внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства, истец, в порядке статьи 49 АПК РФ, заявил об увеличении исковых требований в части взыскания задолженности до суммы 52 507 руб. за период с 01.10.2023 по 31.12.2024, в части пени до суммы 14 349 руб. 88 коп. за период с 16.09.2023 по 15.11.2024.
Судом увеличение исковых требований было принято.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 23.07.2014 №А-899-14 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0040306:115, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 2.1 договора, использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании размера арендной платы, установленного Решением Шацкой районной Думы, по виду использования земли и категории арендатора. Арендная плата начисляется с момента принятия постановления.
В связи с изменением размера кадастровой стоимости спорного земельного участка истцом произведен перерасчет размера задолженности по арендной плате.
Расчет арендной платы судом проверены и признан верным.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 52 507 руб. 03 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2023 по 15.11.2024 в размере 14 349 руб. 88 коп. (с учетом уточнения).
Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей.
Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.1. договора.
Расчет пени судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере пени, в связи с чем, данное требование признано судом обоснованным.
Ответчик расчет не оспорил, контррасчет пени не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени в заявленной сумме являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика привести земельный участок с кадастровым номером 62:24:0040306:115 в соответствии с подпунктом Г пункта 4.2. договора аренды №А-899-14.
Согласно подпункту Г пункта 4.2. договора Арендатор обязуется не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (пп. г п. 4.2. договора).
Согласно акту выездного обследования №21 от 21.11.2024, Управление имущественных отношений и сельского хозяйства администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области, установило, что земельный участок с кадастровым номером: 62:24:0040306:115 на 100% площади зарос сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительностью. Высота сорной травянистой растительности от 3 см. до 15 см., так же присутствует сухостойная и полеглая сорная растительность прошлого вегетационного периода высотой от 5 см. до 90 см. Видовой состав древесно-кустарниковой растительности: береза, сосна, от 1 м до 10 м., растущая одиночно и очаговыми зарослями. Кроме этого, выявлено складирование строительного и бытового мусора. Кроме этого установлено, что на земельном участке ранее велись работы по разработке карьера и добыче песка. Географические координаты мест осмотра 54.127943 42.112651.
Между тем, заявителем не представлено документов, позволяющих суду установить место проведения съемки. Истцом не представлено сведений в отношении способа установления координат съёмки, а также документов, позволяющих установить соответчике указанных координат спорному земельному участку.
Фототаблица, являющаяся приложением к акту выездного обследования, не содержит информации, позволяющей однозначно утверждать о нарушении ответчиком разрешенного использования земельного участка, об ухудшении качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемом земельном участке, а также о его загрязнении (заражении), и о нарушении обязанности обеспечить уборку и санитарное содержание в пределах границ арендованного земельного участка.
При этом, истцом акт осмотра составлен в одностороннем порядке без уведомления другой стороны.
Пунктом 1 статьи 76 ЗК РФ установлено, что юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Доказательств привлечения ООО "Авангард ЗЛ" к каким-либо видам ответственности материалы дела не содержат, при этом, согласно п. 5.2. договора нанесение ущерба экологическим характеристикам участка предусматривает ответственность по нормам городских природоохранных и санитарных служб, а также действующего земельного законодательства.
В материалах дела отсутствуют акты уполномоченных органов, подтверждающих загрязнение земельного участка, повлекшее ухудшение его качественных характеристик (протоколы исследований почвы, экспертные заключения, акты земельного контроля, составленные в соответствии со статьями 71, 72 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 3.1 договора и т.п.).
Доказательств того, что ответчик совершает действия, приводящие к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, суду не представлено.
Таким образом, доказательств, свидетельствующих о значительном ухудшении качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, загрязнении территории в материалах дела не имеется.
Более того, истцом не представлены документальные доказательства о состоянии земельного участка на момент передачи его в аренду ответчику.
Суд неоднократно предлагал истцу провести по делу судебную экспертизу, от проведения по делу экспертизы истец отказался (заявление от 19.02.2025 л.д. 90 на обороте).
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в их взаимосвязи и совокупности, суд пришел к выводу о том, что администрация не представила доказательства, свидетельствующие в совокупности о наличии заявленных истцом оснований для обязания ответчика привести земельный участок с кадастровым номером 62:24:0040306:115 в соответствии с подпунктом Г пункта 4.2. договора аренды №А-899-14.
Принимая во внимание тот факт, что истец в силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 674 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авангард ЗЛ" (ОГРН <***>, <...>) в пользу администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>, <...>) задолженность по арендной плате по договору №А-899-14 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0040306:115 от 23.07.2014, за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 года в размере 52 507 руб. 03 коп., пени за период с 16.09.2023 по 15.11.2024 в размере 14 349 руб. 88 коп.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авангард ЗЛ" (ОГРН <***>, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 674 руб.
3. В удовлетворении требования об обязании ответчика привести земельный участок с кадастровым номером 62:24:0040306:115 в соответствии с подпунктом г пункта 4.2. договора аренды №А-899-14, отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.
Судья Р.А. Савин