Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

«26» декабря 2023 года Дело №А50-22317/2023

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2023.

Полный текст решения изготовлен 26.12.2023.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Маркеевой О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Меркушевой Е.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности, неустойки, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды помещения.

Лица, участвующие в дела, уведомленные о дате и времени рассмотрения искового заявления в соответствии со ст. 121 и 123 АПК РФ (далее также – АПК РФ) надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет, в назначенное судебное заседание не явились.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, арендодатель, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, арендатор, ИП ФИО2) о взыскании задолженности договору аренды нежилого помещения от 06.02.2023 в части арендной платы в сумме 84 182 руб. 00 коп., задолженности по оплате расходов на содержание и обеспечение помещения коммунальными услугами в сумме 35 307 руб., неустойку за период с 07.07.2023 по 08.09.2023 в сумме 53 876 руб. 48 коп. с продолжением начисления.

Определением суда от 19.09.2023 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с определением суда от 02.11.2023 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, ответчику предложено представить отзыв.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В связи с отсутствием возражений суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В качестве фактических обстоятельств дела истец сообщил, что 06.02.2023 между ИП ФИО1. (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется представить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение под офис (далее – Помещение) общей площадью 125,1 кв.м., в подвале, номера на поэтажном плане 1-б, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Екатерининская, д. 28, кадастровый номер 59:01:4410113:772, а арендатор обязуется принять указанное помещение, и в установленном в настоящем договоре порядке вносить арендную плату.

Договор заключен на срок 10 месяцев с момента подписания: с 06.02.2022 до 06.11.2023 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 5.1. договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее «06» числа каждого месяца в размере: 400 рублей за 1 (Один) квадратный метр общей площади помещения в месяц на сумму: 50 040,00 рублей в месяц за всю площадь помещения.

Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым обслуживающими организациями, Товариществом собственников недвижимости, МП «Пермводоканал», ООО «Новогор-Прикамье», ПАО «Пермэнергосбыт». Помимо арендной платы за пользование помещением, арендатор, с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи нежилого помещения, обязан вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги, в том числе:

- расходы по водопотреблению (холодная, горячая вода);

- расходы по водоотведению;

- расходы по электроэнергии;

- расходы по отоплению (тепловая энергия);

- расходы по содержанию общего домового имущества;

- расходы по пожарной сигнализации (пункт 5.3. договора).

В пункте 5.5. договора предусмотрено, что стоимость расходов определяется согласно счетам (квитанциям), выставленным арендодателю и/нли арендатору соответствующими коммунальными службами, Товариществом собственников недвижимости (ТСН), МП «Пермводоканал», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Новогор-Прикамье». За несвоевременную оплату, более 10 (Десяти) рабочих дней, с момента получения счёта (квитанции) по электронной почте. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере одного процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.1. договора при несоблюдении условий договора одной из сторон, другая сторона вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, а арендатор обязуется освободить помещение в течение 10 календарных дней

06.02.2023 стороны подписали акт приема-передачи, в котором указано, что при осмотре имущества арендатором не выявлены недостатки имущества.

Истец сообщил, что ответчик в период действия договора нарушал обязательства по срокам внесения арендной платы. На момент рассмотрения дела задолженность составляет 84 182 руб. 00 коп., а также имеется задолженность по оплате расходов на содержание и обеспечение помещения коммунальными услугами в сумме 35 307 руб.. В подтверждение данного обстоятельства истец представил счета на оплату, платежные поручения об оплате счетов.

В связи с чем, 02.08.223 ответчику была направлена претензия, в которой истец потребовал уплатить задолженность, неустойку. Ответчик претензию оставил без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности, неустойки.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон по данному спору регулируются нормами, содержащимися в Главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В первом абзаце статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество предоставляется арендатору по договору аренды во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 06.02.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Помещение передано арендатору по акту от 06.02.2023. В период действия договора арендатор нарушал обязательства по срокам внесения арендной платы, оплате коммунальных услуг. Задолженность по договору на дату вынесения решения составляет сумму 119 489 руб. 00 коп.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не опровергнул доводы истца о наличии задолженности в размере 119 489 руб. 00 коп.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию.

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства (пункт 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 119 489 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за период с 07.07.2023 по 08.09.2023 в размере 53 876 руб. 48 коп. с последующим начислением неустойки с 09.09.2023 по дату оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В соответствии с пунктом 7.2. договора за несвоевременное (более десяти рабочих дней) перечисление арендной платы и/или платежей арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере одного процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом арифметически проверен, признан верным.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 201 руб. 00 коп.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 95 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность по арендной плате в сумме 84 182 руб., задолженность по оплате расходов на содержание и обеспечение помещения коммунальными услугами в сумме 35 307 руб., неустойку за период с 07.07.2023 по 08.09.2023 в сумме 53 876 руб. 48 коп. с продолжением начисления неустойки исходя из 1% на сумму долга 84 182 руб. начиная с 09.09.2023 до фактической оплаты долга., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 201 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 181 от 05.09.2023 в сумме 95 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.Н. Маркеева