СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Томск Дело № А67-8039/2024
09 апреля 2025 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Киреевой О.Ю., рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 (№ 07АП-1310/2025) на решение от 30 октября 2024 года Арбитражного суда Томской области по делу № А67-8039/2024, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья С.Г. Аксиньин), по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 40 000 рублей основной задолженности за период с января 2024 по июнь 2024 года по договору аренды нежилого помещения от 22.06.2023,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуальный предприниматель ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик, арендатор) о взыскании 40 000 руб. основной задолженности за период с января 2024 по июнь 2024 года по договору аренды нежилого помещения от 22.06.2023.
В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 310, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности.
Определением Арбитражного суда Томской области от 09.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Томской области от 30.10.2024, мотивированное решение изготовлено 03.03.2025, иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и отказать в удовлетворении требований в связи с признанием договора недействительным по основаниям, повлекшим за собой неблагоприятные последствия в виде невозможности получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, а также в соответствии с п.4.1. другого договора аренды, согласно которому арендная плата начисляется с момента регистрации договора в Росреестре.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что не получал определение суда о судебном разбирательстве; что договор аренды не был зарегистрирован, был заключен другой договор с ФИО4, указывает, что в связи с дарением истцу доли в помещении в договор аренды не были внесены изменения; апеллянт указывает, что терпит убытки в связи с невозможностью получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции, в связи с чем полагает договор недействительным.
К апелляционной жалобе приложены дополнительные доказательства.
20.03.2025 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по правилам первой инстанции с вызовом сторон и свидетеля, указанного в ходатайстве.
От истца 28.03.2025 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражал против доводов жалобы, просил оставить решение без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Все документы были размещены в системе КАД в материалах дела, что обеспечивало возможность ознакомления с ними сторон по делу.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в пунктах 47, 49 постановления от 18 апреля 2017 года №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон, без проведения судебного заседания. Суд апелляционной инстанции принимает постановление по итогам рассмотрения апелляционной жалобы по истечении срока, установленного для предоставления отзыва на апелляционную жалобу, но не позднее трех месяцев со дня ее поступления вместе с делом в апелляционный суд.
Рассмотрев ходатайство о рассмотрении дела по правилам первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его удовлетворения.
В соответствии со ст. 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может назначить судебное заседание с вызовом сторон в судебное заседание.
Дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; 3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации; 4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса; 7) имеется подтверждение доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику арбитражного процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление его посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, или доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Из материалов дела следует, что определение суда первой инстанции о принятии дела к производству направлялось ответчику по адресу, указанному в ЕГРИП, и конверт возвращен за истечением срока хранения. На конверте и сайте почты России имеются все необходимые отметки.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, ст. 165.1 ГК РФ ответчик был извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом и имел возможность заявлять все свои возражения в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Следовательно, оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, у суда апелляционной инстанции, а равно принятия новых доказательств не имеется, как и не имеется оснований для удовлетворения ходатайства о допросе свидетеля. Кроме того, свидетельскими показаниями не может подтверждаться факт подписания/неподписания договора или отказ от его подписания на каких-либо условиях.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
По условиям пункта 1.1. договора аренды нежилого помещения от 22.06.2023 (далее – договор) между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее – ИП ФИО3), индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее – ИП ФИО4) (далее – арендодатели) и ИП ФИО1 (арендатор), арендодатели обязуются предоставить арендатору нежилые помещения № 001 и № 002 в подвале площадью 115,2 кв.м., кад.номер 70:21:0100057:2142, в двухэтажном кирпичном здании общей площадью 330,3 кв.м. (кад.номер здания 70:21:0100057:396), находящееся по адресу: <...> (далее – арендуемое помещение).
Согласно пункту 1.2. договора, целевым назначением арендуемого помещения является оказание услуг общественного питания.
Пунктом 1.6. договора стороны установили срок аренды арендуемого помещения с 22.06.2023 по 22.06.2027.
В силу пункта 2.1. договора, арендодатели после подписания договора передают арендатору помещение по акту сдачи-приемки помещения, подписываемому арендодателями и арендатором.
Пунктом 3.1. договора установлена обязанность арендатора использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.2. договора.
В соответствии с пунктом 3.7. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за арендуемое помещение в сроки, предусмотренные договором, а также своевременно производить иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
Согласно пункту 4.1. договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателям за пользование помещением арендную плату: с 22.06.2023 по 22.07.2023 – 40 000 руб., с 22.07.2023 по 22.08.2023 – 40 000 руб., с 22.08.2023 по 22.09.2023 – 40 000 руб., с 22.09.2023 по 22.10.2023 – 40 000 руб. С 23.10.2023 арендная плата устанавливается в размере 80 000 руб., НДС не предусмотрен. Указанная ставка арендной платы сохраняется на весь период срока действия настоящего договора и может быть изменена по соглашению сторон, но не более 15% от первоначальной суммы ежемесячной арендной платы один раз в год (пункт 4.2. договора).
Пунктом 4.6. договора установлено, что уплата арендной платы арендатором производится с 25 по 30 число каждого месяца, идущего перед расчетным путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы: - на расчетный счет ИП ФИО3: с 22.06.2023 по 22.07.2023 – 20 000 руб., с 22.07.2023 по 22.08.2023 – 20 000 руб., с 22.08.2023 по 22.09.2023 – 20 000 руб., с 22.09.2023 по 22.10.2023 – 20 000 руб., с 23.10.2023 – 40 000 руб., или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателей по приходно-кассовому ордеру; - на расчетный счет ИП ФИО4: с 22.06.2023 по 22.07.2023 – 20 000 руб., с 22.07.2023 по 22.08.2023 – 20 000 руб., с 22.08.2023 по 22.09.2023 – 20 000 руб., с 22.09.2023 по 22.10.2023 – 20 000 руб., с 23.10.2023 – 40 000 руб., или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателей по приходно-кассовому ордеру.
В соответствии с актом сдачи-приемки арендуемого помещения от 22.06.2023, арендодатели передали арендатору арендуемое помещение и имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и позволяющем использовать его по целевому назначению.
Согласно выписке из ЕГРН от 09.07.2024 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (кад.номер 70:21:0100057:396), за ИП ФИО2 25.12.2023 зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности в размере 1/2. Сособственником объекта недвижимости (кад.номер 70:21:0100057:396) с долей в праве общей долевой собственности в размере 1/2 является ИП ФИО4
Полагая, что за ответчиком имеется задолженность по арендной плате, истец направил в адрес ответчика претензию. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, факт передачи ответчику имущества в аренду подтвержден актом сдачи-приемки арендуемого помещения от 22.06.2023.
25.12.2023 за истцом зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности в размере 1/2 на объект недвижимости (кад.номер 70:21:0100057:396), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2024.
Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, как указал суд первой инстанции, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности.
Доказательств оплаты задолженности истцу, как и доказательств возврата арендуемого имущества, ответчиком не представлено.
Часть 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает государственную регистрацию договора аренды нежилых помещений, заключенного на срок не менее одного года.
Вместе с тем, согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 14 Постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, отсутствие государственной регистрации договора аренды не означает отсутствия возникновения между сторонами взаимных гражданских прав и обязанностей.
В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» указано, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Из положений пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.
Ответчиком доказательств незаключенности договора не представлено.
Суд первой инстанции также принял во внимание, что ответчику передано арендуемое помещение с целевым назначением оказание услуг общественного питания (пункт 1.2. договора). Согласно пункту 12 Приложения № 1 к Правилам представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 584 (ред. от 21.11.2024), оказание услуг общественного питания входит в перечень услуг, о начале осуществления которой индивидуальным предпринимателем представляется уведомление. Указанное означает, что в случае аренды нежилого помещения в целях оказания услуг общественного питания, отсутствует обязательное требование о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения.
Расчет задолженности судом проверен и принят, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Доводы апелляционной жалобы ответчика со ссылками на то, что он несет убытки в связи с невозможность получить лицензию, договор является недействительным, отклоняются, поскольку в договоре не указано каких-либо обязательств со стороны арендодателей на данный счет, что арендодатели гарантируют получение лицензии, целевым назначением арендуемого помещения является оказание услуг общественного питания. Согласно п 7.3. договора договор вступает в силу с момента его подписания, в договоре аренды не указано, что арендатор оплачивает арендную плату с момента его регистрации. Из материалов дела не следует, что в спорный период, за который заявлено о взыскании арендной платы, помещение возвращалось ответчиком из аренды арендодателям по акту приема-передачи, а, следовательно, основания для отказа во взыскании платы отсутствуют. Кроме того, в случае, если ответчик считает, что его права нарушены и он несет убытки, он имеет право защитить свои права в самостоятельном порядке, путем обращения с иском об их взыскании.
Учитывая изложенное, доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, положенные в основу принятого решения, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств по нему, не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Апелляционным судом оснований для иной оценки представленных доказательств и выводов суда, а соответственно изменения судебного акта не установлено.
Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.
Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Руководствуясь статьями 110, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 03.03.2025 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-8039/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.
Судья О.Ю. Киреева