АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-37575/2022

15 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2023

Полный текст решения изготовлен 15.11.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Уфимская гипсовая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №770-15 от 22.10.2015 в размере 1 518 792 руб. 09 коп. за период с 21.02.2020 по 17.08.2022, пени в размере 391 495 руб. 84 коп. за период с 11.01.2017 по 17.08.2022

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, доверенность от 14.04.2023г., диплом о высшем юридическом образовании,

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Уфимская гипсовая компания" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №770-15 от 22.10.2015 в размере 1 567 170 руб. 57 коп. за период с 21.02.2020 по 17.08.2022, пени в размере 397 981 руб. 61 коп. за период с 11.01.2017 по 17.08.2022.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и в окончательном варианте просит взыскать с ответчика 1 518 792 руб. 09 коп. за период с 21.02.2020 по 17.08.2022, пени в размере 391 495 руб. 84 коп. за период с 11.01.2017 по 17.08.2022.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель истца и третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом направлено ходатайство от 08.11.2023, просит отложить рассмотрение дела в связи с невозможностью его представителя присутствовать в судебном заседании. Ходатайство рассмотрено, в удовлетворении отказано.

Согласно части 3 статьи 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине (часть 4 статьи 158 АПК РФ).

Указанная норма статьи 158 АПК РФ предусматривает право, но не обязанность суда отложить судебное разбирательство в случае заявления лицом, участвующим в деле, такого ходатайства с обоснованием причины неявки в судебное заседание и при условии, что эти причины будут признаны судом уважительными.

Невозможность участия в судебном заседании конкретного представителя не является препятствием к реализации стороной по делу ее процессуальных прав.

Истец не был лишен возможности представлять доказательства, подтверждающие свои возражения по существу заявленных истцом требований, приводить письменные пояснения в обоснование своих доводов, а также совершать иные процессуальные действия через другого представителя, действующего по доверенности.

Суд отмечает, что настоящее дело находится в производстве с 30.11.2022. В материалах дела имеются все документы, на которые ссылаются стороны в обоснование своих требований и возражений. В предыдущих судебных заседаниях представитель истца излагал свои доводы, соответственно, они суду и ответчику известны. Таким образом, суд не считает отсутствие представителя истца препятствием к рассмотрению дела и считает возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся материалам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 2503 от 17.06.2015, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Уфимская гипсовая компания» заключен договор аренды земельного участка № 770-15 от 22.10.2015, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:040401:1072, расположенный по адресу: Калининский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан северо-западнее здания № 8 по ул. Производственная, под строительную промышленность (для проектирования и строительства завода по производству сухих строительных смесей), общей площадью 22494 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 17.06.2015 до 17.06.2018.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 17.06.2015.

Согласно п. 4.6. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 17.06.2015 по дату подписания Договора, определяется сумма арендных плат, начисленных за период с -17.06.2015 по месяц подписания Договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания Договора. Расчеты арендной платы, начиная с 17.06.2015 указаны в Приложениях №2 к настоящему Договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.7. договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы (п.4.8. договора).

Полномочия по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена с 01.01.2021 перешли к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Министерство имеет право требования арендной платы с ответчиков за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Как указал истец, ответчиком условия договора аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 27.02.2020 г. по 17.08.2022 г. составила 1 518 792 руб. 09 коп. (с учетом уточнений).

Согласно пункту 7.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Истцом начислены пени за период с 11.01.2017 по 17.08.2022 в размере 391 495 руб. 84 коп. (с учетом уточнений).

25.08.2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило ответчику претензию (исх. № ЭУ-М04-06-3/3120) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с данным иском.

Не согласившись с исковыми требованиями, Ответчик представил отзыв, в котором указывает, что обратился к Управлению с просьбой заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:040401:1072, на новый максимально возможны срок (исх. № 08-508 от 27.06.2018).

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сообщило о невозможности заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:55:040401:1072 на новый срок ввиду того, что на испрашиваемом земельном участке имеется объект капитального строительства (исх. № 31959 от 23/10/2018).

Не согласившись с ответом, Ответчик обратился с исковым заявление в Арбитражный суд Республики Башкортостан о признании незаконным действия Управления, выраженного в отказе № 31959 от 23.10.2018 в предоставлении земельного участка в аренду и обязании предоставить земельный участок в аренду на новый срок (дело № А07-36857/2018).

31 января 2020 года Арбитражным судом Республики Башкортостан принято решение об отказе в удовлетворении требований по делу № А07-36857/2018

После вступления в законную силу решения Арбитражного суда РБ Ответчиком была начата процедура оформления земельного участка в границах земельного с кадастровым номером 02:55:040401:1072 под объектом капитального строительства возведенного в период действия договора аренды № 770-15.

12.03.2020 Ответчик обратился в Управление с заявлением (вх. № 8955) об утверждении схемы расположения границ земельного участка с условным кадастровым номером 02:55:040401 :ЗУ1, в границах земельного участка 02:55:040401:1072.

24.04.2020 получено письмо от Управления (вх. № 292 от 22.04.2020) согласно которому сообщалось о том, что Управлением принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. На основании данного письма Ответчиком было получено Решение от 08.04.2020 № 610ус «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

На основании Решения от 08.04.2020 № 610ус «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 02:55:040401:1284.

В последствии в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:040401:1284 между Управлением и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 657-20 от 13.10.2020.

Ввиду того, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040401:1072 был расположен объект капитального строительства (Гравиесортировка), Ответчик продолжил производить арендные платежи по договору аренды земельного участка № 770-15. до даты принятия Управлением решения об образовании самостоятельного земельного участка под объектом капитального строительства.

На основании Уведомления от 24.11.2020 № КУВД-001/2020-25062245 выданного Управлением Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, запись об ограничении (обременении) права в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:040401:1072 погашена.

Ответчик считает, что доводы, изложенные в исковом заявлении, не соответствуют действительности. В своем исковом заявлении Истец просит суд взыскать арендную плату за период с 21.02.2020 по 17.08.2022, пени за период с 11.01.2017 по 17.08.2022 несмотря на то, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:040401:1072 прекратил существовать как предмет по договору аренды земельного участка № 770-15 от 22.10.2015 г. с момента образования из него земельного участка с кадастровым номером 02:55:040401:1284, как самостоятельного земельного участка, что подтверждается договором аренды № 657-20 от 13.10.2020, а также с момента погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости. Также, в расчетах Истца отсутствуют платежи, произведенные Ответчиком за период 2020 г. в рамках договора аренды № 770-15, что также указывает на некорректное исчисление пени по договору.

Истец в возражениях на отзыв пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:040401:1072 по акту приема - передачи Арендатору возвращен не был. В связи с чем, начисление арендной платы аренды, является законным и обоснованным. 18.08.2022 земельный участок с кадастровым снят с кадастрового учета.

Ответчик в дополнениях к отзыву возражал на доводы истца о не возврате земельного участка, представил заявление от 18.06.2020 с просьбой принять земельный участок с кадастровым номером 02:55:040401:1072 по акту приема передачи, соглашение о расторжении договора аренды от 11.08.2020 с 18.06.2020 и письмо Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 25.08.2020 о возврате акта без подписания.

Истец в письменных пояснениях указал, что 08.07.2022г. в Договор аренды №770-15 были внесены изменения - с 14.08.2020г. площадь земельного участка к оплате считается равной 14 494 кв.м.

ООО «Уфимская гипсовая компания» является единственным арендатором близлежащих земельных участков (02:55:040401:1284 и 02:55:040401:22).

Согласно п. 3.4 Договора аренды №770-15, в случае использования Арендатором земельного участка истечении срока действия Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном Договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3 Договора.

Ответчик продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером 02:55:040401:1072 общей площадью 14 494 кв.м., в связи с чем арендная плата по Договору №770-15 продолжает начисляться до снятия с учета спорного земельного участка.

Объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:040401:1072 был снят с кадастрового учета 18.08.2022г., на основании чего арендная плата была начислена только до 17.08.2022г. включительно.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, который вступил в действие с 01.03.2015), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных названным пунктом.

Согласно ч. 2 ст. 10.1 Закона РБ «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления (в редакции Закона Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона РБ «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан»).

Закон Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-3 «О внесении изменений в статью 10.1 Закона РБ «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» вступил в силу с 1 января 2021 года.

На основании п. 1.1 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 31.01.2014 № 35 «Об утверждении положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан» органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Таким образом, с 01 января 2021 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является соответствующим органом государственной власти Республики Башкортостан, осуществляющий полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления.

Арендная плата за земельные участки уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Соответственно, неуплаченная арендная плата взыскивается с неисправных арендаторов арендодателями как представителями собственника.

Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов, причем каждое муниципальное образование, в том числе муниципальный район и городское поселение, имеет свой бюджет (статьи 15, 20, 41 Бюджетного кодекса).

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Действительность и заключенность договора аренды земельного участка сторонами не оспаривается.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Условиями указанного договора определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком (в материалы дела доказательств обратного не представлено), однако арендную плату во время его использования своевременно и в полном объеме не вносил, условия договора не оспаривал.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Предметом иска истцом определено требование о взыскании арендной платы земельного участка с кадастровым номером 02:55:040401:1072.

По расчету истца (с учетом уточнения) задолженность по арендной плате за период с 27.02.2020 г. по 17.08.2022 г. составила 1 518 792 руб. 09 коп.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Уфимская гипсовая компания» заключен договор аренды земельного участка № 770-15 от 22.10.2015, сроком до 17.06.2018

Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю, установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республика Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект или сложившегося порядка пользования земельным участком (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно Приложению № 2 к Договору, годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ *С*S), КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м Участка (руб.), Сап - ставка арендной платы, S - площадь земельного участка к оплате.

Истцом произведен расчет исходя из размера кадастровой стоимости 22 513 344,84 руб., ставки 3,93% и площади земельного участка 22 494 кв.м с 27.02.2020 до 13.08.2020, начиная с 14.08.2020 по 17.08.2022 истец производит расчет исходя из площади земельного участка 14 494 кв. м. (22494 кв.м -8 000 кв.м).

Истец пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:040401:1072 по акту приема - передачи Арендатору возвращен не был. В связи с чем, начисление арендной платы аренды, производятся до снятия спорного земельного участка т с кадастрового учета (18.08.2022).

По доводам истца, ООО «Уфимская гипсовая компания» является единственным арендатором близлежащих земельных участков, которое продолжает пользоваться спорным земельным участком. Использование указанного земельного участка кем -то иным было бы нецелесообразно с предпринимательской точки зрения.

17.08.2023г. специалистом отдела муниципального земельного контроля Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был произведен выезд на спорный земельный участок 02:55:040401:1072 (02:55:040401:1330 - образован из части 02:55:040401:1072).

Специалистом отдела установлено использование земельного участка для предпринимательских целей. В частности на земельном участке хранятся сыпучие материалы (песок, глина), мешки с надписью BARKRAFT (логотип ООО Уфимской гипсовой компании), что свидетельствует об использовании земельного участка с целью хранения на нем материалов используемых предприятием для осуществления предпринимательской деятельности.

Вопреки доводам истца о том, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:040401:1072 по акту приема - передачи Арендатору возвращен не был, в материалы дела ответчиком представлено письмо Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 25.08.2020 №Г-7330.

Согласно которого, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан рассмотрев обращение ООО «Уфимская гипсовая компания» (вх.№7330 от 18.06.2020) с просьбой принять по акту приема-передачи земельный участок по договору аренды №770-15 от 22.10.2015 с кадастровым номером 02:55:040401:1072 по адресу г. Уфа, р-н Калининский, ул. Производственная (северо-западнее здания №8), предоставленного под строительную промышленность (для проектирования и строительства завода по производству сухих строительных смесей), в связи с размежеванием данного земельного участка и дальнейшего переоформления в аренду на новый срок, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление) сообщило, что подготовлен проект соглашения о расторжении договора аренды №770-15 от 22.10.2015 земельного участка и принимая во внимание выписку из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2020 №99/2020/341427310, подтверждающую, что ООО «Уфимская гипсовая компания» является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:040401:1129, расположенном на данном земельном участке (запись государственной регистрации 20.07.2017 за №02:55:040401:1129-02/101/2017-1), начисления арендной платы по договору аренды №770-15 от 22.10.2015 земельного участка, будут прекращены с момента переоформления прав аренды на земельный участок по указанному адресу. Акт возврата земельного участка Управление оставляет без подписания.

В материалы дела представлено соглашение от 11.08.2020о расторжении договора аренды земельного участка №770-15 от 22.10.2015 с 18.06.2020.

Во исполнение определения Арбитражного суда РБ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, письмом от 26.04.2023 №23-07967/208 сообщило, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 22.10.2015 осуществлена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 22.10.2015 №770-15, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и обществом с ограниченной ответственностью «Уфимская гипсовая компания» (запись № 02-04/101- 04/301/060/2015-5737).

24.11.2020 в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись об ограничении (обременении) права: аренда № 02-04/101-04/301/060/2015-5737/2 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 02:55:040401:1072 погашена.

На основании Решения от 08.04.2020 № 610ус «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» по заявлению ответчика был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 02:55:040401:1284 общей площадью 8 000 кв.м, в границах земельного участка 02:55:040401:1072 под объектом капитального строительства (кадастровый номер 02:55:040404:1129) возведенного в период действия договора аренды № 770-15.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:040401:1284 между Управлением и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 657-20 от 13.10.2020, сроком с 14.08.2020 до 14.08.2030.

Таким образом, начисления арендной платы по договору аренды №770-15 от 22.10.2015 земельного участка должны быть прекращены с 14.08.2020 (начальная дата начисления арендной платы по сформированному земельному участку с кадастровым номером 02:55:040401:1284).

Судом произведен перерасчет задолженности по арендной плате за период с 27.02.2020 по 13.08.2020.

С учетом оплаты ответчиком арендной платы в размере 189 308,10 руб. платежным поручением №490 от 11.03.2020, 31 551,35 руб. платежным поручением № 1409 от 16.06.2020, 48 378,48 руб. платежным поручением № 2156 от 24.07.2023, 3 125 руб., задолженность по арендной плате составила 372 453 руб. 80 коп.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично в размере 372 453 руб. 80 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.01.2017 по 17.08.2022 в размере 391 495 руб. 84 коп. (с учетом уточнений).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Истец с учетом платежей, произведенных в оплату пеней 18.08.203 и 24.07.2023., просит взыскать пени за период с 11.01.2017 по 17.08.2022 в размере 391 495 руб. 84 коп.

Представленный расчет истцом суммы неустойки судом проверен, произведен перерасчет на основании следующего.

По расчету суда задолженность по арендной плате составляет 372 453 руб. 80 коп. за период с 27.02.2020 по 13.08.2020.

Согласно произведенному судом перерасчету за период 11.01.2017 по 31.03.2022 размер пени составляет 150 375 руб. 49 коп., с учетом оплаты 3 125,56 руб. платежным поручением 2496 от 18.08.2023 и 3 360,22 руб. платежным поручением №2157 от 24.07.2023:

Пени за 2017 год – 522,58 руб., за 2018 год. – 601,47 руб., 2019 год 6 485,78 руб.

За январь 2020:

с 01.01.2020 по 11.03.2020 – 2249,07 руб. на сумму долга 73 731,20 руб. (частичная оплата 189 308,10 руб. платежным поручением №490 от 11.03.2020)

с 12.03.2020 по 31.03.2022 - 15 817,50 руб. на сумму долга 42 179,85 руб. (оплата 48 378,48 руб. платежным поручением № 2156 от 24.07.2023)

За февраль 2020:

с 11.02.2020 по 11.03.2020 – 1 106 руб. на сумму долга 73 731,20 руб. (частичная оплата 189 308,10 руб. платежным поручением №490 от 11.03.2020)

с 12.03.20.20 по 31.03.2022 – 15 817,50 руб. на сумму долга 42 179,85 руб.

За март 2020:

с 11.03.2020 по 11.03.2020 – 36,87 руб. на сумму долга 73 731,20 руб. (частичная оплата 189 308,10 руб. платежным поручением №490 от 11.03.2020)

с 12.03.2020 по 31.03.2022 – 15 817,50 руб. на сумму долга 42 179,59 руб.

За апрель:

с 11.04.2020 по 16.06.2020 – 2 470,29 руб. на сумму долга 73 731,20 руб. (частичная оплата 31 551,35 руб. платежным поручением № 1409 от 16.06.2020)

с 17.06.2020 по 31.03.2022 – 13 771,77 руб. на сумму долга 42 179,85 руб.

За май 2020:

с 11.05.2020 по 31.03.2022 – 25 440,30 руб. на сумму долга 73 731,20 руб.

За июнь:

с 11.06.2020. по 31.03.2022 – 24 297,33 руб. на сумму долга 73 731,20 руб.

За июль:

с 11.07.2020 по 31.03.2022 – 23 191,23 руб. на сумму долга 73 731,20 руб.

За август:

с 11.08. по 31.03.2022 – 9 245,08 руб. на сумму долга 30 919,54 руб.

Судом произведен перерасчет неустойки с учетом периода задолженности, частичной оплаты пени и моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022г.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах практики применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Принимая во внимание, что при заключении договора сторонами был согласован размер неустойки, который и заявлен истцом к взысканию, учитывая отсутствие в материалах дела ходатайства о снижении неустойки, а также доказательств, должным образом свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, оснований для применения к спорным отношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 150 375 руб. 49 коп. по расчету суда.

Подлежащая уплате сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требованиям на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Уфимская гипсовая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка №770-15 от 22.10.2015 в размере 372 453 руб. 80 коп. за период с 21.02.2020 по 13.08.2022, пени в размере 150 375 руб. 49 коп. за период с 11.01.2017 по 31.03.2022, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 786 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова