Решение по делу № А33-12341/2022 от 04.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

04 декабря 2023 года

Дело № А33-12341/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 ноября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Енисейский торговый дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

-Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,

-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, 06 декабря 2023 года

-Агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю,

-товарищества собственников жилья "Радость",

-департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,

-департамента градостроительства администрации города Красноярска,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 10.05.2023, ФИО2 – представителя по доверенности от 29.04.2023,

от третьего лица – товарищества собственников жилья «Радость» (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО3 - представителя по доверенности от 19.10.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цысарь А.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Енисейский торговый дом» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Красноярска (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Взлетная, 10, помещение №145, 146, 147, 148, кадастровый номер 24:50:0400124:2853, общей площадью 3034,2 кв.м. за истцом в перепланированном состоянии.

Определением от 24.05.2022 исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Агентство по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю.

07.06.2022 от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва поступил отзыв, согласно информационному письму Межрегионального территориального управления от 31.05.2022 исх. № 24-БН-06/7965 спорные объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества не учитываются. При наличии обстоятельств, позволяющих установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности, исковые требования истца могут быть удовлетворены.

21.06.2022 от агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю поступил отзыв, согласно которому в настоящее время сведения о недвижимом имуществе, указанном в заявлении ООО «Енисейский торговый дом», в реестре не учитывается. В силу отсутствия в распоряжении агентства сведений об указанном недвижимом имуществе, просили рассмотреть заявление ООО «Енисейский торговый дом» о признании права собственности в отсутствие представителей агентства.

Согласно отзыву Управления Росреестра от 30.08.2022 в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 24:50:0400124:2853 по адресу: <...>, 147, 148, площадью 3034,2 кв.м. Государственный кадастровый учет осуществлен 26.01.2015. Какие-либо права, ограничения (обременения) не зарегистрированы. ООО «Енисейский торговый дом» обращалось дважды (17.02.2015 и 20.10.2015) за государственной регистрацией права собственности на спорное помещение, однако 13.07.2015 и 25.03.2016 соответственно в государственной регистрации права было отказано. Вместе с тем, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности будет являться основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно отзыву администрации, характер выполненных работ на спорном объекте недвижимости свидетельствует об осуществлении самовольной реконструкции объекта и отвечает признакам самовольной постройки. Истцом не представлено доказательств соблюдения основного требования статьи 222 Гражданского кодекса РФ, а именно не представлены документы, подтверждающие наличие вещного права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Истцом не представлены доказательства обращения в уполномоченный орган местного самоуправления за получением разрешения на реконструкцию жилого дома до начала таких строительных работ. Истцом не представлено доказательств обращения к собственникам помещений жилого дома за получением согласия на реконструкцию жилого помещения. Ответчик просил суд отказать в удовлетворении иска.

12.09.2022 от истца поступило уточненное исковое заявление, ходатайство о привлечении третьего лица. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение правового основания иска на 234 ГК РФ принято судом.

Определением от 13.09.2022 судебное разбирательство отложено на 26.10.2022, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников жилья «Радость», департамент имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, департамент градостроительства администрации города Красноярска.

ТСЖ «Радость» относительно удовлетворения иска возражало, представило в материалы дела отзыв, согласно которому ТСЖ не согласно с выводами, указными в заключении строительно-технической экспертизы ООО «Архитектура» от 17.07.2019 г., поскольку спорное нежилое помещение не является самостоятельным (отдельным) зданием, а входит в состав многоквартирного дома, просило признать заключение ООО «Архитектура» недопустимым доказательством.

В дополнениях к отзыву от 22.02.2023 ТСЖ «Радость» подтвердило существование подвала на момент ввода дома в эксплуатацию, однако указало, что истец владеет спорным имуществом не с 1992 года как указано в уточнении к иску, а с 20.02.1991. Поскольку у ООО «Енисейский торговый дом» имелся интерес в выкупе помещения на момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию 25.10.1991, истец мог представить возражения относительно встроенной площади помещения, что последним сделано не было. ООО «Енисейский торговый дом» является собственником спорного недвижимого имущества площадью 2 122 кв.м., а не 3034,2 кв.м., как заявлено в иске. Истец не представил в материалы дела разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также доказательств того, что в рассматриваемом случае получение данных документов не требуется. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку площадь 802,1 кв.м. не является и никогда не являлась собственностью истца, указанная площадь является общим имуществом многоквартирного дома.

Определением от 21.06.2023 произведена замена состава суда по делу № А33-12341/2022, судья Петроченко Г.Г. заменен на судью Альтергот М.А.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте рассмотрения дела размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении, дополнительных пояснениях и возражениях, заявил об отнесении судебных расходов по делу на истца.

Как указывает истец, после ввода многоквартирного дома и помещения магазина в эксплуатацию, по периметру колонн было выполнено металлическое ограждение, исключающее попадание на крыльцо посторонних лиц, а в 2000 году металлическое ограждение было заменено на ограждение из кирпича, установлены пластиковые двери, что привело к увеличению площади объекта, поскольку площадь крыльца с капитальным навесом в размере 110,10 кв.м. включена в общую площадь нежилого помещения. Кроме того, площадь помещений подвального этажа не была учтена в общей площади нежилого встроено-пристроенного помещения - 2122 кв.м., указанной в акте государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25.10.1991 г. Вместе с тем, подвальный этаж был создан одновременно с самим встроенно-пристроенным помещением, что подтверждается листом 3 стадия «Р» И-499-ВК проекта: «Промтоварный магазин» встроенно-пристроенный к жилому дому № 15 в IV микрорайоне «Аэропорт», шифр: 6006-84/86, разработанного Новосибирским институтом «СибЗНИИЭП», с выполненной привязкой проектным институтом «Красноярскгражданпроект» в 1986 г., а также Проектом устройства узла учета тепловой энергии на тепловом пункте Енисейский торговый дом ,корректировки систем отопления и ГВС и установки теплосчетчиков от 10.09.1997. На период проектирования и строительства данного помещения в жилом доме по ул. Взлетная 10, вспомогательные помещения учитывались только в технологической и проектной документации и не отражались в акте приемки в эксплуатацию в составе общестроительного объема помещения, так как не влияли на торговую площадь магазина, которая располагалась в его наземной части. Поскольку площадь подвального помещения не была указана в акте государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25.10.1991 в числе площади встроенных площадей, а при подготовке технического паспорта спорного помещения в 2012 году кадастровым инженером площадь подвального помещения была включена в общую площадь помещения, в результате чего спорное помещение было поставлено на кадастровый учет с площадью 3034,2 кв.м., у истца отсутствует возможность оформить право собственности на используемый им объект недвижимого имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, озвучил возражения на иск.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Производственно-коммерческая фирма «АвтоВАЗзапчасть» (арендодатель) и Красноярский зональный центр запасных частей «АвтоВАЗзапчасть» (арендодатель) заключили договор аренды предприятия № 709 от 20.02.1991, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в долгосрочную аренду основные фонды и оборотные средства Красноярского зонального центра запасных частей «АвтоВАЗзапчасть» в чем бы на день заключения договора они не выражались и где бы ни находились, а также строящиеся для центра в г. Красноярске здания, сооружения с технологическим оборудованием. Состав и стоимость передаваемого в аренду имущества определяется передаточным балансом (передаточным списком), являющимся неотъемлемой частью производства. К договору приложен передаточный акт с указанием перечня имущества.

Решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от 05.05.1991 № 238 Красноярскому зональному центру «АвтоВАЗзапчасть» (т. ФИО4) передано для достройки помещение строящегося магазина в жилом доме № 15 IV мкр. Аэропорта для размещения в нем специализированного магазина по продаже автозапчастей, автомобилей и других товаров народного потребления в рамках производственно-коммерческой ассоциации «Енисейский торговый дом» в обмен на помещение магазина «Самара» по ул. Белинского, 1.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25.10.1991, утв. решением от 21.10.1991 № 505, принят в эксплуатацию объект недвижимого имущества: промтоварный магазин по адресу: г. Красноярск, IV мкр. Аэропорта, дом 15 (почтовый адрес: Взлетная, 10), площадь встроенных площадей 2122 кв.м., общий строительный объем 7968 кв.м.

Согласно справке (взамен авизо) Управления капитального строительства от 05.11.1991, выданной на основании акта государственной приемочной комиссии от 25.10.1991, магазин в доме 15 IV мкр. Аэропорта передается на баланс Красноярского зонального центра запасных частей стоимостью 1076000 рублей.

Согласно плану приватизации Арендного предприятия Красноярский зональный центр запасных частей, утвержденному 22.03.1993 краевым комитетом по управлению госимуществом, выкуп государственного имущества осуществлен полностью. В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1991, являющемся приложением №1 к плану приватизации, объекты, подлежащие выкупу, не указаны. В инвентаризационной описи незавершенного строительства на 01.07.1991 по стройкам и объектам (приложение № 2 плана приватизации) значатся незавершенные строительством объекты (год начала строительства 1989).

Согласно свидетельству о собственности на имущество от 30.04.1993, выданному Краевым комитетом по управлению государственным имуществом, за владельцем данного свидетельства закрепляется право на пользование и распоряжение имуществом, указанным в акте инвентаризации и оценки, являющимся неотъемлемой частью свидетельства. Стоимость имущества на момент выдачи свидетельства составляет 12510000 рублей.

Согласно постановлению администрации Советского района г. Красноярска от 05.04.1993 № 381 проведена перерегистрация арендного предприятия Красноярский зональный центр запасных частей в ТОО «Производственно-коммерческая ассоциация «Енисейский торговый дом».

В соответствии с пунктом 1 Устава от 2014 года ООО «Енисейский торговый дом» учреждено на основании решения общего собрания участников от 30.03.1993 путем реорганизации арендного предприятия Красноярский зональный центр запасных частей ПО «АВТОВАЗ» и является его правопреемником.

Фонд имущества Красноярского края (продавец) и Производственно-коммерческая ассоциация «Енисейский торговый дом» (покупатель) 07.05.1993 заключили договор о выкупе государственного имущества арендного предприятия «Красноярский зональный центр запасных частей» № 00461, согласно пункту 1.1 которого на основании договора аренды с правом выкупа от 20.02.1991 продавец продает, а покупатель приобретает в собственность государственное имущество арендного предприятия «Красноярский зональный центр запасных частей» на общую сумму 12510000 рублей.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному по состоянию на 21.12.2012 г., нежилое помещение, расположенное по адресу: 660135, Красноярской край, г. Красноярск, район Советский, ул. Взлетная, д. 10, пом. 145, пом. 146, пом. 147, пом. 148, с инвентарным номером 04:401:374010137:0001, в настоящее время имеет общую площадь 3034,2 кв.м.

Нежилое помещение является частью многоквартирного дома по адресу: <...>, возведено одновременно с многоквартирным домом в 1991 году для использования под специализированный магазин по продаже автозапчастей, автомобилей и других товаров народного потребления, расположено во встроено-пристроенной части дома, созданной по индивидуальному проекту: «Промтоварный магазин» встроенно-пристроенный к жилому дому, шифр: 6006-84/86 (И-499-ВК), разработанному Новосибирским институтом «СибНИИЭП», а также проектным институтом «Красноярскгражданпроект», в 1986 году из унифицированных железобетонных элементов.

При строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенным нежилым помещением магазина в 1991 году к центральному входу в магазин был выполнен капитальный навес из железобетонных колонн, прогонов и плит перекрытия с размерами по осям 6,00 х 18,00 м., что следует из представленных фотоматериалов.

Вступившим в законную сиу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № АЗЗ-11906/2016 от 19.09.2016 г. истцу отказано в признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности послужило отсутствие у ООО «ЕТД» документов, подтверждающих возникновение права собственности на спорный объект недвижимости заявленной площадью.

В материалы дела представлена техническая документация, схемы, заключения, а также следующие документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом:

Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25.10.1991; решение исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от 05.05.1991 № 238; приватизационное дело от 22.03.1993; договор № 00461 о выкупе государственного имущества арендного предприятия «Красноярский зональный центр запасных частей» от 07.05.1993; свидетельство о собственности на имущество от 30.04.1993; справка (взамен авизо) № 16 от 05.11.1991; копия листа № 3 стадия «Р» И-499-ВК проекта: «Промтоварный магазин» встроенно-пристроенный к жилому дому № 15 в IV микрорайоне «Аэропорт», шифр: 6006-84/86, разработанного Новосибирским институтом «СибЗНИИЭП», с выполненной привязкой проектным институтом «Красноярскгражданпроект» в 1986 г.; свидетельство о государственной регистрации юридического лица на истца; акт от 05.04.1992 о разграничении тепловых сетей по ул. Взлетная, 10; акт согласования границ от 08.01.1996; договор № 8030 на электроснабжение от 10.06.1997; письмо АО «Красноярскэнерго» № 248-41-Сов-65 от 10.06.1997; приказ ФИО5 № 64 от 05.01.1997; Акт АО «Элдектросвязь» городская телефонная связь от 19.12.1997; технические условия № 248-41-Сов-65 от 24.06.1997; проект устройства узла учета тепловой энергии на тепловом пункте Енисейский торговый дом; корректировка систем отопления и ГВС. установка теплосчетчиков (ведомость рабочих чертежей основного комплекта) от 10.09.1997 г.; акт АО «Красноярскэнерго» от 30.12.1997 г.; акт АО «Красноярскэнерго» от 15.12.1997; акт АО «Красноярскэнерго» от 26.12.1997; письмо исх. № 32 от 05.03.1998 согласование устройства дополнительного проема ворот в кирпичной стене магазина по ул. Взлетная,10, со стороны торцевого фасада; письмо АО «Элдектросвязь» городская телефонная связь от 19.06.1998; письмо АО «Красноярскэнерго» № 248-31-123 от 08.01.1998.; акт АО «Красноярскэнерго» от 26.01.1998; акт АО «Красноярскэнерго» от 16.02.1998; акт промышленной тепловой инспекции Красноярскгосэнергонадзора от 20.09.1999; акт ОАО «Красноярскэнерго» от 16.09.1999; Аакт готовности к отопительному сезону 1999-2000 от 16.09.1999 по Взлетной, 10; приказ директора департамента городского хозяйства № 63-гх от 25.01.2000 о перепланировке нежилого помещения по ул. Взлетной, 10 Советского района; Справка № 0-285 от 01.06.2000; справка (от КрасТехИнвентаризация) № 111 от 20.11.2002; договор на теплоснабжение № 3017 от 04.02.2003; акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности по ул. Взлетная, 10 от 22.07.2002; платежное поручение № 211131068030 от 04.12.2003 оплата за электроэнергию по договору № 8030 от 04.02.2003; платежное поручение № 211132066063 от 05.12.2003 оплата за электроэнергию по договору № 8030 от 05.12.2003; письмо в Администрацию Советского района г. Красноярска исх. № 48.28.07.04 с отметкой о согласовании размещения выписки от 28.07.2004; Договор об оказании охранных услуг № 1079-П от 23.06.2004; письмо Красноярскгражданпроект № б/н от 29.06.2004; договор № 1409-МП мониторинга систем пожарной сигнализации от 19.01.2005; акт готовности объекта к ОЗП № 23/72 от 05.10.2005 по Взлетной, 10; Акт АО «Красноярскэнерго» № 109 от 28.04.2005; акт Красэнерго от 26.09.2005 № 6063 по Взлетной, 10; договор № 12/00266 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ от 06.10.2005; акт № 201-40/П-25 промывки и опрессовки сетей и внутренних отопительных систем коммунально-бытовых потребителей и предприятий от 03.06.2005 по ул. Взлетная, 10; договор № 8030 на электроснабжение от 02.10.2006; платежное поручение № 048 от 08.08.2006;; платежное поручение № 059 от 03.10.2006 предоплата за теплоэнергию по договору № 3017 от 04.02.2003; платежное поручение № 081 от 06.12.2006 предоплата за теплоэнергию по договору № 3017 от 04.02.2003; Акт № 312 от 23.06.2006 о проведении измерений сопротивления изоляции эл. проводки, защитных заземлений электроустановок, проверки эл. аппаратов, проверки срабатывания защиты по ул. Взлетная, 10; договор на техническое обслуживание системы сигнализации № 678-ТО от 01.07.2006; договор № 1158 от 01.08.2006 об оказании услуг электросвязи; платежное поручение № 000006 от 16.01.2007; Акт готовности объекта ОЗП № 23/82 от 21.06.2007 по ул. Взлетная, 10; договор № 1158/РТ на оказание услуг междугородной и международной телефонной связи от 01.10.2007; Акт-предписание (Ростехнадзор) № 23/82-401 от 23.04.2007; акт № 201-13/П-88 от 05.08.2008 проведение обследования внутренней системы отопления встроено-пристроенного помещения ООО «ЕТД» по ул. Взлетная, 10; платежное поручение № 138 от 10.09.2008 оплата за тех. обслуживание системы ОПС за сентябрь 2008 г.; Счет № 3376 от 01.08.2008 тех. обслуживание системы ОПС магазина по ул. Взлетная, 10; платежное поручение № 117 от 28.07.2008; акт (тепловая инспекция) № 282 от 28.10.2008; платежное поручение № 137 от 10.09.2008; счет № 3482 от 01.09.2008 тех. обслуживание системы ОПС магазина по ул. Взлетная, 10; акт проверки готовности к работе в осенне-зимний период 2008/2009 гг.; Акт № 201-40/0-29 от 04.08.2009 проведение обследования внутренней системы отопления встроено-пристроенного помещения ООО «ЕТД» по ул. Взлетная, 10; платежное поручение № 192 от 09.12.2009 оплата за услуги охраны; Счет № 08817 от 01.12.2009 Абон. плата за услуги охраны ПЦН, Мониторинг пожарной сигнализации; договор №3116-К оказания услуг по реагированию на срабатывание тревожной сигнализации от 23.12.2009; платежное поручение № 186 от 09.12.2009 оплата за теплоэнергию согласно договора № 3017 от 04.02.2003; Счет № 08870 от 01.12.2009; платежное поручение № 191 от 09.12.2009 оплата за услуги связи за ноябрь 2009 г. согласно договора № 1158 от 01.08.2006; платежное поручение № 171 от 09.11.2009 предоплата за теплоэнергию за ноябрь 2009 г. согласно договора № 3017 от 04.02.2003; платежное поручение № 198 от 21.12.2009; платежное поручение № 205 от 28.12.2009; платежное поручение № 172 от 09.11.2009 предоплата за электроэнергию за ноябрь 2009 г. согласно договора № 8030 от 01.11.2006; технический отчет № 198 от 6.07.2009 о проведении испытаний и измерений в электроустановке по ул. Взлетная, 10; дчет № 200209 от 01.01.2010; платежное поручение № 8 от 19.01.2010; договор № С 1656-П об оказании охранных услуг от 01.07.2010; письмо Администрации г. Красноярска от 23.06.2010 № 2671 о предоставлении помещений в аренду в октябре 2010 г. по ул. Взлетная, 10; платежное поручение № 147 от 07.09.2010; договор № 905/1ФП от 01.07.2010; договор оказания услуг № 2217-М от 16.02.2011; договор № 49 на техническое обслуживание охранно-пожарной сигнализации от 30.09.2011; платежное поручение № 277 от 05.12.2011; платежное поручение № 284 от 05.12.2011; платежное поручение № 286 от 12.12.2011 предоплата за теплоэнергию за декабрь 2011 г. согласно договора № 3017 от 04.02.2003; платежное поручение № 229 от 28.09.2011; письмо о реорганизации № 008-132/3-П-1984 от 29.11.2012; технический отчет № 121 от 27.06.2012 о проведении испытаний и измерений в электроустановке по ул. Взлетная, 10; акт обследования систем холодного водоснабжения и канализации от 17.01.2013; платежное поручение № 303 от 07.12.2012 предоплата за теплоэнергию за декабрь 2012 г. согласно договора № 3017 от 04.02.2003; договор № 4376 на предоставление услуг связи от 01.02.2013; платежное поручение № 101 от 07.06.2013 предоплата за теплоэнергию за июнь 2013 г. согласно договора № 3017 от 04.02.2003; платежное поручение № 280 от 27.12.2013; договор № 10 на техническое обслуживание охранно-пожарной сигнализации от 03.12.2014; платежное поручение № 179 от 15.12.2014 предоплата за теплоэнергию за декабрь 2014 г., задолженность за ноябрь -6824,07 руб., согласно договора № 3017 от 04.02.2003; платежное поручение № 173 от 15.12.2014 предоплата за электроэнергию по фактическим показаниям электроприборов за декабрь 2014 г..-январь 2015 г., согласно договору №68030 от 01.11.2006; акт о затоплении подвальных помещений здания ООО «Енисейский торговый дом» по адресу: <...>, от 21.10.2014; договор № 12/00266 холодного водоснабжения и водоотведения от 27.08.2015; платежное поручение № 165 от 09.12.2015 предоплата за теплоснабжение за ноябрь 2015 г., в т.ч. начисленные проценты в сумме 1,85 руб. согласно договора /№ 3017 от 04.02.2003; договор оказания услуг № 216 – МЛ от 31.07.2015; платежное поручение № 158 от 09.11.2015; платежное поручение № 167 от 09.12.2015; платежное поручение № 169 от 09.12.2015; платежное поручение № 171 от 09.12.2015; платежное поручение № 178 от 09.12.2015; заключение по результатам обследования строительных конструкций подвального (Лит.А2) и встроено-пристроенного нежилого помещения (Лит.А;А1) к жилому дому, расположенному по адресу: ул. Взлетная, 10, Советского района, г. Красноярска, Красноярского края № 93 от 18.02.2015; платежное поручение № 33 от 01.07.2016; платежное поручение № 120 от 07.11.2016; платежное поручение № 65 от 05.09.2016; Платежное поручение № 121 от 07.11.2016; договор № 20024 на оказание услуг от 18.12.2017; платежное поручение № 126 от 09.06.2017 авансовый платежа потребление теплоэнергии за июнь согласно договора № 3017 от 04.02.2003; акт об обнаружении сброса бытовых отходов на крышу первого этажа от 24.10.2017; платежное поручение № 289 от 29.12.2017; Договор дератизации/дезинсекции № 905/1ФП от 25.12.2018; счет на оплату № 1653 от 31.01.2018 (Договор № 200024 от 18.12.2017); платежное поручение № 38 от 20.02.2018; платежное поручение № 140 от 06.06.2018 предоплата за ТО систем пожарной сигнализации на июнь 2018 г., согласно договору № 678-ТО от 23.06.2004; акт об обнаружении сброса бытовых отходов на крышу первого этажа, по адресу: <...>, от 28.04.2018; акт о проведении мероприятий по уборке крыши первого этажа по адресу: <...>, от 26.09.2018; договор № 1319-0000164 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 17.01.2019; Договор дератизации/дезинсекции № 905/1ФП от 27.12.2019; платежное поручение № 176 от 05.06.2019; акт обследования и уборки крыши первого этажа от 18.06.2019; платежное поручение № 177 от 05.06.2019; счет № 2700066063 от 05.11.2019; платежное поручение № 368 от 05.11.2019 предоплата за потребление теплоэнергии за ноябрь 2019 г. согласно договора № 3017 от 04.02.2003; платежное поручение № 433 от 23.12.2019; акт № 2020-КР/ПОС-13057 промывки и опрессовки сетей и внутренних отопительных систем потребителя от 11.06.2020 по ул. Взлетная, 10; Заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарным правилам нежилого помещения от 28.11.2019 № 19135; платежное поручение № 114 от 17.04.2020; счет на оплату № К-00-011140 от 30.06.2020; счет на оплату № К-00-002609 от 30.06.2020; платежное поручение №234 от 19.08.2020; акт № К-00-011004 от 30.06.2020; акт об обследовании и уборке крыши первого этажа от 03.02.2020; акт о подтоплении в доме № 10 по ул. Взлетная, г. Красноярска от 02.09.2020; акт о произведении обследования и уборки крыши первого этажа от 16.03.2021; акт о проведении обследования и уборки крыши первого этажа от 12.08.2022; акт обследования и уборки крыши первого этажа от 13.06.2023.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 3-6-07/2019 от 17.07.2019, подготовленному ООО «Архитектура», нежилое встроенно-пристроенное помещение, расположенное по ул. Взлетная, 10, является конструктивно и коммуникационно обособленным от жилой части многоквартирного дома, не имеет в своих пределах функциональные части, предназначенные для обслуживания нужд жилого дома. Эксплуатация нежилого встроенно-пристроенного помещения осуществляется независимо от эксплуатации помещений многоквартирного дома. Механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом многоквартирного дома, в нежилом помещении отсутствует.

Заключением, подготовленным по результатам обследования нежилых помещений № 145, 146, 147, 148 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Взлетная, д. 10, подготовленным ООО «Архитектура» в 2019 году, шифр 001-19-ОР, определено, что техническое состояние строительных конструкций объекта недвижимого имущества после перепланировки по адресу: <...>,147, 148, общей площадью 3034,2 кв.м. - работоспособное. В результате обследования дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность, в том числе прогибов, кренов и перекосов строительных конструкций, не обнаружено. Строительные конструкции и основание обладают прочностью и устойчивостью достаточной для безопасной эксплуатации, без угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей. При обследовании помещений не выявлено признаков надстройки, расширения, перестройки, замены либо восстановления несущих конструкций, повлекших за собой изменение высоты, количества этажей, площади, объема объекта капитального строительства. Подвальный этаж предусмотрен проектом строительства жилого дома. Выполненные на объекте обследования работы являются перепланировкой и не требуют получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 25.12.2019 № 21316 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарным правилам нежилого помещения установлено соответствие помещения требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10, архитектурно-планировочные решение соответствуют требованиям СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, инженерно-техническое обеспечение нежилого помещение соответствует требованиям СП 3.5.3.3223-14, СанПиН 3.5.2.3472-17.

Заключением ООО «Систем Эксперт» о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) № 182/19 - СЭ от 19.09.2019 г. установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с актом осмотра нежилого помещения от 22.08.2023, составленным по результатам осмотра нежилого помещения, проведенного совместно представителями истца и третьего лица ТСЖ «Радость», общедомовые инженерные коммуникации, обслуживающие жилые помещения многоквартирного дома, расположены в подвальной части, расположенной непосредственно под многоквартирным домом. Обследуемое нежилое помещение является обособленным и изолированным: не имеет мест общего пользования с многоквартирным домом (ограничено строительными конструкциями), имеет самостоятельное подключение к сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения, не имеет сообщающихся с помещениями многоквартирного дома дверных проемов, оборудовано отдельными входами. В подвальной части нежилого помещения расположены инженерные коммуникации, обслуживающие только обследуемое нежилое помещение, общедомовых инженерных коммуникаций не обнаружено. Коммуникации, обслуживающие спорное помещение, запитаны от общедомового инженерного оборудования, расположенного в общедомовой части подвального помещения.

Определением от 29.12.2022 судом назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания ОРТА». Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) Оказывается ли нежилым помещением с кадастровым номером 24:50:0400124:2853, общей площадью 3034,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, 147, 148, негативное воздействие на окружающую среду в рамках действующих санитарно-эпидемиологических требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.3684-21, СанПин 1.2.3685-21, СанПин 3.3686-21?

2) Соответствует ли нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400124:2853, общей площадью 3034,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, действующим требованиям пожарной безопасности, установленных Федеральным законом от 22.07.2008 г № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»? 3) Обеспечивает ли нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400124:2853, общей площадью 3034,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, 147, 148, соблюдение характеристик надежности и безопасности, безопасность для жизни и здоровья граждан?

- не является источником негативного воздействия в рамках действующих санитарно-эпидемиологических требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.3684-21, СанПин 1.2.3685-21, СанПин 3.3686-21;

- соответствует действующим требованиям пожарной безопасности, установленнымФедеральным законом от 22.07.2008 г № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности, безопасность для жизни и здоровья граждан;

- является обособленным и изолированным, не имеет мест общего пользования смногоквартирным домом (ограничены строительными конструкциями), имеет самостоятельное подключение к сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения, не имеет сообщающихся с помещениями многоквартирного дома верных проемов, оборудованы отдельными входами, инженерные коммуникации предназначены только для нежилых помещений, общедомовых инженерных коммуникаций не обнаружено.

Ссылаясь на то, что ООО «Енисейский торговый дом» более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <...>,147, 148, общей площадью 3034,2 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0400124:2853, несет расходы на его содержание, объект в текущем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определённый способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Предметом рассмотрения по данному делу является исковое требование о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Взлетная, 10, помещение №145, 146, 147, 148, кадастровый номер 24:50:0400124:2853, общей площадью 3034,2 кв.м.

Правовым основанием иска указана статья 234 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В части 4 статьи 324 Гражданского кодекса РФ указано, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

При этом, в пункте 16 вышеназванного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В пункте 15 Постановления № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учет критерия добросовестности, приобретения права собственности по давности владения направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5- КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано в пункте 15 Постановления N 10/22, не исключает при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Из указанных выше разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2020 N 4-КГ20-16, 2-1368/2018, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84- КГ20-1).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Таким образом, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц.

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 N 5-КГ18-3).

При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от 21.04.2003 N 6-П, от 16.11.2018 N 43-П и др.).

Общество с ограниченной ответственностью "Енисейский торговый дом" обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости требование о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Взлетная, 10, помещение №145, 146, 147, 148, кадастровый номер 24:50:0400124:2853, общей площадью 3034,2 кв.м.

Данный иск направлен на возможность регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности.

Материалы дела свидетельствуют о том, что течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества, находящегося у истца, началось с 1993 года.

Спорное нежилое помещение является частью многоквартирного дома по адресу: <...>, возведено одновременно с многоквартирным домом в 1991 году для использования под специализированный магазин по продаже автозапчастей, автомобилей и других товаров народного потребления, расположено во встроено-пристроенной части дома, созданной по индивидуальному проекту: «Промтоварный магазин» встроенно-пристроенный к жилому дому, шифр: 6006-84/86 (И-499-ВК), разработанному Новосибирским институтом «СибНИИЭП», а также проектным институтом «Красноярскгражданпроект», в 1986 году из унифицированных железобетонных элементов.

Вместе с тем, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, включая подвальное помещение, в котором отсутствуют обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами помещения и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В силу пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).

Состав общего имущества собственников многоквартирного дома также определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его самостоятельного использования.

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания ОРТА» нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400124:2853, общей площадью 3034,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, 147, 148: является обособленным и изолированным, не имеет мест общего пользования с многоквартирным домом (ограничены строительными конструкциями), имеет самостоятельное подключение к сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения, не имеет сообщающихся с помещениями многоквартирного дома верных проемов, оборудованы отдельными входами, инженерные коммуникации предназначены только для нежилых помещений, общедомовых инженерных коммуникаций не обнаружено.

Представленное экспертное заключение оформлено в соответствии с предъявляемыми к нему требованиями, в нем отражены все сведения, предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Эксперт, проводивший судебную экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, методическими и специализированными источниками. Заключение эксперта содержит ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным и логичным, выводы носят категорический характер и не противоречат исследовательской части.

Доказательства того, что эксперт заинтересован в исходе настоящего дела, суду не представлены. Оснований не доверять заключению эксперта, соответствующему требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. У суда отсутствуют основания сомневаться в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы

Кроме того, аналогичные выводы изложены и в заключении строительно-технической экспертизы № 3-6-07/2019 от 17.07.2019, подготовленному ООО «Архитектура», из которого следует, что нежилое встроенно-пристроенное помещение, расположенное по ул. Взлетная, 10, является конструктивно и коммуникационно обособленным от жилой части многоквартирного дома, не имеет в своих пределах функциональные части, предназначенные для обслуживания нужд жилого дома. Эксплуатация нежилого встроенно-пристроенного помещения осуществляется независимо от эксплуатации помещений многоквартирного дома. Механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом многоквартирного дома, в нежилом помещении отсутствует.

Таким образом, из материалов дела следует, что на момент рассмотрения иска спорное помещение, включая подвальное помещение, длительное время использует истец.

Из пояснений представителей сторон, представленных в дело доказательств также следует, что собственники жилых помещений не владеют спорным объектом. Доказательства использования спорного объекта иными лицами суду не представлены.

В качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом обществом представлены акты договоры, экспертные материалы заключения, платежные поручения. Фактическое нахождение у истца спорного объекта, его использование истцом в настоящее время, подтверждается представленными в материалы дела документами и иными доказательствами не опровергнуто. Спорный объект в реестре муниципальной, государственной и федеральной собственности не значится.

Согласно отзыву Управления Росреестра от 30.08.2022, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400124:2853 по адресу: <...>, 147, 148, площадью 3034,2 кв.м. Государственный кадастровый учет осуществлен 26.01.2015. Какие-либо права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Ответчик, возражая против заявленных требований указал, что характер работ, выполненных на спорном объекте недвижимости свидетельствует об осуществлении самовольной реконструкции объекта и отвечает признакам самовольной постройки, предусмотренной ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Истец не представил доказательств, подтверждающих получение разрешения на реконструкцию. Кроме того, по мнению ответчика, закрытие по периметру навеса к центральному входу невозможно без занятия земельного участка, что сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме, изменением порядка пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, что требует согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления № 10/22, а также Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Верховным Судом Российской Федерации 19.03.2014, признание права собственности в силу приобретательской давности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот, и не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном статьей 234 ГК РФ на самовольную постройку.

Понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, в силу статьи 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Такая позиция отражена также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022.

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости и техническим паспортам год завершения строительства (постройки) объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400124:2853 - 1991.

Как указывает истец, навес из железобетонных колонн, прогонов и плит перекрытия с размерами по осям 6,00 х 18,00 м. над крыльцом, обслуживающим данное помещение, был выполнен в 1991 году при строительстве многоквартирного дома, частью которого является спорное нежилое помещение.

Данные доводы ответчиком документально не опровергнуты.

Кроме того согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из приложения № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (СНиП 2.08.01-89), проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения представляет собой тамбур. При этом тамбур может располагаться как в пределах наружных стен здания, так и за их пределами (наружный тамбур).

В соответствии с пунктом 11.2 приложения № 2 к приказу Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» в площадь нежилого помещения включается площадь лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения, площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания.

При указанных обстоятельствах, возражения ответчика отклонены судом.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства суд пришел к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно в течении установленного законом для недвижимого имущества срока приобретательной давности. При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что у истца не имеется другой возможности подтвердить свое право на объект. Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд, основываясь на оценке обстоятельств дела, анализе действующего законодательства Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Енисейский торговый дом».

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления № 10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца на основании его заявления.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Енисейский торговый дом " (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Взлетная, 10, помещение №145,146,147,148, кадастровый номер 24:50:0400124:2853, общей площадью 3034,2 кв.м.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот