Решение по делу № А33-27210/2024 от 26.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 февраля 2025 года

Дело № А33-27210/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 12 февраля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс Эльдорадо» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс Эльдорадо» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 44 729,68 руб., пени в размере 2 250,01 руб. за период с 14.03.2024 по 14.06.2024.

Определением от 10.09.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.11.2024 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 20.01.2025.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 31.01.2025, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

В материалы дела от истца поступили дополнения.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 12.02.2025, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Торговый комплекс Эльдорадо» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 20.10.2021 № 311 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300261:471, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Сурикова, 18-20, общей площадью 3 056,00 (три тысячи пятьдесят шесть целых) кв.м. с наложением на охранную зону инженерных коммуникаций, охранную зону объектов культурного наследия регионального значения: «Женская прогимназия», 1870-1875 гг. пр. Мира, 37; «Епархиальное училище. Псевдорусский стиль», 1854 г., арх. ФИО1, пр. Мира, 39 (пр. Мира, 37), охранную зону объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Ремесленная управа», ул. Карла Маркса, 52, охранную зону объекта культурного наследия регионального значения «Торговый дом Раззореновых», кон. XIX в., пр. Мира, 43/ ул. Сурикова, 25, (далее - участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об Участке, которая прилагается к настоящему договору и является его - неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строит с кадастровым номером 24:50:0000000:175458 (гостиница).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 06.07.2015. Копия договора аренды земельного участка от 06.07.2015 № 942 представлена в материалы дела.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 02.09.2021 по 01.09.2024.

Из пункта 2.3 договора следует, что его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 02.09.2021 -дата решения арбитражного суда красноярского края по делу № А33-10028/2021.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 25 134 руб. 84 коп. в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит в ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 02.09.2021 по 01.11.2021. (пункт 3.2 договора).

В пункте 3.3 договора указано, что арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 49 431 руб. 85 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 3.7 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6 договора.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Предарбитражным предупреждением от 20.06.2024 № 10722 истцом заявлено требование к ответчику оплатить задолженность и пени.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс Эльдорадо» о взыскании задолженности по арендным платежам и пени по договору.

30.09.2024 от истца в материалы дела поступил справочный расчет.

12.02.2025 от истца в материалы дела поступили пояснения и справочная информация по арендной плате в соответствии с которыми ответчиком произведена оплата задолженности по договору аренды земельного участка от 20.10.2021 № 311 за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 44 729,68 руб., по пени с указанием периода задолженности по пени 14.03.2024 по 14.06.2024 в размере 2 250,01 руб. Задолженность по основному долгу и пени погашена.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 20.10.2021 № 311 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.20024 в размере 44 729,68 руб., пени в размере 2 250,01 руб. за период с 14.03.2024 по 14.06.2024.

Учитывая, что в материалы дела истцом представлены пояснения и справочная информация, подтверждающие факт оплаты долга и пени по договору, основания для взыскания долга и пени по настоящему делу отсутствуют, в удовлетворении указанных требований следует отказать.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых