АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, <...> 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
14 октября 2025 года Дело № А29-2317/2025
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года, полный текст решения изготовлен 14 октября 2025 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Офровой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Северный город» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>),
общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>),
общество с ограниченной ответственностью «Добродей» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>),
общество с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Приоритет» города Воркуты (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
временный управляющий ООО УО «Приоритет» города Воркуты ФИО1,
общество с ограниченной ответственностью «Воркутинский управдом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
временный управляющий ООО УО «Оптимист» ФИО2, временный управляющий ООО «Северный город» ФИО3, о взыскании задолженности,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле;
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – КУМИ администрации МО «Воркута», Комитет, ответчик) о взыскании задолженности за
потребленную и неоплаченную тепловую энергию в размере 990 772 руб. 84 коп. за период с марта 2022 года по декабрь 2024 года.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Северный город», общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты», общество с ограниченной ответственностью «Добродей», общество с ограниченной ответственностью УО «Оптимист», общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Приоритет» города Воркуты, временный управляющий ООО УО «Приоритет» города Воркуты ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Воркутинский управдом», временный управляющий ООО УО «Оптимист» ФИО2, временный управляющий ООО «Северный город» ФИО3.
Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), Управление городского хозяйства администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми представили в материалы дела сведения об управляющих организациях спорных многоквартирных домов.
ООО УО «Оптимист» в отзыве от 18.06.2025 № 1/9 на исковое заявление указал, что надлежащим ответчиком по делу является собственник помещения – муниципальный округ «Воркута» в лице Комитета администрации МО «Воркута».
Ответчик в отзыве от 23.06.2025 № 03-3682, в котором пояснил следующее:
- встроенное нежилое помещение общей площадью 356,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, технический этаж, пом. H-IV, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав казны муниципального образования. Помещение в спорный период в пользование иным лицам не передавалось;
- встроенное нежилое помещение общей площадью 240,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, первый этаж, пом. № Н-1(1-11), Н-2(1-11)), является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав казны муниципального образования. Часть спорного помещения площадью 120 кв.м. в спорный период находилась в пользовании арендатора - индивидуального предпринимателя ФИО4, другая часть площадью 120,8 кв.м. в пользование иным лицам не передавалась;
- встроенное нежилое помещение общей площадью 175,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Воргашорская, д. 12, первый этаж, пом. Н-IV, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав казны муниципального образования. В спорный период помещение в пользование не передавалось;
- встроенное нежилое помещение общей площадью 107,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, первый этаж, пом. Н-І, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав казны муниципального образования. Помещение в спорный период в пользование иным лицам не передавалось;
- встроенное нежилое помещение общей площадью 109,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, первый этаж, пом. А-II: 1-9, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав казны муниципального образования. Часть спорного периода – с 13.11.2024 – указанное помещение находилось в пользовании ИП ФИО5 на основании договора от 13.11.2024 № 120 аренды муниципального недвижимого имущества. В целях исключения двойного взыскания за одни и те же поставленные коммунальные услуги, Комитет просил истца представить сведения о наличии/отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения;
- встроенные нежилые помещения общей площадью 58,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>, подвал, номера на поэтажном плане: 4, 18, 19, 20, 21, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав казны муниципального образования. Помещения в спорный период в пользование иным лицам не передавались;
- встроенное нежилое помещение общей площадью 48,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, подвал, пом.А-І, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав казны муниципального образования. Помещение в спорный период в пользование иным лицам не передавалось;
- встроенное нежилое помещение общей площадью 62,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> подвал, номер помещения на поэтажном плане 22, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав казны муниципального образования. Помещение в спорный период в пользование иным лицам не передавалось;
- встроенное нежилое помещение общей площадью 489,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, цокольный этаж, пом.Н ( № 1-24), является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав казны муниципального образования. В спорный период часть этих помещений, а именно помещения № 23, 14 помещений 11, 12, общей площадью 25,5 кв.м. находились в пользовании ФИО6 на основании договора аренды № 47 от 11.02.2021, у которого заключен прямой договор с истцом. Истцом предъявлены требования по погашению задолженности за оказанные услуги по теплоснабжению поставленных во встроенные нежилые помещения площадью 15,3 кв.м и 464,4 кв.м, расположенных в этом же МКД на цокольном этаже. Ответчик полагает, что площадь 464,4 кв. м получена путем исключения из общей площади пом.Н ( № 1-24) площади помещений, находящихся в аренду у ФИО6 (489,9-25,5-464,4 кв. м). Однако, согласно техническому паспорту здания (строения) инв. № 3517 помещения № 5 (вентиляционная) площадью 18 кв. м и № 6 (узел управления) площадью 16,5 кв. м относятся к общедомовым и не должны учитываться при расчете задолженности. Фактическая площадь, право собственности на которые принадлежит МО «Воркута» составляет 455,4 кв. м, то есть площадь пустующих помещений составляет 429,9 кв. м (489,9- 25,5-18-16,5=429,9 кв. м). Учитывая, что истцом спорные помещения не идентифицированы, Комитет просит истца предоставить в адрес суда и ответчика идентификационные признаки спорных помещений либо пояснения о порядке исчисления спорных площадей. При этом Комитет обращает внимание истца, что 06.06.2024 совместно с представителями истца, управляющей организации и ответчика произведено техническое обследование спорных нежилых помещений, о чем составлен акт № 71562/06.06.2024. Из упомянутого акта следует, что спорные помещения ( № 18 площадью 15,3 кв. м - узел управления, № 5 площадью 18 кв. м - вентиляционная, № 6 площадью 16,5 кв. м — узел управления) являются техническими помещениями, в которых размещено соответствующее оборудование, что еще раз подтверждает обоснованность заявленных ответчиком доводов;
- встроенное нежилое помещение общей площадью 178,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> подвал, номера на поэтажном плане: 1-8, 10-12, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав казны муниципального образования. В спорный период указанное помещение находилось в пользовании ООО «Фасолька» на основании договора от 07.07.2016 № 276 аренды. В целях исключения двойного взыскания за одни и те же поставленные коммунальные услуги, Комитет просил истца предоставить сведения о наличии/отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения.
Истец в возражениях от 29.09.2025 пояснил следующее:
- ул. Пирогова, д.3а – договор теплоснабжения между ИП ФИО5 и ООО «Комитеплоэнерго» отсутствует;
- Шахтерская набережная, д.8 – на нежилое помещение площадью 489,9 кв.м. кадастровый номер 11:16:1704001:3857 зарегистрировано право собственности МО «Воркута». Часть помещения площадью 25,5 кв.м. передана по договору аренды ФИО6, ООО «Комитеплоэнерго» заключен прямой договор теплоснабжения с ФИО6 № ОО-ВТ-139-71332 в который включен данный объект. Истцом предъявлены требования к Комитету по оставшейся площади 464,4 кв.м.;
- Шахтерская набережная, д.8 – на нежилое помещение площадью 17 кв.м. кадастровый номер 11:16:1704001:4327 зарегистрировано право собственности МО «Воркута»;
- ул. Яновского,д.2 – нежилое помещение 178,1 кв.м. является муниципальной собственностью. ООО «Фасолька» за заключением договора теплоснабжения на помещение площадью 178,1 кв.м. не обращалось.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
С учетом статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
ООО «Комитеплоэнерго», являясь ресурсоснабжающей организацией на территории г. Воркуты в период с марта 2022 года по декабрь 2024 года в отсутствии подписанного между сторонами договора теплоснабжения осуществило поставку тепловой энергии в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам: <...> (нежилое помещение, 1 этаж, номера на поэтажном плане А-II: 1-9, площадью 109,6 кв.м.), бульвар Шерстнева, д.10 (нежилое помещение, этаж технический пом. Н-IV, площадью 356,4 кв.м.), ул. ФИО7, д.11а (нежилое помещение, площадью 120,8 кв.м.), ул. Воргашорская, д.12а (нежилое помещение, 1 этаж, площадью 175,6 кв.м.), ул. Пирогова, д.3а (нежилое помещение, 1 этаж площадью 107,9 кв.м.), ул. Чернова, д.2б (нежилое помещение подвал, площадью 58,9 кв.м.; нежилое помещение, подвал, помещения: 13, 14, часть помещения 10, площадью 48,9 кв.м.; нежилое помещение, подвал, номера на поэтажном плане № 22, площадью 62,9 кв.м.), Шахтерская набережная, д.8 (нежилое помещение, цокольный этаж, № 17, площадью 17 кв.м.; нежилое помещение, цокольный этаж, площадью 464,4 кв.м.), ул. Яновского, д.2 (нежилое помещение, подвал, площадью 178,1 кв.м.).
В материалы дела представлен проект государственного (муниципального) контракта № ОО-ВТ-136-2130411, однако данный контракт ответчиком не подписан.
В обоснование заявленных требований истцом представлены счета-фактуры, корректировочные счета-фактуры, акты поданной-принятой тепловой энергии, подписанные истцом в одностороннем порядке, детальный расчет начислений по каждому объекту.
По расчету истца сумма задолженности составляет 990 772 руб. 84 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.01.2025 № К-704601-626029-П с требованием уплатить задолженность.
Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК).
Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 ГК РФ).
Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).
В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.
Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.
Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).
Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 17.02.1998 № 30).
Поскольку факт поставки в нежилые помещения ответчика тепловой энергии в спорный период сторонами не оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке тепловой энергии между истцом и ответчиком следует рассматривать как договорные.
Ввиду того, что часть спорных помещений расположена в многоквартирных домах, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 124 от 14.02.2012 (далее - Правила № 124).
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354, Правила № 124.
С учетом абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией (далее – РСО), объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется РСО расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил № 354).
Анализ изменений в Правилах № 124 и Правилах № 354 позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В отзыве ответчик подтвердил факт нахождения спорных помещений в казне МО «Воркута», а также указал, что часть помещений находилась в пользовании иных лиц по
договорам аренды.
Истцом даны исчерпывающие пояснения о наличии и отсутствии заключенных договоров теплоснабжения с арендаторами нежилых помещений.
Довод ответчика о том, что часть площадей, расположенных по адресу: Шахтерская наб. д. 8, относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома и не подлежат предъявлению к оплате за счет МО ГО «Воркута», судом отклоняется как противоречащий материалам дела, так как в силу представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости данные нежилые помещения являются муниципальной собственностью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 и пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сведения ЕГРН обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в этот реестр и до момента их исключения из него в установленном порядке (определения Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2015 № 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 № 305-ЭС15-7931, от 22.05.2017 № 303-ЭС16-19319 и от 16.07.2024 № 309-ЭС24-4387).
Таким образом, требования подлежат удовлетворению с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми в размере 990 772 руб. 84 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить полностью.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 990 772 руб. 84 коп. задолженности, а также 54 539 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета Российской Федерации 30 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 11.02.2025 № 1673.
Настоящий акт является основанием для возврата истцу государственной пошлины из федерального бюджета Российской Федерации.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.А. Индейкина