АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

10 июля 2023 года Дело № А29-3200/2023

Резолютивная часть решения вынесена 29 мая 2023 года, полный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С. ,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-3200/2023

по иску Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Дизелькомстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскание неосновательного обогащения

без вызова сторон

Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дизелькомстрой» о взыскании 265 589 руб. 72 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 11:16:1701001:339 за период с 01.04.2022 по 20.01.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Коми суда от 30.03.2023 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве исковые требования отклонил, указав, что истцом в заключении договора аренды ему было отказано и при расчете неосновательного обогащения не было учтено фактическое использование части земельного участка, находящегося под нежилым помещением, а не всей площади земельного участка. Кроме того, Общество указало, что в расчете применяется кадастровая стоимость земельного участка, определенная в 2017 году, которая не соответствует рыночной стоимости земельного участка на 2021 год.

Стороны с учетом части 1, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом извещены о рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

29.05.2023 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, исковые требования удовлетворены.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

31.05.2023 от ООО «Дизелькомстрой» поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Письмом от 05.06.2023 суд сообщил, что ввиду нахождения судьи Скрипиной Е.С. в ежегодном оплачиваемом отпуске, а также в связи с тем, что арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрена замена судьи для изготовления мотивированного решения (определения) по делу в период нахождения судьи в отпуске, мотивированное решение по делу № А29-3200/2023 будет изготовлено после выхода судьи Скрипиной Е.С. из отпуска.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, судом установлено следующее.

ООО «Дизелькомстрой» является собственником следующих нежилых помещений с кадастровыми номерами: 11:16:1701001:74 (11:16:1701001:74-11/001/2017-2) котельная; 11:16:1701001:75 (11:16:1701001:75-11/001/2017-2) здание СТО; 11:16:1701001:77 (11:16:1701001:77-11/001/2017-2) здание маслогрейки; 11:16:1701001:79 (11:16:1701001:79-11/001/2017-2) автомастерская; 11:16:1701001:83 (11:16:1701001:83-11/001/2017-2) здание складское – ГСМ; 11:16:1701001:85 (11:16:1701001:85-11/001/2017-2) здание управления; 11:16:1701001:86 (11:16:1701001:86-11/001/2017-2) гараж; 11:16:1701001:286 (11:16:1701001:286-11/001/2017-2) здание спортзала, расположенных по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2022 № КУВИ-001/2022-72291124.

Как указывает истец, данные нежилые помещения располагаются на земельном участке с кадастровым номером 11:16:1701001:339 площадью 56456 кв.м. государственная собственность на который не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2022 № КУВИ-001/2022-72291124, с разрешенным использование: для производственной базы.

Факт нахождения нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, на земельном участке, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Воркута», сторонами не оспаривается.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа - администрацией муниципального образования городского округа «Воркута».

В виду отсутствия заключенного между сторонами договора аренды, истец за период фактического пользования ответчиком земельного участка в период с 01.04.2022 по 20.01.2023 произвел расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком по ставкам расчета арендной платы, размер которого составил 265 589 руб. 72 коп.

В досудебном порядке требование о перечислении указанной суммы как неосновательного обогащения были предъявлены ответчику претензией от 20.01.2023.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ГК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Учитывая, что Общество не оплачивает за земельный участок арендную плату, следовательно, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в результате экономии арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из пункта 7 Обзора судебной практики № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Расчет суммы взыскиваемого неосновательного обогащения за пользование земельным участком определен применительно к арендным платежам, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015г. № 90 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки муниципального образования городского округа «Воркута» утвержден решением Совета МОГО «Воркута» от 04.09.2015 № 723.

За период с 01.04.2022 по 31.12.2022 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 11:16:1701001:339 составляла 8500015 руб. 36 коп., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.11.2022 №КУВИ-001/2022-196630044.

В соответствии с приказом Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений от 03.11.2022 № 244-од «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2022, расположенных на территории Республики Коми» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 11:16:1701001:339 с 01.01.2023 составляет 2782151 руб. 68 коп.

Оснований для применения указанной кадастровой стоимости в 2022 году не имеется.

Согласно расчету истца, плата за пользование земельным участком за период с 01.04.2022 по 20.01.2023 как неосновательное обогащение составляет 265 589 руб. 72 коп.

Проверив расчет истца, суд установил, что расчет произведен арифметически верно; соответствует применяемым в муниципальном образовании ставкам и коэффициентам при расчете арендной платы за владение и пользование аналогичными земельными участками.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости и новая кадастровая стоимость земельного участка для целей перерасчета размера арендной платы в спорный период применению не подлежит.

Ответчик просит снизить сумму неосновательного обогащения, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 4968128 руб. или 6210160 руб. Однако доказательств пересмотра либо обращения за пересмотром кадастровой стоимости земельного участка, а равно относимости данных доказательств применительно к рассматриваемому периоду пользования Обществом не представлено.

Иные доводы ответчика отклонены судом как необоснованные, не подтвержденные документально.

При таких обстоятельствах, требования Администрации к Обществу подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства о рассмотрении по общим правилам искового производства отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дизелькомстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) плату за пользование земельным участком в сумме 265 589 руб. 72 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дизелькомстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 8312 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина