Решение по делу № А51-8931/2025 от 26.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-8931/2025

26 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: лично ФИО1, паспорт;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.09.2025, паспорт, диплом,

установил :

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился во Фрунзенский районный суд г. Владивостока с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 638 000 рублей упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму убытков за период с даты вступления решения суда в законную силу по фактическую дату исполнения решения суда (выплаты убытков).

Определением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 24.04.2025 гражданское дело по указанному иску передано по подсудности в Арбитражный суд Приморского края.

До начала судебного заседания от истца поступили возражения на заявление ответчика о приобщении дополнительных доказательств в материалы дела.

В судебном заседании суд в порядке статей 66, 81 АПК РФ приобщил поступившие возражения к материалам дела, а также ранее поступившие документы и доказательства поступившие от сторон.

Стороны дали пояснения по существу спора, ответили на вопросы суда.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

17.11.2021 между ФИО1 (инвестор) и ИП ФИО2 (агент) заключен агентский договор (далее – договор), по условиям которого Инвестор поручает, а Агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет Инвестора юридические и иные действия по поиску и приобретению в собственность Инвестора недвижимого имущества, соответствующего критериям, указанным в п. 1.2 настоящего Договора (далее – Объект), а Инвестор обязуется выплатить вознаграждение за Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-8931/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

совершенные Агентом действия.

Дополнительно, Агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет Инвестора за вознаграждение следующие действия:

- осуществлять поиск специалистов (кадастровых инженеров) для осуществления действий по разделению Объекта с целью образования нескольких земельных участков, согласно ст. 11.4. Земельного кодекса РФ (далее - Земельные участки);

- осуществлять сопровождение процедуры разделения Объекта с целью преобразования нескольких Земельных участков в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ;

- осуществлять управление Объектом, а также образованными посредством разделения Объекта Земельными участками;

- осуществлять поиск потенциальных покупателей с целью последующей продажи Земельных участков, посредством заключения договоров задатка и договоров купли-продажи от имени и за счет Инвестора;

- перечислить денежные средства Инвестору от продажи Земельных участков в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения денежных средств от покупателя(- ей).

В пункте 1.2 договора определены следующие характеристики Объекта:

- вид недвижимого имущества: доля в земельном участке;

- кадастровый номер: 23:49:0407005:2899;

- место нахождения: Краснодарский край, г.Сочи, район Адлерский, с.Черешня;

- общая площадь: 2000 кв. м;

- максимальная стоимость Объекта: 25 832 000 рублей;

- доля инвестора: 1291600 = 5/100.

Поручение считается исполненным со стороны Агента с момента получения на расчётный счет Инвестора денежных средств от продажи Земельных участков, согласно п.п. 1.1.1. - 1.1.5 настоящего Договора (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 2.2.1 договора передать Агенту денежные средства в размере 5% (пяти процентов) от цены Объекта за организацию и сопровождение сделки купли-продажи Объекта в момент подписания Договора купли-продажи Объекта сторонами.

В соответствии с пунктом 4.1 договора полная стоимость услуг Агента по настоящему договору составляет 20% от чистой прибыли Инвестора в случае, если на дату продажи Земельных участков доход составил менее 100% годовых от стоимости приобретенного Объекта. В случае получения дохода от продажи Земельных участков в размере 100% годовых и выше от стоимости приобретенного Объекта, стоимость агентского вознаграждения составляет 30% от чистой прибыли Инвестора. Стоимость услуг Агента выплачивается в момент исполнения Агентом своих обязательств по настоящему Договору.

Платежным поручением № 106419 от 17.11.2021 истец перечислил на счет ФИО4 денежные средства в размере 1 291 600 рублей в рамках агентского договора для оплаты цены договора купли-продажи спорного объекта недвижимости. Факт получения указанных денежных средств ФИО4 также подтверждено распиской от 17.11.2021.

18.11.2021 между ФИО5 (продавец) и группой лиц, в том числе, ФИО1, ФИО6 в лице представителя ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателей, в том числе ФИО6 – 12/1000 доли, ФИО1 – 5/100 доли, а Покупатели обязуются принять и оплатить (купить) в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения

личного подсобного хозяйства, площадь: 2000 +/- 15 кв.м, кадастровый номер: 23:49:0407005:2899, адрес (местоположение); край Краснодарский, г. Сочи, <...> участок № 18.

Указанный земельный участок продается Продавцом и покупается Покупателями за 23 000 000 рублей (пункт 3 договора купли-продажи).

18.07.2023 между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, по условиям которого Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить долю (50/1000) в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407005:2899, площадью 2000 +/- 15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): край Краснодарский, г. Сочи, <...> участок № 18.

05.11.2023 истец направил ответчику заявление об отказе от агентского договора, которым уведомил ответчика об отказе от агентского договора в связи со злостным неисполнением агентом-ответчиком принятых обязательств и потребовал возвратить неосвоенную сумму в размере 141 600 рублей.

Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 16.01.2024 по делу № 2-651/2024 с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства по агентскому договору в размере 141 600 рублей, проценты за пользование денежными средствами, начисленные по правилам ст. 395 ГК РФ в сумме 3 433,32 рубля, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 82 422,03 рублей.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.07.2024 по делу № 2-704/2024 суд обязал ФИО6 заключить договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:2899 площадью 2000+/15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, <...> участок № 18, с ФИО1 на условиях и за цену, оговорённых в предварительном договоре купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и проекте договора купли-продажи доли в праве на земельный участок от 18.07.2023. С ФИО6 в пользу ФИО1 взыскана задолженность в счет оплаты по основному договору купли-продажи в размере 1 035 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 120 910 рублей 68 копеек, проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ за период с 01.07.2024 по дату фактической оплаты долга, расходы на оплату судебной экспертизы 95 000 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму судебных расходов со дня вступления решения суда в законную силу и по дату фактической выплаты долга.

Полагая, что ответчиком не исполнены обязательства по агентскому договору, в связи с чем на стороне истца возникли убытки в виде недополученной прибыли от последующей перепродажи приобретенного земельного участка, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в своем отзыве на иск указывает, что стоимость и сроки продажи приобретаемого в рамках агентского договора земельного участка сторонами не согласовывалась, при этом инвестор самостоятельно распорядился принадлежащей ему долей в земельном участке, минуя агентский договор. Полагает, что упущенная выгода не может быть рассчитана на основе приложения № 6 к нотариальному протоколу доказательств от 17.11.2023.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения участников спора, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного права является возмещение убытков.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к обязательственным правоотношениям указанное правило конкретизировано в пункте 1 статьи 393 ГК РФ, в силу которого должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление № 7) по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Из содержания вышеуказанных положений следует, что истцу необходимо доказать наличие совокупности условий договорной ответственности, а именно:

- наличие у него убытков и их размер;

- противоправность действий ответчика, выраженных в нарушение условий договора;

- причинную связь между понесенными убытками и действиями ответчика.

Вина должника предполагается, если не будет доказано обратное. Отсутствие одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требований о возмещении вреда.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований ИП ФИО1 сослался на то, что в результате ненадлежащего исполнения обязательств по агентскому договору, ИП ФИО2 причинила ему убытки в размере 638 000 рублей упущенной выгоды в виде недополученной прибыли от последующей перепродажи приобретенного земельного участка.

Рассмотрев доводы истца в указанной части требований, суд установил следующее.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения по агентированию, которые подлежат регулированию нормами главы 52 ГК РФ, а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В предмет спорного агентского договора, заключенного между сторонами, включены, в том числе, следующие действия агента:

- перечислить денежные средства Инвестору от продажи Земельных участков в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения денежных средств от покупателя(- ей) (пункт 1.1.5).

Пунктом 3 статьи 1005 ГК РФ предусмотрено, что агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В пункте 7.1 стороны определили, что настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, следовательно, такой договор является бессрочным.

Из иных условий договора не усматривается, что сторонами были предусмотрены стоимость и сроки продажи приобретаемого в рамках агентского договора земельного участка.

Вместе с тем, в период действия договора истец самостоятельно реализовал приобретенную им долю в праве собственности на земельный участок путем заключения с ФИО6 предварительного договора купли-продажи от 18.07.2023 и последующим обращением в суд с требованием к покупателю заключить договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:2899, впоследствии удовлетворенным решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.07.2024 по делу № 2-704/2024.

Более того, 05.11.2023 истец отказался от агентского договора в одностороннем порядке.

Таким образом, своими самостоятельными действиями инвестор исключил для агента возможность исполнить обязательства по договору в части действий по

перепродаже участка надлежащим образом.

Как предусмотрено пунктом 5.3 договора, в случае самостоятельной продажи Инвестором Объекта или Земельных участков, либо продажи Объекта или Земельных участков при помощи третьих лиц, Инвестор выплачивает Агенту компенсацию за проделанную работу в размере денежной суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора.

По смыслу данного условия договора, в случае самостоятельной продажи Инвестором спорного Объекта обязательства Агента признаются исполненными надлежащим образом, вследствие чего последний вправе претендовать на компенсацию за проделанную работу в размере денежной суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора.

Доводы истца о том, что стоимость и сроки продажи приобретаемого в рамках агентского договора земельного участка были оговорены в преддоговорной переписке сторон (презентация агента), подлежат отклонению как несоответствующие действительности.

Фактически указанная презентация имеет информационный характер и не может быть квалифицирована в качестве оферты, под которой согласно пункту 1 статьи 435 понимается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Более того, из преддоговорной переписки сторон следует, что стороны пришли к соглашению по оформлению сделки посредством заключения агентского договора, который, как было установлено выше, не содержит условий о стоимости и сроках продажи приобретаемого в рамках агентского договора земельного участка.

В указанной части, суд отмечает, что истец, как профессиональный участник гражданского оборота и инвестиционной деятельности, при должной степени заботливости и осмотрительности имел возможность и был вправе предложить свою редакцию агентского договора, включив туда необходимые, по его мнению, условия, в том числе относительно перепродажи приобретаемого земельного участка.

Вместе с тем, указанных действий истец не совершил, а, напротив, подписал предложенную ответчиком редакцию агентского договора без замечаний и возражений.

Кроме того, у суда не имеется оснований для квалификации вышеизложенной презентации, направленной ответчиком истцу в преддоговорной переписке, в качестве заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ) либо недостоверной рекламы (статья 5 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе)).

Так, в силу пункта 1 статьи 431.2 ГК РФ сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Из представленной истцом преддоговорной переписки сторон не усматривается, что ответчик недвусмысленно заверил истца об исполнении своих обязательств по перепродаже земельного участка в течение 6-8 месяцев. Более того, из указанной выше презентации невозможно установить с какого именно момента следует исчислять указанный в ней срок (6-8 месяцев) и применительно к каким обязательствам ответчика он приведен. Указанные спорные моменты исполнения заключенной сделки истцом у

ответчика не уточнялись, соответствующих разъяснений агент инвестору не давал.

Также из материалов дела не усматривается, что вышеуказанный инвестиционный проект был распространен ответчиком в адрес неопределенного круга лиц и направлен на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, в целях квалификации такой информации в качестве рекламы по смыслу статьи 3 Закона о рекламе.

Таким образом, проанализировав вышеуказанные обстоятельства арбитражный суд не находит в действиях ответчика признаков нарушения обязательств, предусмотренных агентским договором в целях применения к нему такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков.

Более того, из разъяснений пункта 14 постановления № 25 следует, что по смыслу статьи 15 ГК РФ упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 16674/12, лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

Как разъяснено в пункте 3 постановления № 7, в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

Таким образом, для взыскания упущенной выгоды в рамках настоящего дела истцу в порядке статьи 65 АПК РФ необходимо доказать что он реально (достоверно) получил бы доход в виде прибыли от перепродаже земельного участка ввиду того, что им были предприняты все необходимые меры для получения такой выгоды и сделаны необходимые для этой цели приготовления. Кроме того, истец обязан доказать тот факт, что единственной причиной, лишившей его возможности получить соответствующую прибыль, явилось нарушение ответчиком обязательств по агентскому договору.

Вместе с тем, как было установлено выше, именно действия самого истца в виде самостоятельной реализации приобретенной им долю в праве собственности на земельный участок и также одностороннего отказа от агентского договора привели к невозможности исполнения агентом своих обязательств по договору в полном объеме.

Доводы истца, сводящиеся к тому, что агент не предпринимал действий, направленных на исполнение спорного договора в течение разумного срока, отклоняются судом как документально необоснованные.

Так, истцом не представлены в материалы дела доказательства обращения в

адрес ответчика с требованиями об исполнении договора в соответствующей части, о намеренном неисполнении агентом указанных требований, о попытках урегулировать возникшие между сторонами разногласия в претензионном либо судебном порядке.

Фактически истцом в адрес ответчика посредством электронной почты был направлен только запрос о предоставлении отчёта агента, при этом из переписки сторон в мессенджере «WhatsApp» не следует, что ответчик отказывался от исполнения своих обязанностей по агентскому договору.

При изложенных обстоятельствах, в настоящем споре такие условия наступления договорной ответственности в виде возмещения убытков как противоправность действий ответчика, причинная связь между понесенными убытками и действиями ответчика, не были доказаны истцом, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В части требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму убытков, арбитражный суд дополнительно отмечает, что начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму убытков не допускается, поскольку и проценты, и убытки являются видами ответственности за нарушение обязательства. По отношению к убыткам проценты, как и неустойка, носят зачетный характер (постановление Президиума ВАС РФ от 22.05.2007 № 420/07 по делу № А40-41625/06-105-284).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 16 308 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.