Решение по делу № А33-25432/2024 от 06.06.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 июня 2025 года

Дело № А33-25432/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 мая 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 июня 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Каскад К» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЗДРАВНИЦА АЛТАЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 24.05.2024, личность установлена паспортом, диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва),

в отсутствие представителей ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Каскад К» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЗДРАВНИЦА АЛТАЯ» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств по договору аренды от 01.10.2023 за пользование нежилым зданием расположенным по адресу: <...> в размере 450 000 руб. за период с 20.06.2024 по 20.07.2024, пени в размере 787,50 руб. их которых за период 20.06.2024 по 05.07.2024 (15 дней) – 337,50 руб. за период с 05.07.2024 по 15.07.2024 (10 дней) – 450 руб. (с учетом уточнения).

Определением от 17.09.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 24.01.2025.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 04.03.2025.

От истца поступили уточнения исковых требований. В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений, согласно которым истец просит взыскать денежные средства по договору аренды от 01.10.2023 в размере 1 950 000 руб., пени в размере 25 582,50 руб. (протокольное определение от 04.03.2025).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

Суд заслушал пояснения представителя истца, задал ему дополнительные вопросы.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 23.05.2025, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статьям 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Каскад К» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Здравница Алтая» (арендатор) подписан договор аренды от 01.10.2023 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание (помещение) общей площадью 1020,6 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500234:49, расположенное по адресу: <...> (далее по тексту – нежилое помещение), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. План нежилого помещения, передаваемого по договору в аренду, является неотъемлемой частью договора (приложение № 1 к договору).

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.10.2023. В акте указано, что по результатам визуального осмотра стороны подтверждают, что внешние и внутренние конструктивные элементы строения – стены, перегородки, потолки (перекрытия), полы, окна, двери (наружные и внутренние), а также коммуникации (наружные и внутренние) жилого дома находятся в технически исправном состоянии, отвечающие условиям договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата составляет 450 000 руб. в месяц. В арендную плату включена оплата всех эксплуатационных услуг. Оплата коммунальных услуг производится арендатором согласно показаниям приборов, установленных для учета потребления именно по арендуемому арендатором помещению.

В силу пункта 3.3 договора аренды внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно в порядке предоплаты, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иным способом, не запрещенным законодательством РФ, двумя частями:

- первая часть в размере 50 % от суммы ежемесячной арендной платы вноситься арендатором не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца;

- вторая часть в размере 50 % от суммы ежемесячной арендной платы вноситься арендатором не позднее 20 числа оплачиваемого месяца.

Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц.

Пунктом 3.6 договора аренды установлено, что оплата арендных платежей за первые 2 (два) полных календарных месяца аренды - не начисляется и не оплачивается, в связи с установлением арендных каникул. Начиная с третьего месяца аренды - арендная плата начисляется в полном размере, в соответствии с пунктом 3.1.

Пунктом 5.1 договора аренды срок аренды установлен 10 лет с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 6.1 договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности.

Дополнительным соглашением от 01.10.2023 стороны предусмотрели, что, заключая настоящее дополнительное соглашение, договорились о нижеследующем. Арендодатель предоставляет арендатору 2 календарных месяца, с даты заключения сторонами договора аренды и подписания акта приема-передачи объекта, необходимых для проведения арендатором ремонтных работ в помещении в целях его приведения в соответствии с целями использования (пункт 1.3 договора аренды), а так же к использованию в соответствии с требуемым в последующем разрешенным использованием для ведения хозяйственной деятельности арендатора, арендная плата за аренду помещения устанавливается за вышеуказанный период арендодателем с арендатора не взымается (арендные каникулы). В счет арендных каникул арендатор производит комплекс ремонтных работ по подготовке помещения к целевому назначению. А именно: обработка перекрытий и фасада здания противопожарным составом, установка пожарных гидрантов, увеличение дверных проемов, увеличение дверных маршей, приведение помещения в соответствие с действующими пожарными нормами, а также приведение помещения в соответствие с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. В случае если в последующем выяснится, что помещение (или его часть) не может быть использовано для проведения ремонтных работ после того как арендатор приступил к исполнению ремонтных работ, вследствие обстоятельств, не зависящих от арендатора, его подрядчиков и привлеченных им лиц (в том числе вследствие возникновения аварий в инженерных сетях, отсутствия энергоресурсов, а также вследствие производства арендодателем реконструкции здания, строительно-монтажных, ремонтных и иных работ), стороны обязуются зафиксировать данный факт двусторонним актом, подписанным представителями сторон, при этом срок для выполнения ремонтных работ увеличивается пропорционально периоду времени, в течение которого помещение (или его часть) не могло быть использовано для проведения ремонтных работ, при этом период времени, в течение которого арендная плата не взымается с арендатора, увеличивается пропорционально периоду времени, в течение которого помещение (или его часть) не могло быть использовано для проведения ремонтных работ. Так же в аренду предоставляется часть пристройки (безвозмездно, арендная плата не оплачивается), которая находится отдельно от здания, где будет располагаться кухня и столовая. Счетчики на электроэнергию проводятся арендатором, счетчики на воду за счет арендодателя. Оплата по счетчикам производится арендатором. Дополнительная арендная плата за пристройку не начисляется и не оплачивается. Срок аренды устанавливается на больше срока аренды основного здания. В холодный период здание и пристройка будет отапливаться за счет отдельной угольной котельной, которая принадлежит арендодателю. Плата за отопление и горячую воду будет взиматься дополнительно согласно предоставленным документам за уголь, холодная вода по счетчику, электроэнергия по счетчику. По окончанию отопительного сезона горячая вода, холодная вода и электроэнергия оплачивается только по счетчику.

Определением Ленинского районного суда города Красноярска от 13.05.2024 удовлетворено заявление об обеспечении иска, суд определил приостановить эксплуатацию нежилого зданий (детский сад №74) по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:49), подвала по адресу: уд. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:48), прачечной по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:52) до исполнения решения суда. Запретить ООО «Здравница Алтая» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) предоставлять: нежилое здание (детский сад № 74) по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:49), его части; подвал по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:48),. его части; прачечную по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:52), ее части иным лицам в пользование для оказания услуг в виде круглосуточного пребывания граждан до исполнения решения суда; Запретить ООО «Каскад-К» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) предоставлять: нежилое здание (детский сад № 74) по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:49), его части; подвал по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:48), его части; прачечную по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:52), ее части иным лицам в пользование для оказания услуг в виде круглосуточного пребывания граждан до исполнения решения суда; Запретить ООО «Здравница Алтая» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) оказывать социальные услуги в виде круглосуточного пребывания граждан в: нежилом здании (детский сад№74) по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:49), подвале по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:48), прачечной по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:52) до исполнения решения суда; Запретить ООО «Долголетие» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) оказывать социальные услуги в виде круглосуточного пребывания граждан в: нежилом здании (детский сад № 74) по адресу: ул. Глинки, 9а, г, Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:49), подвале по адресу; ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:48), прачечной по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:52) до исполнения решения суда. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрировать возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на следующее имущество: нежилого здания (детский сад №74) по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:49), подвала по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:48), прачечной по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:52) до исполнения суда.

Во исполнение определения Ленинский районный судом города Красноярска выдан исполнительный лист серии ФС № 032558964.

Письмом от 23.05.2024 № 23/05 истец уведомил ответчика о необходимости незамедлительной приостановке деятельности по круглосуточному пребыванию граждан в арендуемом здании до исполнения решения суда. В случае неисполнения требования судебного пристава-исполнителя, договора аренды нежилого здания будет расторгнут в одностороннем порядке.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.05.2024 удовлетворено заявление ООО «Каскад-К», в рамках исполнительного производства № 19539/24/24097-ИП предоставлен доступ ООО «Каскад-К» в здание в период с 28.05.2024 до 17 часов 03.06.2024 в связи с необходимостью приведения указанного здания в нормальное санитарное состояние, а именно производства уборки внутренних помещений здания.

Письмами от 14.06.2024, от 18.06.2024 арендатор уведомлял арендодателя о расторжении договора аренды, просил согласовать дату и время предоставления доступа в нежилое здание для освобождения его от оборудования и имущества арендатора с последующим составлением акта приема-передачи имущества.

Письмами от 20.06.2024, от 01.07.2024, от 10.07.2024 арендодатель сообщил арендатору в ответ на обращения последнего о расторжении договора, о необходимости возвратить имущество арендодателю, в том числе предлагал до 21.07.2024 направить представителя и обеспечить доступ в нежилое здание для его совместного осмотра, составления акта приема-передачи и согласования сроков освобождения помещения от имущества арендатора. Просил согласовать дату осмотра заблаговременно. Установленные судом ограничения в виде невозможности пользования нежилым зданием являются следствием недобросовестного поведения при осуществлении коммерческой деятельности арендатора.

Решением Ленинского районного суда города Красноярска от 26.08.2024 по делу № 2-3266/2024 установлены нарушения требований пожарной безопасности в нежилом здании по адресу: ул. Глинки, 9а, г, Красноярск. Исковые требования прокурора Ленинского района города Красноярска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Здравница Алтая», ООО «Каскад-К», ООО «Долголетие» о приостановлении эксплуатации зданий, запрете деятельности и возложении обязанности, удовлетворены частично. Возложена обязанность на ООО «Каскад-К» приостановить эксплуатацию следующих зданий в целях организации оказания социальных услуг по круглосуточному пребыванию граждан до момента устранения нарушений законодательства: нежилого зданий (детский сад №74) по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:49), подвала по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:48), прачечной по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:52). Запретить ООО «Каскад-К» предоставлять следующие здания, их части иным лицам в пользование в целях оказания социальных услуг по круглосуточному пребыванию граждан до момента устранения нарушений законодательства: нежилого зданий (детский сад №74) по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:49), подвала по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:48), прачечной по адресу: ул. Глинки, 9а, г. Красноярск (кадастровый номер: 24:50:0500234:52). В удовлетворении требований к ООО «Здравница Алтая», ООО «Долголетие» отказано. В мотивировочной части решения суд указал, что договор аренды расторгнут по инициативе арендатора ООО «Здравница Алтая» с ООО «Каскад-К», в настоящее время услуги не оказываются.

В связи с образованием задолженности по арендным платежам истец обратился к ответчику с претензией от 02.10.2024.

В обоснование периода начисления долга и неустойки истец представил в материалы дела платежные поручения ответчика платежные поручения от 20.03.2024 № 143 на сумму 225 000 руб., от 05.04.2024 № 201 на сумму 225 000 руб.; от 22.04.2024 № 259 на сумму 225 000 руб.; от 07.05.2024 № 316 на сумму 225 000 руб.; от 21.05.2024 № 369 на сумму 225 000 руб.; от 06.06.2024 № 430 на сумму 225 000 руб.

Письмом от 25.10.2024 № 1/2024 истец просил ответчика передать по акту приема-передачи нежилое здание, освободить имущество от имущества арендатора.

Нежилое здание возвращено истцу по акту приема-передачи от 01.11.2024, к акту приложена расписка о том, что имущество ответчика, расположенное в здании, получено обществом (арендатором) в полном объеме, в удовлетворительном состоянии, соответствующем целям использования данного имущества, претензий к собственнику здания не имеет.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 08.11.2024 исполнительное производство № 19539/24/24097-ИП по приостановлению эксплуатации нежилого здания окончено.

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей и освобождение имущества арендодателя 01.11.2024, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с июня 2024 года по 01.11.2024 в размере 1 950 000 руб. и неустойки за период с 21.06.2024 по 31.12.2024 в размере 25 582,50 (с учетом принятых судом уточнений).

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что в связи с исполнением исполнительного документа – исполнительного листа № ФС 032558964 от 13.05.2024, выданного Ленинским районным судом города Красноярска, по делу № 2-3226/2024, вступившему в законную силу 13.05.2024, эксплуатация помещений, являющихся предметом договора аренды, приостановлена. Ответчиком от истца было получено письмо от 23.05.2024 с требованием о незамедлительном прекращении эксплуатации зданий со ссылкой на исполнительное производство № 19539/24/24097-ИП. Ответчиком эксплуатация предмета аренды была прекращена. С 23.05.2024 ответчик не мог пользоваться объектом.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 01.10.2023 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения.

Между сторонами имеется спор относительно необходимости внесения арендной платы в период действия определения Ленинского районного суда города Красноярска от 13.05.2024, согласно которому суд определил приостановить эксплуатацию спорного нежилого здания, запретить ООО «Здравница Алтая» предоставлять его иным лицам в пользование для оказания услуг в виде круглосуточного пребывания граждан; запретить ООО «Каскад-К» предоставлять его иным лицам в пользование для оказания услуг в виде круглосуточного пребывания граждан; запретить ООО «Здравница Алтая» оказывать социальные услуги в виде круглосуточного пребывания граждан в указанном объекте; запретить ООО «Долголетие» оказывать социальные услуги в виде круглосуточного пребывания граждан в указанном нежилом здании, а также запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрировать возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на указанное имущество до исполнения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата составляет 450 000 руб. в месяц. В арендную плату включена оплата всех эксплуатационных услуг. Оплата коммунальных услуг производится арендатором согласно показаниям приборов, установленных для учета потребления именно по арендуемому арендатором помещению.

Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В мотивировочной части решения Ленинского районного суда города Красноярска от 26.08.2024 по делу № 2-3266/2024 суд указал, что договор аренды расторгнут по инициативе арендатора ООО «Здравница Алтая» с ООО «Каскад-К», в настоящее время услуги не оказываются.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Соответствующий правовой подход нашел отражение в пункте 38 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Как следует из материалов дела, при наличии возбужденного исполнительного производства по определению суда о принятии обеспечительных мер между сторонами имелась переписка по возврату имущества.

Доказательств того, что само по себе возбужденное исполнительное производство препятствовало возврату имущества из аренды, а также освобождению здания ответчиком от его имущества не представлено в материалы дела.

Довод ответчика о том, что он не мог пользоваться арендованным имуществом, отклоняется судом.

Обязательства по договору аренды являются встречными, поэтому в силу статьи 328 Гражданского кодекса непредоставление одной стороной исполнения обязательства дает другой стороне право приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Данные правила применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

В целях защиты прав арендатора, которому арендодатель не предоставил сданное в наем имущество в соответствии с условиями договора, статьей 611 Гражданского кодекса предусмотрено правило, аналогичное изложенному в статье 328 данного Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или стояние имущества существенно ухудшились, а в случаях, указанных в статье 620 этого же Кодекса, арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.

Согласно Определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2024 № 305-ЭС24-13688 по делу № А40-196059/2023 из анализа приведенных норм следует, что если невозможность использования переданного в аренду имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает (например, если использование имущества в соответствии с условиями договора или целевым назначением имущества не возможно в результате противоправных действий арендодателя), арендатор не обязан вносить арендную плату. Если арендодатель в соответствии с условиями договора передал арендатору имущество в надлежащем виде и невозможность использования этого имущества в период действия договора возникла не по вине арендодателя и по причинам, от него независящим, в результате действий третьих лиц, арендатор как участник гражданских правоотношений, действуя разумно и добросовестно при осуществлении своих прав, при выборе способа защиты права (пункты 3 и 4 статьи 1, пункты 1 и 2 статьи 10, пункт 1 статьи 404 Гражданского кодекса), обязан уведомить об указанных обстоятельствах арендодателя, который, в свою очередь сможет реализовать право на взыскание убытков, в том числе в виде упущенной выгоды в размере не полученной от арендатора арендной платы, с лица, действия которого привели к наступлению указанных обстоятельств (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г.).

Арендованное имущество передано арендатору по акту от 01.10.2023, подписанному сторонами без замечаний.

Кроме того, как следует из дополнительного соглашения от 01.10.2023, именно ответчик обязался произвести ремонтные работ в помещении в целях его приведения в соответствии с целями использования (пункт 1.3 договора аренды), а так же к использованию в соответствии с требуемым в последующем разрешенным использованием для ведения хозяйственной деятельности арендатора. С учетом указанного, стороны предусмотрели арендные каникулы. В счет арендных каникул арендатор производит комплекс ремонтных работ по подготовке помещения к целевому назначению. В случае если в последующем выяснится, что помещение (или его часть) не может быть использовано для проведения ремонтных работ после того как арендатор приступил к исполнению ремонтных работ, вследствие обстоятельств, не зависящих от арендатора, его подрядчиков и привлеченных им лиц стороны обязуются зафиксировать данный факт двусторонним актом, подписанным представителями сторон, при этом срок для выполнения ремонтных работ увеличивается пропорционально периоду времени, в течение которого помещение (или его часть) не могло быть использовано для проведения ремонтных работ, при этом период времени, в течение которого арендная плата не взымается с арендатора, увеличивается пропорционально периоду времени, в течение которого помещение (или его часть) не могло быть использовано для проведения ремонтных работ.

Доказательств уведомления арендатором арендодателя, составления актов в соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору, не представлено.

Таким образом, невозможность использования предмета аренды в период действия договора возникла не по вине арендодателя.

Кроме того, как следует из акта и приложенной к нему расписки, в здании продолжало находиться имущество арендатора, что не позволяет суду сделать вывод о надлежащем исполнении арендатором обязанности по возврату имущества арендодателю и, как следствие, не освобождает арендатора от внесения арендной платы по договору до момента возврата имущества арендодателю.

Как следует из представленного истцом расчета, за период с июня 2024 года по 01.11.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 950 000 руб.

С учетом отсутствия вины арендодателя по невозможности использования арендуемого здания, отсутствия доказательств освобождения здания от имущества арендатора до подписания сторонами акта приема-передачи от 01.11.2024, отсутствия доказательств внесения арендной платы в спорный период, требование истца о взыскании 1 950 000 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно правовому подходу, отраженному в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 25 582,50 руб. пени за период с 21.06.2024 по 31.12.2024.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан верным, прав ответчика не нарушает.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 25 582,50 руб. руб. пени подлежит удовлетворению.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении с настоящим иском истец уплатил государственную пошлину в размере 82 784 руб. платежными поручениями от 31.08.2024 № 34 на сумму 12 016 руб., от 26.12.2024 № 39 на сумму 70 768 руб.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.08.2024 по делу № А33-22601/2024 обществу с ограниченной ответственностью «Каскад К» из федерального бюджета возвращено 12 016 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 18.07.2024 № 38. В настоящее дело ходатайство о зачете указанной суммы государственной пошлины, оригинал справки на возврат государственной пошлины или копия судебного акта о возврате государственной пошлины, заверенная судьей и содержащая гербовую печать арбитражного суда по указанному делу, не представлены, в связи с чем платежное поручение от 18.07.2024 № 38 на сумму 12 016 руб. не учтено судом по настоящему делу в счет оплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 756 руб. подлежат отнесению на ответчика.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета 50 028 руб. излишне оплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 26.12.2024 № 39.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗДРАВНИЦА АЛТАЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каскад К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 950 000 руб. долга, 25 582,50 руб. пени, 32 756 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Каскад К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета на основании настоящего решения 50 028 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 26.12.2024 № 39.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых