Арбитражный суд Брянской области 241050, <...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
город Брянск Дело № А09-1267/2025
10 октября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 октября 2024 года. Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ю.И. Дюбо
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Пимоновой А.К., рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Брянск, рп. Радица-Крыловка (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Брянск (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), о расторжении договора аренды, и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Брянск, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Брянск, рп. Радица-Крыловка, о взыскании 81 000 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца (по первоначальному иску): ФИО3, доверенность № 32 АБ 2319585 от 11.02.2025,
от ответчика (по первоначальному иску): не явился,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Брянск, рп. Радица-Крыловка (далее – ИП ФИО1), обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Брянск (далее – ИП ФИО2), о признании договора аренды нежилого помещения № 07-08/2024 от 07.08.2024 расторгнутым с 20.10.2024 и возврате 27 000 руб. перечисленного депозита.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 14.04.2025 по делу № А09-1267/2025 принято встречное исковое заявление ИП ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании 81 000 руб. долга по арендной плате за период с ноября 2024 года по враль 2025 года по договору аренды нежилого помещения № 07-08/2024 от 07.08.2024.
Ответчик, уведомленный судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие ответчика в порядке, установленном ст. 156 АПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
07.08.2024 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 07-08/2024, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование (аренду) офисный кабинет № 11 общей площадью 54 кв.м, входящей в состав нежилого помещения площадью 593,6 кв.м, 3 этаж, кадастровый номер 32:28:0032008:2954, расположенное по адресу: <...> (п. 1.1 договора).
Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за пользование помещением составляет 27 000 руб. в месяц и начисляется арендодателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которого арендатор занимает помещение.
Дополнительно, вместе с оплатой первого месяца аренды, арендатор передает арендодателю депозит в размере месячной стоимости аренды, который удерживается арендодателем в случае причинения ущерба арендуемому помещению, или возвращается арендатору при завершении аренды. Также депозит может быть засчитан в счет стоимости последнего месяца аренды (п. 3.2 договора).
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан производить арендные платежи авансом, не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.
Срок аренды помещения устанавливается до 30.06.2025, начиная с даты передачи помещения, указанной в акте приема-передачи (п. 5.2 договора).
Актом приема-передачи от 21.08.2024 подтверждается передача нежилого помещения арендодателем арендатору.
Арендная плата в размере 27 000 руб. и депозит в размере 27 000 руб., а всего на сумму 54 000 руб., были перечислены по платежному поручению № 149 от 12.08.2024 арендатором арендодателю на основании выставленного счета на оплату № 78 от 12.08.2024.
Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что стороны имеют право досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом арендодателя за 1 месяц до предполагаемого расторжения договора.
20.09.2024 арендодателю было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № 07-08/2024 от 07.08.2024.
При этом, арендатором была оплачена арендная плата за октябрь 2024 года в размере 27 000 руб. на основании выставленного счета на оплату № 85 от 20.09.2024, что подтверждается платежным поручением № 222 от 20.09.2024.
07.10.2024 арендатор повторно направил арендодателю уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и претензию о возврате денежных средств с депозита и необходимости подписания акта приема-передачи нежилого помещения.
Поскольку ответчик предупреждение о расторжении договора аренды и претензию оставил без ответа, денежные средства с депозита не вернул и акт приема-передачи нежилого помещения не подписал, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой совершаются в простой письменной форме.
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами; двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 названного Кодекса.
Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по
всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из п. 1 ст. 434 ГК РФ следует, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В абзаце втором пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что по смыслу п. 3 ст. 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.
В п. 5.1 договора аренды предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его заключения сторонами. В договоре не содержится условия, запрещающего заключение договора посредством обмена электронными документами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В связи с чем, договор аренды нежилого помещения № 07-08/2024 от 07.08.2024 следует признать заключеным сторонами путем обмена скан-копиями договоров через мессенжер WhatsApp с номера телефона <***> на номер телефона <***>.
Факт заключения спорного договора признается и не оспаривается ответчиком.
Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде»).
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Обязательства по передаче арендатору имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.
Факт передачи арендодателем спорного имущества и его получения арендатором подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорен.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено
этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 3 ст. 310 ГК РФ предусмотренное этим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», обязанность по выплате указанной в п. 3 ст. 310 ГК РФ денежной суммы возникает у соответствующей стороны в результате осуществления права на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение его условий, то есть в результате соответствующего изменения или расторжения договора (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, с момента осуществления такого отказа (изменения условий обязательства) первоначальное обязательство прекращается или изменяется и возникает обязательство по выплате определенной денежной суммы.
В силу п. 2 ст. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В рассматриваемом случае при заключении договора аренды нежилого помещения № 07-08/2024 от 07.08.2024 стороны согласовали условие об обязанности арендатора внести арендодателю депозит в размере месячной стоимости аренды – 27 000 руб., который удерживается арендодателем в случае причинения ущерба арендуемому помещению, или возвращается арендатору при завершении аренды (п. 3.2 договора).
В пункте 5.5 договора аренды предусмотрено право арендатора отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив о таком отказе арендодателя за 1 месяц.
Как установил суд, на основании указанного положения договора уведомлением от 20.09.2024 истец (арендатор) заявил о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке.
Данное уведомление было направлено истцом ответчику посредством «чата» через мессенжер WhatsApp с номера телефона <***> на номер телефона <***>.
Оценив пояснения сторон и представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, у суда нет оснований полагать, что ответчик был не уведомлен о расторжении договора, поскольку сам договор аренды был заключен сторонами через мессенжер WhatsApp, как и вся последующая переписка сторон велась непосредственно с использованием указанного мессенжера, в том числе ответчиком выставлялись счета на оплату арендных платежей.
В связи с чем, ссылку ответчика о том, что им получено уведомление о расторжении договора по почте 29.01.2025 и, следовательно срок аренды заканчивается 28.02.2025, несостоятельна.
На основании изложенного, требование истца о признании договора аренды нежилого помещения № 07-08/2024 от 07.08.2024 прекратившим действие (расторгнутым) 20.10.2024 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, оплата аренды истцом арендных платежей, в том числе за октябрь 2024 года, подтверждается материалами дела. В связи с чем, у ответчика отсутствуют основания для удержания денежных средств в размере 27 000 руб., внесенных истцом на депозит.
Поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств возврата 27 000 руб. с депозита, требование истца о возврате 27 000 руб. подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного, требование встречного истца о взыскании арендных платежей за период с ноября 2024 года по февраль 205 года является необоснованным и, следовательно, не подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по настоящему иску за два требования составит 25 000 руб.
Истцом уплачена при подаче иска государственная пошлина в размере 15 000 руб. по чекам ПАО Сбербанк.
При таких обстоятельствах на ответчика относится государственная пошлина в размере 15 000 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца и государственная пошлина в размере 10 000 руб., которая подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Уплаченная государственная пошлина по встречному иску относится на встречного истца.
Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать договор аренды нежилого помещения № 07-08/2024 от 07.08.2024г. прекратившим действие 20.10.2024г.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Брянск (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Брянск, рп. Радица-Крыловка (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 27 000 руб. перечисленного депозита и 15 000 руб. расходов на уплату госпошлины.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Брянск (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), в доход федерального бюджета 10 000 руб. госпошлины по иску.
Встречные исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд
Брянской области.
Судья Ю.И. Дюбо
8