ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

12 декабря 2023 года

Дело № А29-6956/2023

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Минаевой Е.В.

без вызова сторон

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агроторг»

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 28.08.2023 по делу №А29-6956/2023, принятое в порядке упрощенного производства

по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Универсам» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Универсам» (далее – заявитель, Общество, ООО «ТД «Универсам») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – ответчик, Общество, ООО «Агроторг») о взыскании по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2013 задолженности по арендной плате в размере 229 792 рублей 00 копеек за период с 01.03.2023 по 30.06.2023, пеней в размере 12 581 рубля 11 копеек за период с 07.03.2023 по 14.06.2023, пени в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 229 792 рублей за каждый день просрочки, начиная с 15.06.2023 по день фактической оплаты долга.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 14.08.2023 в виде резолютивной части (статья 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)), принятым в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены частично.

28.08.2023 по ходатайству ответчика судом изготовлено мотивированное решение по делу.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Агроторг» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что он не получал уведомление об индексации арендной платы; в обоснование указанного довода ООО «Агроторг» ссылается на переезд служебной канцелярии, большой объем поступающей корреспонденции по юридическому адресу арендатора. Также ООО «Агроторг» просит принять во внимание заявление ответчика о снижении заявленной неустойки ввиду ее несоразмерности по смыслу статьи 333 ГК РФ по сравнению с ключевой ставкой ЦБ РФ.

ООО «ТД «Универсам» в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на погашение арендатором задолженности после вынесения решения суда; на несоответствие материалам дела довода ответчика о неполучении уведомления об индексации; на отсутствие оснований для снижения размера неустойки по статье 333 ГК РФ.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 12.10.2023 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 13.10.2023 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, 01.11.2013 ООО «ТД «Универсам» (далее - Арендодатель) и ЗАО «Ассорти» (далее - Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор аренды), по условиям которого в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (далее - помещение). Характеристики помещения, в том числе адрес расположения, общая площадь и перечень комнат в соответствии с документами технической инвентаризации указаны в Разделе 1 Приложения № 1 к настоящему договору.

Целевое назначение помещения: розничная торговля продуктами питания, алкогольной продукцией и сопутствующими товарами, для обслуживания которого Арендатор имеет право разместить в помещении административные, складские и подсобные помещения, а также сдача в субаренду. Арендатор приступает к использованию помещения после подписания акта приема-передачи помещения. Помещение переходит к Арендатору во временное владение и пользование с момента подписания акта приема-передачи помещения (пункты 1.1-1.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды за владение и пользование помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. Размер постоянной величины арендной платы, порядок его изменения определены в Разделе IV Приложения № 1 к настоящему договору. Оплата постоянной величины арендной платы производится Арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Разделом I Приложения № 1 к договору аренды установлены характеристики помещения: нежилые помещения/подвал, 1 этаж - нежилые помещения магазина № 55 (1 этаж - №№ 1-18,7а, лифт, подвал - №№ 1-21, 3а) (литер А) площадью 940,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 11 АА № 350397, выданным «11» августа 2005 года.

Разделом IV Приложения № 1 к договору аренды установлен размер постоянной величины арендной платы, порядок его изменения. Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, в том НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В случае перехода Арендодателя на упрощенную систему налогообложения ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, без НДС. О переходе на упрощенную систему налогообложения Арендодатель своевременно извещает арендатора.

Начиная со второго года аренды с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения размер постоянной величины арендной платы увеличивается на величину (процент) прогнозируемого уровня инфляции, не превышающую установленного уровня инфляции в Российской Федерации федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год в котором происходит увеличение на дату направления уведомления о повышении арендной платы от предыдущего установленного размера постоянной величины арендной платы без оформления дополнительного соглашения путем направления соответствующего уведомления. При этом арендная плата изменяется с момента, указанного в уведомлении Арендодателя, но не ранее получения соответствующего уведомления Арендатором. Дата, с которой происходит очередное увеличение арендной платы, может быть указана в уведомлении Арендодателя только условии, что соответствующее увеличение происходит по истечении не менее 1 года с момента последнего увеличения арендной платы.

Арендатор имеет право обратиться к Арендодателю с предложением о пересмотре размера постоянной величины арендной платы в случае изменения конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду; данное изменение размера постоянной величины арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Согласно Разделу V Приложения № 1 к договору аренды, срок аренды по настоящему договору составляет 10 (Десять) лет с момента государственной регистрации в ЕГРП.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 15 ноября 2013 года стороны договорились Раздел V Приложения №1 к Договору изложить в следующей редакции: «Срок аренды по настоящему договору составляет 10 (Десять) лет с 23 ноября 2013г.». Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, остаются в силе и действуют условия договора аренды.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 19.11. 2013 за номером 11-11-01/200/2013-435.

22.11.2013 Арендодателем и Арендатором подписан Акт приема-передачи по договору аренды.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 29.01.2016 стороны договорились, в том числе, дополнить договор аренды пунктом 2.4.10 следующего содержания: «2.4.10. Передать права и обязанности Арендатора по настоящему договору (перенаем) ООО «Агроторг» (ОГРН <***>). Настоящим Арендодатель дает Арендатору свое согласие на передачу прав и обязанностей Арендатора по настоящему договору (перенаем) ООО «Агроторг» (ОГРН <***>). При этом Арендодатель безусловно и безоговорочно подтверждает и соглашается, что ООО «Агроторг» не несет ответственности перед Арендодателем и третьими лицами за несоблюдение/нарушение Арендатором, передающим права и обязанности по настоящему договору, (далее - «Передающий Арендатор») условий настоящего договора, допущенных до момента фактической передачи арендуемого помещения от Передающего Арендатора к ООО «Агроторг». Ответственность за несоблюдение/нарушение Передающим Арендатором условий настоящего договора, допущенное до момента передачи арендуемого помещения от Передающего Арендатора к ООО «Агроторг», несет такой Передающий Арендатор».

Раздел IV Приложения № 1 договора аренды изложить в следующей редакции: «Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей, в том числе НДС по ставке НДС в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. В случае перехода Арендодателя на упрощенную систему налогообложения ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей, без НДС. О переходе на упрощенную систему налогообложения Арендодатель своевременно извещает арендатора.

Начиная с 15 февраля 2017 года Арендодатель вправе, не чаще чем 1 раз в год, в одностороннем порядке изменять (индексировать) размер постоянной величины арендной платы на индекс роста потребительских цен в Российской Федерации за год, предшествующий индексации (декабрь к декабрю предыдущего года), публикуемый федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации, но не более чем на 7%, путем направления Арендатору уведомления с указанием нового размера не позднее чем за 1 месяц до месяца, начиная с которого постоянная величина арендная плата должна вноситься в измененном размере.». (пункты 1.3, 1.7, 1.8 Дополнительного соглашения к договору аренды от 29 января 2016 года).

Дополнительное соглашение к договору аренды от 29 января 2016 года зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 03 февраля 2016 года за номером 11-11/001-11/001/006/2016-728/1.

Письмом от 05.02.2016 ЗАО «Ассорти» в адрес ООО «ТД «Универсам» направлено уведомление о переходе прав и обязанностей Арендатора по договору аренды обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг».

Дополнительным соглашением к договору аренды от 31.03.2021 ООО «ТД «Универсам» и ООО «Агроторг» договорились, в том числе, продлить срок действия договора до 31.03.2036.

Дополнительное соглашение к договору аренды от 31.03.2021 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 04.06.2021 за номером 11:05:0105014:2133-11/053/2021-1.

Письмом от 18.01.2023 исх.№7 истец уведомил ответчика об очередном изменении (индексации) размера постоянной величины арендной платы с 01 марта 2023 года на 7%. С 01.03.2023 ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 878 147 руб. без НДС. Уведомление получено ответчиком 24.01.2023.

Однако ответчик продолжал вносить арендные платежи в прежнем размере, без индексации, в результате чего истец направил в адрес Ответчика претензионное письмо от 12.05.2023 № 155 с требованием погасить задолженность по договору аренды за март-май 2023 года в сумме 172 344 рублей ((878 147,00 - 820 699,00) х 3 мес.).

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению платы с марта 2023 года, в результате образовалась задолженность в размере 229 792 рублей в период с 01.03.2023 по 30.06.2023, на которую также начислены пени.

Неисполнение принятых на себя ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения ООО «ТД «Универсам» в арбитражный суд с иском.

Суд взыскал с ООО «Агроторг» в пользу ООО «ТД «Универсам» задолженность в сумме 172 344 рубля, 12 064 рублей 08 копеек пени по состоянию на 14.06.2023, пени в размере 0,1% на задолженность в сумме 172 344 рубля за каждый день просрочки, начиная с 15.06.2023 по день фактической оплаты долга. Однако суд первой инстанции оставил без рассмотрения исковые требования в части взыскания по договору аренды от 01.11.2013 задолженности по арендной плате за июнь 2023 года и начисленные на нее пени в связи с отсутствием доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора в данной части.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Как указано выше, из содержания пункта 1.8 дополнительного соглашения к договору аренды следует, что стороны договора согласились об условии увеличения начиная с 15.02.2017, не чаще чем 1 раз в год, в одностороннем порядке изменять (индексировать) размер постоянной величины арендной платы на индекс роста потребительских цен в Российской Федерации за год, предшествующий индексации (декабрь к декабрю предыдущего года), публикуемый федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации, но не более чем на 7%, путем направления Арендатору уведомления с указанием нового размера не позднее чем за 1 месяц до месяца, начиная с которого постоянная величина арендная плата должна вноситься в измененном размере.

Исходя из содержания договора, истолковав его по правилам статьи 431 ГК РФ, апелляционный суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае индексация применяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения в установленном порядке индекса потребительских цен с направлением арендатору соответствующего уведомления. Заключения дополнительного соглашения не требуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11487/09, пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения. Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Ранее аналогичный порядок расчета применен Арбитражным судом Республики Коми в решении от 30.03.2023 по делу № А29-432/2023 по исковому заявлению ООО «ТД «Универсам» о взыскании с ООО «Агроторг» 536 900 рублей 00 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2013, возникшей за период с 01.03.2022 по 31.12.2022, 53 743 рублей 69 копеек пени, начисленных в соответствии с пунктом 4.2 указанного договора за период с 01.10.2022 по 19.01.2023, а также пеней, начисленных на сумму долга в соответствии с пунктом 4.2 указанного договора за период с 20.01.2023 по день фактического погашения задолженности.

Кроме того, в рамках дела № А29-449/2023 судами установлена возможность индексации арендной по договору до 01.11.2023 (с учетом положений дополнительного соглашения от 16.12.2021) с учетом изменения индекса потребительских цен. Как указал Второй арбитражный апелляционный суд в постановлении от 31.08.2023 по делу № А29-449/2023, «истолковав условия дополнительного соглашения от 16.12.2021 (пункты 2, 5) суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что фактически стороны договорились об изменении порядка начисления арендной платы с 01.11.2023, до указанной даты расчет арендной платы должен производиться с учетом ранее действующего порядка, установленного Договором».

Применительно к обстоятельствам настоящего спора ООО «ТД «Универсам» направило на юридический адрес ООО «Агроторг» уведомление от 18.01.2023 № 7 об изменении с 01.03.2023 ежемесячной постоянной величины арендной платы на 7% (индекс роста потребительских цен 11,94%, изменение платы допускается договором не более чем на 7%).

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно представленному в материалы дела почтовому уведомлению арендатор получил уведомление об индексации 24.01.2023. Доводы ООО «Агроторг» о внутренних проблемах организационного характера, связанных с большим количеством поступающей в адрес ответчика корреспонденции, не влияют на итог рассмотрения настоящего спора, указанные обстоятельства находятся в зоне ответственности арендатора.

Таким образом, начисление в исковой период арендной платы с учетом изменения индекса потребительских цен не противоречит условиям заключенного между сторонами договора аренды.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, в спорный период подтверждается материалами дела. Обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме, предусмотренном договором, за период с марта по май 2023 года, ответчик своевременно не исполнил. По расчетам истца на момент обращения в суд с исковым заявлением задолженность по арендной плате за указанный период составила 172 344 рубля.

Расчет суммы долга проверен судом первой инстанции и признан обоснованным. На основании изложенного, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.03.2023 по 31.05.2023 в сумме 172 344 рубля.

В связи с несвоевременным исполнением Арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей истцом начислены пени в размере 12 581 рубля 11 копеек в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды по состоянию на 14.06.2023, пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 15.06.2023 по день фактической оплаты долга.

Статьей 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы (постоянной и/или переменной ее части) в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку требование о взыскании задолженности по арендной плате за июнь 2023 года оставлено судом без рассмотрения, требование о взыскании неустойки на указанную суму задолженности также оставлено без рассмотрения. В части указанных выводов стороны не выразили свое несогласие.

По расчету суда первой инстанции пени за период просрочки с 07.03.2023 по 14.06.2023 в обоснованном размере составили 12 064 рубля 08 копеек.

В суде первой инстанции ответчик просил суд применить статью 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Аналогичное положение содержится в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума №7).

В пункте 73 постановления Пленума № 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (пункт 77 постановления Пленума № 7).

Таким образом, положения статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Судом первой инстанции установлено, что размер неустойки 0,1% соответствует размеру штрафных санкций, обычно применяемых в гражданском обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств, и не ставит истца в преимущественное положение.

Таким образом, приняв во внимание изложенные обстоятельства, непредставление ответчиком доказательств чрезмерности суммы пеней, длительность периода просрочки по договору, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и, соответственно, об отсутствии установленных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения суммы пеней.

Доказательств того, что взыскание неустойки в размере, установленном истцом, приведет к нарушению баланса интересов сторон, ответчиком не представлено.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение Арбитражного суда Республики Коми от 28.08.2023 по делу № А29-6956/2023 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 28.08.2023 по делу № А29-6956/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Республики Коми по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Е.В. Минаева