АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б
http://ivanovo.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А17-97/2023
г. Иваново
23 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 23 июля 2023 года.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Смирнова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Аристовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК 1» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности в сумме 1 571 087,28 руб. за услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по март 2022 года, пени за период с февраля 2021 года по декабрь 2022 года в сумме 402 862,61 руб. и судебных расходов по оплате госпошлины,
при участии в судебном заседании:
от истца – представитель ФИО1 на основании доверенности от 24.04.2023, представлен документ о наличии юридического образования,
от ответчика – не явился, надлежаще извещен,
установил:
Общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания «БаСК 1» (далее также – истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее также – ответчик, ООО «Перспектива») о взыскании задолженности в сумме 1 571 087,28 руб. за услуги по управлению многоквартирным домом, коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по март 2022 года, пени за период с февраля 2021 года по декабрь 2022 года в сумме 402 862,61 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником помещений, входящих в состав многоквартирного дома, не уплачивает истцу денежные средства за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, коммунальные услуги. Наличие неуплаченной задолженности послужило основанием для начисления неустойки в виде пени, которая ответчиком также не выплачена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.
Определением суда от 22.02.2023 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 03.04.2023.
Определением от 03.04.2023 судебное заседание назначено на 15.05.2023.
Определением председателя судебного состава от 14.04.2023 изменен состав суда, дело передано для рассмотрения судье Смирнову В.А.
Определением от 15.05.2023 судебное разбирательство по делу было отложено на 06.07.2023.
В судебном заседании 06.07.2023 с целью уточнения истцом исковых требований судом объявлялись перерывы до 13.07.2023 и до 19.07.2023.
В ходе рассмотрения дела 19.07.2023 истцом были уточнены (увеличены) исковые требования. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по содержанию жилья и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в размере 1 052 450,51 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 518 636,77 руб., пени за неисполнение обязательств (жилищные услуги) по оплате за период с февраля 2021 по 19.07.2023 в размере 275 504,27 руб., пени за неисполнение обязательств (коммунальные услуги) по оплате за период с февраля 2021 по 19.07.2023 в размере 150 018, 25 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.
Заявление об уточнении исковых требований было принято судом к рассмотрению.
Какие-либо документы, включая отзыв на исковое заявление, от ответчика не поступали.
Дело 19.07.2023 рассмотрено с участием представителя истца.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
28.12.2020 Управлением строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <...> (далее – МКД, многоквартирный дом).
13.01.2021 между ООО «Перспектива» и управляющей компанией был заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом № 1з/2021 сроком на три месяца.
Согласно протоколу № 1 от 08.02.2021 по инициативе собственника кв. 58 ФИО2 состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, на котором собственники приняли решение о выборе способа управления МКД – управляющая организация, и для управления данным МКД выбрали управляющую компанию общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания «БаСК 1».
Вышеуказанный протокол был опубликован на сайте ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ, направлен в Службу Государственной жилищной инспекции по Ивановской области согласно требованиям действующего законодательства.
Кроме того, протокол отвечал требованиям гражданского законодательства, в сроки и на условиях, предусмотренных действующим законодательством, указанный протокол не обжалован и не признан недействительным.
На основании вышеизложенного 08.02.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом № 2/2021 сроком на пять лет, в соответствии с которым истец оказывает услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчик производит оплату указанных услуг.
На момент заключения вышеуказанных договоров ответчик являлся собственником жилых и нежилых помещений, находящихся в указанном МКД, а именно: квартиры №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,24,25,26,27,28,29,30,31,33,34,35,36,37,38,40,42,43,44,45,46,47,48,49,51,52,53,54,55,56,57,59,60,61,62,64,66,67,70,71,72,73,74,75,76,78,79,80,81,82,84,85,86,87,89,90,91,92,93,94,95,97,98,99,100,101,102,103,104,105,106,107,108,109,110,111,112,113,114,115,116,117,118,120,121,122,123,124,125,126,127,128,129,130,131,132,133,134,135,137,138,139,140,141,142,143,144; офисы № 1,2.
Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на коммунальные услуги для населения, в том числе собственников жилых/нежилых помещений – юридических лиц ежегодно утверждаются постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области, а на жилищные услуги – утверждаются решением, принятом на общем собрании собственников многоквартирного дома.
Ежемесячно в адрес ответчика направлялись квитанции о размере начисленной платы за коммунальные услуги и услуги за ремонт и содержание общего имущества МКД.
Однако денежные средства ответчик не уплачивал.
На момент подачи искового заявления, общая задолженность ответчика за коммунальные услуги и услуги за содержание и ремонт общего имущества составляет 1 571 087,28 руб., а именно:
- сумма задолженности за жилищные услуги за период с февраля 2021 года по март 2022 года составляет 1 052 450,51 руб.;
- сумма задолженности за коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по сентябрь 2021 года составляет 518 636,77 руб.
В соответствии с разделом 4 заключенных договоров управления, собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей компании не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.
Истец также начислил ответчику неустойку в виде пени за просрочку внесения платежей, размер которой он уточнил по состоянию на 19.07.2023.
Установив, что ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, не оплачивает расходы на коммунальные услуги, а также содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, направил последнему претензию об оплате возникшей задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а также из договоров и иных сделок.
В части 1 статьи 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, за исключением предусмотренных законом случаев (статья 310 ГК РФ).
В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из положений статьи 39, части 1, пункта 5 части 2 статьи 153, пунктов 2, 3 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 7 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), все собственники помещений многоквартирного дома обязаны ежемесячно вносить плату коммунальные услуги и за содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, управляющей организации, если таковая выбрана в качестве лица, уполномоченного на управление многоквартирным домом.
В соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании расходов на коммунальные услуги, размер платы за которые установлен постановлением департамента энергетики и тарифов Ивановской области, и расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества, размер платы за которые установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также договором управления, имеющимися в материалах дела, являются обоснованными.
Какие-либо возражения относительно данных требований ответчиком не заявлены.
Истцом также заявлены требования с учетом их уточнений о взыскании неустойки в виде пени за просрочку внесения платы за содержащие и текущий ремонт.
Правовое обоснование названных требований содержится в части 14 статьи 155 ЖК РФ, принимается судом, по существу ответчиком не оспаривается.
Представленные в материалы дела расчеты неустойки к уточненным исковым требованиям выполнены с учетом положений моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, и практики его применения, содержащейся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Расчеты проверены судом, признаны методологически и арифметически верными, соответствуют положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ, ответчиком не оспорены.
Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в соответствии со статьей 104 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК 1» (ИНН: <***>):
- задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в размере 1 052 450 рублей 51 копейка;
- задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 518 636 рублей 77 копеек;
- неустойку в виде пени за неисполнение обязательств по оплате жилищных услуг за период с 01.02.2021 по 19.07.2023 в размере 275 504 рубля 27 копеек;
- неустойку в виде пени за неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 19.07.2023 в размере 150 018 рублей 25 копеек;
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 966 рубля.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК 1» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 774 рубля.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья В.А. Смирнов