Арбитражный суд Амурской области
675023, <...>
тел. <***>, факс <***>
http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-1623/2025
04 апреля 2025 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 04.04.2025. Резолютивная часть решения объявлена 01.04.2025.
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бондаревым А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК ФОРТУНА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 50 521,03 руб.,
в заседание стороны не явились, извещены,
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «УК Фортуна» (далее – истец, ООО «УК Фортуна») с исковым заявлением к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (далее – ответчик, Управление) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за 2023, 2024 годы в размере 50 521,03 руб. в том числе:
кв. № 2 - 6 647,35 руб.
кв. № 4 – 10252,80 руб.
кв. № 10 – 883,20 руб.
кв. № 18 - 10 423,68 руб.
кв. № 28 - 12 858,72 руб.
кв. № 47 - 7 219,68 руб.
№ 48 - 2 235,60 руб.
Заявленные требования обоснованы тем, что ответчик, будучи собственником жилых помещений, не произвел оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В предварительное судебное заседание 01.04.2025 стороны не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121- 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ).
Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Ответчик представил отзыв, в котором Управление указало, что оставляет позицию по иску на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
В силу п.4 ст.137 АПК РФ арбитражный суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном разбирательстве.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению следующим основаниям.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, находится на управлении управляющей компании ООО «УК Фортуна» на основании договора управления многоквартирным домом от 05.12.2019 № 3/У.2019, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 05.12.2019 № 3/У.2019 управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного договором срока за плату обязалась с 01.01.2020 оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом (пункты 1.1, 2.1.1 договора).
Жилые помещения кв. № 2, 4, 10, 18, 28, 47, 48 по ул. ул. Репина, д. 3 являются собственностью муниципального образования город Свободный.
Претензией от 15.01.2025 № 4-023 ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьями 210, 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме наряду с положением пункта 1 статьи 39 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
В соответствии с ч. 3 ст. 189 ЖК РФ организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, отвечает за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества этого дома, в случае если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, составляет 7 рублей 90 копеек (в соответствии с протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного дома№ 1/2019 от 17.11.2019 г.).
В соответствии с ч. 4.2 ст. 170 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Законом Амурской области от 21.11.2022 № 197-03 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2023 год», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 8,60 рублей.
Законом Амурской области от 13.12.2023 № 33-03 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,. расположенных на территории Амурской области, на 2024 год», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 9,20 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, что подтверждается договором № 31/у.2019 от 05.12.2019 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.
Согласно условиям протокола общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирного дома управляющая организация обязалась вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из выбранного общим собранием собственников помещений способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, осуществления истцом функций управляющей организации и предоставленных ему 05.12.2019 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома полномочий, суд приходит к выводу о наличии у истца права на обращение с настоящим иском о взыскании взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного является уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом.
В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного является органом администрации г. Свободного, имеет исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности г. Свободного, в том числе земельными участниками, за исключением земель лесного фонда и земель, занятых водными объектами, в соответствии с утвержденным Положением, имеющееся в открытом доступе.
Пунктом 8.11 статьи 8 Положения УИМИЗ администрации г. Свободного, утвержденного постановлением главы администрации от 04.02.2004 № 142, предусмотрено, что УИМИЗ администрации г. Свободного осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Амурской области, города, функции по учету муниципального имущества, в том числе жилого фонда, оформлению в установленном порядке прав города на это имущество, ведению реестра муниципального имущества.
Никаких возражений по обстоятельствам принадлежности помещений, обязанности внесения взносов на капитальный ремонт, по расчету истца, как и иных возражений ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
По расчету истца задолженность за период 01.01.2023 по 31.12.2024 составила 50 521,03 руб. в том числе:
кв. № 2 - 6 647,35 руб.
кв. № 4 – 10252,80 руб.
кв. № 10 – 883,20 руб.
кв. № 18 - 10 423,68 руб.
кв. № 28 - 12 858,72 руб.
кв. № 47 - 7 219,68 руб.
№ 48 - 2 235,60 руб.
Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади жилого помещения, с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик периоды, основания начисления и арифметический расчет задолженности не оспорил, контррасчет не представил; возражения относительно полномочий ответчика по оплате предъявленной к взысканию задолженности не заявлены.
Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты 50 521,03руб. услуг, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Государственная пошлина по делу на основании ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составила 10 000 руб. и уплачена истцом платежным поручением № 158 от 25.02.2025.
В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с ст. 110 АПК РФ отнесены на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
взыскать с Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ФОРТУНА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за 2023, 2024 годы в следующих размерах: кв. № 2 - 6 647 рублей 35 копеек, кв. № 4 - 10252 рубля 80 копеек, кв. № 10 - 883 рубля 20 копеек, кв. № 18 - 10 423 рубля 68 копеек, кв. № 28 - 12 858 рублей 72 копейки, кв. № 47 - 7 219 рублей 68 копеек, кв. № 48 - 2 235 рублей 60 копеек,
всего 50 521 рубль 03 копейки, с перечислением на следующие реквизиты:
ИНН <***>, КПП 280701001, Дальневосточный ПАО Сбербанк г. Хабаровск (Благовещенское отделение № 8636), номер специального счета 40705810903000000135, к/с 30101810600000000608, БИК 040813608, ИНН <***>,
а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья М.В. Сутырина