Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Москва 28 мая 2025 года Дело № А41-7755/2025

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2025 года Полный текст решения изготовлен 28 мая 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.Н. Пятиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОАО «РЖД» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации Одинцовского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Третье лицо:

-ТУ Росимущества в Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании штрафа,

при участии в судебном заседании представителей: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа с требованиями, с учетом принятых в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнений, о взыскании штрафа за несвоевременно внесенную арендную плату в размере 373,28 руб., штрафа за невнесение задатка в размере 933,19 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ, представители лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды частей земельного участка от 11.07.2023 № ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 (далее – договор), в соответствии с п. 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) части земельного участка общей площадью 10 015 кв. метров, расположенные на участке между остановочными пунктами Ильинское и Раздоры Смоленского направления Московской железной дороги: часть земельного участка площадью 262,1 кв. м. (участок № 1); часть земельного участка площадью 768,8 кв. м. (участок № 2); часть земельного участка площадью 2051,6 кв. м. (участок № 3); часть земельного участка площадью 2269,4 кв. м. (участок № 4); часть земельного участка площадью 53,5 кв. м. (участок № 5); часть земельного участка площадью 136,2

кв. м. (участок № 6); часть земельного участка площадью 4403 кв. м. (участок № 7); часть земельного участка площадью 70,3 кв. м. (участок № 8).

Участок № 1, участок № 2, участок № 3, участок № 4, участок № 5, участок № 6, участок № 7, участок № 8 являются частями земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, принадлежащего арендатору на праве аренды согласно договору от 18.07.2011 № 02-Р/11, заключенному с Территориальным управлением Росимущества по Московской области, и имеющего следующие характеристики:

- кадастровый номер - 50:20:0000000:1707;

- адрес: установлено относительно ориентира: обл. Московская, Одинцовский р- он, Усовская линия с 5 км по 17 км;

- категория - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения.

- разрешенное использование: для земельных участков полос отвода железных дорог.

Части земельного участка (участок № 1, участок № 2, участок № 3, участок № 4, участок № 5, участок № 6, участок № 7, участок № 8), передаваемые в субаренду, именуются в дальнейшем «участок».

Границы участка указаны в приложениях № 1-1.5 к договору, являющихся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 1.2. договора, участок предоставляется субарендатору для проведения проектных работ по строительству линейного объекта (вело-пешеходная дорожка) (далее - объект).

В силу п. 2 договора, договор заключен на неопределенный срок, но не более срока договора аренды от 18.07.2011 № 02-Р/11, и вступает в силу с даты подписания его сторонами.

Согласно п. 3.1 договора, передача участка во владение и пользование субарендатора осуществляется арендатором после получения субарендатором технических условий, выданных Московской железной дорогой на проектирование объекта, и оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами в количестве экземпляров, указанном в п. 10.7 договора.

Согласно п. 3.2 договора, передача участка во владение и пользование субарендатора осуществляется арендатором в течение 5 дней с даты получения субарендатором технических условий, выданных Московской железной дорогой.

В соответствии с п. 4.1. договора, субарендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями.

В соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к договору размер ежемесячного платежа по договору (арендная плата) принимается равным 37 327,76 руб., включая НДС 20%.

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 4.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.4. договора, арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендатора, указанный в разделе 11 договора. Первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет арендатора. Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток

обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами договора и прекращается с даты его возврата субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Согласно п. 5.4.3. договора, субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок. Внести задаток в соответствии с пунктом 4.4 договора. В случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с пунктом 4.6 договора восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета.

В соответствии с п. 6.1. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В силу п. 6.3. договора, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы предусмотренного подпунктом 5.4.3. договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного подпунктом 5.4.3 договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчиком не произведена оплата арендного платежа за ноябрь 2024 года.

Истцом начислен штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 373,28 руб., штраф за невнесение задатка в размере 933,19 руб.

В адрес ответчика направлена претензия от 11.11.2024 № ИСХ-219/МДИ ПЧ-17 об оплате задолженности и штрафа.

Поскольку инициированный и реализованный досудебный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату истец обратился в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (ст.ст. 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст.ст. 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых

актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, а также письменные пояснения с учетом уточненных требований, в которых ответчик указывает на оплату задолженности по договору от 11.07.2023 № ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 платежным поручением от 14.03.2025 № 1344 на сумму 37 327,76 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 373,28 руб. и штрафа за невнесение задатка в размере 933,19 руб.

Довод ответчика о невыставлении истцом счетов/актов подлежит отклонению, поскольку, по смыслу ст. 606 ГК РФ, обязательству арендодателя предоставить во временное владение и пользование имущество корреспондирует обязательство арендатора такое пользование оплатить. Арендатор имуществом пользовался, что не оспорено, в силу чего у него возникло обязательство оплатить весь период пользования, вне зависимости от выставления/не выставления счетов/актов. Обязательство по выставлению счетов/актов не может являться встречным по отношению к обязательству по оплате пользования имуществом, следовательно, ненадлежащее исполнение обязательства по выставлению счетов не приостанавливает и не отменяет обязательство по оплате.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, штрафные санкции за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 373,28 рублей и за невнесение задатка в размере 933,19 рублей ответчиком в добровольном порядке не оплачены.

В силу п. 6.3. договора, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы предусмотренного подп. 5.4.3. договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного подп. 5.4.3 договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты по договору, требование истца о взыскании штрафа в размере 373,28 рублей основано на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Кроме того, в силу п. 4.4 договора, первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу договора (то есть с момента подписания договора).

Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100 % месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия договора.

Таким образом, задаток должен был быть внесен субарендатором не позднее 21.07.2023 (договор заключен 11.07.2023 + 10 дней).

Однако, в нарушение п. 4.4 договора, задаток субарендатором не вносился. Доказательств внесения задатка ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании штрафа за невнесение задатка в размере 933,19 рублей также основано на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет штрафов проверен судом, признан верным. Ответчиком контррасчет в материалы дела не представлен.

Согласно п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 71 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст.ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ) (п. 77).

Согласно заключенному сторонами договору субаренды, размер неустойки согласован сторонами и подписан ответчиком без разногласий.

Таким образом, размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует размеру штрафных санкций, обычно применяемых в гражданском обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, а также факт невнесения задатка, данные обстоятельства ответчиком оспорены не были, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено и судом наличия оснований для снижения штрафов не установлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы, штрафа за невнесение задатка подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) штраф за несвоевременно внесенную арендную плату в размере 373,28 руб., штраф за невнесение задатка в размере 933,19 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Л.Н. Пятина