АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

24 ноября 2023 года Дело № А29-11901/2023

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-11901/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Асланд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пеней,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Воркута», Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Асланд» (далее – ООО «Асланд», Общество, ответчик) о взыскании с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» 31 437 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.02.2022 по 31.03.2022 и с 01.01.2023 по 31.03.2023, 8 286 руб. 93 коп. пени за периоды с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 22.09.2023, пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки с 23.09.2023 по день фактического исполнения обязательства в части погашения задолженности по договору аренды имущества (помещения), входящего в состав казны № 116 от 29.04.2021.

Определением суда от 02.10.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства; указанным определением установлены сроки: до 24.10.2023 для представления дополнительных доказательств, истребованных судом для правильного рассмотрения дела, и до 16.11.2023 – для представления сторонами в арбитражный суд и для направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции; о возбуждении производства по делу лица, участвующие в деле, извещены в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Материалы дела размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Истец на исковых требованиях настаивает.

Ответчик отзыв на иск не представил, расчет истца не оспорил.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Суд считает необходимым изготовить решение в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 116 от 29.04.2021 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять недвижимое имущество: нежилое встроенное помещение, назначение: нежилое, общежитие, расположенное по адресу: <...>, этаж подвал, номера на поэтажном плане: 4, 7, 8, 16, ½ помещений 9, 12, 14, 17, именуемое в дальнейшем Объектом, для использования в соответствии с целевым назначением: размещения склада. Общая площадь переданного в аренду Объекта – 132,9 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Договор заключен на срок с 29.04.2021 по 30.05.2021. Помещение передано по акту приема-передачи (пункты 1.3. и 1.4. договора).

Вышеуказанное помещение является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута».

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор обязан уплатить арендную плату арендодателю в месяц 6 287,50 руб. (без НДС), без предъявления счета-фактуры, в срок до 10 числа следующего за текущим месяцем.

В силу пункта 6.3. договора при неуплате арендатором платежей в установленные сроки взимается пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 2 статьи 610 ГК РФ указано, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку после 30.05.2021 арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как указывает истец, ответчик оплату по указанному договору не произвел, и по его расчету сумма долга составила 31 437 руб. 50 коп. за периоды с 01.02.2022 по 31.03.2022 и с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Претензией от 14.04.2023 № 02-147 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Неисполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Вместе с тем, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Таким образом, расчеты истца подтверждаются материалами дела, наличие долга ответчиком не опровергнуто.

Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил.

С учетом изложенного, требования Комитета в части взыскания задолженности в общей сумме 31 437 руб. 50 коп. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 8 286 руб. 93 коп. пени за периоды с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 22.09.2023, пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки с 23.09.2023 по день фактического исполнения обязательства в части погашения задолженности по договору аренды имущества (помещения), входящего в состав казны № 116 от 29.04.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 6.3. договора определено, что при неуплате арендатором платежей в установленные сроки взимается пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, арбитражный суд пришел к выводу о том, что 8 286 руб. 83 коп. за периоды с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 22.09.2023 не превышает правомерно исчисленной суммы исходя из условий договора и требований законодательства.

Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, ходатайства об уменьшении суммы неустойки не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Ответчик возражений не представил.

На основании изложенного, требования Комитета к Обществу о взыскании неустойки в размере 8 286 руб. 93 коп. подлежат удовлетворению в заявленном размере, а также неустойка, начисленная на сумму долга начиная с 23.09.2023 по дату фактического исполнения основного обязательства.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Асланд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» 31 437 руб. 50 руб. задолженности, 8 286 руб. 93 коп. неустойки, также неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 23.09.2023 по день фактического исполнения обязательства в части погашения задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Асланд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова